服務屋內場地租賃合同

1、招 標 公 告金華職業(yè)技術學院為加強對校園營業(yè)用房的管理，提高經(jīng)濟效益和社會效益，經(jīng)研究決定對大黃山校區(qū)師范學院4號樓營業(yè)用房實行租賃經(jīng)營，現(xiàn)就其出租面向社會、校內公開招標（詳情請點擊學校招標網(wǎng)“”）。報名條件：投標者須是一貫遵紀守法，無犯罪記錄（須單位或居委會證明）;熱愛高教事業(yè)，熱愛學生，自覺遵守學校各項規(guī)章制度，服從校方管理，且具備相應的管理和經(jīng)營能力及其經(jīng)營許可證明。報名地點：招投標辦公室（大黃山校區(qū)醫(yī)學院教學樓411室）。報名時間：截止到6月29日16：00時。聯(lián)系電話：2265057，咨詢：2264888特此公告 招投標辦公室 2005/06/17后勤總公司營業(yè)用房對外出租的招標須

2、知為體現(xiàn)招標的公平、公正、公開，提高項目招標透明度，規(guī)范招標行為，根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關規(guī)定，本校大黃山校區(qū)師范學院4號樓營業(yè)用房對外出租招標（招標編號NO：200506043）采用密封競爭性投標。一、招標方式本次招標采用密封競爭性投標，以適宜的價格，企業(yè)的資信，經(jīng)營實力和良好的服務為評估原則，同時引入投標人的競爭機制，經(jīng)評審機構和監(jiān)督機構確定中標人。投標人應由投標單位的法定代表人參加，須提供企業(yè)資信資質證明、榮譽證書、企業(yè)銷售業(yè)績；攜帶工商營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）、稅務登記證（原件及復印件）、法定代表人資格證明、單位介紹信和本人身份證；如委托他人參加的，必須持法定代表人的委托書、

3、單位介紹信和本人身份證。自然人也可參加報名投標，有經(jīng)營經(jīng)驗及執(zhí)照的優(yōu)先。投標者須是一貫遵紀守法，無犯罪記錄（須單位或居委會證明）;熱愛高教事業(yè)，熱愛學生，自覺遵守學院各項規(guī)章制度，服從校方管理，且具備相應的管理和經(jīng)營能力及其經(jīng)營許可證明。二、投標書要求1、投標人應將投標文件（一式三份）用信封密封并加蓋公章或投標人簽名、注明“某年某月某日某時（規(guī)定的開標時間）前不許開標”字樣。2、投標文件必須嚴格按標書要求填寫。為保證經(jīng)營產(chǎn)品質量及服務質量，維護師生切身利益，投標人應根據(jù)自身的經(jīng)營能力和管理水平，在投標書中明確保證對經(jīng)營、管理、服務所采取的措施、服務承諾及其他保證措施。3、投標人根據(jù)學校招標文件

4、要求填上投標報價（所報價格必須是中標人在租賃期間凈上交后勤公司租賃費，請按年報價）。三、投標保證金1、每個投標單位交投標保證金2000元（以銀行定活兩便存折形式在開標前交財務人員），待評標結束后，當場退還不中標投標人的保證金；中標人交納的投標保證金轉為履約保證金（中標標的物總租賃期總價的10%）并交足其余履約保證金才能簽訂合同。2、對于未能按要求遞交投標保證金的投標人，招標人可以視為不響應投標而予以拒絕。四、投標書的效力1、投標文件自遞交之日起叁拾天之內有效（中標簽約者，有效期隨合同；未中標者，自動失效）。在此有效期內，投標書中的全部承諾和條款對投標人具有約束力。除招標文件規(guī)定或詢標、簽約之時

5、經(jīng)招、投標雙方認可，投標人不得自行修改或拒絕接受已經(jīng)確認的承諾和條款，更不得撤回投標書。否則按違約處理，招標人可立即扣罰投標保證金，并取消投標或中標資格。2、在投標截止時間前投標人可對已遞交的投標書進行適當修改和補充，投標書的修改補充函應按規(guī)定進行密封并加蓋單位印章或法定代表人或其授權代表簽字（蓋章），遞交至金華職業(yè)技術學院招投標辦公室。投標截止后遞交的補充修改或聲明一概不予受理。3、有下列情況之一者，投標書無效：1） 投標文件未按規(guī)定標志、密封的；2） 投標書未經(jīng)法定代表人（或授權代表）簽署或未加蓋投標人公章的；3） 未對招標文件進行確認的，或與招標文件有重大偏離的；4） 未按規(guī)定的格式填寫

