房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算

1、 福州市勘測(cè)院平潭分院福州市勘測(cè)院平潭分院 2016年年4月月房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算 一、概述一、概述二、項(xiàng)目實(shí)施二、項(xiàng)目實(shí)施三、成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總?cè)?、成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總四、項(xiàng)目成果四、項(xiàng)目成果五、建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則五、建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則六、報(bào)規(guī)面積預(yù)算學(xué)習(xí)六、報(bào)規(guī)面積預(yù)算學(xué)習(xí)目錄目錄 房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算： 依據(jù)已通過具有專業(yè)資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)審查但未經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算。測(cè)繪成果主要用于建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo)參考及規(guī)劃報(bào)建。概述概述 測(cè)算依據(jù)：1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50353-2005（

2、設(shè)計(jì)方案于2016年2月1日后批復(fù)的按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50353-2013）2、福建省建設(shè)廳閩建規(guī)200814號(hào)文件“福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容積率計(jì)算規(guī)則的通知” 3、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）4、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定（2011年版）概述概述概述 建筑名詞與術(shù)語(yǔ)：1、建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2、自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。5、結(jié)構(gòu)凈高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。6、圍護(hù)設(shè)施為保障安全而設(shè)置的

3、欄桿、欄板等圍擋。概述7、地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。8、半地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。9、架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。10、走廊建筑物中的水平交通空間。11、架空走廊 專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。概述12、裙房與高層建筑緊密相連并與之組成為一個(gè)整體且建筑高度不大于24米的附屬建筑13、結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。14、落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。用于展示各種樣品的玻璃窗。15、凸窗（飄窗）凸出建筑物外墻面的窗戶。窗臺(tái)距地有一定的高度

4、，不能把樓板延伸出去。16、檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間。屋檐作為頂蓋，下部一般有柱或欄桿、欄板等17、挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。概述18、門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。19、雨篷建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。20、門廊建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。21、樓梯由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。22、陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。23、主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。概述24、變形縫防止建筑物在

5、某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。25、騎樓 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。26、過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。27、建筑物通道 為穿過建筑物而設(shè)置的空間。28、露臺(tái) 設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。29、封閉陽(yáng)臺(tái)對(duì)凸陽(yáng)臺(tái)的三面臨空面和凹陽(yáng)臺(tái)的單面臨空面進(jìn)行圍合封閉。概述30、開閉所城網(wǎng)中起接受電力并分配電力作用的配電設(shè)施。31、容積率應(yīng)計(jì)入容積率的建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。32、建筑密度建筑物的基底總面積與建設(shè)用地面積的比值。33、居住建筑整棟建筑的使用性質(zhì)均為住宅的建筑物。34、公共建筑供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建

6、筑，含辦公建筑、商業(yè)建筑、科教文體建筑、通信建筑以及交通運(yùn)輸類建筑。建筑物報(bào)規(guī)面積預(yù)算格式標(biāo)準(zhǔn)1、測(cè)繪成果圖的布局2、測(cè)繪成果圖中的各要素圖層具體說明 項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施:一、資料整理二、圖紙分析三、依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙繪制成果圖四、面積表格計(jì)算匯總項(xiàng)目實(shí)施一、資料整理1、整理設(shè)計(jì)圖紙 收集完整的經(jīng)審查后的平面、立面、剖面、大樣等對(duì)測(cè)繪有關(guān)的建筑施工圖（電子版和紙質(zhì)版）及其他相關(guān)資料（包括：規(guī)劃部門審批蓋章的方案文本、國(guó)有土地出讓合同（如果有）、有關(guān)設(shè)計(jì)變更文件、規(guī)劃部分出具的特殊函件等）。2、核對(duì)電子版圖紙和紙質(zhì)藍(lán)圖，兩者應(yīng)一致。 若測(cè)算所需的設(shè)計(jì)圖紙及資料不全或電子圖和紙質(zhì)藍(lán)圖核對(duì)不一致等問題應(yīng)及時(shí)

7、與業(yè)主溝通聯(lián)系，讓業(yè)主應(yīng)整理清楚提供完整資料。避免工期拖延，影響測(cè)算進(jìn)度。項(xiàng)目實(shí)施3、依據(jù)規(guī)劃審批的方案設(shè)計(jì)文本的批復(fù)時(shí)間，予以確定報(bào)規(guī)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)的各個(gè)面積計(jì)算規(guī)范所實(shí)施的時(shí)間與之相對(duì)應(yīng)。 例如某項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在2011年3月以前批復(fù)的，則該項(xiàng)目不能按照2011年3月以后發(fā)布實(shí)施的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行測(cè)算。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施二、圖紙分析1、熟悉總平面圖設(shè)計(jì) 確認(rèn)總平面圖上的樓棟總數(shù)，項(xiàng)目測(cè)算是否存在分期分地塊，各棟間是否有連廊連通等。 各樓棟位置關(guān)系、室內(nèi)外標(biāo)高、總層數(shù)、功能、公建配套設(shè)施分布情況等。層數(shù)、功能、配套、標(biāo)高等設(shè)計(jì)情況應(yīng)與單體施工圖一致。 了解各項(xiàng)技

