分戶驗收記錄表VIP

1、湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條為了加強住宅工程質量管理，維護住宅消費者的合法權益，根據(jù)建設工程質量管理條例及住房和城鄉(xiāng)建設部有關文件精神，結合我省實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，由建設、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經審查合格的施工圖設計文件和有關工程質量驗收標準，對每戶住宅的觀感、使用功能質量等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條省建設廳委托省建設工程質量安全監(jiān)督總站負責全省分戶驗收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務指導，縣級以上建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構具體

2、實施分戶驗收工作的監(jiān)督管理。第四條建設、監(jiān)理和施工單位應依據(jù)建設工程有關質量驗收標準，強化對住宅工程檢驗批的驗收，對于驗收不合格的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第五條未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應嚴格按照有關建設工程質量驗收標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。第六條分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行檢查，主要內容包括：（一）室

3、內空間、構件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質量；（三）門窗安裝質量；（四）防水工程質量；（五）建筑節(jié)能工程質量； （六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；（八）強制性條文規(guī)定的安全防護設施；（九）國家和省有關規(guī)定要求檢查的其它內容。第七條分戶驗收應按以下程序進行：（一）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目負責人及專業(yè)技術人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術（質量）負責人等人員應參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關人員應參加分戶驗收；已經出售的住宅可邀請業(yè)主（住戶）參加分戶驗收工作。（二）建設單位組織監(jiān)理單位參照住宅工程質量

4、分戶驗收內容及要求(附件1)，編制分戶驗收方案，確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量和方法及驗收參與人員等。分戶驗收應逐戶、逐間進行。（三）分戶驗收小組按照制定的方案進行分戶驗收。分戶驗收可分階段進行，當分戶檢驗項目具備質量驗收條件時，就可組織驗收（如在主體結構施工階段檢查樓板厚度），并在驗收部位做適當標識。分戶驗收后，應及時填寫住宅工程質量分戶驗收記錄（附件2），并由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經理及各方參加人員簽字。所有驗收項目均符合規(guī)范和設計文件要求的，分戶驗收結論為合格。（四）分戶驗收小組如發(fā)現(xiàn)驗收結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整

5、改情況進行復查；經整改仍不符合規(guī)范或設計文件要求的，應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的有關規(guī)定進行處理。對于建設單位有其它方面質量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內容可自行確定。第八條建設單位應在分戶驗收前3天，通知工程質量監(jiān)督機構。工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗收的過程進行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正。第九條分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄（附件3），建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗收匯總記錄一式四份，建設、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質量

6、監(jiān)督機構。第十條住宅工程質量分戶驗收記錄應作為住宅工程質量保證書的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供住宅工程質量分戶驗收記錄，住戶可拒收房屋。第十一條住宅工程竣工驗收時，驗收組應對分戶驗收情況進行抽查和復核。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第十二條工程質量監(jiān)督機構在竣工驗收監(jiān)督時，應對分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收記錄等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機進行抽查，并將抽查情況列入工程質量監(jiān)督報告。抽查內容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是

7、否按規(guī)定填寫；分戶驗收內容是否存在明顯缺漏；實物質量抽查結果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。第十三條住宅工程竣工驗收合格后，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：（一）工程名稱，開、竣工日期；（二）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設、設計、監(jiān)理、施工單位項目負責人姓名。第十四條住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質量保修責任。第十五條各級建設行政主管部門及其工程質量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，對有關單

8、位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄和公示。第十六條本規(guī)定自二八年六月一日起施行。第十七條本規(guī)定由湖北省建設工程質量安全監(jiān)督總站負責解釋。 住宅工程質量分戶驗收記錄表樓號 單元 戶號驗 收項 目驗收內容驗收結論檢查情況復查結果1、室內空間、構件尺寸室內凈高 室內凈開間構件尺寸現(xiàn)澆樓板厚度2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰3、門窗外窗臺高度外窗是否滲漏門窗開啟中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識4、防水屋面是否滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏外墻是否滲漏5、建筑節(jié)能

