正規(guī)的公司裝修合同

1、 *市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2008版）工 程 地 址： 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 簽 定 日 期： 制定* *市工商行政管理局*市建設(shè)委員會(huì)6*市家庭居室裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（或委托代理人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 甲方身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話： 乙方施工負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程地點(diǎn)： （二）工程套內(nèi)面積： （三）工程內(nèi)容（以合同的

2、設(shè)計(jì)方案及預(yù)算為準(zhǔn)）。（四）工程承包方式，采取下列第 種方式：1、乙方包工、包全部材料。2、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。3、乙方包工、甲方提供全部材料。（五）工程期限 日。開(kāi)工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日。（六）工程價(jià)款（詳見(jiàn)工程預(yù)算）本合同工程總額為 元；金額大寫(xiě)： 。（七）合同生效后，甲方要變更施工內(nèi)容、材料或?qū)嶋H工程量等，則要通過(guò)乙方設(shè)計(jì)師和工程部才能辦理，雙方簽字后增減的工程款直接進(jìn)入合同總額 (如甲方單方面減少施工項(xiàng)目,則甲方要承擔(dān)乙方20%的減少項(xiàng)目的工程管理費(fèi))，并相應(yīng)增減分期的付款。（八）乙方提出的工程報(bào)價(jià)，不得故意漏項(xiàng)、缺項(xiàng)。在甲方未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行變

3、更的前提下，竣工結(jié)算價(jià)的增幅不超過(guò)第一條（七）款所約定工程價(jià)款的5%，超出5%的部分，由乙方承擔(dān)。二、工程設(shè)計(jì)（一）本工程由 設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師應(yīng)提供施工圖紙或作法說(shuō)明一式 兩 份。（二）設(shè)計(jì)施工圖紙應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。（三）施工圖紙所標(biāo)示項(xiàng)目與工程報(bào)價(jià)表所列項(xiàng)目有差異或抵觸時(shí)，以工程報(bào)價(jià)表為準(zhǔn)。三、工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，由甲方與具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)范圍等書(shū)面通知乙方。四、甲方義務(wù)（一）、對(duì)所裝飾裝修的住房擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，或已取得了合法所有權(quán)或使用權(quán)人的委托，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝

4、修。（二）、委派 為甲方代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行及與乙方接洽，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)批件及工程驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對(duì)工程的意見(jiàn)均需通過(guò)甲方代表與乙方接洽。若需更換甲方代表，甲方應(yīng)提前三日以書(shū)面方式告知乙方。（三）、施工前，向工程所在地物業(yè)管理單位申報(bào)登記。（四）、開(kāi)工日前 天，若非乙方設(shè)計(jì)，甲方負(fù)責(zé)督促設(shè)計(jì)人向乙方提供符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙或作法說(shuō)明，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。（五）、為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)，或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。（六）、負(fù)責(zé)提供水源、電源為乙方施工使

5、用，并承擔(dān)其費(fèi)用。（七）、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝飾公司與鄰里之間的關(guān)系，協(xié)助乙方做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。（八）、如確需拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。（九）、施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防工作。施工期內(nèi)，將進(jìn)戶門(mén)鑰匙交給乙方代表負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗(yàn)收合格移交時(shí)，甲方啟用正式鑰匙或提供新鎖，當(dāng)場(chǎng)由乙方安裝后交付甲方。五、乙方義務(wù)（一）具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并不得超越其資質(zhì)證書(shū)許可的范圍承攬工程。（二）委派 為乙方代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履

6、行，按設(shè)計(jì)要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)處理的各項(xiàng)事宜，其簽訂的文件視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。若需更換乙方代表，乙方應(yīng)提前三日以書(shū)面方式告知甲方。（三）嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB503272001），確保工程質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)防火、安全、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備干粉滅火器。（四）保護(hù)好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)簦▎挝唬┑年P(guān)系。（五）保證施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，做好施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾處理工作。（六）合理使用甲方提供的水、電等條件和設(shè)施，不得浪費(fèi)。（七）工程竣工但未移交甲方

7、之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。（八）若因乙方在施工中違反國(guó)家法律、法規(guī)或物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定而受到罰款和引起的賠償責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。（九）施工工人及管理人員應(yīng)持有相關(guān)資格證或上崗證，甲方有權(quán)查驗(yàn)。（十）負(fù)責(zé)施工人員的管理及施工安全。六、工程變更（一）工程項(xiàng)目及做法的變動(dòng)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，以設(shè)計(jì)師和工程部與乙方簽定書(shū)面變更單為準(zhǔn)，確定增減項(xiàng)目及價(jià)差后再施工，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。（二）若甲方私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。七、材料供應(yīng)（一） 按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求和合同約定的合格產(chǎn)品，

8、并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題的損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)，雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。如未經(jīng)甲方驗(yàn)收或不符合要求的，應(yīng)禁止使用；若已使用，對(duì)工程造成的損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）甲、乙雙方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定的室內(nèi)裝飾裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用或替換為價(jià)廉質(zhì)劣的裝飾材料、設(shè)備。如乙方違反此約定，應(yīng)按挪用或替換材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍金額賠償給甲方。（四）乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍金額賠償給甲方。（五）

9、甲方和乙方提供的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備不符合有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出，甲方堅(jiān)持使用的，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。（六）若發(fā)生材料、設(shè)備質(zhì)量爭(zhēng)議，可委托有關(guān)法定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能協(xié)商一致，采取“誰(shuí)提出誰(shuí)墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由質(zhì)量問(wèn)題提出方承擔(dān)。八、工期（一）因下列原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：1、工程量變化或設(shè)計(jì)變更； 2、不可抗力；

