中海瓏灣蘇大教師公寓項(xiàng)目剩余掛牌房源

1、中海瓏灣蘇大教師公寓項(xiàng)目剩余掛牌房源合同簽約須知 蘇州高鐵新城“中海瓏灣”蘇大教師公寓項(xiàng)目剩余掛牌的69套剩余房源，即將在2016年12月下旬辦理銷售合同集中網(wǎng)簽等相關(guān)工作，為保證您的順利簽約，請(qǐng)做好相關(guān)準(zhǔn)備，提前準(zhǔn)備好相關(guān)購(gòu)房資料和購(gòu)房款項(xiàng)，具體安排如下：一、簽約地點(diǎn)、時(shí)間：簽約地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)總官堂路288號(hào)耀盛大廈12樓會(huì)議室簽約時(shí)間： 2016年12月27日30日（具體選房名單以實(shí)際通知為準(zhǔn)）二、簽約前須知：1、客戶在簽約前需對(duì)蘇州市新實(shí)施的相關(guān)購(gòu)房及貸款政策有所了解，提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，如屬于限購(gòu)范圍的，將不能辦理銷售合同的網(wǎng)簽等手續(xù)，具體可咨詢相關(guān)住建部門（后附相關(guān)政策內(nèi)容）2、

2、客戶如需貸款的，其是否可貸、首付比例、貸款年限、貸款利率等相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)銀行或公積金中心，以便于當(dāng)天付款簽約。商業(yè)貸款：具體以各家銀行具體政策為準(zhǔn)；（后附咨詢電話）公積金貸款：具體咨詢公積金中心；（后附咨詢電話） 三、簽約時(shí)請(qǐng)攜帶以下資料： 1、 身份證原件與復(fù)印件3份（含夫妻雙方、未成年子女，正反復(fù)?。?、 戶口本原件與復(fù)印件2份（戶主頁(yè)及夫妻雙方、未成年子女）3、 婚姻證明原件及復(fù)印件2份（結(jié)婚證、離婚證、單身證明）4、 銀行貸款客戶：提供貸款人信用報(bào)告（夫妻雙方），需提前準(zhǔn)備信用報(bào)告以下銀行可以辦理：中國(guó)銀行金閶支行、上海銀行吳中支行、浦發(fā)銀行相城支行、農(nóng)業(yè)銀行新區(qū)支行、招商銀行

3、蘇州新區(qū)支行、浦發(fā)銀行蘇州分行、光大銀行蘇州分行、民生銀行蘇州分行加上人民銀行蘇州市中心支行征信服務(wù)窗口，皆可查詢個(gè)人信用報(bào)告。前往這些網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)查詢本人信用報(bào)告的市民，應(yīng)提交本人有效的二代身份證原件及雙面復(fù)印件。代理個(gè)人信用報(bào)告查詢服務(wù)點(diǎn)工作時(shí)間為周一至周五的9:00-12:00、13:00-17:00（節(jié)假日除外）。5、 辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房人除提供上述資料（1-4項(xiàng)）以外還需提供本人及其 配偶所在單位出具的工資收入證明、近6個(gè)月的工資流水證明、貸款受理行開(kāi)戶供款卡/折、購(gòu)房合同、正式發(fā)票（含刷卡pos單），具體以各銀行要求為準(zhǔn)。6、 辦理公積金貸款的購(gòu)房人除提供上述資料（1-4項(xiàng)）以外還需提

4、供本人及其配偶的公積金卡、貸款受理行開(kāi)戶供款卡/折、購(gòu)房合同、正式發(fā)票（含刷卡pos單）等，具體以住房公積金中心要求為準(zhǔn)。7、 辦理組合貸款的購(gòu)房人除提供上述資料（1-4項(xiàng)）以外還需提供本人及其配偶的工資收入證明、近6個(gè)月的工資流水證明、公積金卡、貸款受理行開(kāi)戶供款卡/折、購(gòu)房合同、正式發(fā)票（含刷卡pos單）等，具體以住房公積金中心要求為準(zhǔn)。 8、 房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須親自到場(chǎng)簽字（戶主及其配偶、共有人及其配偶），如您本人不能親自辦理簽約相關(guān)手續(xù)，可委托代理人辦理。但委托代理人需要出示經(jīng)公證處公證的委托書(shū)原件1份（辦理銀行按揭委托書(shū)2份）、委托人和委托代理人雙方身份證原件。四、付款方式 1、商品

