個人建房包工包料合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上個人建房合同甲方：私人住宅建房人：乙方：私人住宅建房工程總承包人：一根據(jù)建筑法，合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。二私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)總價格約人民幣陸萬伍仟元整元。三本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。本工程施工方式為包工，面積價格一次性包死。工程必須嚴(yán)格按圖紙設(shè)計施工，地腳要求牢固科學(xué)化

2、，乙方不得隨意改變圖紙設(shè)計，未經(jīng)甲方同意不得隨便偷工，怎么方便就怎么做。四因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。五乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方出現(xiàn)安全事故，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。六乙方在施工中必須接受甲方人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。甲方要求乙方房屋墻壁不能做彎曲，要做到平整，角度要分明，美觀。本工程預(yù)定工期為60天。房屋交付是內(nèi)外水泥沙搓平。房屋不漏水。七本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，外墻磚，貯藏室，院內(nèi)硬化等項目不包括在本合同內(nèi)，附屬工程價格另議

3、，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。工程付款方式工程付款方式為現(xiàn)金支付。施工人員及施工設(shè)備進場即付貳萬元，主體工程完成付貳萬元，全部做完清算。工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害，可終止合同進行清算。工程在建設(shè)過程中，因市場發(fā)生變化，人員工資上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書。本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。甲方：私人住宅建房人：（簽字蓋章）乙方：私人住宅建房工程總承包人：

4、（簽字蓋章） 發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：資質(zhì)等級：甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的工程后，簽訂本包工包料合同，具體條款如下：1、工程材料概況：須根據(jù)甲方提供的材質(zhì)材料施工,如有不符*2、工程名稱：*地點*承包范圍*承包方式*承包內(nèi)容3、工期:*4、工程質(zhì)量：5、工程造價：6、付款方式：合同生效后，甲方下列方式直接向乙方支付工程款：*7、工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后_日后如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單（見附表九：工程結(jié)算單）并簽字，甲方應(yīng)在簽字時向乙方結(jié)清工程尾款。8、工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一。9、違約

5、責(zé)任1）、合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價的5%為違約金；2）、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)；3）、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失；4）、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的1%為違約金；5）、由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不予順延；6）、由于乙方原因致使工期延誤

6、，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的1%為違約金；10、合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_種方式解決：1.向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院起訴。11、其他具體規(guī)定1）、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運到指定的_地點，甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清用（人民幣）_ 元（此費用不在工程價款內(nèi)）；2）、施工期間，甲方將外屋門鑰匙_把，交給乙方施工隊負(fù)責(zé)人_負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_把，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。3）、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_點_分至_點_分；下午_點_分至_點_分。12、附則1）、本合同由甲、

7、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。2）、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。3）、合同履行完后自動終止。4）、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字） 乙方： 代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日簽約地點：工程承包協(xié)議 甲方（發(fā)包方）：住所：法定代表人： 乙方（承包方）： 身份證號碼：住所： 本協(xié)議簽訂時間：年 月 日本協(xié)議簽訂地點： 一 工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點：1.3 承包內(nèi)容：詳見本協(xié)議附件一之施工項目表，乙方施工內(nèi)容包括施工項目竣工及交付驗收前所有施工內(nèi)容。 二 承包方式及工程質(zhì)量要求2.

8、1 承包方式：包工包料2.2 工程質(zhì)量等級：優(yōu)良。2.3.1乙方應(yīng)有相應(yīng)的施工經(jīng)驗，技術(shù)工人應(yīng)具備相應(yīng)技術(shù)資質(zhì)及生產(chǎn)能力，施工人員工種和數(shù)量應(yīng)滿足工程需要；2.3.2 本工程驗收執(zhí)行國家頒發(fā)的 規(guī)范。 三 工期3.1 工期為 日，其中開工日期為 年 月 日，完工日期為 年 月 日。3.2 各項施工內(nèi)容具體工期3.2.1 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工；3.2.2 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工；3.3.3 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工。3.3 工期順延與延長3.3.1 施工中因甲方過錯導(dǎo)致乙方無法正常施工的，本條約定的工期相應(yīng)順延（順延時間以甲方過錯導(dǎo)致的法定工作時間內(nèi)停工時間為準(zhǔn)確定）；3.3.

