紅帽象娛樂中心租賃合同書

1、紅帽象娛樂中心租賃合同書紅帽象娛樂中心租賃合同書出租方:(為甲方身份證號碼:法定地址:中介方:法人代表:法定地址:身份證號碼:承租方:(為乙方法定地址:法人代表身份證號碼:依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及其它有關法律法規(guī)的相關規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的條件下,秉承互惠互利的原則,就甲方位于_租賃給乙方經(jīng)營,達成并簽訂以下協(xié)議,供甲乙雙方共同遵守。第一條娛樂中心的位臵、面積及租金單價與基本條件1、甲方出租給乙方經(jīng)營的娛樂中心位于_附樓的第二層及主樓的部分場地(具體位臵以甲乙雙方現(xiàn)場明確的為準。甲方出租給乙方經(jīng)營的第二層紅帽象娛樂場地。甲方將寧波市太平洋購物廣場的第二層紅帽象娛樂

2、場地出租給乙方經(jīng)營,并以此建筑面積作為租金和物業(yè)管理費的計算依據(jù)。2、甲方出租給乙方經(jīng)營的第二層紅帽象娛樂場地的租金從2005年12月1日起計收,其基準租金單價三個小包間1500元人民幣/每間。大包間3000元人民幣/每間。疊加共計10500元人民幣。并外加500元人民幣音響設備抵押金。電費按電表數(shù)據(jù)支付。第二條合同期限1、本租賃合同期限為 1月,即自2005年12月1日起至2011年1月1日止。2、甲方該層紅帽象娛樂場地之日起至2005 年11月31日止為乙方裝飾施工和籌備開業(yè)及試營業(yè)期,該期間為免收租金期。3、此合同期限為一個月,乙方有權(quán)另一月起終止合同。第四條租金支付方式及租金額度乙方按

3、月向甲方支付租金。具體支付方式為:甲方于2005年12月1日向乙方提供租金收據(jù),乙方在收到甲方的租金收據(jù)后3個工作日內(nèi)向甲方支付租金;一樓1220平方米。每月每平方米35元,二樓其基準租金單價三個小包間1500元人民幣/每間。大包間3000元人民幣/每間。疊加共計10500元人民幣。并外加500元人民幣音響設備抵押金。電費按電表數(shù)據(jù)支付。第五條物業(yè)管理費、水電費等有關費用收繳標準及支付辦法物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)使用費、閉路電視收視費和電訊費與代收稅費的收繳標準及支付辦法如下:1、物業(yè)管理費從乙方經(jīng)營的紅帽象開業(yè)之日起計收,并按該層紅帽象娛樂場地的租金計算面積(1535.5平方米乘2元/平

4、方米月的標準按月交給甲方購物廣場。其具體支付辦法按本合同規(guī)定的租金支付辦法的規(guī)定執(zhí)行。2、經(jīng)營用冷水按寧波市自來水公司規(guī)定的商業(yè)用水收費標準每月按實交給甲方購物廣場;在本合同履行期限內(nèi),如商業(yè)用水收費標準調(diào)整,經(jīng)營用冷水則按調(diào)整后的收費標準執(zhí)行。3、電費按寧波市電業(yè)局商業(yè)用電收費標準每月按實交給甲方購物廣場;在本合同履行期限內(nèi),如商業(yè)用電收費標準調(diào)整,則按調(diào)整后的商業(yè)用電收費標準執(zhí)行。4、中央空調(diào)使用費僅為中央空調(diào)能源消耗和機組、風機、風管折舊及人工工資費用,該費用自乙方經(jīng)營的紅帽象開業(yè)之日起計收。中央空調(diào)使用費按該層紅帽象娛樂場地的租金計算面積(1535.5平方米乘6元/平方米月的標準按月交

5、給甲方購物廣場;但每年的4月、5月、9月份中央空調(diào)停用免交中央空調(diào)使用費,如乙方租用場地停止使用中央空調(diào),甲方同意乙方自行安裝立式空調(diào),其所發(fā)生的費用由乙方承擔,免收空調(diào)使用費。在本合同履行期限內(nèi),如商業(yè)用電收費標準調(diào)整,則中央空調(diào)使用費隨商業(yè)用電的漲幅比例相應增漲。中央空調(diào)使用費的具體支付辦法按本合同規(guī)定的租金支付辦法的規(guī)定執(zhí)行。5、閉路電視收視費按寧波市廣播電視局規(guī)定的收費標準于開業(yè)前按實交足開業(yè)當年的閉路電視費給甲方,往后于每年年初按實交給甲方購物廣場;6、電訊費按寧波市電信局規(guī)定的收費標準每月按實交給甲方購物廣場;但購物廣場內(nèi)部的通話費依甲方與電信局的合同約定可以免收該部分通話費;第六

