華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍使用方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-135編號：_華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍使用方案審核：_時間：_單位：_華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍使用方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍的使用方案一、目的和依據(jù)為了加強(qiáng)XX*華庭住宅小區(qū)公共維修基金的管理，保障小區(qū)及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，并依據(jù)國家建設(shè)部、財政部以及市政府頒布

2、的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。二、維修基金帳戶的開立業(yè)主委員會成立前，由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一次性按規(guī)定向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項基金。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)委會同意，物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。三、維修基金的用途維修基金應(yīng)當(dāng)專項用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。大樓共

3、用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、物業(yè)維修和更新的實施業(yè)主委員會成立后，大樓需要大修或者專項維修、更新的，大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計劃中列明，提交業(yè)主委員會審核；業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)大

4、樓管理處，通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。五、維修基金列支的范圍物業(yè)維修、更新完成后，管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費用方可在維修基金中列支。在維修基金列支的范圍：1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專項維修、更新及中大修；2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項維修、更新及中大修；業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費等在維修基金中列支。六、維修基金的支取維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支?。?、在上述第六條的范圍內(nèi)，物業(yè)公司對于應(yīng)急維修的金額在20xx元以下，可先應(yīng)急

5、維修，再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。2、大樓需要大、中修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30。管理處向開戶銀行代為支取預(yù)付款時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實際發(fā)生的費用時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。七、維修基金帳目的核對和公布業(yè)主委員會或管理處應(yīng)當(dāng)每季度與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況在每次業(yè)主代表大會上公布：1、維修基金使用和結(jié)存的金額；2、發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用；3、業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的項目和費用等情況；4、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。八、維修基金的再次籌集大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向大樓業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會提出具體方案并實施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。九、維修基金帳戶的變更有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：1、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；2、業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。十、維修基金管理辦法的生效和修