正式房屋租賃合同

1、編號：沈陽市房屋租賃合同甲方：乙方：丙方：房屋租賃合同書出租人： (以下簡稱甲方)承租人; (以下簡稱乙方)見證人： (以下簡稱丙方)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致 ，特簽訂本合同如下：一、 租賃范圍及用途：甲方同意將位于 市 區(qū) 街（路） 號 層 門的房屋及設(shè)施，在完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為（商用辦公居住庫房）使用，出租房屋的建筑面積總計約為 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號： 。二、租賃期：租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，房租為上打租，每 年調(diào)整一次，漲幅為 。三、租金及押金：3.1，雙方

2、談定的租金為每月 元人民幣，每年 元人民幣。3.2，為確保租賃房屋及其設(shè)施完好以及租賃期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方應(yīng)交納相當(dāng)于 個月房租，共 元作為保證金。保證金不得沖抵房屋租金，待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共同清點房屋內(nèi)外設(shè)施，并付清本合同期內(nèi)應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。3.3，乙方交納房屋租金為 年支付一次，并提前三十天交納。付款日期 號之前。四、室內(nèi)設(shè)施及費用承擔(dān)：4.1，乙方租賃期間房屋每年的取暖費 元、物業(yè)費 元、電梯費 元均有乙方承擔(dān)，并由甲方代收，乙方交納租金時一起付清。4.2，租賃期間乙方承擔(dān)該房屋的水費、電費、燃?xì)饽茉?、電話費、收視費、寬帶網(wǎng)費、土地稅、房產(chǎn)稅

3、、租賃稅、經(jīng)營中產(chǎn)生的稅費以及政府、物業(yè)征收的等一切稅費，因房屋發(fā)水、漏電、漏氣、下水堵塞等而發(fā)生的責(zé)任及費用，因此造成甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。4.3，車位費按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。五、出租人的責(zé)任和義務(wù)：5.1，甲方需按時將出租房屋及設(shè)施以良好狀態(tài)交付乙方使用。5.2，租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定除外）。5.3，在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾其使用出租房屋。5.4，甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項。5.5，甲方有權(quán)授權(quán)代理人，并由甲方授權(quán)的代理人代為交付、收回該房屋，收取

4、租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。5.6，甲方謹(jǐn)在此聲明及保證，甲方為出租房屋的合法擁有人，并有合法權(quán)利出租此房屋，有義務(wù)給乙方出示相關(guān)證明。六、承租人的責(zé)任和義務(wù)：6.1，乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用。6.2，乙方在租賃期間，需要裝修時未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施做任何的更改，亦不得將該房屋內(nèi)的 固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。6.3，在裝修、使用過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律、公安機關(guān)、城管執(zhí)法、物業(yè)管理、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等一切規(guī)定、規(guī)章制度。同時按照甲方與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議執(zhí)行，否則產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

5、6.4，經(jīng)營過程中需要的公安、消防、工商、稅務(wù)、食藥監(jiān)、衛(wèi)生、城管、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等一切手續(xù)、證照、費用，由乙方自行承擔(dān)。6.5，乙方應(yīng)按合同的規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，要遵守國家的法律、法規(guī)做到合法經(jīng)營，不得從事制假、販假、傳銷、聚眾賭博或從事其他違法犯罪活動和干擾他人。嚴(yán)格遵守國家法律和地方的安全法規(guī)，不應(yīng)存放法律所禁止的危險物品，合理使用存放煤氣、電器等易燃易爆物品，做好安全防火工作，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，包括因給甲方造成損失而對甲方的賠償。6.6，乙方租賃期間，應(yīng)對房屋內(nèi)外設(shè)施妥善保護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)原狀，在無法修復(fù)的情況下照價賠償。內(nèi)外墻體、墻面、吊頂、地

6、磚、地面、暖氣、上下水、管道、管井、門窗、消防器材、電線、電路、懸掛、樓梯、燈箱、牌匾等一切房屋內(nèi)外設(shè)施的維修、維護(hù)、使用、管理工作均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)全部責(zé)任。6.7，在承租期間，乙方對該房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租（甲方同意的除外）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、出售或有損甲方利益的行為，乙方所負(fù)的一切對外債務(wù)也無權(quán)涉及該房屋，不得以房屋利益交換。6.8，因乙方對該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身房屋和財產(chǎn)受到損害時，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.9，租賃到期時，協(xié)議自然終止，乙方無條件搬出，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)外裝修及其他設(shè)備，除有關(guān)經(jīng)營專用設(shè)備及辦公用品外其余整體裝修部分不

7、得拆卸或損毀，不能移動的固定設(shè)施及原有設(shè)施如：地磚、墻磚、吊頂、電線、開關(guān)、燈具、消防器材、上下水管、暖氣、地?zé)帷㈤T面、門窗、樓梯等乙方不得破壞，完好無損的無條件留在原址。6.10，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期限終止前六個月書面通知甲方，再由雙方另行商議續(xù)租事宜，如此房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。七、違約責(zé)任：7.1，在租賃協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意終止協(xié)議，如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前 天書面通知乙方，等乙方搬出后將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的 %支付違約金。如乙方不能繼續(xù)租用，應(yīng)提前 天書面通知甲方，并把租賃期間發(fā)生的所有稅費、債務(wù)、欠款無條件全部付清，并按年租金的

8、 %支付違約金，并搬出該房屋后返還所剩租金。7.2，當(dāng)本合同期滿同日，乙方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留個人物品，如逾期不搬或聯(lián)系不上乙方，就視為乙方拋棄對其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行收回房屋及對房屋的處理。7.3，若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。7.4乙方有下列行為之一的：甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋：A未經(jīng)得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途。B無故拖欠租金超過十五天。C未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出兌、轉(zhuǎn)讓、抵押等。八、使用法律：本合同的定立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應(yīng)受中

9、華人民共和國法律的管轄，并依據(jù)中國法律。九、免責(zé)條件，不可抗力：租賃期內(nèi)，如遇不可抗力之事情，使合同無法履行，本合同自動解除（包括國家征收土地、房屋拆遷、地震、自然災(zāi)害或國家政策變化等）如遇不可抗力所造成的房屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如國家征收土地、房屋拆遷，甲方提前1個月通知乙方，以乙方退還租房的實際日期為限，返還剩余租金及押金，乙方無條件搬出該房屋，拆遷對于該房屋、土地及其他補償歸甲方所有。十、證件審查：在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證或證明房產(chǎn)的材料）或授權(quán)委托書，并把復(fù)印件交于對方，作為本合同的附件以及辦理經(jīng)營手續(xù)使用。十一、解決爭議：甲乙雙方對本合同發(fā)生爭議

10、或糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無效時，任何一方均可向沈陽仲裁委員會申請仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟的期間，本合同爭議事項之外的其他事項繼續(xù)履行。十二、依據(jù)、補充：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。十三、其他約定事項：1，2，3，4，十四、生效：本合同簽訂之日起即時生效，甲乙雙方均不得反悔。十五、合同：本合同正本一式三份，甲乙各執(zhí)一份，另一份由丙方監(jiān)督保存。十六、丙方承諾：對以上過程及本合同提供見證，并負(fù)作證責(zé)任。甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：地址： 地址：電話： 電話：手機： 手機：身份證號碼