易居XX寫字樓租賃方案

1、 *寫字樓租賃方案一、操作思路及方法租售并舉策略闡述：整體產(chǎn)品以銷售產(chǎn)權(quán)為主，迅速回籠資金，但為了培育市場(chǎng)、擴(kuò)大客源層面、提升人氣，故建議指定一小部分產(chǎn)品作為集中招租的對(duì)象，吸納租賃客源，同時(shí)在銷售過程中，這部分產(chǎn)品也便成為了“帶租約”的產(chǎn)品，增強(qiáng)了產(chǎn)品的附加價(jià)值。策略目的：Ø 雙管齊下，擴(kuò)大目標(biāo)客群Ø 迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場(chǎng)、提升人氣Ø 增加項(xiàng)目的附加價(jià)值，增強(qiáng)投資者的投資信心策略操作方法：招租部分1、 指定招租的樓層（E棟的610層5個(gè)層面）2、 成立專門的招租中心和招租小組，對(duì)有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實(shí)際的需求做詳細(xì)登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓

2、層。3、 在銷售的過程中，可以將項(xiàng)目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點(diǎn)進(jìn)行說辭宣傳，增強(qiáng)投資者的投資興趣，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式由于項(xiàng)目目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能及時(shí)交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對(duì)于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在100平米以下（含100平米），收取定金：10000萬(wàn)元租賃面積在100200平米（含200平米），收取定金：20000萬(wàn)元以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬(wàn)元三、媒體配合情況從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對(duì)寫字

3、樓的銷售并不能起到很大的推動(dòng)作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長(zhǎng)效媒體、項(xiàng)目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項(xiàng)目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報(bào)紙廣告只是針對(duì)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進(jìn)行宣傳。長(zhǎng)效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。項(xiàng)目自身包裝：由于本項(xiàng)目面向青年大街、人流、車流集中，而且，從機(jī)場(chǎng)方向駛過的車輛很清楚地看到本項(xiàng)目的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對(duì)寫字樓宣傳的最經(jīng)濟(jì)、最有效的載體。附：*寫字樓租賃合同寫字間租賃合同本合同于 年 月 日由下列雙方在沈陽(yáng)簽署。本合同一方：地 址：負(fù) 責(zé) 人：電 話： 傳真：開戶銀行

4、： 賬號(hào)：本合同一方： （以下簡(jiǎn)稱承租方）地 址：法定代表人： 職務(wù)：委托代表人： 職務(wù)：身份證號(hào)碼： 郵編：電 話： 傳真：開戶銀行： 賬號(hào)：鑒于出租方為一合法存在的公司，擁有下述出租房屋的權(quán)利；鑒于承租方同意租賃出租方所提供的房屋，用于其辦公使用；為此，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律簽訂如下和約。第一條 承租寫字間出租方同意將*置地廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱大廈） 座第 層 寫字間（見附件1，平面層示意圖所標(biāo)示位置）出租給承租方作為寫字間使用，寫字間的總面積為 平方米（本合約中所標(biāo)注的面積為建筑面積）。第二條 租賃期限本合約的租賃期限（以下簡(jiǎn)稱租期）為 月，自 年 月 日至 年 月

5、日。第三條 租金的繳付根據(jù)雙方友好協(xié)商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。1、寫字間的年單位租金為每平方米￥ 元，共計(jì) 月租金為 ￥ 元；年單位物業(yè)管理費(fèi)為每平方米￥ 元，共計(jì) 月物業(yè)管理費(fèi)為￥ 元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自 年 月 日至 年 月 日的寫字間租金￥ 元； 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)管理費(fèi)用￥ 元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫字間租金￥ 元及物業(yè)管理費(fèi)用￥ 元。第四條 其他費(fèi)用的繳付1、承租方應(yīng)在每個(gè)承租月交付電費(fèi)，電費(fèi)價(jià)格為￥ 元/度。2、該寫字間內(nèi)電話及其他由承租方使用該寫字間及其附屬設(shè)施而引起的費(fèi)用由承租方按大廈

6、物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門規(guī)定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費(fèi)。第五條 支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費(fèi)及其他有關(guān)寫字間的費(fèi)用。2、若承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所提供的開戶銀行及賬號(hào)支付。第六條 保證金1、承租方在進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金￥ 元（定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金的一部分）。2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的過錯(cuò)而使其花費(fèi)的金額扣除保證金的一部分或全部。在租賃期間，出租方由此對(duì)保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方

