【合同協(xié)議】青島市房屋租賃合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利， 任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當事人行使權利、 履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2青島市房屋租賃合同青島市房屋土地資源管理局青島市工商行政管理局制定二零零零年十一月印制特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按 市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租

4、金標 準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設的公益性 的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租 的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設， 并已取得預售許 可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租；商品 房預購人也不得將預購房商品房預租。三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表 示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用 時，只能采用標有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用 時，貝枳能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事 宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預

5、租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權證后，預租雙方當事 人應當簽訂商品房3使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi) 的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據(jù) 青島市房屋租賃條例制定的示范文本（試行）。其和同條款均為 提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由 甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其 他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗 有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租

6、人還應出示 公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備 案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場 系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外 銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所 在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權 證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所 在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合 同登記備案證明。 租賃合同經(jīng)登記備案后， 當發(fā)生重復預租、 出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

7、八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金 的數(shù)額由租賃雙方4當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除 用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租 人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或 農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了 解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃 當事人應當要求經(jīng)紀機

8、構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。青島市房屋租賃（商品房預租）合同合同編號： _出租方（甲方）： _【出租】承租方（乙方）： _預出租方（甲方）： _【預租】預承租方（乙方）： _根據(jù)中華人民共和國合同法、青島市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 _（出租/預租）的 _ （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。5一、出租或預租房屋情況11甲方_ （出租/預租）給乙方的房屋座落在本市_ （區(qū)/縣）_路_（弄/新村） _ （號/幢） _ 室（部位） _ （以下簡稱該房屋）。該房屋_ （【出租】實測/【預租】預測）

9、建筑面積為 _平方米，土地用途為 _ 、結構為 _ 。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1【出租】房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/_；證書編號： _。2【預租】預售許可證許可證編號： _。12甲方作為該房屋的 _ （房地產(chǎn)權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 _ （已/未）設定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬 設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同 附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向 乙方交付該房屋

10、和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途621乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 _ 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī) 定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于 _ 年_ 月_ 日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 _ 年_ 月 _日起至_ 年_月_ 日止?！绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。32租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。 乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 _ 個月，向甲方

11、提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期41甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金 為（_ 幣） _ 元。【出租】月租金總計為（ _幣） _ 元。（大寫： _ 萬 _仟_佰_拾_元_角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在 預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。該房屋租金 _ （年/月）內(nèi)不變。自第 _ （年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在 補充條款中約定。742乙方應于每月 _ 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 _ 支付違約金。43乙方支付租金的方式如下：_。_五、保證金和其他費用51甲、乙雙方

12、約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方 支付房屋租賃保證金，保證金為 _ 個月的租金，即（ _幣） _元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。52租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通 訊、設備、物業(yè)管理、 _等費用由 _（甲方/乙方）承擔。其他有關費用，均由 _（甲方/乙方）承擔。53 _（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間： _。六、房屋使用要求和維修責任61租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故 障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 _日

13、內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。862租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設 施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或 發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費 用由乙方承擔。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對 乙方使用該房屋的影響。64除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬 設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批 的，則還由（甲方/甲方委托乙方）報有關部門批準后，方可

14、進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書 面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿 后的_日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 _ 元/平方米（ _幣）向甲方支付該房屋占用使用費。72乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還 時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方 在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部 轉(zhuǎn)租給他人。但同9一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租

15、 合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案。83在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼 續(xù)履行本合同。84在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通 知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本 合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范

16、圍 的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分 的。（六） _ 。_92甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金10的_ 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _ 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結

17、構損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 _月的；（七）_ 。_十、違約責任101該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關 租金條款102因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押或產(chǎn)權11轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。103租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng) 護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承 擔賠償責任。104租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的

18、租金的 _向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應 負責賠償。105乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀/賠償損失）。106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退 租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租 賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款111租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該 房屋前日書面征詢乙方購買該房

19、屋的意見。112本合同自雙方簽字/簽字后 _ 生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng) 場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng) 登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 _（甲方/乙方）負責12在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登 記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案 的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。113本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本 合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等 效力。1

20、14甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義 務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權按本合同規(guī)定索賠。115甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過 協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 _ 種方式解決：（一）提交 _ 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。116本合同連同附件一式 _ 份。其中：甲、乙雙方各持一份，（青島市/_區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 _各一份，均具有同等效力。補充條款13（粘貼處）縫章加蓋處）預租有關事宜11甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性 收?。◣牛?_元（折合人民幣 _ 元）預收款。預收款的用途為 _。12甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 _ 種方案所列條款：（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地 產(chǎn)權證；（二）商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅 的，取得了新建住宅交付使用許可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條 款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義 務和風險責任。13甲、乙雙方約定：選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的 _ 日內(nèi)通