9、2工程施工內(nèi)容增加的，甲、乙雙方在不超過業(yè)主方同意的追加工期范圍內(nèi)協(xié)商確定工期延長時間。3.4 工期延誤的違約責(zé)任：3.4.1 如乙方違反本條第3.2項約定，遲延完成階段性施工任務(wù)的，乙方最遲應(yīng)于3.2項約定的下一階段施工工期屆滿前完成，且不得影響該期施工任務(wù)如期完工，否則乙方承諾每遲延一日向甲方支付違約金 元；3.4.2 如乙方階段性施工遲延完成超過 日的，或乙方連續(xù)兩個階段未如期完成施工任務(wù)的，或乙方超過本條第3.1項約定的完工期限 日仍未能交工的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān) 元違約金，并應(yīng)于甲方規(guī)定時間內(nèi)完成施工內(nèi)容。如乙方在甲方規(guī)定的時間內(nèi)仍未完成施工內(nèi)容的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)書面通知乙

10、方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應(yīng)于收到解除通知之日起 個工作日內(nèi)無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權(quán)對乙方清場，相關(guān)損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。就協(xié)議解除前乙方已完成施工部分經(jīng)甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量（任何一方對工程量有異議的，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢?，由雙方共同確定審價部門確定工程量，審價費用由乙方承擔(dān)，雙方依據(jù)審價結(jié)果進行工程結(jié)算）。 四 承包費用4.1 甲、乙雙方確認(rèn)乙方承包費用以乙方實際完成工程量，按本協(xié)議附件二之承包費用單價表之標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2 本條第4.1項約定的承包費用及本協(xié)議附件二之承包費用單價已包含人工費、施工定額材料消

11、耗費、施工機械使用費、臨時設(shè)施費等等乙方完成所有施工內(nèi)容所需費用，并已扣除乙方應(yīng)繳甲方的管理費（未扣稅）。上述承包費用中乙方應(yīng)承擔(dān)的 的稅費，乙方同意甲方于支付承包費時代扣代繳。4.3 施工期間乙方或乙方授權(quán)人員自甲方處領(lǐng)取或租用的材料、機械、設(shè)備所產(chǎn)生的費用（包括材料費、租賃費、損耗等），均列入乙方預(yù)提承包費用，并按費用發(fā)生時間相應(yīng)充減甲方應(yīng)付乙方的承包費用。4.4 施工期間乙方使用的 等施工定額材料消耗費，按月由甲方按乙方施工內(nèi)容核定，并按核定量相應(yīng)充減甲方當(dāng)期應(yīng)付乙方的承包費用。乙方如對甲方當(dāng)月核定金額有異議的，應(yīng)于三日內(nèi)向甲方書面提出，雙方確認(rèn)委托 會計師事務(wù)所審價，以審價結(jié)果確定乙方

12、施工定額材料消耗費，并相應(yīng)充減甲方應(yīng)付乙方的承包費用。4.5 施工期間乙方應(yīng)承擔(dān)的施工機械使用費、臨時設(shè)施費按乙方與甲方另行簽訂的租賃合同確定，并按發(fā)生時間相應(yīng)充減甲方應(yīng)付乙方的承包費用。4.6 施工期間乙方水、電等能源使用費乙方承擔(dān)當(dāng)期能源使用費總額的 ，按實際發(fā)生時間相應(yīng)沖減甲方應(yīng)付乙方的承包費用。 五 承包費用的支付5.1 承包費用甲方按乙方當(dāng)月完成實際工程量的 支付進度款，乙方應(yīng)確保收到的工程進度款優(yōu)先支付當(dāng)期應(yīng)付勞務(wù)工的報酬，如有乙方欠付勞務(wù)工報酬情形，甲方有權(quán)自應(yīng)付乙方承包費用中直接向勞務(wù)工支付，并于支付日相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方承包費用。5.2 經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主及監(jiān)理單位四方對工程整體

13、竣工驗收合格后，甲方核定乙方完成的工程量支付到 （甲方核定量與依本合同第六條確定的最終結(jié)算量不一致的，乙方應(yīng)得承包費用依第六條第6.5項約定計付，多退少補），剩余的 %在質(zhì)量保證期屆滿業(yè)主向甲方返還質(zhì)量保證金之日起三個工作日內(nèi)結(jié)清。 六 乙方工程量的確定6.1 乙方當(dāng)月完成工程量由乙方于每月 日前向甲方報送，甲方預(yù)審確定乙方暫定工程量，暫定工程量僅做為當(dāng)期進度款支付的依據(jù)，不做為雙方最終結(jié)算依據(jù)。6.2 乙方實際完成的工程量于工程經(jīng)四方驗收合格后，由乙方報送書面結(jié)算報告，甲方依現(xiàn)場簽證核定。乙方對甲方核定金額有異議的，應(yīng)于知道核定金額之日起三日內(nèi)向甲方提出書面異議，雙方確認(rèn)將相關(guān)工程施工資料報