8、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括總建面積、計(jì)容面積、不計(jì)容面積、公建配套設(shè)施、住宅面積、商業(yè)面積、單列面積、容積率、建筑密度等各項(xiàng)內(nèi)容分類。項(xiàng)目實(shí)施2、其次將需要測(cè)算的各樓棟單體設(shè)計(jì)圖簡(jiǎn)單瀏覽，大致了解所測(cè)算的各棟樓建筑平面、立面、剖面、大樣等具體情況，有利于在測(cè)算過程中遇到類似的樓棟可以更快的繪圖判斷。項(xiàng)目實(shí)施三、繪圖（一）標(biāo)繪建筑占地平面圖 建筑占地面積按建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積測(cè)算。室外有頂蓋和柱的走廊、門廊等按柱的外邊線水平面積計(jì)算。懸挑不落地的走廊、過道等不計(jì)占地面積。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施（二）標(biāo)繪建筑分層平面圖1、局部圍護(hù)墻體取舍處理。項(xiàng)目實(shí)施2、住宅、商業(yè)、辦公等不同使用功

9、能、公建配套服務(wù)設(shè)施、通往地下室的樓梯和豎井、架空等分開標(biāo)繪。3、計(jì)容面積和不計(jì)容面積分開標(biāo)繪，且計(jì)容部分與不計(jì)容部分之間的共用墻體歸入計(jì)容面積計(jì)算。4、樓棟中各層次圖形不一致應(yīng)區(qū)分，分層分別標(biāo)繪。5、走廊、連廊、凹廊等應(yīng)判斷其面積全算或半算，應(yīng)分開標(biāo)繪。6、不同使用功能的共有部分面積區(qū)域應(yīng)單獨(dú)分隔列項(xiàng)標(biāo)繪出。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施7、地下室作為辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所用途的應(yīng)分隔單列面積，地下設(shè)備用房、機(jī)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分開標(biāo)繪；地下室不計(jì)容。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施8、半地下室作為辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所用途的、地下設(shè)備用房、機(jī)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等分

10、開標(biāo)繪，且應(yīng)按相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則確認(rèn)各部分的計(jì)容方式。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施四、面積表格計(jì)算1、根據(jù)已完成的測(cè)繪成果圖，將各個(gè)單體樓棟中占地與分層平面圖已點(diǎn)算好的明細(xì)塊面積，匯總到單體建筑面積預(yù)算表表格中。項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施2、根據(jù)各個(gè)單體建筑面積預(yù)算表數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積預(yù)算匯總表的各個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)。項(xiàng)目實(shí)施3、參照建筑面積匯總表進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表面積匯總計(jì)算。項(xiàng)目實(shí)施4、參照單體建筑面積預(yù)算表進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證5個(gè)附表中的附件5建筑面積匯總表面積計(jì)算。項(xiàng)目實(shí)施 備注： 由于建施圖設(shè)計(jì)時(shí)難免會(huì)存在一些設(shè)計(jì)缺陷問題，而且現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則往往無法滿足建筑物面積測(cè)算的需求；因此在建筑面積

11、預(yù)算的實(shí)施過程中通常會(huì)遇到一些問題。所以在測(cè)算過程中需要針對(duì)這些問題進(jìn)行溝通解決。 （1）遇到施工圖紙的設(shè)計(jì)缺陷（如使用功能劃分、標(biāo)高、線型不明確等內(nèi)容）應(yīng)及時(shí)與委托單位或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行確認(rèn)。 （2）若測(cè)算過程中部分建筑無法套用建筑面積計(jì)算規(guī)則等問題，應(yīng)會(huì)同質(zhì)檢和審批等技術(shù)人員進(jìn)行溝通，必要時(shí)應(yīng)有規(guī)劃審批人員參與共同協(xié)調(diào)解決。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總項(xiàng)目成果嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)檢流程，生產(chǎn)部門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自檢、一級(jí)檢查、二級(jí)檢查、驗(yàn)收的程序，確保成果質(zhì)量。 一級(jí)檢查是在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在全面自檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。 二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 成果