7、的書面通知7日內(nèi)補(bǔ)交與所扣除金額相等的另一筆保證金。如保證金不足以低償出租方因承租方的過錯(cuò)而損失的費(fèi)用或承租方逾期仍未交付或補(bǔ)足保證金，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)一步追索。3、承租方不得將上述保證金轉(zhuǎn)讓抵押或作為第三者債務(wù)的擔(dān)保。4、在下列條件任何一條實(shí)現(xiàn)情況下，出租方應(yīng)在接到承租方不再續(xù)訂本合同的書面通知后10 日內(nèi)，將全部保證金（不帶利息）返還給承租方。 A：承租方已完全地履行本合同； B：在本合同終止或非因承租方的原因解除合同； C：寫字間已退還給出租方，且退還時(shí)出租方無(wú)異議； D：出租方對(duì)承租方的索賠權(quán)已全部實(shí)現(xiàn)。第七條 公共設(shè)施的使用承租方與出租方和大廈的其他住戶共同使用大廈的各進(jìn)出口樓梯

8、、臺(tái)階、衛(wèi)生間、電梯、空調(diào)等設(shè)備和公共區(qū)域。第八條 出租方的義務(wù)1、出租方需按本合同規(guī)定的時(shí)間將寫字間交給承租方使用，在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不得強(qiáng)行索要寫字間，并保證寫字間不被第三人追奪。2、出租方保證承租方在本合同有效期內(nèi)能得到水、電、空調(diào)的供應(yīng)及消防、通訊等設(shè)施的正常運(yùn)行，但因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、及政府行為等）及非出租方所能控制的因素造成的斷水、斷電等，出租方不負(fù)賠償責(zé)任，但出租方有責(zé)任使之盡快得以恢復(fù)。3、出租方保證大廈和寫字樓能得到及時(shí)和適當(dāng)?shù)木S護(hù)及保養(yǎng)。4、出租方應(yīng)采取必要的保衛(wèi)措施，使大廈處于良好的安全保衛(wèi)狀況。5、出租方應(yīng)使大廈內(nèi)的所有公共設(shè)施保持完好，包括不僅限于

9、電梯、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施等，以滿足承租方的隨時(shí)使用。第九條 出租方的違約出租方違反本合同第八條的任何條款即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 承租方的義務(wù)1、承租方保證按合同的規(guī)定向出租方支付租金、保證金、電費(fèi)。2、承租方不得以任何非寫字間的目的使用該寫字間，也不得將該寫字間用于任何違反法律的活動(dòng)。3、承租方不得將寫字間向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或與他人合租。4、承租方在使用寫字間時(shí)不得對(duì)其他住戶構(gòu)成滋擾。5、因承租方其代表人、工作人員以訪客的過錯(cuò)或過失而給出租方及其他在大廈的住戶帶來的損失承租方有責(zé)任配合出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。6、承租方不得擅自更改寫字間內(nèi)之裝修及設(shè)備等（見附件2所示），否則

10、，出租方可要求承租方恢復(fù)原狀，如不恢復(fù)原狀，出租方將不作任何補(bǔ)償收回寫字間。7、本合同期滿或提前終止時(shí)，承租方應(yīng)按出租方的書面通知將寫字間交還出租方。承租方在交還寫字間時(shí)應(yīng)恢復(fù)寫字間租賃前原狀，包括裝修、配件及設(shè)備等。如有修補(bǔ)的必要，承租方在7日內(nèi)修補(bǔ)合格，出租方有權(quán)進(jìn)入寫字間進(jìn)行檢驗(yàn)；如出租方認(rèn)為承租方在7日內(nèi)沒有修補(bǔ)合格，出租方有權(quán)進(jìn)入寫字間進(jìn)行修補(bǔ)，所需費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。8、租賃期間，承租方應(yīng)遵守大廈的管理公約、租戶手冊(cè)及由出租方或出租方委托的物業(yè)管理、使用與維修方面的一切規(guī)章、制度。第十一條 承租方的違約 承租方違反本合同第十條中的任何條款即構(gòu)成違約，出租方有權(quán)單方解除合同，扣除其保證

