租賃合同(最新)

1、租賃合同本合同由下列甲乙雙方于2014年03月24日簽訂：甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼： 代理人： 身份證號(hào)碼： 地址: 乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼： 代理人： 身份證號(hào)碼： 地址： 第一條 租賃房屋 1.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件將位于 （實(shí)際樓層為 層）房號(hào)為： 號(hào)，建筑面積共 平方米的房屋，(下稱(chēng)“租賃房屋”)出租給乙方作為辦公室使用，同時(shí)同意乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的規(guī)定使用地王國(guó)際商會(huì)中心的公共地方和公共設(shè)施，以便乙方適當(dāng)?shù)厥褂米赓U房屋。房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器、設(shè)備設(shè)施均在租賃的范圍內(nèi)。1.2 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或提供具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)

2、照）文件。雙方驗(yàn)證后復(fù)印對(duì)方相關(guān)文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第二條 租賃期2.1 租賃房屋的租賃期為叁年，自2014年03月24日 (下稱(chēng)“起租日”)起至 2017年03月23日止。2.2 2014年03月24日開(kāi)始由乙方支付房屋物業(yè)管理費(fèi)和租賃期間的相關(guān)費(fèi)用。2.3 乙方若在租賃期期滿之后續(xù)租，應(yīng)在租賃期期滿之前貳個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方同意乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格情況重新簽訂租賃合同。 第三條 租金及支付方式3.1 該房屋月租金約定含稅價(jià)為：2014年03月24日至2015年03月23日 含稅租金為RMB40861.80元/月；2015年03月24

3、日至2016年03月23日 含稅租金為RMB43313.50元/月；2016年04月24日至2017年04月23日 含稅租金為RMB45912.32元/月。乙方需在2014年03月24日簽約日支付：、2014年03月24日至 2014年05月24日的房屋租金人民幣捌萬(wàn)壹仟柒佰貳拾叁元陸角。（RMB81723.60元）；、履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50000.00元）；之后按 兩個(gè)月支付一次租金的方式 交付房屋租金，本著先交租金后使用房屋的原則。以后每?jī)蓚€(gè)月到期前五天內(nèi)支付下兩個(gè)月的房屋租金，以款到甲方賬戶為準(zhǔn)，乙方所向甲方支付的全部款項(xiàng)均存入甲方指定的戶名和帳號(hào)：戶 名： 帳 號(hào)： 開(kāi)戶

4、行： 3.2 甲方收到房屋租金、履約保證金當(dāng)天應(yīng)提供給乙方收款收據(jù)。如乙方未按時(shí)交付或交足租金，并且逾期超過(guò)十五天，甲方有權(quán)向乙方加收欠款利息和違約金。欠款利息按日計(jì)算，每日為所欠租金額的千分之一(0.1%)，拖欠時(shí)間自應(yīng)支付之日起計(jì)至乙方付清所欠租金之日止。如乙方拖欠租金達(dá)三十(30)天，甲方有權(quán)終止本合同。若甲方基于上述原因終止本合同，則甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方已交納的履約保證金不予退還。第四條 履約保證金4.1 本合同期滿后，若乙方已按本合同的約定向甲方支付了應(yīng)付的租金，且乙方不得將所租房屋的固定設(shè)施拆除，不得損壞甲方的所有物品，并且乙方已交清房屋物業(yè)管理及相關(guān)的一切費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方

5、交還房屋七日內(nèi)將履約保證金無(wú)息全額退還給乙方。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用5.1 在租賃期內(nèi)，租賃房屋的所有物業(yè)管理費(fèi)和租賃期間的相關(guān)費(fèi)用均由乙方向租賃房屋所在的物業(yè)管理公司、相關(guān)部門(mén)及相關(guān)人員交納。5.2 從乙方使用之日開(kāi)始，乙方須付的自用及公共分?jǐn)偟乃娰M(fèi)等。5.3 乙方在租賃房屋內(nèi)使用電話的費(fèi)用，應(yīng)由乙方自行向營(yíng)運(yùn)商繳付。甲方不得向乙方加收服務(wù)費(fèi)。第六條 甲方的聲明和保證6.1 甲方特此向乙方聲明和保證如下：甲方為租賃房屋的合法所有人，有權(quán)按本合同的規(guī)定將租賃房屋出租給乙方使用。甲方在租賃期間不得將該房屋出租給除乙方外的第三方。甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以便乙方辦理工商、稅務(wù)等證件。6.2 甲

