不聯網中心非可視對講系統(tǒng)方案參考剖析

1、第三部分 技術響應文件前 言樓宇防盜可視對講系統(tǒng)是一種簡便、經濟、實用、可靠的防盜保安系統(tǒng)，是為了適應日益復雜的社會治安環(huán)境，防止外來閑雜人員進入住宅大樓而研發(fā)的。樓宇防盜可視對講系統(tǒng)已成智能化小區(qū)配套設施之一，業(yè)主能通過它和來訪者對講通話、并作確認開鎖等，為業(yè)主提供安全、便利的家居生活條件。樓宇對講系統(tǒng)主要由入口門口機、住戶對講分機、系統(tǒng)電源和傳輸線路等組成。樓宇對講系統(tǒng)經過不斷的發(fā)展，已經由簡單的一對一多線制對講管理系統(tǒng)，發(fā)展到編碼式總線制對講系統(tǒng)；進而發(fā)展到綜合保全型可視對講系統(tǒng)，再到如今的智能家居型可視對講系統(tǒng)。為小區(qū)建設一套先進、嚴密、實用、美觀、性能穩(wěn)定的智能化小區(qū)管理系統(tǒng)，為住戶

2、提供方便、安全、舒適的生活環(huán)境，為發(fā)展商提升樓盤競爭力和品質檔次，就成為小區(qū)智能化建設的最終目標。一. 項目概況此次××××保障性住房小區(qū)多層樓樓宇對講系統(tǒng)工程一標段，由 37 棟 119 單元組成，共居住戶數為1326 戶。每棟單元入口設置門口機，可以呼叫單元內住戶。二. 需求分析 選用 “ 不聯網中心非可視對講系統(tǒng) ”； 實現訪客與住戶、對講功能； 實現住戶密碼開門等功能；三. 設備選型深入分析業(yè)主的需求，同時綜合考慮小區(qū)智能化管理系統(tǒng)現狀和未來發(fā)展趨勢，結合我們多年從事智能化建設的經驗，推薦使用江蘇貝瑞特電器有限公司司自主研發(fā)生產的 “貝瑞特”牌樓

3、宇對講全系列產品” 。本系統(tǒng)是基于現場總線技術的智能小區(qū)系統(tǒng)解決方案，從系統(tǒng)的實用性、可靠性、擴展性，住戶的安全性及方便性為目的出發(fā)，解決了目前智能小區(qū)產品中存在重復布線、擴展升級困難、維護性差的現實問題，完全滿足業(yè)主、物業(yè)和房地產開發(fā)商對樓宇智能化系統(tǒng)的需求。3.1 完整系統(tǒng)功能此次對講系統(tǒng)能實現訪客與住戶、住戶與管理中心、訪客與管理中心之間進行實現可視對講、報警和信息通訊等功能，主要表現如下：一級安防：訪客在小區(qū)主次入口，通過圍墻門口機呼叫管理中心管理員或小區(qū)住戶，經過確認后開圍墻門，或由值班人員放行進入小區(qū)住宅區(qū)；小區(qū)有多個入口門口機時，在任一處都可實現以上功能；住戶可在圍墻門口機通過刷

4、卡或密碼進入小區(qū)，也可以呼叫管理中心，經值班人員的確認后，由值班人員通過對講系統(tǒng)遙控開啟圍墻門。二級安防：訪客到達單元門口，通過單元門口機呼叫住戶，得到住戶的確認后，住戶通過室內的對講分機遙控開啟單元門，這樣訪客方可進入住戶單元；訪客也可通過單元門口機呼叫管理中心管理員，得到管理員的確認后，通過管理中心管理機遙控開啟單元門，這樣訪客也可進入住戶單元內；一單元內多門口機時，在任一處都可實現以上功能；住戶可在單元門口機通過刷卡或密碼進入單元內，也可以呼叫管理中心，在得到值班人員的確認后，值班人員通過對講系統(tǒng)遙控開啟單元門。三級安防：訪客到達住戶門口，通過住戶門口機或門鈴按鈕呼叫住戶，得到住戶的確認

5、后，住戶通過室內的對講分機遙控或手動開啟住戶門，這樣訪客方可進入住戶室內；住戶安防報警和緊急求助：室內機與管理中心相連，實現住戶與管理員雙向對講，住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內部通訊的通道。住戶在室內可按室內分機的呼叫鍵呼叫管理中心值班員，與管理員雙向通話或請求幫助，并能進行緊急呼救功能。室內機可通過外接緊急按鈕或各類探頭（如門磁、紅外、瓦斯探頭等）可向管理中心報警。住戶可在室內分機上監(jiān)視圍墻門口機和單元門口機前的情況。管理員呼叫、報警和緊急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或樓棟保安室都可配置對講管理機，實現對住戶和訪客的呼叫、報警和緊急求助管理?？山邮帐覂葯C、各單元門口機的呼叫，并進行