11、金，要求承租方支付違約金（每日以總協(xié)議額的千分之五計(jì)算）并賠償因此而給出租方造成的損失，直至收回寫字間。第十二條 合同的續(xù)訂1、如本合同在生效后能得以完全履行，并且租賃雙方未違反本合同中的任何條款，出租方同意給予承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，屆時(shí)，雙方另行簽署寫字間租賃合同。2、一旦承租方欲續(xù)訂合同，必須在本合同期滿前2個(gè)月內(nèi)書面通知出租方，如出租方在前述期限內(nèi)未得到承租方的書面通知，則本合同到期自動(dòng)終止，承租方應(yīng)及時(shí)歸還寫字間，如承租方未及時(shí)歸還寫字間，出租方有權(quán)將寫字間不作任何補(bǔ)償收回另行出租。第十三條 合同的提前終止1、 本合同生效后，如本合同的一方提前終止合同，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知本合同的另一方，

12、并經(jīng)另一方同意，否則，提前終止合同方應(yīng)補(bǔ)償由此給對(duì)方造成的全部損失（但至少補(bǔ)償相當(dāng)于2個(gè)月的租金）2、 本合同生效后，如承租方提前終止合同，出租方不退還其預(yù)付租金。第十四條 寫字樓的損壞1、 如果寫字樓因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、及政府行為等）遭受損壞，且出租方不欲修復(fù)或不修復(fù)超過60天，承租方有權(quán)在60天后書面通知出租方停租寫字間，本合同即刻終止。合同終止后，出租方返還承租方的保證金（不帶利息）和任何預(yù)付費(fèi)用。2、 如果寫字樓因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、及政府行為等）出現(xiàn)難以修復(fù)的損壞使承租方不可能使用時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提出，報(bào)經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定后，從寫字樓損壞

13、之日起，承租方可不再支付租金和其他費(fèi)用。由于承租方未及時(shí)向出租方提出，所造成的損失由承租方自行承擔(dān)。第十五條 免責(zé)條款因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、及政府行為等）的出現(xiàn)致使本合同不能履行或不能完全履行的，則免除任何一方的責(zé)任且合同終止。第十六條 合同的變更、解除1、 本合同的各項(xiàng)條款如需變更，經(jīng)雙方協(xié)商后可訂立合同變更條款，附于本合同后面。2、 除雙方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可單方面解除本合同：a：一方違反本合同，以致嚴(yán)重影響對(duì)方訂立本合同的；b：一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，在被允許推遲履行的期限內(nèi)仍未履行；c：發(fā)生不可抗力事件（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、及政府行

14、為等），致使本合同的全部義務(wù)不能履行；d：本合同其他約定的解除情況出現(xiàn)。第十七條 通知1、 本合同要求的所有通知應(yīng)為書面形式。2、 出租方以本合同中所列明的地址及傳真郵寄任何賬單、信函或通知。如承租方地址、傳真發(fā)生變更應(yīng)即刻書面通知出租方，否則，所造成的后果由承租方自行承擔(dān)。第十八條 爭(zhēng)議解決本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。出租方和承租方因本合同所引起的任何爭(zhēng)議，如友好協(xié)商不能得到妥善解決時(shí)，任何一方可將爭(zhēng)議提交沈陽(yáng)市有管轄權(quán)的人民法院解決。第十九條 代理行為承租方應(yīng)對(duì)其授權(quán)簽署本合同的代表人和對(duì)其雇員的授權(quán)行為及職務(wù)行為負(fù)責(zé)。第二十條 其他出租方保留重新命名本大廈的權(quán)利，且任何時(shí)候可能隨時(shí)改

15、變、變更或廢除任何該名字的面晃。第二十一條 效力條款1、 本合同以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議一律無(wú)效。2、 本合同經(jīng)出租方和承租方蓋章及雙方代表人簽字后生效。3、 本合同一式三份，出租方兩份；承租方一份。第二十二條 附件本合同的附件一“寫字間平面圖”、附件二“寫字間驗(yàn)收單”為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。注：承租方在收到附件一、附件二時(shí)須在本合同承租方附件簽收處簽字。出租方：沈陽(yáng)*置業(yè)有限公司 承租方：代表人簽章： 代表人簽章：年 月 日 年 月 日附件一：寫字間平面圖附件二：寫字間驗(yàn)收單公司名稱： 茲證*置地廣場(chǎng) 座 單元已由客戶代表接收完畢，室內(nèi)設(shè)備情況如下：序號(hào)名稱數(shù)量情況1大門 對(duì)良好 損壞2鑰匙 把良好 損壞3墻面（柱） 臺(tái)良好 損壞4玻璃幕墻及鋁合金框 個(gè)良好 損壞5大理石窗臺(tái) 個(gè)良好 損壞6天花吊頂 個(gè)良好 損壞