6、，內容不全，字跡或復印件模糊難以辨認的；5） 在投標截止時間以后送達的；6） 投標人的法定代表人或授權代表未參加開標會議的；7） 投標人法定代表人或授權代表、自然人未帶本人身份證 (原件)或法定代表人授權的委托人未帶授權委托書（原件）的；8）有欺詐行為進行投標的。五、評標組織及辦法1、評標組織A.承辦組：由招標辦承擔，負責參競投標商家的報名、資格審定、場地布置、評標結果報告書的書寫等。B.評標組：由校內有關人員組成（具體名單由紀委隨機抽取確定），負責以下具體工作：（1）開標和審標。開標之日，由評標專家組對所有投標文件的內容進行符合性審核，凡不符合招標文件的有關規(guī)定或不響應招標文件實質性內容的投

7、標文件，將予以拒絕，不進入評標范圍。并且不允許投標人通過修改或撤消投標書中不符合要求的內容，使之成為具有響應性或符合要求的投標。（2）詢標和評標。評標專家組在審閱投標書的過程中，對需進一步澄清、明確的資信、經(jīng)營、管理、服務和報價等問題，將向投標人進行詢標。投標人的法定代表人或其授權代表及主要技術管理人員應按招標人規(guī)定的時間到指定的地點，接受評標小組的詢標。并對評標專家提出的問題作出澄清和答復，但不得借以修改投標書中的實質性內容。其詢標記錄經(jīng)投標人法定代表人或授權代表簽字并作為投標書的補充，對投標人具有約束力。C.監(jiān)察組：由院紀委組織，分別參與承辦組、評標組工作全過程的監(jiān)督。D.驗收組：由后勤總

8、公司負責合同的簽訂及對中標者經(jīng)營服務的管理等工作。2、評標辦法A、承辦組會同后勤總公司擬定招標文件、組織報名、資格審定并做好組織招投標的具體實施工作。B、評標組對所有合格投標人的投標書綜合評審及詢標后，根據(jù)打分法確定中標候選人。其中技術標占30%，商務標占70%，具體評標細則由評標小組在開標前研究確定并當場公布。C、評標后當場公布中標者，招標人對評標的過程和結果沒有解釋的義務。六、投標及開標時間、地點投標時間：2005年7月1日8.30時前，地點：金華職業(yè)技術學院招標辦。開標時間：2005年7月1日上午8.30時整，地點：金華職業(yè)技術學院大黃山校區(qū)醫(yī)學院教學樓五樓會議室。七、投標者注意事項1、

9、招標人必要時通知投標人進行現(xiàn)場答辯，并將僅對確認為符合招標文件要求的投標標書進行評價和比較。2、合同將給予符合招標條件并對學院最為有利的投標人，招標人沒有義務必須接受最高報價的投標。3、招標人有權在定標之前拒絕任何或全部投標，對由此造成對投標人的影響不負任何責任，同時對此不給予任何解釋。4、招標人可以接受投標者對所選標的物中的任何一項或多項，但中標者只允許有一個標的物中標。5、招標過程中，投標人對招標人和評標小組成員施加影響的任何行為，都將導致取消投標或中標資格。6、投標人提供的各類證明復印件（請在報名時務必帶來）必須保證真實性，招標人如要查驗原件，投標人應予提供。7、中標者租用后勤總公司金龍

10、卡窗口機的，采用“先付款后使用”的原則，應在租用之日交付金龍卡窗口機的租費（每年1500元/臺）。8、資料費。每個投標單位領取一份招標文件，并交購買招標文件資料費壹佰元整。八、授予合同（簽約，樣本見附件）1、中標者確定后，中標者務必在指定時間內（中標后五個工作日內），到我校后勤總公司簽訂承包合同及經(jīng)營、管理、服務的備忘錄，并同時交納投標須知規(guī)定的履約保證金。如中標者棄標，不簽訂合同，不退還投標保證金，并視情況取消以后的投標資格。2、 中標人如不遵守招標文件或投標書各項條款的要約與承諾，在接到中標通知書后借故拖延，拒簽合同或拒交履約保證金的，招標人將依據(jù)國家招標投標的有關規(guī)定，不退還投標保證金，

11、另行選擇中標人。九、標的物的質量，經(jīng)營服務及其他要求1、中標者供應商品的質量必須符合國家有關規(guī)定，證件齊全，保證質量。2、因質量和售后服務原因造成的不良后果，由中標者負責處理，并可視情況嚴重程度扣減合同款，情況特別嚴重的可取消以后的采購投標資格。十、經(jīng)營面積、范圍、期限、要求及標的物功能、底標（一）、經(jīng)營要求：1、承租方應自主經(jīng)營、自負盈虧，獨立承擔責任；所有投資、裝修（包括門面廣告，其所有裝潢應報后勤總公司審批）等一概自行負責，獨立承擔經(jīng)營風險；必須保證正常營業(yè)，未經(jīng)學校同意不得轉租或不經(jīng)營。否則，出租方有權單方面解除合同，履約保證金及租賃費不退。2、加強管理，主動遵守學院有關衛(wèi)生、安全、防

