房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_ _ 身份證號碼：_ _ 通訊地址：_ _乙方：_ _ 身份證號碼：_ _ 通訊地址：_ _丙方：_ _ 身份證號碼：_ _ 通訊地址：_ _根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權(quán)利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章項目概況第一條 項目名稱：_ （以項目正式報建批準名稱為準） _ 第二條 項目地址：_ _ 第三條項目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項目占地_ _平方米，土地性質(zhì)為：_ _土地，使用年限：_。2、該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲

2、?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。 第二章出資比例與合作方式第四條合作方式1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。2、合作開發(fā)項目總投資為_ _萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。第五條 出資比例：公司注冊資金為 _

3、 _ 萬元，實際認繳資金為 _ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 _ _ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 _ _ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權(quán)比例和原則追加投資。 第六條公司不設董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務。設總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條 項目公司設監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務。執(zhí)行董事和項目公

4、司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第三章 公司經(jīng)營利潤分配第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第四章 財務管理第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定

5、。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。 財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群拖嚓P崗位職責。第十三條 財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。第十四條 各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務支出須由被授權(quán)的相關責任領導審查批準。第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。第十六條 公司合作開發(fā)建設的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超

6、過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第五章 項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第六章 （項目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡等事項。第七章 股東會第二十條 公司設股東會。股東會由甲、乙、

7、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關人員的報酬事項；4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務第二十二條 甲方的權(quán)利和義務1、甲方全面負

8、責項目的開發(fā)建設經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協(xié)調(diào)、工程建設發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出

9、資。6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經(jīng)營管理。2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務結(jié)算。3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按

10、質(zhì)完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。第九章 違約責任第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付 萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。第十章 本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

11、第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第十一章 爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章 其他約定第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應當友好協(xié)商解除，