6、條押金為確保本合同順利履行,在簽訂本合同時乙方向甲方支付人民幣伍萬元整(￥50000.00元現(xiàn)金作為押金;合同期滿不計利息返回乙方。第七條租賃甲方擁有將寧波市太平洋購物廣場第二層紅帽象娛樂場地出租給乙方經(jīng)營的權(quán)利,并在此聲明該層紅帽象娛樂場地對外出租已經(jīng)得該層紅帽象娛樂場地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人的同意。如因甲方出租的該層紅帽象娛樂場地使用權(quán)不清而發(fā)生糾紛給乙方造成損失,則由甲方負責賠償乙方因此所受到的直接經(jīng)濟損失。第八條出售、贈予和轉(zhuǎn)讓1、在本合同有效期限內(nèi),如甲方出售該層紅帽象娛樂場地時,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);乙方不購買時,甲方保證本合同對該層紅帽象娛樂場地新所有權(quán)人繼續(xù)有效,并保證乙方能及時

7、與該層紅帽象娛樂場地新所有權(quán)人按照本合同的相關約定另行簽訂租賃合同。否則,甲方應負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。2、在本合同有效期限內(nèi),如甲方將該層紅帽象娛樂場地贈予他人或其他單位時,甲方保證本合同對受贈予人和受贈單位繼續(xù)有效,并保證乙方能及時與該層紅帽象娛樂場地受贈予人和受贈單位按照本合同的相關約定另行簽訂租賃合同。否則,甲方應負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。3、在本合同有效期限內(nèi),如乙方需將該層紅帽象娛樂場地轉(zhuǎn)讓給他人或其他單位經(jīng)營,則須事先經(jīng)得甲方同意,甲方有權(quán)與受讓人或受讓單位按照本合同的相關約定另行簽訂租賃合同。否則,甲方視乙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,并由乙方承擔違約責任。第九條違約責任1、未經(jīng)對方書面許可

8、,任何一方不得向第三方提供或泄露與對方業(yè)務有關的資料和信息及本合同的所有內(nèi)容。不論本合同是否終止、變更、解除,本條款均為有效。2、在履行本合同過程中,甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營,也不得以任何借口影響乙方的正常經(jīng)營,否則視為違約。但乙方惡意經(jīng)營、惡性競爭和違法經(jīng)營及政府有關主管部門干涉的情況除外。3、在本合同有效期限內(nèi),甲乙雙方不得因單位名稱和法人代表及法定地址的變更而終止本合同,否則視為違約。4、在履行本合同過程中,由于一方違反本合同的相關約定,或違反國家有關法律法規(guī)及相關規(guī)定,或造成本合同變更、解除或非正常終止本合同時,即視為違約。違約方須向守約方支付相當于本合同約定的押金同等數(shù)額的違約

9、金,并賠償守約方因此而受到的直接經(jīng)濟損失。5、如乙方不能按本合同約定的時間向甲方支付租賃該層紅帽象娛樂場地的租金、物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)使用費和電訊、閉路電視收視費所有應支付的相關費用時,經(jīng)甲方催討超過5天的,自應支付相關費用之日起,每延遲一天,則每天按所拖欠總額的萬分之五向甲方繳納滯納金。6、如因甲乙雙方中的任何一方與其他單位或個人發(fā)生糾紛致使對方的正常營業(yè)受到影響的,責任方應賠償對方的直接經(jīng)濟損失。但有關行政主管部門要求按政府規(guī)定執(zhí)行相關規(guī)定而影響對方正常營業(yè)的除外。第十條合同終止規(guī)定1、本合同期滿后,如乙方愿意繼續(xù)租賃該層紅帽象娛樂場地,則在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃經(jīng)營該層紅帽象娛

10、樂場地的權(quán)利。但甲乙雙方須另行簽訂新的租賃合同。2、在本合同期滿前,如甲方出售、贈予乙方租賃的該層紅帽象娛樂場地,則本合同自行終止;甲方須保證乙方能及時與該層紅帽象娛樂場地的新所有權(quán)人按照本合同的相關約定另行簽訂租賃合同。3、在本合同期滿前,如乙方轉(zhuǎn)讓該層紅帽象娛樂場地的經(jīng)營權(quán),則本合同自行終止;乙方須保障受讓方按本合同的相關約定與甲方另行簽訂租賃合同。第十一條其它約定1、如因甲方的責任致使乙方經(jīng)營中的紅帽象娛樂場地停水、停電,造成乙方停業(yè),則由甲方負責賠償,但僅限于乙方的直接經(jīng)濟損失。2、如因乙方的責任,致使甲方購物廣場內(nèi)的其它經(jīng)營項目停業(yè),則由乙方負責賠償,但僅限于甲方的直接經(jīng)濟損失。3、在乙方裝修與經(jīng)營過程中不得私自更改甲方出租場地的建筑結(jié)構(gòu)、公共設施。4、乙方在甲方提供的出租場所內(nèi)不得經(jīng)營違反法律法規(guī)的項目及合同條款規(guī)定以外的經(jīng)營項目,否則甲方有權(quán)終止合同并不退還乙方合作保證金。并保留追究乙方法律責任與賠償?shù)臋?quán)利。第十二條其他1、本合同適用于中華人民共和國的相關法律法規(guī)和國家、政府及有關行政主管部門的有關行政規(guī)范。2、本合同未盡事宜,可經(jīng)甲乙丙雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或以備忘錄的形式對本