商業(yè)綜合體智能化系統(tǒng)初步規(guī)劃設計方案匯編

1、商業(yè)綜合體 初步規(guī)劃設計方案l 項目概述l 總體規(guī)劃思路l 子系統(tǒng)需求分析及解決方案l 智慧平臺拓展目錄項目概述 11建筑描述本項目位于XX省XX市，作為XX市地標性商業(yè)綜合體項目的單體之一，本次設計的建筑業(yè)態(tài)為商務辦公樓，其中地上24層，地下3層，13樓裙房部分為商業(yè)區(qū)域，塔樓部分均為辦公區(qū)域，地下主要為車庫、設備機房及商鋪區(qū)域。2功能區(qū)劃分商鋪出租型商鋪辦公出租型辦公室車庫滿足顧客及租戶停車需求的車庫管理物業(yè)管理用房及建筑運營設備房本項目作為商業(yè)綜合體建筑的一部分, 智能化系統(tǒng)的設計應充分考慮整體規(guī)劃所需要的可擴展性，當配套業(yè)態(tài)完成后能夠確保本項目的軟硬件都能滿足綜合體的整體規(guī)劃及管理?？?/p>

2、體規(guī)劃思路 21總體規(guī)劃思路分析需求調研需求調研 & 需求分析需求分析征詢各方管理及使用需求對需求中的智能化系統(tǒng)進行分類形成子系統(tǒng)架構以滿足業(yè)務功能調研調研各方各方回復意見回復意見2整體運營模式設計統(tǒng)一協(xié)調統(tǒng)一協(xié)調綜合體總體層面協(xié)調各地塊、各業(yè)態(tài)的運行資源分部運行分部運行各地塊、各業(yè)態(tài)根據各自管理團隊的不同，分部運行，同時接受總體協(xié)調充分共享充分共享共享機房空間共享機房設備減少運維人員擁抱變化擁抱變化靈活的智能化系統(tǒng)架構，可以適應未來綜合體運行模式及運管范圍的變化 成功的運營模式成功的運營模式子系統(tǒng)需求分析及解決方案 31分類系統(tǒng)功能設計一覽基礎設施類業(yè)務支持類安防類系統(tǒng)總管理平臺，集

3、成商業(yè)辦公樓子系統(tǒng)同時預留接口，未來接入綜合體整體平臺IT通信類智能建筑集成管理系統(tǒng)布線、網絡等承載系統(tǒng)整體數據交換的必要建設項目運營安全的重要保障優(yōu)化物業(yè)的整體管理模式機房管線、樓宇自控等n智能建筑集成管理系統(tǒng)n綜合布線系統(tǒng)n計算機網絡系統(tǒng)n程控交換機系統(tǒng)n信息發(fā)布系統(tǒng)n有線電視系統(tǒng)n數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)n入侵報警系統(tǒng)n一卡通系統(tǒng)n無線對講系統(tǒng)n訪客管理系統(tǒng)n停車場管理系統(tǒng)n在線式巡更n能源管理系統(tǒng)n客流統(tǒng)計系統(tǒng)n物業(yè)管理系統(tǒng)n樓宇自控系統(tǒng)n背景音樂系統(tǒng) n智能燈光控制系統(tǒng)n機房系統(tǒng)n綜合管線2智能建筑集成管理系統(tǒng)智能建筑集成管理系統(tǒng)（智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）程程控控交交換換機機樓宇設備

4、自控樓宇設備自控空調系統(tǒng)電梯系統(tǒng)照明系統(tǒng)變配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)送排風系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)門禁系統(tǒng)考勤系統(tǒng)消費系統(tǒng)停車場系統(tǒng)安全防范安全防范公公共共廣廣播播能能源源管管理理防雷接地系統(tǒng)精密空調系統(tǒng)新風系統(tǒng)不間斷電源防漏監(jiān)測系統(tǒng)機房工程機房工程實現對各子系統(tǒng)的統(tǒng)一監(jiān)測、管理和控制實現跨系統(tǒng)的聯動，提高各子系統(tǒng)之間的協(xié)調性實現各子系統(tǒng)之間的信息共享同行政管理等其他高層管理軟件共享數據實現安全、舒適、高效、便捷的工作生活環(huán)境舉例（系統(tǒng)集成功能）舉例（系統(tǒng)集成功能）3綜合布線系統(tǒng)運營商運營商接入機房接入機房設備網設備網辦公網辦公網PABXPABXIDFIDF辦公樓

5、單元辦公樓單元信息箱信息箱辦公樓單元辦公樓單元信息箱信息箱商業(yè)辦公樓內部的商鋪及辦公室作為商業(yè)辦公樓內部的商鋪及辦公室作為出租性質，根據入駐客戶的不同需求，由出租性質，根據入駐客戶的不同需求，由相關運營商負責相關的線路接入，智能化相關運營商負責相關的線路接入，智能化設計中僅對戶內信息箱做規(guī)劃設計。物業(yè)設計中僅對戶內信息箱做規(guī)劃設計。物業(yè)自用部分設計采用星型布線架構，滿足管自用部分設計采用星型布線架構，滿足管理方自用的辦公網絡、語音等需求。理方自用的辦公網絡、語音等需求。一級一級MDF和二級和二級MDF架構的綜合布線架構的綜合布線(由業(yè)主建設由業(yè)主建設)支持的業(yè)務支持的業(yè)務24F1FIDF辦公樓

