選購二手房注意交易房屋是否在租

1、選購二手房注意交易房屋是否在租面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，二手房由于其價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分，購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱，二手房買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。注意一：房屋手續(xù)是否齊全產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有產(chǎn)權(quán)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來買方辦理取得后，原房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。注意二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、

2、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。注意三：交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看產(chǎn)權(quán)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。注意四：土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥

3、的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。注意五：市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5-10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。注意六：福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范

4、圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。注意七：?jiǎn)挝环课菔欠袂謾?quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。注意八：物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。注意九：中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),比如房屋評(píng)估價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)等。購房者進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要選擇誠信可靠的中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來操作。注意十：合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體