房屋租賃合同附件

1、房屋租賃合同出租人(以下簡稱甲方 :黃生 身份證號碼:442527* 地址:東莞東城區(qū)主山 * 電話:139*承租人(以下簡稱乙方 :姚生 身份證號碼:422826*地址:湖北恩施 * 電話:137*根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等,自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利和義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,達成房屋租賃合同如下:一、租賃房屋描述:甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的東莞市東城區(qū)溫塘社區(qū)亭下工業(yè)區(qū) 4號鋪房屋 1棟(包括 1樓商鋪及2至 7層出租屋出租給乙方用于管理經(jīng)營。二、租賃房屋用途。1 、乙方租賃房屋 1樓為商業(yè)用途, 2至 7樓

2、為出租屋用途。2、乙方向甲方承諾,在租賃期內(nèi),未事先征得甲方的書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準,乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限。本合同租賃期為 叁 年,自 2008年 12 月 1日起至 2011年 11 月 30日止。四、租金及支付方式(單位人民幣 。1、該房屋每月租金為人民幣 壹萬零六佰元正 (小寫:10600元交納期限為每月交納一次,每期租金乙方需在每月 5號前交付給甲方,甲方開收據(jù)給乙方,本房屋無免租期,中途不減價。2、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付 二個月 的履約保證金 貳萬壹仟貳佰元正 (小寫 :21200元 .租賃期滿,若乙方無違約行為,保證

3、金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。1、甲方應(yīng)在乙方支付第一個月租金及保證金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、在承租期內(nèi),甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時,應(yīng)提前一個月書面通知乙方。3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。4、租賃期間,如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由甲方負責修繕。5、甲方負責安裝好房屋的水、電、消防、應(yīng)急燈、網(wǎng)線、 電纜線、廳電風扇以及床等設(shè)施交付乙方。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的設(shè)施維護費、工商、稅務(wù)、 水費、電費、電話費、上網(wǎng)報裝費、網(wǎng)費、電視包裝費、 電視費、治安費、衛(wèi)生費及租賃稅等政府所收取的一切費 用和債務(wù)由乙方自行承擔,違者與甲方

4、無關(guān)。 (上網(wǎng)報裝費、網(wǎng)費、電視包裝費、電視費等第一年由甲方全額支付; 第二年由乙方支付。 2、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法活動。3、按本協(xié)議第四條約定支付租金。4、乙方要維護和管理好房屋財物,合同期滿后,不能 損壞房屋內(nèi)原有設(shè)備財物(詳見附件:房屋財務(wù)清單否則 照價賠償。5、乙方在租賃期間不得擅自對其房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動, 如乙方需要改動房屋結(jié)構(gòu),裝修或者設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)施、設(shè)備時應(yīng)就設(shè)計規(guī)模范圍,工藝用料等方案書面征 求甲方書面同意后方可施工。七、房屋如果因不可抗力的原因?qū)е職p和造成租方損 失的,雙方互不承擔責任。八、續(xù)租。租賃期滿前,如甲方或乙方其中任何一方欲終

5、止合同, 需提前一個月告之對方,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條 件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但乙方必須在租賃期滿前一個月向甲方 提出申請。九、合同的變更和解釋。1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同。(1未按約定期限交付租金。(2在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自改 變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途,經(jīng)甲方通知,在限定的時間 內(nèi)仍未修復(fù)的。(3在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,轉(zhuǎn)租或 轉(zhuǎn)讓承租房屋的。(4從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同。 (1甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于 抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(2租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。 3、在租

6、賃期內(nèi)有下列情況之一的,雙方均可變更 或解除合同。(1甲、乙雙方協(xié)商一致書面變更或解除合同。(2因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受 損致使本合同繼續(xù)履行的。(3因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、租賃期間,若甲方要收回房屋,解除合同,必須提前一個月書面通知乙方,同時退還兩倍履約保證金給乙方。若乙方需要退租,也必須提前一個月書面通知甲方,履約金不得退還。十、違約責任及賠償。1、符合本合同第九條第 1、 2項的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按履約保證金的百分之十支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,應(yīng)賠償對

7、方的經(jīng)濟損失。2、租賃期滿,乙方不續(xù)租,若乙方無違約行為,甲方在接收房屋后一個星期內(nèi)將履約金不計利息全額退還乙方,如甲方未經(jīng)乙方同意逾期交還,乙方有權(quán)要求甲方按履約保證金的百分之十賠償給乙方。十一、其他。1、租賃期間,乙方有特殊情況,如家中有急事不能在此看管本房屋,要與甲方友好協(xié)商解除合同,決不能私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人。2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行補充,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力,協(xié)商不成依法處理。3、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件:房屋財務(wù)清單。甲方代表簽字:黃生 乙方代表簽字:姚生2008年 10 月 15 日 2008年 10月 15日補充:第十項 3條 乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,甲方有權(quán)要