桂林市城區(qū)業(yè)主臨時公約

1、憾.呦桂林市山水鳳凰城業(yè)主臨時公約桂林柏森物業(yè)治理有限公司./|.1 1 / / 4141桂林山水鳳凰城業(yè)主臨時公約甲方: :乙方（業(yè)主） : :_乙方身份證號碼 :_ 乙方所擁有的物業(yè)單位地址依照中華人民共和國和桂林市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合桂林“山水鳳凰城”（以下簡稱“項目”）的實際情況，為維護本 項目各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責任， 確保本項目的治理能夠達到的治理標準，特制定山水鳳凰城業(yè) 主臨時公約（以下簡稱“公約”）。公約對本項目全體業(yè)主、用戶和物業(yè)公司均有約束力，公約內(nèi) 涉及進展商、物業(yè)公司及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、 接辦人、承租人或占用人。公約泛

2、指本公約及其中之附件，及依 據(jù)本公約給予之權(quán)力而訂立的各項守則。本公約至業(yè)主委員會制 訂之業(yè)主公約生效時終止。第一章 定義2 2 / / 4141除非上下文中另有要求，本公約使用的術(shù)語的意義與出售合同中的定義相同。此外，本公約中下列詞句各具意義如下:1.1.地塊 - -指依照桂林市土地使用權(quán)出讓合同（編 號: :）而取得位于土地使用權(quán)之土地。共地點、綠化區(qū)域及保留地點等。3.3. 進展商- -指桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)公司，其注冊地址在_。4.4. 公共地點 - - 指在本項目內(nèi)或該地塊內(nèi)由進展商按政府規(guī) 劃劃定的公共地點及進展商按照本公約第五章第（一）條第 4 4 款劃為額外的公共地點，其中包括

3、正門 入口、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、治理辦事 處用房、保安監(jiān)控中心、垃圾房、治理用房及為該 土地及本項目的所有人及外來訪客而設(shè)并供其共 享之地點或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用 權(quán)的地點及進展商保留之地點。5.5. 公共設(shè)施 - - 指為本項目公眾利益的需要而在項目所屬地2.2.本項目指于地塊上興建名為 山水鳳凰城 之建筑物和公3 3 / / 4141塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道、機房、電纜、電氣裝置及各 種植物，不論是設(shè)置于公共地點、業(yè)主擁有所有權(quán) 的地點或進展商保留地點內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部 份，但任何只供個不業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包 括在內(nèi)。

4、6.6.綠化區(qū)域- -指依照政府有關(guān)法令在本項目所屬地塊上實 施的綠化地區(qū)。7.7.保留地點- - 指進展商擁有或僅供進展商使用之本項目部 份。8.8.物業(yè)公司- -是指進展商按照國家法規(guī)遴選委派的，獲聘為治理本項目（全部或部份）的任何人士或機構(gòu)。9.9.專項維修資金- -指進展商或物業(yè)公司依照國家相關(guān)法規(guī)對業(yè)主收取而用于本物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大中修、更新、改造的基金。- - 指公約及業(yè)戶手冊內(nèi)之一切條款或規(guī)則及進 展商或物業(yè)公司按公約制定之各項與本物業(yè)治理 及使用有關(guān)之規(guī)章制度。11.11. 業(yè)主 - -指依照桂林市房地產(chǎn)治理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件所載之權(quán)屬人，并包

5、括其日后的合法繼承人或被轉(zhuǎn)讓（包括但不限于變賣、贈與及互易等）10.10.治理規(guī)則人。如該單位已被合法抵押，則業(yè)主應(yīng)包括抵 押人及受押人； 但以上受押人只是在受押人占有該 單位或收取該單位的租金及利益下才確實是業(yè)主。12.12. 單 位 - - 是指本項目內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)， 其所有權(quán)及相應(yīng)比 例的土地面積的土地使用權(quán)可與本項目其它房產(chǎn) 分開獨立轉(zhuǎn)讓。13.13. 外 墻 - - 指項目內(nèi)除指定廣告位及單位獨立使用之外墻外， 其它外墻是屬本項目業(yè)主共同擁有的， 而歸物業(yè)公 司依照本公約的條文范圍治理的部份。14.14. 產(chǎn) 權(quán)份額 - - 指各單位業(yè)主的房屋面積于本項目各建筑物 總建筑面積所占之

