委托代建及項目回購協(xié)議書

1、委托代建及項目回購協(xié)議書為加強*市基礎(chǔ)設施建設管理，形成投資主體多元化、投資方式多樣化的建設市場新格局。根據(jù)*市人民政府授權(quán)，將*市范圍內(nèi)的部分基礎(chǔ)設施工程項目委托*公司投資建設，建設完工后由*市人民政府負責回購。為規(guī)范管理，明確各方的權(quán)利和義務，根據(jù)中華人民共和國建筑法和中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，*市城鄉(xiāng)建設局和*公司經(jīng)充分協(xié)商，在江蘇省*市簽訂本協(xié)議。第一條 協(xié)議各方1、甲方：*市城鄉(xiāng)建設局或*市人民政府（以下簡稱“甲方”）2、乙方：*公司（以下簡稱“乙方”）第二條 協(xié)議雙方聲明、保證和承諾1、甲方是*市基礎(chǔ)設施行業(yè)的主管部門，根據(jù)*市政府授權(quán)，具有簽訂本協(xié)議的合法資格，甲方承諾依法

2、履行本協(xié)議規(guī)定的義務。2、乙方為依法成立和合法存續(xù)的國有企業(yè)，乙方保證本協(xié)議約定的甲方所委托建設及回購的工程，乙方將按照政府招投標文件等有關(guān)規(guī)定組織工程發(fā)包和材料采購等公開招標工作；乙方保證所發(fā)生各項成本費用準確，不存在虛列成本；乙方保證由乙方提供的本協(xié)議或/和本協(xié)議補充協(xié)議或根據(jù)本協(xié)議據(jù)以產(chǎn)生的資料或其他文件真實、合法、有效。乙方承諾忠實履行本協(xié)議規(guī)定的義務。3、本合同的履約有效期限為10年，至合同簽訂之日起計算。 第三條 委托建設項目內(nèi)容1、委托建設項目：根據(jù)每年市政府下達的年度市本級政府投資項目計劃表中指定由城投公司承擔建設任務的基礎(chǔ)設施建設項目。2、委托建設的內(nèi)容： （1）負責辦理與施

3、工建設相關(guān)的各項審批手續(xù)。（2）負責組織協(xié)調(diào)拆遷安置工作。（3）負責與各設計、施工、監(jiān)理等單位談判并簽定各類承包合同。（4）管理各類承包合同，按合同約定向承包人支付承包費。（5）籌集工程建設資金，并對資金的使用進行管理。（6）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（7）進行工程建設各參與方的協(xié)調(diào)工作。（8）負責組織代建項目工程的竣工驗收工作。（9）項目經(jīng)驗收合格后，及時進行移交。工程質(zhì)量按國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量標準執(zhí)行。3、項目建設地址及工期：以具體項目建設可行性研究報告確定的并經(jīng)相關(guān)部門批復的地址和建設期為準。4、項目總投資：指截至完工日經(jīng)審計決算的項目實際發(fā)生的總投資。 第四條 甲方權(quán)

4、利和義務1、甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的第三方有權(quán)對乙方實施的回購項目進行全程監(jiān)督。2、甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的第三方有權(quán)對乙方實施回購項目的資金籌集、撥付、工程決算與審計等進行全程監(jiān)督。3、按本合同約定支付代建費用。4、及時督促對代建項目進行審計，并按最終決算確認的金額與乙方進行結(jié)算。第五條 乙方的權(quán)利和義務1、 乙方應建立嚴格的資金使用和監(jiān)管制度，并接受甲方及其委托第三方的監(jiān)督。2、 乙方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。3、乙方應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。4、乙方在委托人的

5、監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。5、代建方在代建工程竣工驗收完畢前，享用對工程建設和管理等的一切自主權(quán)。6、定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督。7、因甲方要求增加建設內(nèi)容、提高建設標準、變更設計以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按約定完成的，乙方不承擔工期拖延責任。建設工期的延長由雙方協(xié)商確定。第六條 委托建設項目回購金額構(gòu)成1、委托代建費用由下列部分組成：（1）項目建設成本：項目竣工驗收后，由雙方按本協(xié)議約定對項目進行審計決算，確定項目實際投入成本；（2）建設服務費：根據(jù)確認的實際投入金額的15%向乙方支付委托建設管理費。第七條 委托建

6、設費用的支付除去*市財政局在建設過程中已支付的項目工程款，剩余未支付的項目工程款，在項目竣工決算后，根據(jù)雙方確認后的未付工程款，由市財政局安排支付，付款期限為不超過5年。第八條 委托建設項目的審計決算1、乙方實施代建項目金額為經(jīng)甲乙雙方認可的具有執(zhí)業(yè)資格的審計機構(gòu)審計后雙方確認無異議的金額。2、在代建項目完工后，乙方應在合理的期間聘請經(jīng)甲方認可的審計機構(gòu)對本合同約定的乙方代建項目開展審計工作，費用由乙方負擔。第九條 審計結(jié)果異議1、甲乙雙方對代建項目的審計結(jié)果有異議的，需有合理的理由或證據(jù)。合理的理由或證據(jù)包括但不限于：該受聘機構(gòu)在審計過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)；該受聘機構(gòu)審計過程違背行業(yè)規(guī)范；

7、該受聘機構(gòu)審計過程有重大的疏忽或遺漏；審計結(jié)果具有重大的錯誤；其他合理的理由或證據(jù)。2、甲方或乙方對審計結(jié)果提出異議后，經(jīng)雙方同意后，可另行聘請合格審計機構(gòu)重新審計，費用由雙方平均承擔。3、甲乙雙方對審計結(jié)果有異議者，需在獲悉審計結(jié)果后三個工作日內(nèi)向另一方聲明對審計結(jié)果有異議。三日內(nèi)不做出任何聲明者，視為對審計結(jié)果無異議，并將獲悉審計結(jié)果后第三個工作日作為該方無異議聲明日。第十條 委托建設項目交付后的責任承擔在代建項目交付后，經(jīng)甲方委托，乙方可繼續(xù)承擔正常的項目維護和維修的工作，乙方承擔正常的項目維護和維修工作產(chǎn)生的費用，經(jīng)甲方或甲方委托的機構(gòu)確認后，由甲方承擔。第十一條 合同的生效及其他1、

8、本合同自各方簽署蓋章之日起生效。2、本合同部分條款的效力由于法律、法規(guī)的規(guī)定而發(fā)生變化不影響其它條款的效力。合同各方應根據(jù)本合同的原則和宗旨善意地履行相關(guān)條款，法律效力發(fā)生變化的條款由相近條款進行補充或代替。3、凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議或糾紛，各方應首先通過友好協(xié)商方式解決。若自爭議或糾紛發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商不成或未能協(xié)商時，一方有權(quán)提交*市仲裁委員會仲裁。除有爭議而進行仲裁部分外，各方應繼續(xù)履行本合同的其它部分。4、本合同簽署后，任何一方未能按本合同的規(guī)定履行其在本合同項下的全部或部分義務，或做出任何虛假的聲明、保證及承諾，或單方面終止本合同時，則被視為違約。違約方應按照本合同的約定承擔違約責任，并賠償因其違約而對守約方造成的一切損失。5、各方應各自承擔因本合同的簽署和履行而產(chǎn)生的應由