房屋場地租賃合同模板

1、房屋/場地租賃合同出租方:克拉瑪依市廣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承租方:中國鐵塔股份有限公司克拉瑪依市分公司站址租賃合同出租方:(以下簡稱甲方法定地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:承租方:中國鐵塔股份有限公司分公司(以下簡稱乙方法定代表人/主要負責人:法定地址:經(jīng)辦人:聯(lián)系電話:為發(fā)展通信事業(yè),擴大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域,依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例及其他相關法律法規(guī),雙方就租用廣盛大廈局部屋面安裝通信天線等事宜協(xié)商一致,簽訂以下合同,共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標的租賃標的采用以下第( 1.6 種方式:1.1甲方向乙方提供位于樓頂?shù)钠椒矫讏龅赜米饕曳阶越ㄝp體房作為無人值守基站機房,并提

2、供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.2甲方向乙方提供位于的平方米房屋用作乙方建設無人值守的基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架,以及對房間進行機房改造。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.3甲方向乙方提供位于樓頂?shù)赜米饕曳阶越ɑ?提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.4甲方向乙方提供位于的平方米空

3、地用作乙方建設通信塔(塔及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.5甲方向乙方提供位于的平方米空地用作乙方建設通信塔(塔,并提供位于的平方米房屋用于建設無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。 第二條租賃房屋、場地產(chǎn)權應明晰2.1 本合同簽訂時,甲方應向乙方出具主體資格證明文件,以及對房屋及場地擁有合法權利的證明文件,并提供復印件交乙方留存。甲方應保證對租賃房屋及場地擁有完全產(chǎn)權,排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求。如因第三方主張權利,影響乙方租用房屋或場地的,甲方應承擔乙

4、方搬遷費用,退還乙方已付的未到期部分租金,并賠償由此給乙方造成的相應損失;如乙方繼續(xù)租用的,應當酌情減免租金。第三條租賃期限3.1因乙方建設的是國家公眾通信網(wǎng),應盡可能保持機房位置固定。該房屋、場地租賃期為一年,自 2015 年 10 月 26 日起至 2016 年 10 月 25 日止。3.2合同到期后可續(xù)簽,甲方需優(yōu)先乙方確認是否續(xù)簽合同。租賃期滿前,乙方要求繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。3.3 租賃期內,因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續(xù)使用房屋或場地時,乙方有權解除本合同,甲方應按未履約時間比例退

5、還乙方已預付的相應租金。第四條租金價格、付款方式4.1 租金價格:雙方商定,本合同年租金為人民幣(大寫:壹萬元 /年,(小寫:10000元/年(不含稅;稅金由乙方承擔。4.2 租賃期內甲方僅提供房屋頂局部場地供乙方使用,在此期間乙方基站建設、運行所發(fā)生的一切費用如電費、水費及相關部門所需征收的費用等,均由乙方自行承擔。4.3付款方式:乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過銀行轉帳的方式支付后3日內,由甲方開具普通發(fā)票。4.4 付款時限為:合同雙方簽字后3日內乙方支付租金,甲方確認收到租金后,乙方才可施工。(有變動甲方開戶銀行:帳號:戶名:第五條租賃房屋、場地的改造、裝修5.1 在租賃期內,乙方應保證

6、出租場地的使用安全。因乙方建設、使用等原因造成屋面防水層破壞、屋面滲水情況的均由乙方負責該租賃場地的維修責任,維修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方設施的保養(yǎng)和維護由乙方負責,費用由乙方承擔。 6.2確保甲方屋面的使用安全。維修費用由乙方全額負擔。(此條是指你方要維修屋面或整體維修時,通知我方。刪除6.3條第六條用電及電費支付采用以下方式6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設備運行的需要,甲方同意指定乙方用電接入點,同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電,以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第3 種方式進行結算:1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議,直接搭接電業(yè)局電源解決,但甲方需提供施工中的方

7、便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結算。2、電費由乙方與甲方進行結算,每季度/半年/年一次。結算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機房內電表的計量據(jù)實進行結算,電價按元/每度(含稅支付。3、電費由乙方采取按季度先預付的形式支付給甲方,在預付下一季度電費后,如果合同終止或基站停止運行,則應根據(jù)電表產(chǎn)生的實際計量按多退少補的原則結算電費。電價按供電公司統(tǒng)一計價支付。電費在合同簽訂生效后,乙方開始施工前,由乙方按季度先行預付甲方,每季度末由甲乙雙方工作人員一致認可用電數(shù)額后,由甲方提供電業(yè)局繳費發(fā)票復印件和地稅局正規(guī)收款收據(jù)(稅金由乙方承擔。第七條合同的變更、解除與終止7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本