10、3、甲方同意工期順延的其它情況。（二）甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)并簽訂工期變更協(xié)議。（三）因甲方未按合同完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作和未按期支付工程進(jìn)度款而影響工期的，工期相應(yīng)順延。（四）因乙方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，工期不順延。九、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）本工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）2、*住宅裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)程（DBJ/T50-053-2006）3、雙方約定： 。（二）工程施工室內(nèi)環(huán)境污染控制，按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染

11、控制規(guī)范（GB503252001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）施工過(guò)程中雙方對(duì)施工質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，可委托有關(guān)法定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用的墊付由雙方協(xié)商解決，如不能達(dá)成協(xié)議，采取“誰(shuí)提出誰(shuí)墊付”的原則處理。經(jīng)鑒定，質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由質(zhì)量問(wèn)題提出方承擔(dān)。（四）木材、石材為天然物品，允許有自然色差與紋理，乙方有義務(wù)提醒甲方。十、工程驗(yàn)收、工程價(jià)款結(jié)算及保修（一）乙方應(yīng)提前二日通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，如果甲方在約定時(shí)間內(nèi)不能參加驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，由此造成停工的，工期順延。若甲方既不及時(shí)通知乙方，也不

12、按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，若造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。（二） 雙方約定在施工過(guò)程中分為下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在工程驗(yàn)收單簽字：1、水電材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；2、水電安裝驗(yàn)收；3、泥工完工驗(yàn)收；4、木工完工驗(yàn)收；5、漆工完工驗(yàn)收；6、整體竣工驗(yàn)收。 （三）工程按時(shí)竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知之日起三日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方

13、的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。若在工程竣工驗(yàn)收中，存在須由乙方整改返工的部分工程項(xiàng)目，乙方應(yīng)在五日內(nèi)完成（特殊項(xiàng)目可由雙方在第十六條中另行商定），并及時(shí)通知甲方對(duì)其復(fù)驗(yàn)。因乙方責(zé)任返工造成的工程延期交付視同工期延誤。（四）工程竣工后，甲方要求對(duì)本工程進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（五）驗(yàn)收不合格，乙方負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)返工，甲方不得使用，否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（六）竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”（作為工程驗(yàn)收單的附件）后亦可先行入住。（七）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單，并將施工部分的水

14、電改造等涉及隱蔽工程的走向圖等有關(guān)資料提交給甲方。乙方負(fù)責(zé)提供材料的，還應(yīng)向甲方提交所提供材料的說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)等資料；甲方在收齊資料之日起三日內(nèi)對(duì)工程結(jié)算單進(jìn)行審核，若到期未提出異議，視為同意，并在三日內(nèi)結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)。（八）驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)，填寫(xiě)工程保修單。（九）本工程自竣工驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下，保修期按下列內(nèi)容 項(xiàng)執(zhí)行：1、隱蔽工程中水電；有防水要求的廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間；因裝修施工引起的外墻面的防滲漏共三項(xiàng)保修為五年外，其余項(xiàng)目的保修期為二年。2、其他約定 。 （十）因甲方購(gòu)買(mǎi)的材料未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)保修。

15、十一、安全施工和防火（一）甲方或乙方提供的施工圖或作法說(shuō)明，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范，主要包括電氣線路、管道、自來(lái)水和其它線路管道暢通、合格。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的施工圖或作法說(shuō)明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)及時(shí)向甲方指出，乙方有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔(dān)。（二）甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自要求乙方變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或拆改燃?xì)夤艿?、設(shè)施，乙方有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔(dān)。（三）乙方擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或拆改燃?xì)夤艿?、設(shè)施，由此造成的損失和責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。（四）乙方在施工期內(nèi)應(yīng)

16、嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程和建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程，注意施工安全。（五）由于乙方在施工過(guò)程中違反有關(guān)操作規(guī)程、消防條例等規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，由乙方承擔(dān)和賠償。十二、工程價(jià)款支付方式（一）雙方約定按下表中付款方式支付工程款：支付次數(shù)支付時(shí)間支付方式備注支付比率支付金額第一次合同簽定40%第二次水電完工,泥工進(jìn)場(chǎng)40%第三次泥工完工,木工進(jìn)場(chǎng)15%第四次竣工驗(yàn)收合格5%補(bǔ)充說(shuō)明： （二）甲方應(yīng)按第十二條（一）款的約定向乙方支付工程款，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具有效的收款憑據(jù)。（三）乙方施工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)拒付工程款,直至乙方整改合格后為止。十三、違約責(zé)任（

17、一）本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所約定的各項(xiàng)條款。若任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)雙方協(xié)商一致后，簽定補(bǔ)充協(xié)議。合同簽定后施工前，一方無(wú)法定事由要求終止合同的，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款的 5 %支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。 （二）施工過(guò)程中任何一方無(wú)法定事由要求終止合同的，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意后辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款的5 %賠償，解除本合同。（三）因施工質(zhì)量不合格，乙方不予整改、未在約定期限內(nèi)整改，或經(jīng)整改后仍不合格的，甲方可另請(qǐng)他人整改，與整改有關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）任何一方因違反法律、法規(guī)等規(guī)定而受到罰款或給對(duì)方造成損

18、失的，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。（五）甲方責(zé)任1、未按規(guī)定的時(shí)間和要求提供材料、場(chǎng)地、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因，造成乙方停工、誤工的，除工期順延外，每停工或誤工一天，由甲方向乙方支付工程款 1 的違約金。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項(xiàng)，每逾期一天，由甲方向乙方支付遲延部分工程款 0.5 的違約金。3、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用，由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由甲方自行承擔(dān)。（六）乙方責(zé)任1、應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和其它物品，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。2、由乙方原因造成工程質(zhì)量答不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)返工，工期不得順延。3、由乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，由乙方向甲方支付工程款 0.5 的違約金。十四、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決