物業(yè)接管保修協(xié)議(三方協(xié)議)最新

1、物業(yè)接管保修協(xié)議書甲方（地產(chǎn)名稱）： 鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司 乙方（接管方名稱）： 南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司鹽城分公司 丙方 （施工方名稱）： 根據(jù)甲方（開發(fā)商）和丙方（施工方）已簽訂的承包合同。為規(guī)范住宅用房保修責(zé)任事宜，做好房屋保修工作，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，針對(duì) 訂立如下協(xié)議：一、甲方移交的 . 二、保修內(nèi)容： . 三、保修期限： .為規(guī)范三方維修保養(yǎng)行為，明確三方責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：（一）、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作，授權(quán)管理范圍包括甲方與丙方簽訂的房屋工程質(zhì)量保修書約定的保修范圍。（二）、甲方委托乙

2、方負(fù)責(zé)保修期到期時(shí)(但主體和基礎(chǔ)的保修期為終身)的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以中南憲章之工程質(zhì)量管理制度為準(zhǔn)進(jìn)行保修工程驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收出具的書面意見將成為甲方向丙方支付或扣除維?？畹挠行{證，乙方的驗(yàn)收不免除丙方對(duì)質(zhì)量的保修責(zé)任。若甲方與丙方約定維?？罘制谥Ц叮瑒t甲方支付每筆付款時(shí)均需有乙方出具的書面驗(yàn)收意見。（三）、丙方各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任、保修費(fèi)用返還均按甲方與丙方簽訂的房屋工程質(zhì)量保修書中約定的條款內(nèi)容執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方承擔(dān)。房屋保修期自工程竣工驗(yàn)收合格

3、之日起計(jì)算。（四）、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的維保隊(duì)伍，其專業(yè)施工人員（特別是管理人員）的資質(zhì)須征得甲方認(rèn)可，同時(shí)作為本協(xié)議的附件（須注明各聯(lián)系人員、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式）。丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時(shí)乙方可在第一時(shí)間聯(lián)系到丙方維保人員；若丙方拒絕維修、故意拖延維修、超過本合同約定的期限仍不維修、超過約定期限不能維修(須經(jīng)丙方確認(rèn)合格)、屢修屢壞的，甲、乙方可自行維修或委托他方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生一切費(fèi)用的120%從質(zhì)保金中直接扣除。（五）、乙方、丙方需做好維修保養(yǎng)全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時(shí)也便于甲方對(duì)維修問題進(jìn)行檢查跟蹤。對(duì)于乙方的電話通知

4、，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時(shí)間響應(yīng)；對(duì)于乙方送達(dá)的書面通知文件（包括但是不限于傳真、電子郵件、EMS信函等方式），丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則乙方可以此視為拒絕維修，由此產(chǎn)生的一切后果均由丙方承擔(dān)。（六）、1、在保修期內(nèi)的保修、返修由丙方承但。乙方接到報(bào)修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔，認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方，并按照各類維修項(xiàng)目規(guī)定的處理時(shí)效進(jìn)行維修處理，若屬于丙方責(zé)任且未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修處理的，由乙方自行維修或委托第三方維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用的120%直接從質(zhì)保金中扣除。根據(jù)維修項(xiàng)目的緊急程度和維修類別。維修項(xiàng)目分為A類、B類、C類，具體各類維修項(xiàng)目處理時(shí)效如下：（1）、

5、A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺(tái)滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項(xiàng)目的，丙方在12小時(shí)內(nèi)處理。（2）、B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項(xiàng)目，三星級(jí)項(xiàng)目丙方在3個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；四星級(jí)項(xiàng)目丙方在2個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；五星級(jí)項(xiàng)目丙方在1個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。（3）、C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進(jìn)戶門變形等）等中型維修項(xiàng)目，三星級(jí)項(xiàng)目丙方在7個(gè)工