12、火等各項管理規(guī)章制度； 3、主動接受工商、衛(wèi)生防疫等行業(yè)部門的檢查、監(jiān)督，自覺辦理工商、衛(wèi)生防疫等相關證或照（費用自理）。經(jīng)營人員應有健康證，嚴格執(zhí)行中華人民共和國食品衛(wèi)生法，保證食品質量，杜絕劣質食品銷售，保證優(yōu)質文明服務。4、自覺繳納各項費用。衛(wèi)生清運費按每年5元/m2收取，每臺金龍卡窗口機租用費1500元/年（含管理維護費），上述二項費用和租金一起交納。水費按每噸2.6元收取，電費按每度1元收取，水電費的交納時間為每月月底;如承租方拖欠相關費用，出租方有權加收滯納金每日1，從履約保證金中扣除。如拖欠達三個月以上，出租方有權單方面解除合同，履約保證金及租賃費不退。5、做好承租范圍內的衛(wèi)生工

13、作，并實行門前三包。主動接受出租方的管理，配合學校的創(chuàng)衛(wèi)、共建等各項工作，自覺接受師生的監(jiān)督。6、合同期間，承租方對經(jīng)營場所進行裝潢必須經(jīng)出租方同意；承租方不能改變現(xiàn)有房屋結構和不準搭建任何建筑物及不得擴大營業(yè)場所。否則，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失，出租方有權單方面解除合同，履約保證金及租賃費不退。7、承租方在租賃期間應遵守有關規(guī)定，不得超范圍經(jīng)營。如超范圍經(jīng)營，視為違約，應承擔違約金200元/次。在承租期間，如發(fā)生食物中毒、治安、消防等重大責任事故，出租方有權單方面解除合同，履約保證金及租賃費不退，所有責任由承租方自負。8、承租方違反合同的有關規(guī)定，除按要求期限整改外，出租方有權視情況對其

14、收取每天50-500元的違約金。如兩次整改不到位，出租方有權單方解除合同，履約保證金不退，并保留追究其他相關責任的權利。9、簽訂合同時應一次性交清當年租金，此后租金每年一次性交清，先付后用，第二年的租金必須在當年的7月10日前付清，以此類推，逾期一周不交視為自動放棄，出租方有權解除合同，履約保證金不退。10、承租方在承租期間如因其他原因確需退出承租，應提前一個月書面通知出租方，在恢復承租方的原有結構面貌和處理好遺留問題并經(jīng)后勤總公司確認后方可解除合同，當年度剩余期間的房租金不退。11、承租期滿或合同解除，承租方必須按合同約定的時間騰空，自行搬出設施、設備。騰空時間為合同期滿（或解除）后七天。第

15、八天，如房屋里仍有余物，視為承租方放棄所有權，出租方有權進行處理，因此所造成的損失由承租方自負。12、不得經(jīng)營“三無”產(chǎn)品及假冒、偽劣產(chǎn)品。（二）、租賃期限：從2005年8月20日至2008年7月10日。 （三）、招標內容：營業(yè)房9間，每間面積40，經(jīng)營項目分別是洗衣、禮品、漢堡、打字文印、攝影、縫補、服裝、飾品、報刊雜志店等。（四）、底標（每一年）：（五）、師范學院4號樓營業(yè)用房平面圖及標的物編號、分布情況01洗衣02禮品03漢堡04文印05攝影06縫補07服裝08飾品09書刊招投標辦公室2005年6月 17日 附件一投標書（格式）致：金華職業(yè)技術學院：根據(jù)你們招標文件要求，_（全名及職銜）

16、經(jīng)正式授權并以投標人_（投標人名稱、地址）的名義投標。提交下述文件正本一份和副本一式兩份。（正副本分別用檔案袋密封，并加蓋公章）（1）投標書；（2）開標一覽表；（3）服務承諾書；（4）法人代表授權書簽字代表在此聲明并同意：1我們愿意遵守招標人招標文件中的各項規(guī)定，投標報價為：每年_萬元，三年合計 萬元。2我們同意本投標自投標截止日起30天內有效。如果我們的投標被接受，則直至合同生效時止，本投標始終有效。3我們已經(jīng)詳細地閱讀了全部招標文件及附件，包括澄清及參考文件（如果有的話），我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。4我們同意提供招標人要求的有關投標的其他資料。5我們理解，招標人并無