14、 會計師事務(wù)所審定，雙方最終依審定結(jié)果結(jié)算；乙方逾期未提出書面異議的，視為乙方認(rèn)可甲方核定金額。6.3 甲、乙雙方確認(rèn)經(jīng)核定或?qū)彾ǖ囊曳绞┕すこ塘恳圆怀^業(yè)主方最終審核確定的工程量為原則。6.4 甲、乙雙方確定乙方工程量的依據(jù)為現(xiàn)場簽證，現(xiàn)場簽證一式叁份，由甲方蓋章，乙方現(xiàn)場代表 及監(jiān)理單位現(xiàn)場代表 簽字方為有效，缺少任何一方蓋章或簽字的簽證均為無效簽證。6.5 甲、乙雙方依本條6.16.4項確定乙方實際施工工程量，按本合同附件二之承包單價核定應(yīng)付乙方承包費用，扣除下列稅、費后的余額（如有），甲方應(yīng)于雙方核定之日起三個工作日內(nèi)一次性支付乙方：6.5.1 甲方已付承包費用（包括甲方已付進度款及乙

15、方依本合同第四條第4.34.6項應(yīng)承擔(dān)的各項成本費用）；6.5.2 核定承包費總額 的質(zhì)量保證金；6.5.3 乙方應(yīng)承擔(dān)承包費總額 的稅費；6.5.4 乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金（如有）。 七 設(shè)備、材料供應(yīng)7.1 為確保工程質(zhì)量，施工主要設(shè)備、材料由甲方統(tǒng)一管理和供應(yīng)，并根據(jù)乙方承擔(dān)的工作內(nèi)容，確定施工定額材料消耗數(shù)量、材料規(guī)格型號、價格等，本合同附件二之承包費用單價表中已包含施工定額材料費用，如有新增施工內(nèi)容在附件二中未確定承包費用單價的，甲方在下達任務(wù)通知書時，按施工定額下達主要材料限額消耗數(shù)量、材料規(guī)格型號、價格。7.2 乙方材料消耗節(jié)約歸己、超耗不補。7.3 經(jīng)甲方書面同意對非主要材料

16、乙方可以自行采購，但必須在甲方指定的合格供應(yīng)商名冊內(nèi)采購，并以乙方名義簽訂買賣合同，甲方代乙方墊付材料款的，墊付發(fā)生之日墊付款項相應(yīng)沖減甲方應(yīng)付承包費；經(jīng)乙方請求供應(yīng)方同意，甲方代乙方承擔(dān)支付義務(wù)的，自甲方書面向供應(yīng)方承諾付款之日相應(yīng)沖減甲方應(yīng)付承包費。7.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得以甲方或甲方承建工程名義在外賒欠材料或其他費用，否則發(fā)生的一切法律后果由乙方全部承擔(dān)。7.5 在管理方指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)需要乙方可自行租賃機械設(shè)備、和周轉(zhuǎn)性材料，乙方應(yīng)保證租賃設(shè)備和材料質(zhì)量、數(shù)量滿足合同工期和工程施工的需要，上述租賃合同應(yīng)以乙方名義簽訂，如甲方代乙方墊付租賃費的，墊付發(fā)生之日墊付款項相應(yīng)沖減甲方

17、應(yīng)付承包費；經(jīng)乙方請求出租方同意，甲方代乙方承擔(dān)支付義務(wù)的，自甲方書面向出租方承諾付款之日相應(yīng)沖減甲方應(yīng)付承包費。 八 施工安全、工程現(xiàn)場管理與驗收8.1 乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全施工操作規(guī)范，施工中重要工序的操作人員，必須持證上崗，否則不允許施工（如由此導(dǎo)致工期拖延，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任）。8.2 乙方應(yīng)為其施工人員投保相應(yīng)保險，施工期間發(fā)生的工傷等事故責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。8.3 施工階段的工程質(zhì)量控制乙方應(yīng)服從業(yè)主單位派駐的項目監(jiān)理單位的監(jiān)督管理。8.4 乙方應(yīng)遵照甲方施工組織設(shè)計安排，執(zhí)行甲方管理體系各項要求，按約定及時完成各項施工內(nèi)容。8.5 隱蔽工程驗收，乙方應(yīng)在自檢合格24小時內(nèi)書面通