9、 保溫墻體節(jié)能門窗節(jié)能地面節(jié)能6、水暖 安裝管道是否滲漏管道是否堵塞管道坡度安裝固定地漏水封7、電氣 安裝插座相序、接地戶內配電箱（盤）照明試驗等電位8、欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等防攀爬措施護欄玻璃9、其它煙道設置及附件墻面空調孔住宅工程質量分戶驗收記錄 工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設單位驗收時間年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1室內空間、構件尺寸室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生

10、間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等8欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調孔位置等分戶驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項目負責人：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月日項目經理：驗收人員：年月日項目負責人：驗收人員：年月日簽名：年月日附件3： 住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設單位驗收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內

11、容驗 收 情 況每戶驗收項 目功能性試驗物業(yè)單位驗 收驗收結論建設單位（章）項目負責人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項目經理：年月日填表說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質量監(jiān)督機構，另外三份建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號內填寫參加戶數(shù)。4、驗收情況是指分戶驗收過程質量情況描述。5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。6、功能

12、試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述。7、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收意見。8、驗收結論是指符合要求或不符合要求。三、但愿有一天你會記起，我曾默默地，毫無希望地愛過你。我這扇門曾為你打開，只為你一人打開，現(xiàn)在，我要把它關上了。四、你看我的時候我裝做在看別處，你在看別處的時候我在看你。五、陸上的人喜歡尋根究底，虛度很多的光陰。冬天擔憂夏天的遲來，夏天擔心冬天的將至。所以你們不停到處去追求一個遙不可及，四季如夏的地方，我并不羨慕。六、沒想到的是，一別竟是一輩子了。七、朋友們都羨慕我，其實羨慕他們的人

13、是我。愛你，很久了，等你，也很久了，現(xiàn)在，我要離開你了，比很久很久還要久八、Do something today that your future self will thank you for. 從現(xiàn)在開始，做一些讓未來的你感謝現(xiàn)在的自己的事。九、有個懂你的人，是最大的幸福。這個人，不一定十全十美，但他能讀懂你，能走進你的心靈深處，能看懂你心里的一切。最懂你的人，總是會一直的在你身邊，默默守護你，不讓你受一點點的委屈。真正愛你的人不會說許多愛你的話，卻會做許多愛你的事。十、很久很久，沒有對方的消息，也不再想起這個人，也是不想再想起。十一、我不怕我會忘記他，他在我心底開出了花。十二、我還在原地

14、等你，你卻已經忘記曾來過這里。十三、那都是很好很好的，我卻偏偏不喜歡。十四、向來緣淺，奈何情深？十五、習慣難受，習慣思念，習慣等你，可是卻一直沒有習慣看不到你十六、愛一個人最好的方式，是經營好自己，給對方一個優(yōu)質的愛人。不是拼命對一個人好，那人就會拼命愛你。俗世的感情難免有現(xiàn)實的一面：你有價值，你的付出才有人重視。蘇芩十七、雨水落下來是因為天空無法承受它的重量，眼淚掉下來是因為心再也無法承受那樣的傷痛。十八、所謂長大，就是把原本看重的東西看輕一點，原本看輕的東西看重一點。生活中只有一種英雄主義，那就是在認清生活真相之后，依然熱愛生活。生活就像是跟老天對弈，對你而言，你走棋，那叫選擇；老天走棋，

15、那叫挑戰(zhàn)。十九、我只想問你，若我回頭，你還在不在？二十、有些事是有很多機會去做的，卻一天一天推遲，想做的時候卻發(fā)現(xiàn)沒機會了。二十一、在下一個路口，思念某一種溫度。二十二、It doesn't matter how slow you are, as long as you're determined to get there, you'll get there. -不管你有多慢，都不要緊，只要你有決心，你最終都會到達想去的地方。二十三、當我們擁有一只鞋子的時候，我們才會明白失去的另一只鞋子的滋味，失去的東西總是最好的。二十四、如果因為害怕分離而不敢在一起，那你吃飯的時候為什么不直接去吃屎。二十五、花時間去解釋 不如花時間去證