6、雙向通話、遙控開鎖；可呼叫室內機、各單元門口機，并進行雙向通話、遙控開鎖；可實現存儲呼叫、報警地點、信息；管理員在管理機上監(jiān)視圍墻門口機和單元門口機前的情況。3.2 系統(tǒng)的先進性和優(yōu)越特點除了具有對講系統(tǒng)的對講、多功能、多防區(qū)等常用功能特點外，系統(tǒng)具有安裝簡單、功能齊全、運行穩(wěn)定、可擴展、易維護、性價比高等特點， 具體表現如下：1) 系統(tǒng)先進性系統(tǒng)采用標準總線型網絡拓撲結構，積木式分級組網，網絡任意拓撲（任意星形或環(huán)形等結構），布線簡單，大大節(jié)省線材，減少工程量，最大限度的降低布線系統(tǒng)的復雜性和工作量，提高系統(tǒng)可靠性，可維護性。模塊化設計，任意功能組合，網絡設備種類少，擴展升級容易，保證系統(tǒng)故

7、障時的快速維護能力，適應不同小區(qū)和不同用戶的需求和應用。 2) 穩(wěn)定性和可靠性數據通訊采用全數字編碼技術，網絡控制器具有智能自檢和故障隔離功能，阻水防雷設計，提高了系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性；阻水防雷設計，也是系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠性的保證基礎；在嚴格的質量管理體系控制下，本司生產的每一件智能樓宇安防產品均經過嚴密的質量檢測，能適應各種惡劣環(huán)境使用要求。3) 兼容性和擴展性兼容高、中、低不同檔次配置，標準統(tǒng)一接口、模塊化結構，功能擴展、升級方便；多功能組合式設計，系統(tǒng)可由“非可視不聯網型”向上升級為“非可視聯網型”、“標準可視聯網型”、“報警型可視分機”、“帶門禁報警聯網可視分機”等。系統(tǒng)具有用嵌入式安裝、

8、壁掛式安裝等多種形式安裝方式?？稍O立多個片區(qū)管理與分管理機，并和總管理機聯網，同時也可與別墅系統(tǒng)聯網，滿足任何大型社區(qū)的智能化聯網需求。4) 節(jié)能、環(huán)保和人性化界面系統(tǒng)的各級設備具有相應的操作提示，夜晚燈光自動補償，操作界面簡單方便；4位內房號任意編碼，能適合各種特殊的門牌號碼每戶獨立密碼，且用戶在單元門口機上可自行設置個人密碼；在滿足應用要求的基礎上，采用新技術、新材料、人性化設計，實現低功耗待機設計，節(jié)能環(huán)保，降低運行成本。外形美觀和人性化設計，所有產品表面磨沙處理，精工生產；3.3 系統(tǒng)網絡結構圖四. 建設目標為小區(qū)建設一套先進、嚴密、實用、美觀、性能穩(wěn)定的智能化小區(qū)管理系統(tǒng)，給小區(qū)業(yè)主

9、提供一份安全、方便、可靠的居家保障，讓業(yè)主真切體驗到“數字化，網絡化”的生活方式，為整個小區(qū)創(chuàng)造一份舒適、優(yōu)雅、便利、安全的環(huán)境，將冰冷的物業(yè)管理變?yōu)槿诵曰墓芾?，到達提升樓盤競爭力和檔次、增加樓盤銷售亮點的目的。五. 設計依據 智能建筑設計標準 （GB/T50314-2006） 民用建筑電氣設計規(guī)范 (JBJ/T16-2008) 建筑智能化系統(tǒng)工程設計標準（DB32/181）； 建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數字化技術應用（GB20299.3-2006） 智能建筑工程質量驗收規(guī)范 （GB 50339-2003） 建筑物防雷設計規(guī)范 (GB50057-94)-2000 電磁兼容性標準 (IEC801)

10、 (GB/T13926.141992) 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范 (GB50343-2004) 住宅小區(qū)安全技術防范系統(tǒng)要求 (DB31/294-2003) 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號GA/T 74-2000 安全防范工程技術規(guī)范GB 50348-2004 安全防范工程程序與要求GA/T 75-1994 安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則GA 308-2001 安全防范系統(tǒng)雷電浪涌防護技術要求GA/T670-2006 聯網型可視對講系統(tǒng)技術要求GA/T678-2007 樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件GA/T 72-2005 黑白可視對講系統(tǒng) GA/T 269-2001 防盜安全門通用技術條件 GB

