共用宗地面積分?jǐn)側(cè)N方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-613編號(hào)：_共用宗地面積分?jǐn)側(cè)N方案審核：_時(shí)間：_單位：_共用宗地面積分?jǐn)側(cè)N方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問(wèn)題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過(guò)程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。已購(gòu)公有住房每戶的土地使用面積,由獨(dú)立使用面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。這里所稱的分?jǐn)偯娣e,是指每套房分?jǐn)偟墓灿米诘孛娣e。共用宗地面積,是指最終確定的小區(qū)土地使用面積(宗地面積)減去分戶獨(dú)立使用面積之和的剩

2、余部分。方案一:兩步分?jǐn)偣灿米诘孛娣e的分?jǐn)偡謨刹竭M(jìn)行:第一步,按照第幢住宅樓建筑占地面積(減去獨(dú)立使用面積)占宗地內(nèi)總建筑占地面積的比例分?jǐn)偟阶≌瑯恰５诙?按照每戶建筑面積(或使用面積)占整幢住宅樓總建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉簟Ｓ霉奖硎緸?每戶土地使用權(quán)面積=獨(dú)立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e每戶分?jǐn)偯娣e=所在住宅樓分?jǐn)偯娣e×該套房的建筑面積(或使用面積)/所在住宅樓總建筑面積(或總使用面積)所在住宅樓分?jǐn)偯娣e=共用宗地面積×所在住宅樓建筑占地面積/宗地內(nèi)住宅樓建筑占地面積總和共用宗地面積=宗地面積-獨(dú)立使用面積之和方案二:一步分?jǐn)偣灿米诘孛娣e的分?jǐn)?按照每戶建筑面積

3、(或使用面積)占小區(qū)內(nèi)所有住宅樓合計(jì)的總建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉簟Ｓ霉奖硎緸?每戶土地使用權(quán)面積=獨(dú)立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e每戶分?jǐn)偯娣e=共用宗地面積×該戶建筑面積/宗地內(nèi)所有住宅樓合計(jì)的總建筑面積共用宗地面積=宗地面積-獨(dú)立使用面積之和方案三:帶系數(shù)一步分?jǐn)偣灿米诘孛娣e的分?jǐn)?按照每戶折減建筑面積(或使用面積)占小區(qū)內(nèi)所有住宅樓合計(jì)的總折減建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉?。這里所謂的每戶折減建筑面積,是指在每戶的建筑面積上乘以一個(gè)按住宅樓層數(shù)給定的系數(shù)。小區(qū)內(nèi)每戶折減建筑面積之和即為總折減建筑面積。用公式表示為:每戶土地使用權(quán)面積=獨(dú)立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e每戶分

4、攤面積=共用宗地面積×該戶折減建筑面積/宗地內(nèi)所有住宅樓合計(jì)的總折減建筑面積共用宗地面積=宗地面積-獨(dú)立使用面積之和每戶折減建筑面積=每戶建筑面積×按住宅樓層數(shù)給定的系數(shù)宗地內(nèi)所有住宅樓合計(jì)的總折減建筑面積=每戶折減建筑面積之和帶系數(shù)一步分?jǐn)偡桨钢饕砸越ㄖ娣e為分?jǐn)偟幕鶞?zhǔn),在小區(qū)物業(yè)類型單一的情形下,與方案二即一步分?jǐn)偡桨笡](méi)有顯著差別,但它也能夠合理地適用于一個(gè)小區(qū)公用宗地內(nèi)同時(shí)存在低層住宅樓和高層住宅樓時(shí)的情形。在這種情形下,若完全按照建筑面積分?jǐn)偣灿米诘孛娣e(方案二的方法),高層住宅樓的住戶會(huì)因?yàn)楦蛯幼≌瑯堑淖粢砸粯拥摹巴恋厥褂妹娣e/建筑面積”比例分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e而“吃虧”。為此,理論上可以對(duì)不同層數(shù)