6、作日內(nèi)維修完畢；四星級(jí)項(xiàng)目丙方在5個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；五星級(jí)項(xiàng)目丙方在3個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。2、如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生，在乙方對(duì)維修部位拍照存檔后，由乙方直接代替丙方實(shí)施修理，其發(fā)生的人工費(fèi)按500元/工記取，材料費(fèi)按照市場價(jià)格的3倍記取，并收取20%的配合費(fèi)。乙方可憑照片證明或監(jiān)理公司證明直接扣除上述費(fèi)用，而無須丙方認(rèn)可或確認(rèn)。3、丙方在維修前應(yīng)制定施工方案并經(jīng)乙方審核通過后方可實(shí)施，如沒有經(jīng)過乙方審核而自行施工的，造成的損失由丙方承擔(dān)。4、若因丙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢龃竺娣e維修及其他索賠要求，丙方授權(quán)乙方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行談判，乙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)乙方代

7、表和業(yè)主簽字后即生效、丙方予以無條件確認(rèn)。發(fā)生索賠的費(fèi)用由丙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若丙方拒絕賠償，乙方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)外，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25%作為違約金，作為甲乙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。5、丙方在返場施工、維修維保時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，主動(dòng)到物業(yè)辦理入場手續(xù)，施工人員辦理出入證；丙方在進(jìn)行維保施工的過程中，對(duì)其它單位的作業(yè)面造成損壞的，經(jīng)物業(yè)公司提交書面情況說明后，丙方負(fù)完全責(zé)任。（七）、工程移交時(shí)丙方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他工程技術(shù)資料、水電消防設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、竣工驗(yàn)收證明、主要材料的質(zhì)量保證書、新材料和配件的鑒定合格證書、

8、設(shè)備的使用說明書和保修卡、材料供應(yīng)商等一套完整的資料給乙方，同時(shí)還應(yīng)提供一份詳細(xì)的維保人員及聯(lián)絡(luò)方式名單給甲方和乙方，如丙方提供資料每欠缺一份應(yīng)向甲方及乙方各支付違約金500元。（八）、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務(wù)，若未能按規(guī)定完成工程保修任務(wù)，丙方須承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。由于保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方承擔(dān)。（九）、下列情形，由物業(yè)登記匯總，并由施工方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：對(duì)小業(yè)主因室內(nèi)工程質(zhì)量問題造成裝修修復(fù)損失，因未維修或未全面維修或未及時(shí)維修造成的其他直接損失和間接損失，如未在約定期限內(nèi)及時(shí)補(bǔ)償而導(dǎo)致業(yè)主拒交的物業(yè)費(fèi)。（十）、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能

9、的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，同時(shí)采取安全防范措施；原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督（具體見維修保修類標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限附件）。（十一）、針對(duì)設(shè)備系統(tǒng)（電梯、智能化、生活水泵、消防系統(tǒng)等）、景觀綠化等需要定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，丙方在交接驗(yàn)收同時(shí)應(yīng)向乙方提供維保養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單、記錄表格、設(shè)備系統(tǒng)交接驗(yàn)收，另應(yīng)提供產(chǎn)品操作、使用、維保說明書。（十二）、保修期結(jié)束后（但主體和基礎(chǔ)為終身），丙方應(yīng)主動(dòng)書面提請(qǐng)乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方在收到丙方書面申請(qǐng)后七個(gè)工作

10、日內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收，若無異議，甲方給予辦理保修款支付，將剩余保修款一次性支付給丙方，保修金的支付不減輕或免除丙方按原承包合同應(yīng)付的保修責(zé)任 ；綠化景觀單位還應(yīng)提供按維保清單要求維保的經(jīng)物業(yè)簽核的維保記錄文件；設(shè)備系統(tǒng)單位除應(yīng)提供維保記錄文件外另要提供產(chǎn)品維保、養(yǎng)護(hù)說明書或手冊(cè)并對(duì)物業(yè)相關(guān)維保人員進(jìn)行維保培訓(xùn)。（十三）、乙方及乙方人員須認(rèn)真、勤勉地履行甲方授予的權(quán)利，做到不亂簽字，若因乙方過錯(cuò)造成損失的，乙方須賠償相應(yīng)損失的120%。若因乙方人員不專業(yè)造成應(yīng)由丙方承擔(dān)保修責(zé)任而乙方未發(fā)現(xiàn)的，則甲方仍有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利要求丙方承擔(dān)保修責(zé)任。（十四）、保修程序、維修保修標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限見附件。（十五）、如乙