8、合同。7.2 租賃期滿合同自然終止。7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷,甲方應提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同,并退還乙方已支付的用于租賃房屋(或場地建基站的剩余租期的租金。7.4本合同簽訂后,如果甲方出租的房屋、場地產(chǎn)權發(fā)生變更,按以下方式處理:1、如甲方轉讓房屋,應提前 1個月書面通知乙方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方購買該房屋,則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。2、租賃期內,房屋所有權人或經(jīng)營管理權人發(fā)生變更的,本合同對變更后新的所有權人或經(jīng)營管理權人繼續(xù)有效,新的所有權權人或經(jīng)營管理權人承繼本合同甲方的所有權利義務。甲方應向新的所有權人或經(jīng)營管理權人如實告知房

9、屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行,并作好交接工作,不得影響乙方正常使用。3、無論甲方的產(chǎn)權發(fā)生何種變更,乙方放置的各種通信設施所有權均歸乙方所有,本合同解除或終止時,甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設備與設施。第八條違約責任8.1甲方有義務協(xié)助乙方做好關系協(xié)調工作,若因關系未協(xié)調到位致使乙方無法正常使用,甲方應按實際情況退還乙方所支付的租金(及利息刪除。8.2 在租賃期內,甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同,應將剩余租期的租金退還給乙方。賠償違約金部分刪除8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋(或場地租金后,如果甲方不同意乙方基站設備正常開通運行(乙方自身原因造成的除外,則甲方需退還乙方租金

10、,并承擔安裝和拆遷基站的工程費用。8.4甲方不得無故阻撓并應協(xié)調確保乙方自由進入房屋、場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護,給乙方造成損失的,甲方應承擔賠償責任。8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用權屬提出法律或行政程序(合稱“侵權指控”,聲稱乙方侵犯其合法權益,甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任,且應向乙方承擔違約責任,并應賠償乙方就此所承擔的一切損失和費用,包括但不限于上述侵權指控中所產(chǎn)生的通信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。8.6乙方未按期支付租金,甲方有權不予協(xié)調施工,若乙方不經(jīng)甲方同意擅自施工,由此所造成的一切

11、責任由乙方承擔。8.7乙方施工、使用過程中對甲方所提供的場地造成破壞的,應及時修補,未按甲方要求整改到位的,甲方可單方面解除合同且租金不予退還,乙方自接到解除合同通知5日內自行拆除所建設的一切設施并恢復場地原貌。8.8乙方在施工、使用過程中造成乙方人員及第三方人員傷害的,或者乙方設備原因造成乙方人員及第三方人員傷害的,乙方應承擔全部賠償責任。8.9 乙方未按雙方約定時間交付場地租金及運行所產(chǎn)生的電費，則甲方有權切斷乙 方電源，延期交付各項費用超過 15 日的，甲方可自行處置乙方所投入建設的一切通信設 施。添加 第十條 不可抗力 10.1 因不可抗力導致出租房屋毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方

12、不能履行或 不能完全履行本合同項下有關義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的 雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后 1 日內以書面形式告之對方并提供有關部門的證 明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。 10.2“不可抗力” 指不能預見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行 本合同的全部或部分義務的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭等。 第十一條 其他事項 11.1 甲方應允許乙方的技術人員 24 小時隨時進入場地進行維護工作，并給予積極 配合。 11.2 在不影響甲方屋面設施使用安全的情況下，甲方同意乙方安裝專用的接地裝 置，如因沒有條件安裝

13、接地裝置時，在確保甲方接地網(wǎng)使用安全的情況下，同意乙方將 接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。 11.3 甲方不同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內，如乙方 修建通信管道破損甲方場地，由乙方負責將其恢復原狀。 11.4 為維護雙方合作，在租賃期間，甲方不負責保管乙方的一切設施、物品，由 乙方自行負責保管、維護。 11.5 在租賃期內，甲方無原因拉閘斷電，造成設備停止運行，除立刻恢復用電外， 甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權以破壞通信為由對甲方進行起訴。 11.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站 3 個月的電費。 11.7 合同到期或合同中斷時，乙方未按甲方要求時間拆除通信設施的，甲方可自行 處置乙方所安裝的一切通信設備。 第十二條 爭議的解決方式 12.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調解解決。 12.2 如果雙方協(xié)商不成或調解無效，則通過 2 方式解決。 （1）提交 仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁 （2）在白堿灘區(qū)人民法院提