單位房屋租賃合同

1、房屋租賃合同 出租方： ，以下簡稱甲方。承租方： ，以下簡稱乙方。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將坐落在濟南市高新區(qū)齊魯文化創(chuàng)意基地14號樓五層房屋，建筑面積470平方米，出租給乙方使用。乙方裝修時在不破壞房屋結(jié)構(gòu)及整體質(zhì)量的情況下進行，第二條 房屋用途該房屋租賃用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋用途。如需增減或變更經(jīng)營種類，需提前30天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并出具確認書后，作為本合同附件，乙方方可進行經(jīng)營，否則視為違約，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方按本

2、合同承擔違約責任。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。本合同期滿乙方自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（三）租賃期限屆滿前，雙方應提前六個月就事后事宜進行協(xié)商。第四條 租金及保證金（一）租金標準：租賃期間，年租金（幣種為人民幣）為： 萬元（大寫：整 ）。（二）租金支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付 年 月 日 至 年 月 日租金 元，按先支付租金后使用的原則，上半年年租金 萬元分別于上一年12月20日前支付，下半年租金 萬元分別

3、于當年6月20日前支付。（三）租金支付方式：乙方通過銀行將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行： ，賬戶名： ，賬號： ）。（四）租賃保證金：1、甲、乙雙方商定本房屋租賃保證金為 萬元（大寫： 萬元整），在本合同簽訂之日乙方向甲方一次性交納。2、對乙方拖欠的租金及其他應交納款項，甲方有權(quán)從保證金中扣除。在保證金扣除后 15日內(nèi)乙方應補足保證金。3、甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后 60 日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他應交納費用時，并且對房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，甲方將租賃保證金計息全額退還給乙方（保證金按照央行同期存款利率計）。第五條 房屋的交付及返還（一）交付：合同生效后，租金自 年 月 起計算。

4、乙方于 年 月 日自行按房屋現(xiàn)狀接收使用。（二）返還：1、乙方應在租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。乙方拒不按約交房的，乙方除按合同約定承擔違約責任外，甲方還有權(quán)采取停電、停水等措施，乙方將承擔因此而造成的一切后果和損失。2、返還房屋時，乙方應清償其所欠甲方及其他各項應繳費用。3、對乙方添置的新物，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設(shè)備等物件，而對于乙方裝飾、裝修的與建筑不可分離的部分，具體處理方法為乙方放棄收回 。4、返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)

5、自行處置并從保證金中扣除發(fā)生的處置費。第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方承擔該房屋主體結(jié)構(gòu)的維護、維修責任。該房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門鑒定有損壞或故障時，乙方應負責及時修復，因維修房屋結(jié)構(gòu)影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方承擔所承租范圍內(nèi)全部房屋附屬設(shè)施的維護、維修責任和費用（包括給排水、熱力、電力、空調(diào)、電梯、消防、弱電、電信等管線及設(shè)施設(shè)備）。（三）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務。（四）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或

6、拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。 （五）對于該房屋結(jié)構(gòu)因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第七條 轉(zhuǎn)租 乙方未征得甲方書面同意，不得將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人 。第八條 水電氣（一）乙方自行或委托甲方安裝單獨計量租賃房屋的水、電、氣表，安裝費用由乙方承擔。（二）租賃房屋的水、電、氣使用費用由乙方自行承擔，并按期自行繳納使用費用。收費標準根據(jù)國家水、電、氣供應部門制定的價格執(zhí)行。（三）根據(jù)水、電、氣供應部門規(guī)定，在使用前需辦理申請或開戶手續(xù)等的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。（四）如乙方未按時繳納水、電、氣費，導致停水、停電、停氣給自身造成損失的，由乙方自

7、行承擔責任。第九條 物業(yè)管理（一）乙方應認同該房屋所在的物業(yè)管理，自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并遵守物業(yè)所在社區(qū)居委會或管委會的各項要求。（二）乙方自行負責其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理，以及場地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。第十條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災（非乙方或第三方責任）以及其他自然災害、突發(fā)公共事件等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方交付的房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危及乙方安全而

8、致使乙方無法使用的，乙方有權(quán)單方解除合同。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、乙方不按照約定支付租金或未按期補足保證金達10日以上的。2、因乙方欠繳各項費用達 日以上的或金額累計達 萬元以上的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施或未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修改造的。5、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、本合同規(guī)定的其他情形。第十一條 違約責任（一）在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方擅自終止履行合同，視為違約，違約方應按剩余租期的租賃費總額的10%支付違約金，且已支付款項不予退還。（二）甲方有本合

9、同第十三條第（三）款約定情形的，應按三個月的租金標準向乙方支付違約金。（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，甲方有權(quán)收回房屋，單方解除本合同，乙方應繳清欠付房租及其他欠款，并按三個月的租金向甲方支付違約金，有本條第四款情形的，同時適用。（四）乙方拖欠租金或遲延返還房屋的，每逾期一日按年租金標準的千分之三向甲方支付違約金 ，累計至違約行為終止。（五）因不可抗力因素或政府行為（如拆遷）導致本合同不能履行時，本合同自行終止，租金按實際使用日計算，拆遷賠償中涉及乙方自行裝修的賠償部分歸乙方所有，其余賠償歸甲方所有。 （六）乙方違反本合同任何承諾、義務和保證的，甲方有權(quán)限期糾正，拒不糾正或逾期不糾正的，甲方有權(quán)單方解除本合同，同時乙方應按三個月租金的標準向甲方支付違約金。第十二條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向標的物所在地人民法院起訴。第十三條 其他約定事項1、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。2、雙方未發(fā)出書面的經(jīng)由對方簽收的新地址修正通知