11、方在履行本協(xié)議期間弄虛作假的，則每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付10000元違約金。（十六）、如在本協(xié)議履行期間，物業(yè)公司變更的，則乙方的權(quán)利義務(wù)由新接任的物業(yè)管理公司享有和承擔(dān)，丙方同意仍按本協(xié)議履行其義務(wù)。（十七）、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（十八）、本協(xié)議一式 3 份，自甲、乙、丙三方簽字、蓋章之日起生效。其中甲方 1 份、乙方 1 份、丙方 1 份，具同等法律效力。（十九）、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時(shí)，三方均可向工程所在地人民法院起訴解決。甲方： （房產(chǎn)公司）法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系地址： 日期： 乙方： （

12、物業(yè)公司） 法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系地址： 日期： 丙方： （施工單位）法定代表人或委托代理人：聯(lián)系地址： 日期： 附件（1）:保修程序保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題乙方對(duì)工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做為證據(jù)）乙方自己處理是否屬保修項(xiàng)目范圍否 第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認(rèn)，乙方同時(shí)知會(huì)甲方（到達(dá)現(xiàn)場時(shí)限：見附件2）丙方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或到達(dá)現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答復(fù)時(shí)限內(nèi)向乙方保修答復(fù)；答復(fù)保修后對(duì)應(yīng)保修的工程沒有按施工時(shí)限進(jìn)行保修。丙方是否按時(shí)到場否 丙方現(xiàn)場確認(rèn)后給出答復(fù)（答復(fù)時(shí)限：見附件2） 乙方書面告知甲方，并在征得甲方同意后，乙方聘請(qǐng)其他施

13、工單位對(duì)保修工程進(jìn)行施工，丙方不得有異議。 丙方是否按時(shí)答復(fù) 否工程完工后，乙方將工程費(fèi)用，管理費(fèi)和因工程質(zhì)量造成的其它損失賠償費(fèi)用，已書面形式報(bào)送甲方。（當(dāng)月結(jié)算上月費(fèi)用）。丙方制定施工方案乙方對(duì)施工方案審核方案審核是否通過甲方從丙方的質(zhì)保金中直接扣除，上述費(fèi)用支付給乙方，質(zhì)保金不足時(shí)差額部分由丙方承擔(dān)。否丙方按乙方規(guī)定時(shí)限施工，乙方對(duì)施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，工期按施工時(shí)限（見附件）若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)施工單位進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用從丙方質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時(shí)差額部分由丙方承擔(dān)。丙方是否按時(shí)完成維修否返工驗(yàn)收是否合格工程完工后丙方通知乙方驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，甲方

14、支付除扣款外的質(zhì)保金。但不減輕或免除應(yīng)負(fù)或未到期的保修責(zé)任。附件（2）：維修時(shí)限表保修項(xiàng)目分類保修期限（年）到達(dá)現(xiàn)場時(shí)限維修時(shí)限（工作日）備注A類：水管爆裂、生活水泵故障、下水堵塞、電梯故障井坑積水、窗臺(tái)滲漏、玻璃破損、面磚地角線脫落、管道滲漏等。見質(zhì)保書小型維修當(dāng)天，緊急維修接報(bào)后立即來人。12小時(shí)內(nèi)小型或緊急維修。B類：園區(qū)照明線路故障、門禁系統(tǒng)故障、井蓋破損、石材鋪裝空鼓、起拱、地面墻面空鼓起沙、天花發(fā)霉、水景故障等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，2小時(shí)內(nèi)通知施工方。三星：3個(gè)四星：2個(gè)五星：1個(gè)普通維修。C類：墻體滲水、綠化問題、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損、地下室返潮滲漏裂縫、鋁合金變形、門故障變形等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，2小時(shí)內(nèi)通知