12、質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總一、成果質(zhì)量檢查內(nèi)容大致包括：1、測(cè)繪報(bào)告封面和說明 報(bào)告書封面的工程名稱、工程地點(diǎn)、委托單位、特別是項(xiàng)目有分期測(cè)算時(shí)工程名稱應(yīng)確認(rèn)編寫正確。項(xiàng)目概要說明的測(cè)算依據(jù)和計(jì)算說明等內(nèi)容應(yīng)正確。2、測(cè)算總樓棟確認(rèn) 核對(duì)總平面圖、確認(rèn)需要預(yù)算的項(xiàng)目樓棟總數(shù)是否正確。3、占地平面圖 檢查成果標(biāo)繪的占地邊界范圍線是否正確。成果圖表頭名稱、標(biāo)注、面積說明的面積塊計(jì)算匯總等是否正確。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總4、分層平面圖 檢查分層圖圖形邊界范圍線標(biāo)繪。 檢查不同使用功能（住宅、商業(yè)、辦公等）的分隔。 檢查公建配套設(shè)施的分隔。 檢查共有使用面積的分隔歸屬。 檢查地下室和半地下室單列面積的范圍。 檢查計(jì)容

13、和不計(jì)容部分共用墻體的分隔歸屬。 檢查是否存在部分區(qū)域面積漏算和多算。 檢查是否存在層高超高計(jì)容面積加倍計(jì)算的情況。 檢查是否存在有局部層高不足2.2米時(shí)，不算和半算面積的情況。 成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總 檢查是否存在部分敞開和封閉形式面積半算和全算未區(qū)分的情況。 檢查建筑陽(yáng)臺(tái)超過1.5米時(shí)，建筑面積和計(jì)容面積是否未按全面積計(jì)算。 檢查成果圖表頭名稱、標(biāo)注、文字、線型、層次、面積說明的面積塊分類計(jì)算、計(jì)容和不計(jì)容面積的匯總等等是否正確等等。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總5、面積表格 檢查單體建筑面積預(yù)算表相應(yīng)的成果樓棟號(hào)、面積數(shù)據(jù)及各個(gè)層次分項(xiàng)分類、面積匯總統(tǒng)計(jì)是否正確。 檢查建筑面積預(yù)算匯總表中各樓棟面積數(shù)據(jù)

14、匯總統(tǒng)計(jì)是否正確。 檢查綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表面積數(shù)據(jù)匯總計(jì)算是否正確。 檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證5個(gè)附表中的附件5建筑面積匯總表分棟分層統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)及最終匯總的面積是否正確。6、成果圖和預(yù)算面積表的規(guī)范化等其他內(nèi)容。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總二、易錯(cuò)內(nèi)容匯總：1、建筑上部結(jié)構(gòu)為挑空形式或無頂蓋，但繪圖時(shí)判斷錯(cuò)誤導(dǎo)致面積多算。以上所示的設(shè)計(jì)圖上下兩個(gè)層面均設(shè)計(jì)板面，但標(biāo)高一致。容易導(dǎo)致測(cè)算時(shí)，誤將底層走廊計(jì)算建筑面積。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總2、審圖時(shí)建筑層高判斷錯(cuò)誤（多出現(xiàn)在首層或頂層），導(dǎo)致建筑面積半算、全算或不算判斷出錯(cuò)。測(cè)算時(shí)，應(yīng)結(jié)合平立剖等圖紙，判斷層高。坡屋頂凈高在1.2米及以上至2.1米以下的半算，凈

15、高2.1米及以上的全算。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總3、商住樓、綜合體建筑等各功能區(qū)分隔歸類錯(cuò)誤。按照總平要求，不同的使用功能應(yīng)分開標(biāo)繪，但應(yīng)分清楚各個(gè)功能區(qū)。上圖中南向的辦公、配套房等均屬于超市的范疇，均應(yīng)歸入超市面積計(jì)算。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總4、共有部分使用功能劃分或歸類錯(cuò)誤。若某一區(qū)域?yàn)槎鄠€(gè)功能共同使用，則該區(qū)域面積應(yīng)單獨(dú)分隔，并標(biāo)注為“共有”，面積匯總時(shí)應(yīng)單獨(dú)分類體現(xiàn)。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總5、地下室和半地下室或地上層的層次分類判斷錯(cuò)誤。例如以上設(shè)計(jì)圖的層次設(shè)計(jì)為地下室層，但按照相關(guān)的計(jì)算規(guī)范規(guī)定判斷，實(shí)際上是符合半地下室的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總6、部分樓層超高時(shí)，面積符合加倍計(jì)容條件時(shí)未加倍計(jì)

