物業(yè)承接查驗協(xié)議書

1、_物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方（物業(yè)企業(yè)）： 乙方（建設單位）： 為維護業(yè)主的合法權益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關政策規(guī)定，甲乙雙方對 （項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：第一條 承接查驗內(nèi)容一、 按承接查驗辦法第14條規(guī)定：乙方已依法向甲方移交如下基礎資料（與交檔案館資料相符）：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 ；11、 ；12、 ；乙方尚未向甲方移交的資料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中1： 、 、 、 、 、 于現(xiàn)場查驗 日前向甲方移交； 2： 、 、 、

2、、 、 于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向甲方移交。二、按承接查驗辦法中16條規(guī)定進行現(xiàn)場查驗：查驗范圍為共用設備設施、物業(yè)共用部位、物業(yè)服務用房、設備設施用房等業(yè)主共有財產(chǎn)。1、共用設備：包括電梯、消防設備、監(jiān)控設備、水泵、水箱、避雷設施、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備 等。2、共用設施：包括消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、雨污水窨井及地下總館、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、垃 圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房 等。3、共用部位：包括建筑物的基礎、承重

3、墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間 等。二、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結(jié)論： ，詳見單項驗收報告 。 經(jīng)甲方查驗，乙方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在的問題如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第二條 承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，

4、由甲乙雙方共同簽章確認。乙方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備交接給甲方，按 方式：1、現(xiàn)場查驗后即交接給甲方，不合格項目乙方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付甲方。第三條 承接查驗標準承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。第四條 雙方的權利義務一、乙方的權利義務1、乙方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。2、乙方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權甲方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。 3、乙方應當

5、按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、乙方應當在物業(yè)交付使用30日前，與甲方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。5、現(xiàn)場查驗20日前，乙方應當甲方向移交竣工驗收資料、設備清單及技術資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 6、乙方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與甲方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，乙方應當及時解決并組織甲方復驗。7、乙方應當與甲方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向甲方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。乙方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求甲方承接不符合交用條件

6、或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。二、甲方的權利義務1、甲方應當對乙方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。2、甲方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收。3、甲方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。4、甲方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知乙方。5、甲方應當配合乙方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。6、甲方應當配合乙方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。7、甲方應當將承接

7、查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。8、甲方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，甲方應當承擔相應的賠償責任。三、甲乙雙方的權利義務1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，甲方向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。第六條 違約責任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效

8、后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。二、物業(yè)交接后，乙方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，乙方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，乙方應當依法承擔賠償責任。四、自物業(yè)交接之日起，甲方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。第七條 保修條款乙方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔

9、物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。乙方委托甲方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。 甲方代表（物業(yè)服務企業(yè)蓋章）簽字： 乙方代表（開發(fā)建設單位蓋章）簽字 年 月 日物業(yè)交接記錄查驗項目 小區(qū) 基礎資料竣工驗收合格報告 份 頁規(guī)劃詳圖 份 竣工總平面圖 份土建、水、電器、節(jié)能、分戶驗收資料本單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工

10、圖各 份（本）附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份（本）供水協(xié)議書 份 頁供電協(xié)議書 份 頁 供氣協(xié)議書 份 頁 共用部位建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等 共用設施設備小區(qū)道路 米，地下停車場 個，公共路燈 座、小區(qū)雨污水地下總管 米，雨污窨井 個，化糞池 個、垃圾桶 個。消防栓 個、消防水池 個、消防電氣控制設備 套、水泵 個、生活水箱水池 個、高低壓配電室 間、配電機箱 個、發(fā)電機組 套、公共區(qū)域配電箱 個、入侵報警系統(tǒng) 套、出入口控制系統(tǒng) 套、攝像頭 個、監(jiān)控顯示器 個、電梯設備 臺。 交接方式

