行政事業(yè)單位租賃合同書

1、市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書合同編號(hào):簽訂地點(diǎn):出租方 (以下簡(jiǎn)稱“甲方”:地址:郵編:電話:傳真:承租方 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”:地址:郵編:電話:傳真:身份證號(hào):根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方 在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房 屋事宜協(xié)商一致,訂立本合同。第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀1. 租賃房屋坐落于 ,建筑面積約 平方米, 結(jié)構(gòu),該租賃房屋用途為 , 乙方必須按照房屋設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋,否則造成租賃合同不能履約的, 責(zé)任由乙方承擔(dān)。- 1 -2. 甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方,乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃

2、房 屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘,同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條 租賃期限租賃期限共 年 月,甲方自 年 月 日起將出租房 屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。租賃期原則上不超過 3年,特殊經(jīng)營(yíng)需要租賃期最長(zhǎng)不能超過 5年。甲方向乙方提供免租金裝潢 期 天(年 月 日至 年 月 日。第三條 租金和租金的支付1. 出租房屋首年年租金人民幣 元(大寫:元, 租期內(nèi)租金總額為人民幣 元(大寫:元;月租金 為人民幣 元(大寫:元;2. 租金每 個(gè)月支付一次,先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之 前付清首期租金,并在之后相應(yīng)的月份提前 日付清后 個(gè)月租金。 租 金 全 部 交 入 甲 方 指 定 賬 戶 (開 戶 行 :

3、, 單 位:,賬號(hào):?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙 方提供有效收款憑證。第四條 履約保證金乙方首次租賃時(shí),須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同,同時(shí)向甲方 一次性交納履約保證金人民幣 元(大寫:元。本合 同終止且無乙方責(zé)任后,該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的- 2 -費(fèi)用外,剩余部分無息退還乙方。第五條 租賃房屋交付和收回1. 甲方于合同簽訂生效后 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及 “房屋附屬設(shè)施、 設(shè)備清單”交付給乙方,經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保 證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、 衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用予以結(jié)清。2. 租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)于租賃期滿

4、或合同解除之日起 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備,搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及 財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。逾期 未搬離的,甲方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除,不足 部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。3. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài),不得故意 破壞,不得留存物品或影響房屋的正常使用。第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)1. 租賃期間,房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。2. 租賃期間,租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、?聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi) 等所有費(fèi)用,

5、均由乙方承擔(dān),并直接向有關(guān)管理單位交付。第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1. 甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài),- 3 -房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修,其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 屬于甲方維修范圍的,甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修,也 可委托乙方代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);屬于乙方維修范圍的,乙方也應(yīng) 在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同;房屋及 附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé),因之產(chǎn)生的 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2. 乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修,須事先征得

6、甲方的書面同意后,方 可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批,可以以甲方的名義申報(bào),但報(bào) 批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、 裝飾、改善和增設(shè)的他物,甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備,因乙方原因造成毀損滅失 或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償,具體方式由甲方 決定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購臵新物,費(fèi)用自履約保證金中 扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。第八條 房屋的轉(zhuǎn)租乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。第九條 合同解除(一有下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任: 1. 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提

7、前收回的;- 4 -2. 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;3. 因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失,或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。 因上述原因而解除合同的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的, 按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。若因前款第 1、 2項(xiàng)解除合同,對(duì)該房屋裝修、裝飾 所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。(二甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除合同:1. 未按約定時(shí)間交付房屋,經(jīng)乙方催告后 20日內(nèi)仍未交付的;2. 交付的房屋危及人身安全的。(三乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回房屋:1. 未按約定期限支付租金達(dá) 20日的;2. 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜?3. 擅自

8、裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;4. 轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使 用的;5. 利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的;6. 逾期 20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的;因上述情形解除租賃合同,乙方在租賃房屋內(nèi)添臵的裝修裝飾資產(chǎn)無 償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方終止合同的通知到達(dá)乙 方時(shí),本合同立即終止。第十條 合同期滿- 5 -合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房 屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定 及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。 第十一條 違約責(zé)任 1.甲方未按約定時(shí)間交

9、付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按 向乙方支 付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾 期一天，應(yīng)按 向甲方支付違約金。 2.乙方有本合同第九條第三款第 2、3、4、5 項(xiàng)約定情形之一的，除甲 方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金；若對(duì)方 遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。 3.乙方有本合同第九條第三款第 6 項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合 同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有 權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 4.租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 退還剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租金，并向乙方支

10、付 賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 個(gè)月租金作為違約金。 5.乙方未在第五條第 2 款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的， 自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按 向甲方支付違約金。 日通知乙方， 個(gè)月租金作為違約金；租 日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付 6.乙方未按約定支付違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不 - 6 - 足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。 7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān) 的責(zé)任。 第十二條 爭(zhēng)議解決方式 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不能 解決的，按下列第 1.提交 種方式解決： 仲裁委員會(huì)仲裁； 2.依法向有管轄權(quán)的

11、人民法院起訴。 第十三條 其他約定事項(xiàng) 1.租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體 結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙， 并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。 2.租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的 消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第 三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與 本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵 照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 4.本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