6、份額，有關(guān)各單位之產(chǎn)權(quán)份額， 以桂林市房地產(chǎn)治理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明 文件內(nèi)列明的房產(chǎn)面積為準則。 各業(yè)主須按此份額 分攤及繳納有關(guān)之物業(yè)治理服務(wù)費、 物業(yè)養(yǎng)護維修 費用 及其它需要由業(yè)主共同承擔的相關(guān)費用。15.15. 土 地出讓合同 - - 指與桂林市土地治理部門簽訂有償出讓本項目所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同及其補充文件。16.16. 業(yè) 戶手冊- - 指進展商或物業(yè)公司依照公約而制定及不定時補充修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的4 4 / / 41415 5 / / 4141單位、公共地點及公共設(shè)施時所需要遵守的細則17.17. 圖 冊 - - 指存放于物業(yè)公司有關(guān)本項目

7、各建筑物及其各層之平面圖，各業(yè)主如需查閱， 可預(yù)約物業(yè)公司查閱18.18. 治 理用房 - - 指進展商本項目內(nèi)按有關(guān)法規(guī)提供治理處使 用之辦公地點， 物業(yè)治理用房之所有權(quán)屬按國家及 當?shù)胤ㄒ?guī)之規(guī)定處理。第二 章 總 則本公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，各業(yè)主須遵守和履行本公約 所載之義務(wù)和責任及受本公約之約束。各業(yè)主對其單位擁有處分 權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處分之權(quán) 力，但其處分須就其承受人或使用人適當?shù)芈男屑白袷乇竟s的 條款。本公約的所有條款和條件，對進展商、物業(yè)公司和各業(yè)主及其 受讓人、繼承人、受贈人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪 客均具有同等效力的法律約束力。

8、本公約給予進展商有遴選委派物業(yè)公司全權(quán)治理本項目的權(quán) 力。在業(yè)主大會未通過重新選聘物業(yè)治理公司之決定之前及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定治理期限內(nèi)，本項目的物業(yè)治理由進展商所委任的物業(yè)公司負責。在規(guī)定任期后物業(yè)公司可接著留任，直至發(fā)生下列任何一種情況：(1)(1) 進展商或物業(yè)公司給予業(yè)主委員會( (依照第八章成立) )許多于三個月之書面通知自行終止其治理職務(wù)；(2)(2) 在全體業(yè)主大會總數(shù)相等于2/32/3 的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主決議給予物業(yè)公司許多于三個月的終止其治理職務(wù)的通知。第三章 治理費用1.1.治理費用以獨立賬目進行治理。治理費用分擔的原則為各部 份的治理支出費用由該部份的全體所有人及使用人按其

9、所擁 有物業(yè)之建筑面積比例分擔。2.2.治理本項目的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性的支出所需治理費用由物業(yè)公司采納每(月/ /季)定期預(yù)收費方式，至 進展商向各業(yè)主發(fā)出之交付使用通知書日起，按本公約第三 章第 1 1 條的原則向本項目的所有人征收。各業(yè)主所購房產(chǎn)如 為空戶時，仍須按本公約的條款及政府相關(guān)物業(yè)治理規(guī)定定6 6 / / 41417 7 / / 4141期交納各項費用，包括但不限于：每月定期的治理費用、水、 電、煤氣等代收費用之周轉(zhuǎn)金及有關(guān)政府部門收取之其它費 用。各業(yè)主同意于簽訂本公約之日預(yù)交個月的治理費，并在以后每（月/ /季）首七日內(nèi)將該（月/ /季）之治理費以物 業(yè)公司指定之方式交至物業(yè)公司指定的地點。3.3. 治理服務(wù)費用收費標準參閱前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定。4.4.業(yè)主出租物業(yè)，物業(yè)治理費用由業(yè)主交納。5.5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理費及其它應(yīng)繳之費用。7.7.物業(yè)公司將依據(jù)政府部門有關(guān)文件的規(guī)定及項目設(shè)施的維