11、現(xiàn)場交接辦理交接手續(xù) 移交單位： 接收單位： 經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人： 交接日期（時間）： 交接日期（時間）：物業(yè)查驗記錄查驗項目 小區(qū)查驗時間 年 月 日_年 月 日查驗范圍有關圖紙、基礎和承接查驗資料；共用部位、共用設施設備查驗方法有關圖紙、基礎和承接查驗資料移交；核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情況查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位關于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設施設備：房屋本體、

12、公共設施完好；公共配套設備設施（包括強電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復情況查驗結(jié)論查驗小組人員 建設單位查驗人員： 物業(yè)查驗人員： 建設單位（蓋章） 物業(yè)服務企業(yè)（蓋章） 年 月 日 年 月 日物業(yè)資料移交清單表 NO.物業(yè)名稱建設單位設計單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權清冊 份 張 供水、供電、供氣、通訊、有線網(wǎng)絡等合同份配套設施/場地/房屋產(chǎn)權清冊 份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份設備清冊 份 張土地使用權出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙 把/戶土地使用權證份移交配套用房鑰匙 套建設

13、用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖 張建設工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖 套 張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖 套 張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖 套 張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖 套 張環(huán)保達標驗收合格證明份單體電氣竣工圖 套 張電梯（扶梯）合格證明和準用文件份道路、停車場竣工圖 套 張售樓資料及規(guī)劃要點份設備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗報告、隨機配用工具清單套所有設施設備安裝、測試、驗收記錄。套查驗說明:查驗人（共同簽字）： 移交意見：移交人： 建設單位蓋章：年 月 日接收意見：

14、接收人： 物業(yè)公司蓋章：年 月 日房屋共用配套用房驗收移交表項目名稱 面積 竣工日期 年 月 日接管驗收日期 年 月 日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間： 年 月 日完工時間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日驗收類別驗收內(nèi)容單體建筑竣工圖 套 張 附屬資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張 份給排水竣工圖 套 張 份 電氣竣工圖 套 張 份配套資料項目環(huán)境頂棚屋面墻壁門窗地面給水照明排水符合要求“” 缺陷“×” 無此項“-” 增加項補填初驗：存在問題查驗人（共同簽字）： 年 月 日復查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）： 年 月 日驗收人簽字欄設計單位：施工單位

15、：監(jiān)理單位：建設單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日 物業(yè)共用設備（單項）驗收移交表設備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收日期年 月 日接管驗收日期年 月 日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間： 完工時間： 保修期： 年 月 日至 年 月 日驗收類別驗收內(nèi)容配套資料訂貨合同 份 檢驗報告 份 合格證 份 驗收記錄 份使用說明書 份 準用文件 份設備安裝測試記錄 份 隨機配備工具清單 份電氣設備線路圖 份 管理制度及應急方案 份設備房環(huán)境/設備外觀頂棚通風地下管溝墻壁噪聲防護措施地面減震配用工具照明應急照明門窗消防設施符合要求“” 缺陷“×”

16、無此項“-” 增加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技術性能及數(shù)據(jù)：初驗：存在問題查驗人（共同簽字）： 年 月 日復查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）： 年 月 日 設備單項查驗報告經(jīng)三方按 設備合同清單驗收，設備型號.關鍵部件.數(shù)量于實際安裝相符合。經(jīng)幾個月調(diào)試.運行 以正常，但是 尚需整改。于 日內(nèi)整改完畢。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）蓋章 乙方（開發(fā)企業(yè)）蓋章負 責 人： 工程部經(jīng)辦人：丙方（施工企業(yè)）蓋章負 責 人： 查驗日期 年 月 日附件一：設備清單附件二：設備技術資料（出廠安裝:試驗資料和運行的合格證明文件）附件三：整改情況附件四：操作養(yǎng)護培訓記錄附件五：設備保修協(xié)議項目名稱面積 竣工日期 年 月 日接管驗收日期 年 月 日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間： 年 月 日完工時間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日查驗項目查驗情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1、基礎2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8、走廊、樓道9、扶手、護欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明見查驗報告15、管道井道見查驗報告查驗人（共同簽字）： 年 月 日建設單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人： 年 月