6、方應(yīng)賠償因甲方違反上述聲明和保證而使乙方所遭受的一切損失和損害。第七條 乙方的責(zé)任7.1 乙方特此向甲方保證在租賃期內(nèi)做到下列各項(xiàng)：按本合同的有關(guān)規(guī)定向甲方支付履約保證金和租金。 (1)按本合同的有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)等其它實(shí)際所發(fā)生的水電費(fèi)、（含自用電量各電能線損公攤費(fèi)）電話費(fèi)等費(fèi)用； (2)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為大廈制定的管理制度和使用規(guī)則； (3)未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，不得將租賃房屋用于辦公之外的用途； (4)不得在租賃房屋內(nèi)存放任何易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品； (5)不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違反法津、法規(guī)、條例或政府規(guī)定 的行為； (6)未經(jīng)甲方的事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、

7、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。 (7)在本合同終止前的兩個(gè)月內(nèi)，按照與甲方或其代理人事先約定的時(shí)間，允許將來(lái)的續(xù)租人在甲方或其代理人陪同下參觀租賃房屋； (8)本合同終止后，乙方應(yīng)立即將租賃房屋以良好和清潔的狀態(tài)交還給甲方。 (9)乙方如改變房屋格局進(jìn)行裝修的方案需經(jīng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和甲方同意。租賃期間乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或損壞、破壞租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備或大廈的任何部位，如若發(fā)生，均由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)恢復(fù)損壞產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 （10）乙方可對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，費(fèi)用由乙方自理。對(duì)房屋進(jìn)行 必須符合大廈物業(yè)服務(wù)管理處的統(tǒng)一管理規(guī)定。租賃期滿后，乙方無(wú)需恢復(fù)原狀，固定不可挪動(dòng)的裝修部分

8、歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用，且乙方不得向未來(lái)租戶索要裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或損壞、破壞租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備或大廈的任何部位，均由乙方負(fù)責(zé)修理或承擔(dān)損壞產(chǎn)生的直接費(fèi)用。（11）租賃期滿或合同終止，乙方應(yīng)在七天內(nèi)必須將自置的設(shè)備和物品搬出改租賃房屋，如逾期十天仍未將自置的設(shè)備和物品搬出該租賃房屋，則視作乙方自動(dòng)放棄，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃房屋并對(duì)房屋內(nèi)所有物品進(jìn)行處置。第八條 甲方的責(zé)任8.1 甲方特此向乙方保證在租賃期內(nèi)做到下列各項(xiàng)：(1)在2014年03月24日將租賃房屋交付給乙方使用；(2)保證乙方能正常地使用租賃房屋；(3)甲方違反本條（1）(2)

9、約定，應(yīng)雙倍返還乙方本合同約定的履約保證金。（4）本合同期滿，乙方將租賃房屋交還甲方之日起十日內(nèi)，若甲方未將履約保證金全額退還乙方的，則雙倍返還履約保證金。（5）甲方須交清2014年03月 24日前的所有物業(yè)管理費(fèi)用，如未交清影響到乙方正常使用該房屋的則按本條（3）的約定執(zhí)行。（6）甲方若主動(dòng)對(duì)本合同違約，造成乙方任何損失的須進(jìn)行賠償。第九條 合同的提前終止91 在租賃期內(nèi)，若乙方擅自終止（解除）本合同或單方面原因提前退租，則乙方已交納的履約保證金甲方不予退還。92 在租賃期內(nèi)，若甲方擅自終止（解除）本合同或甲方單方面原因提前收回租賃物，甲方除應(yīng)退還乙方已交付的剩余租金、賠償甲方損失外，還應(yīng)雙

10、倍返還履約保證金。第十條爭(zhēng)議解決10.1 合同各方之間因本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十(30)日內(nèi)不能協(xié)商解決，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。10.2在協(xié)商解決爭(zhēng)議或在人民法院審理爭(zhēng)議期間，各方均應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同之下的義務(wù)和責(zé)任，但爭(zhēng)議所涉及的義務(wù)和責(zé)任除外。第十一條 合同解除11.1 有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1)乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)30天以上；2)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的；3)乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；11.2有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：1) 甲方延遲交付租賃房屋30天以上；2) 甲方違反本合同第六條、第八條所做出的任何一項(xiàng)約定。第十二條 其他條款12.1本合同由甲、乙雙方簽字并（或）蓋章，并自乙方向甲方支付履約保證金和首次租金之日起生效。12.2在租賃期內(nèi)，若甲方打算向任何第三方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋,甲方應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并要求購(gòu)買(mǎi)人或受讓人出具確認(rèn)書(shū)同意接受本合同全部條款的約束。此外，甲方還應(yīng)將乙方支付的履約保證金全部轉(zhuǎn)交給購(gòu)買(mǎi)人或受讓人并由購(gòu)買(mǎi)人或受讓人向乙方出具適當(dāng)?shù)氖論?jù)。否則，甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋的行為對(duì)乙方無(wú)效，也并不解除甲方在本合同下的義務(wù)和責(zé)任。若甲方出售或轉(zhuǎn)讓影響