11、 17565-1998  防盜報警控制器通用技術條件GB 12663-2001  入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB 50394-2007 入侵報警系統(tǒng)技術要求GA/T 368-2001六. 設計原則小區(qū)智能化管理系統(tǒng)要達到技術先進，經濟實用，安全可靠，質量優(yōu)良的特點，在設計中將遵循以下原則：1) 可行性及適用性系統(tǒng)要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。當今科技發(fā)展迅速，可應用于住宅小區(qū)的技術和產品層出不窮，設計選用的系統(tǒng)和產品應能夠使用戶或甲方得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發(fā)展的需要。在多種實現途徑中，選擇經濟、可行的技術與方法；以現有成熟的技術和產品為對象進行設計，同

12、時考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現狀和發(fā)展趨勢，兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設計方案可行。2) 先進性和可靠性系統(tǒng)設計既要考慮系統(tǒng)的先進性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。系統(tǒng)的設計應具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。3) 開放性和標準性為滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協調運行能力，以及系統(tǒng)投資的長期效應和系統(tǒng)功能擴展的需要，系統(tǒng)設計必須堅持系統(tǒng)的開放性和標準性。系統(tǒng)的開放性已成為當今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。系統(tǒng)的開放性越強，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對系統(tǒng)的設計要求，更能體

13、現出科學、方便、經濟、實用的原則。標準化是科學技術發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產品都盡可能標準化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標準或協議，使其選用的產品具有極強的互換性。4) 可擴展性和易維護性為了適應小區(qū)功能變化的要求，系統(tǒng)設計充分體現以最簡便的方法、最經濟的投資，實現系統(tǒng)的擴展和維護。5) 經濟、節(jié)能與環(huán)保在滿足應用要求的基礎上，采用新技術、新材料、人性化設計，實現低功耗待機設計，節(jié)能環(huán)保，降低運行成本。系統(tǒng)要兼顧高性價比，盡可能降低造價。七. 系統(tǒng)設計7.1 概述樓宇對講系統(tǒng)，由于其可以對住宅小區(qū)、住戶單元入口進行更有效的控制，能防止閑雜人員進入住宅小區(qū)，有效地降低了不安

14、全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。深入分析業(yè)主的需求，同時綜合考慮小區(qū)智能化管理系統(tǒng)現狀和未來發(fā)展趨勢，結合我們多年從事智能化建設的經驗，采用 不聯網中心非可視對講系統(tǒng) ，規(guī)劃設計如下：一級安防：根據小區(qū)情況，在小區(qū)主次入口，不設立圍墻門口機。二級安防：訪客到達單元門口，通過單元門口機呼叫住戶，得到住戶的確認后，住戶通過室內的對講分機遙控開啟單元門，這樣訪客方可進入住戶單元住戶可在單元門口機通過密碼進入單元內，也可以呼叫管理中心，在得到值班人員的確認后，值班人員通過對講系統(tǒng)遙控開啟單元門。三級安防：根據小區(qū)情況，在住戶門口不設住戶門口機

15、或門鈴按鈕呼叫住戶。住戶安防報警和緊急求助：無需管理員呼叫、報警和緊急求助管理：無需7.2 系統(tǒng)組成系統(tǒng)主要由 單元非可視門口主機 、 樓層分配器 、 住戶室內非可視分機、 系統(tǒng)電源 和 電控鎖 等組成。7.3 系統(tǒng)設計7.3.1 產品選型1) 單元門口設備在各單元住宅 一樓入口電梯前室門配置一臺 非可視門口機 ，型號為 BA-A-30。實現訪客與住戶的呼叫與對講，訪客通過單元門口主機按下相應的編號呼叫住戶，得到住戶或管理員確認后，遙控開啟首層單元門上的電控鎖；住戶可通過密碼開啟單元門，進入住宅單元內。2) 住戶室內設備每戶室內配置一臺 非可視 室內分機 BA-6 ，訪客呼叫住戶，供住戶實現呼叫、通話、開鎖和等功能。3) 電源供應器設備選型為BA-B-2主要是提供直流12V電源供電。（電源供應器安裝在單元弱電井中，需根據報警探頭耗電和數量情況，調整電源配置數量）若有管理機或圍墻機，需本地獨立電源供電，需各配1臺電源進行供電；單元門口機不用獨立供電。系統(tǒng)用電采用就近取220V電源至系統(tǒng)電源箱供電方式，再由系統(tǒng)電源箱輸出18V直流電源系統(tǒng)使用。4) 樓層分配器固定樓層配一臺樓層分配器 BA-B-5 ，連接到每戶室內機，提供信號分配和保護。（一般安裝在室內機 所在樓層的弱電井內）5) 單元門電控鎖和閉門器每個單元門配備電控鎖BA-C-2C和閉門器BA-C-5D各一臺，配合主機使用，保證