17、義務必須接受最高報價的投標或其他任何投標。6所有有關本次投標的函電請寄：_授權代表（簽名）：_職 位：_投標方名稱：_投標方印章：_電話： 傳真： E-mail：附件二服務承諾書（格式）致：金華職業(yè)技術學院：根據(jù)你們的招標書，我們同意招標文件中有關服務的要求，對所投承租房承諾如下服務：特此承諾！承諾方授權代表簽字：_職 位：_承諾方名稱：_承諾方印章：_地址：郵編：電話：傳真：附件三關于資格文件聲明的函致：金華職業(yè)技術學院關于貴方2005年6月17日第200506043期公開式的招標文件，本簽字人愿意參加投標，并證明提交的資格文件和說明準確的和真實的。單位名稱和地址： 授權簽署本資格文件人：名

18、稱：_ 簽字：_地址：_ 簽字人姓名、職務（楷體）：傳真：_ _郵編：_ 電話：_說明：投標人應按下列要求提交資格文件：1投標人全稱和注冊國。2營業(yè)執(zhí)照和工商局簽發(fā)的銷售許可證（復印件）。3開戶銀行名稱和帳號。4公司歷史簡介及現(xiàn)狀。5其他資質，資格文件。附件四法 人 代 表 授 權 書 : 我以 （投標單位全稱）法人代表身份現(xiàn)授權 參加貴方組織的 項目招標活動，全權代表我單位處理招投標活動中的有關事宜。附 授權代表情況：姓名：性別：年齡：身份證號：職務：郵編：通信地址：電話：單位名稱： （公章） 法人代表： （蓋章）本授權書有效期： 年 月 日至 年 月 日附件五合同樣本（本合同由后勤總公司負

19、責解釋）金華職業(yè)技術學院后勤總公司店面房租賃合同 甲方：金華職業(yè)技術學院后勤總公司 聯(lián)系電話：乙方： 聯(lián)系電話：合同編號：為了方便和豐富學生生活，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同條款如下：第一條：乙方因業(yè)務需要，愿意租用甲方座落于師范學院4號樓學生公寓底樓合計40平方米的服務用房，用于經(jīng)營 ，經(jīng)營場地僅限于室內。第二條：租賃期限從2005年8月20日起至2008年7月10日止。第三條：房屋的年租金為（人民幣大寫） 元，總租金（人民幣大寫） 元。租金分三次付清，第一次在簽定合同之日交人民幣 元；第二次在2006年7月1日前交 元。同時乙方必須在合同簽定之日向甲方

20、一次性交清貳仟元人民幣 （合同期滿，無違約情況退回）的履約保證金。租金逾期一周不交視為自動放棄,出租方有權解除合同,履約保證金不退。第四條：甲方提供水電供應、垃圾清運等物業(yè)管理服務,但應由乙方承擔租賃期內的水電費（水費按每噸2.6元計算、電費按每度1元計算）和衛(wèi)生清運費（按5元/年/M2收?。鲜龆椯M用和房租金一起交納；水電費的交納時間為每月月底；如乙方拖欠相關費用，甲方有權加收滯納金每日1，從履約保證金中扣除。如拖欠達三個月以上，甲方有權單方面解除合同，并沒收履約保證金。第五條：乙方可以對房屋進行裝潢或增設設施、設備，但不能改變房屋原有結構，費用由乙方承擔；裝潢方案報經(jīng)甲方同意后方可實施

21、，租賃期滿后裝潢部分無償歸甲方所有；乙方所用店名、廣告由甲方統(tǒng)一設計、裝潢，費用由乙方承擔。第六條：甲方應積極協(xié)調校內外關系，為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定有序、整潔衛(wèi)生的經(jīng)營環(huán)境。第七條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)，遵守學校的規(guī)章制度，做到優(yōu)質服務，文明經(jīng)營，不得經(jīng)營“三無”、假冒、偽劣產(chǎn)品。第八條：乙方應自覺自行辦理工商、稅務、公安、衛(wèi)生等證件（其費用自理），所聘用的工作人員必須證件齊全。第九條：乙方必須服從甲方的管理、監(jiān)督及有關部門的檢查。第十條：乙方應做好租賃范圍內的環(huán)境衛(wèi)生工作，并實行門前“三包”。第十一條： 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面終止合同，收回服務用房，履約保證金沒收、乙方的任何損失甲方一概不承擔。1、擅自將房屋轉租的；2、