5、房買賣合同簽約時(shí)，房款有兩種付款方式：一次性付款一次性付款方式需在簽約當(dāng)日，一次性繳納全部房款；銀行貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款辦理銀行貸款方式的客戶，現(xiàn)場(chǎng)繳納首付款，貸款資料需在7天內(nèi)送交至相關(guān)銀行或公積金中心，且在10天內(nèi)拿到銀行貸款回執(zhí)交至簽約現(xiàn)場(chǎng)，銀行貸款需在合同規(guī)定期限內(nèi)（30天）放款，同時(shí)貸款不足部分，需在放款日時(shí)一次性補(bǔ)足相關(guān)款項(xiàng)。2、 房款支付可采用以下方式：銀聯(lián)卡現(xiàn)場(chǎng)pos機(jī)刷卡付款（不接受信用卡及現(xiàn)金）五、簽約流程：確認(rèn)購(gòu)房信息準(zhǔn)備簽約資料辦理貸款手續(xù)刷卡支付房款簽署合同草稿送住建局審核購(gòu)房資格（審核通過(guò)）簽署并領(lǐng)取合同正本六、簽約注意事項(xiàng)1. 購(gòu)房簽約實(shí)行實(shí)名制，

6、購(gòu)房合同中購(gòu)買人姓名需與選房掛牌時(shí)的姓名保持一致。2. 簽約樓室號(hào)、建筑面積以網(wǎng)簽系統(tǒng)為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行及公積金中心：中國(guó)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行 張 斌農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行 梁 琪商銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行 孫 潔設(shè)銀行城中支行 許曉芳信銀行蘇州分行 陳雅菲通銀行姑蘇支行 黃儒君州市住房公積金管理中心：12329地址：姑蘇區(qū)干將東路877號(hào)五卅大樓1層若您有其他任何疑問(wèn)，請(qǐng)撥打咨詢電話0512- 67663123、65228101。 附

7、一：耀盛大廈導(dǎo)示圖： 耀盛大廈地址：姑蘇區(qū)總官堂路288號(hào)平江新城人民路與312國(guó)道交叉口往東100米，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)，姑蘇區(qū)行政中心北側(cè)軌道交通：可乘軌道交通2號(hào)線平河路站6號(hào)出口； 公交車站：江乾路平河路北，有7路; 55路; 81路; 161路; 309路; 980路西線等附二：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府2016119號(hào)文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施?，F(xiàn)就有關(guān)意見(jiàn)通知如下：一、進(jìn)一步完善土地出讓條件。按照地塊確

8、定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求；合理設(shè)置住宅用地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以及一次報(bào)價(jià)區(qū)間，對(duì)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的住宅用地，嚴(yán)格按照蘇府2016119號(hào)文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì)，推動(dòng)土地帶設(shè)計(jì)方案出讓，并可采取限價(jià)銷售作為招拍掛條件。加大保障房（定銷商品房）和人才公寓的上市力度。二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購(gòu)買政策。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明；暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住

9、房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書(shū)面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來(lái)人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策根據(jù)銀發(fā)2015305號(hào)和銀發(fā)201626號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求

10、。（一）居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。（二）對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。（三）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。四、從嚴(yán)控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，

11、家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度；暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款（增量公轉(zhuǎn)商）業(yè)務(wù)。五、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價(jià)格后，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。住建、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤(pán)惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用，以及違反商品住房銷售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價(jià)格申報(bào)和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競(jìng)拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開(kāi)曝光。公安部門依法