18、知甲方和監(jiān)理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應(yīng)于收到乙方書面通知24小時內(nèi)進行驗收，甲方、監(jiān)理方未在期限內(nèi)進行驗收的，乙方工期相應(yīng)順延。未經(jīng)過甲方和監(jiān)理方驗收，乙方不允許進行下一道工序。8.6 階段性施工內(nèi)容完成，乙方應(yīng)在自檢合格24小時內(nèi)書面通知甲方和監(jiān)理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應(yīng)于收到乙方書面通知 小時內(nèi)進行驗收。8.7 施工內(nèi)容全面完成，由甲、乙方、監(jiān)理方及業(yè)主方四方共同驗收，對驗收不合格處，乙方應(yīng)于 日內(nèi)消缺，如乙方逾期完善的，每逾期一天，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約金 元；逾期超過五日的，甲方有權(quán)委托其他施工單位消缺，相關(guān)費用直接自乙方應(yīng)得承包費中扣除。 九質(zhì)量保修責(zé)任9.1 質(zhì)量保修期為 年，自乙方施

19、工內(nèi)容經(jīng)四方驗收合格之日起算。9.2 質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方返修通知書之日起五個工作日內(nèi)無條件返修合格，并承擔(dān)人工及其他各項返修費用。乙方期限內(nèi)未履行返修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行返修或委托其他施工隊返修，乙方同意相關(guān)返修費用按甲方核定金額自乙方質(zhì)量保修金內(nèi)直接扣除（不足部分乙方負(fù)有支付義務(wù)）。 十 其他10.1 本協(xié)議簽訂之日乙方應(yīng)向甲方提交全部勞務(wù)人員工費分配花名冊，乙方未及時足額向勞務(wù)人員發(fā)放勞務(wù)費的，甲方有權(quán)依本協(xié)議第五條第5.1項之約定直接以應(yīng)付乙方承包費用向勞務(wù)工支付乙方拖欠的勞務(wù)費，并于支付日相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方承包費用。10.2 乙方應(yīng)服從甲方和業(yè)主簽訂的合同內(nèi)全部

20、規(guī)定內(nèi)容和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10.3 乙方指定現(xiàn)場代表為 ，現(xiàn)場代表的授權(quán)權(quán)限為本項中第 項：10.3.1 現(xiàn)場施工管理及接受甲方和監(jiān)理單位的監(jiān)督；10.3.2 單筆金額 萬元的承包費用或借支款項的領(lǐng)??；10.3.3 施工材料及設(shè)備等領(lǐng)取和租賃；10.3.4 施工材料及施工量制作和呈報；10.3.5 接收相關(guān)工程往來函件書面通知；10.3.6 現(xiàn)場協(xié)調(diào)指揮及生產(chǎn)計劃安排；10.3.7 。10.4 甲方指派的現(xiàn)場代表為 ，其授權(quán)權(quán)限為本項第 ：10.4.1 現(xiàn)場施工監(jiān)管；10.4.2 經(jīng)濟簽證；10.4.3 工程驗收；10.4.4 。10.5 違約責(zé)任10.5.1 乙方施工質(zhì)量達不到優(yōu)良時，甲方對乙

21、方承包費用結(jié)算總額按降低 個百分點結(jié)算；不合格項目除可以限期消缺以外，甲方僅支付乙方施工合格部分的承包費，不合格部分不予計付，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)材料、設(shè)備等成本性費用。10.5.2 任何一方非依本合同約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議的，應(yīng)向守約方承擔(dān) 元違約金。10.5.3 甲方逾期支付承包費，應(yīng)自逾期支付之日起就逾期支付部分按日萬分之二向乙方支付違約金。10.5.4 乙方對工程驗收不合格部分經(jīng)返工質(zhì)量仍不達標(biāo)的、或乙方在甲方書面通知的返工期間拒絕履行返工義務(wù)的、或乙方遲延完成返修義務(wù)超過五日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)書面通知乙方后解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應(yīng)于收到解除通知之日起 個工作日內(nèi)無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權(quán)對乙方清場，相關(guān)損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。就協(xié)議解除前乙方已完成施工部分經(jīng)甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量（任何一方對工程量有異議的，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢觯呻p方共同確定審價部門確定工程量，審價費用由乙方承擔(dān)，雙方依據(jù)審價結(jié)果進行工程結(jié)算）后予以結(jié)算。10.6 通知與送達10.6.1 本協(xié)議項下一方對另一方就合同履行向?qū)Ψ剿瓦_的任何文件、通知、通告等，均應(yīng)采取書面形式送達對