16、算導(dǎo)致計(jì)容面積少算。根據(jù)相關(guān)計(jì)算規(guī)則，住宅、商業(yè)、工業(yè)等層高超出規(guī)范要求應(yīng)加倍計(jì)容。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總7、陽(yáng)臺(tái)寬度超過1.5米時(shí)，超出部分區(qū)域未按全面積計(jì)算建筑面積和計(jì)容面積。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過1.5米時(shí)，超過部分計(jì)容和建筑面積均全算。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總8、多棟建筑的互通外廊等分割設(shè)計(jì)，在測(cè)算外廊整體拼接時(shí)出現(xiàn)多算或漏算。上圖為兩棟樓間的連廊，若兩棟樓均有設(shè)計(jì)示意，測(cè)算時(shí)應(yīng)避免重算，且連廊標(biāo)繪好后應(yīng)分別套圖檢查確保范圍線正確。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總9、通往地下室的豎井和地上使用的豎井判斷錯(cuò)誤導(dǎo)致歸類匯總時(shí)出錯(cuò)。設(shè)計(jì)圖中靠北向的煙囪為地下室發(fā)電機(jī)房使用，應(yīng)歸入通往地下室的豎井面積計(jì)算，其他煙囪為商業(yè)使用應(yīng)

17、歸入商業(yè)面積成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總10、公建配套服務(wù)設(shè)施未分隔單列。設(shè)計(jì)總平要求的電視、通信機(jī)房等配套設(shè)施應(yīng)分隔成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總11、無利用變形縫未扣除面積。上圖不利用的變形縫，應(yīng)扣除不計(jì)面積成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總12、平面圖上示意雙墻圍護(hù)時(shí)圍護(hù)墻體判斷錯(cuò)誤。上圖北向兩道墻體范圍線應(yīng)按窗體玻璃外邊線計(jì)算成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總13、挑廊、走廊范圍線標(biāo)繪錯(cuò)誤。根據(jù)剖面或大樣圖，常規(guī)做法走廊外邊線按底梁外邊緣計(jì)算。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總14、封閉不利用空間計(jì)算判斷錯(cuò)誤。設(shè)備井上方區(qū)域封閉不利用不計(jì)面積。成果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總15、測(cè)繪成果圖的層次、表頭、面積說明和預(yù)算表格文字規(guī)范、面積計(jì)算錯(cuò)誤、匯總出錯(cuò)等問題。項(xiàng)目成

18、果報(bào)規(guī)面積測(cè)算項(xiàng)目成果包括內(nèi)容：1、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2、建設(shè)項(xiàng)目建筑面積預(yù)算匯總表3、單體建筑面積預(yù)算表4、單體建筑占地平面圖5、單體建筑分層平面圖 項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果項(xiàng)目成果建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則1、住宅建筑層高不應(yīng)小于2.8米，但不宜大于3.2米。當(dāng)住宅層高大于3.2米小于5.4米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅層高大于5.4米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于套內(nèi)使用面積的30%。超過套內(nèi)使用面積30%部分按超出部分面積計(jì)算建筑面積及容積率。住宅建筑公共

19、部分的門廳、大堂、中庭、等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高和面積的限制。建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則2、辦公建筑層高大于5.0m且小于8.00m時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于等于8.00 m時(shí)，計(jì)容面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。大堂、中庭、采光廳等的層高按相關(guān)規(guī)范控制。3、酒店建筑層高大于4.5米且不大于6米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。大堂、中庭、采光廳等的層高按相關(guān)規(guī)范控制。4、開間小于15米且建筑面積不大于300平方米的可分割出售的店面，層高超過4.5米時(shí)建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則5、整體經(jīng)營(yíng)的大型商場(chǎng)層高超過6米時(shí)

20、建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。（整體經(jīng)營(yíng)的大型商場(chǎng)面積界定）6、工業(yè)建筑（特殊工藝流程需要的除外）層高超過8米在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。7、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、非封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)進(jìn)深不超過1.5米的，建筑面積及計(jì)容面積按一半計(jì)算；進(jìn)深超過1.5米的，超過部分建筑面積及計(jì)容面積按全面積計(jì)算。8、建筑底層架空作為公共停車、居民休閑綠化等公共用途，且層高不低于2.8米、不高于4.5米的，不計(jì)算容積率面積。建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則9、地下室建筑面積不計(jì)入容積率；若地下室作為辦公、商業(yè)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所等用途的，應(yīng)單列出建筑面

21、積。10、半地下層計(jì)容面積計(jì)算（1）半地下層如僅用作公共停車、公共設(shè)備房、人防用途時(shí)，則該半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。（2）半地下層若全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層的面積按一半計(jì)算容積率。（3）若半地下層停車及設(shè)備用房部分較大，為地面多棟共用，且該部分基本位于地面以下，并與半地下室商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確的分界線時(shí)，可將該部分劃分，建筑面積不計(jì)容，而商業(yè)、辦公等區(qū)域按建筑面積計(jì)入容積率。建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則1、建筑物高度在2.2米以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2米者計(jì)算1/2面積。2、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。3、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則5、有永久性頂蓋的的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。6、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。7、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。8、建筑物的陽(yáng)臺(tái)寬度小于1.5米時(shí)，建筑面