6、單元辦公樓單元信息箱信息箱聯通MDF綜合體信息機房綜合體信息機房綜合體一級MDF辦公樓二級MDFMDFIDF辦公樓物業(yè)辦公樓物業(yè)管理信息點管理信息點移動市政市政MDF商業(yè)二級MDF商業(yè)二級3F-2FIDFIDF辦公樓單元辦公樓單元信息箱信息箱辦公樓單元辦公樓單元信息箱信息箱電信語音語音寬帶寬帶設計重點：梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設或由運營商建設的范圍邊界針對業(yè)主建設的綜合布線系統(tǒng)進行所支撐業(yè)務的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設的綜合布線架構規(guī)劃針對運營商建設的主體干線，規(guī)劃設計出需由業(yè)主配套建設的干線橋架一級MDF與二級MDF之間的干線數量各級MDF向各單體建筑內IDF引入的干線數量3計算機網絡系統(tǒng)設

7、備網辦公樓整體視頻監(jiān)控構成設備網數據傳輸主要內容安防平臺安防各項功能集成傳輸一卡通聯網遠程發(fā)卡停車場管理實時管理車輛出入信息樓宇自控傳感器采用TCP/IP協(xié)議傳輸其他系統(tǒng)預留接入層和核心設備的端口及容量的適當預留辦公網物業(yè)4程控交換機系統(tǒng)針對物業(yè)管理方對內線數量的需求較少，可根據項目實際情況設計一套小型程控電話交換機，設計采用支持VOIP的程控交換機系統(tǒng)應對物業(yè)和總部之間的內部語音通訊。分機設計采用傳統(tǒng)三類線傳輸的模擬電話分機，前端采用UTP雙絞線布線，增項系統(tǒng)擴容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價。PABX物業(yè)物業(yè)(分機分機+話務臺話務臺)運營商外線運營商外線語音信箱電話錄音物業(yè)管理平臺光

8、纖光纖5信息發(fā)布系統(tǒng)n 在辦公樓的各樓層電梯廳及辦公樓首層大廳內設置信息發(fā)布點位，發(fā)布招商、廣告等信息n 商業(yè)區(qū)域在客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳等處設置液晶電視，通過播放器發(fā)布店鋪、產品的廣告信息。6有線電視系統(tǒng)物業(yè)根據實際需要申請相關電視運營商的業(yè)務針對每個入駐的客戶及物業(yè)本身設計終端有線電視點位前前端端東方有線東方有線HFCHFC分配網分配網辦公樓辦公樓商業(yè)商業(yè)物業(yè)物業(yè)辦公室辦公室解碼/混頻衛(wèi)星信號衛(wèi)星信號由于出租辦公室及商鋪的在本項目中的業(yè)態(tài)特點，本次設計的有線電視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關的分配網設備及線纜，在各個商戶或辦公室內均從前端有線電視點位至戶內信息箱，同時在信息箱內設計預留有線

9、電視模塊。7數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃建設步驟：(1) 滿足本地技防驗收(2) 終期實現綜合體聯網系統(tǒng)方案規(guī)劃： (1)規(guī)劃滿足技防驗收標準的辦公樓、商業(yè)的技術方案。 (2)在總安保機房實現綜合體聯網的技術方案。整體布點與規(guī)劃與整體綜合體統(tǒng)籌考慮，確保重點區(qū)域監(jiān)控無盲區(qū)，保障項目運營安全和事后查詢安防平臺安防平臺管理管理服務器服務器配置配置服務器服務器流媒體流媒體服務器服務器地下室視頻圖像地下室視頻圖像安保總控機房安?？偪貦C房機機柜柜平臺管理平臺管理工作站工作站辦公樓辦公樓視頻視頻圖像圖像商業(yè)商業(yè)視頻視頻圖像圖像DVRDVR交換機交換機解碼器解碼器監(jiān)視屏集中商業(yè)視頻監(jiān)控信號集中商業(yè)視頻監(jiān)控信號DVR

10、DVR交換機交換機解碼器解碼器監(jiān)視屏辦公樓視頻監(jiān)控信號辦公樓視頻監(jiān)控信號安防核心交換機安防核心交換機8入侵報警系統(tǒng)設計重點：n系統(tǒng)架構的總體規(guī)劃n報警主機功能的規(guī)劃n辦公樓、商業(yè)報警系統(tǒng)聯網n其他建筑單體內各類報警點的設計預留n設置統(tǒng)一的報警點位n綜合物業(yè)管理需求進行報警點位的增加安防平臺安防平臺管理管理服務器服務器配置配置服務器服務器流媒體流媒體服務器服務器安?？偪貦C房安保總控機房機機柜柜平臺管理平臺管理工作站工作站鍵盤鍵盤報警報警主機主機集中商業(yè)報警信號集中商業(yè)報警信號鍵盤鍵盤報警報警主機主機辦公樓報警信號辦公樓報警信號安防核心交換機安防核心交換機9一卡通系統(tǒng)一卡通主機辦公樓、商業(yè)由物業(yè)統(tǒng)

11、一管理的發(fā)卡中心業(yè)務數據庫辦公樓從地下室進入大堂次要通道門禁電梯控制辦公樓出租層邊界門禁(預留)物業(yè)用房/地下室設備用房門禁辦公商業(yè)區(qū)域內內部員工統(tǒng)一消費物業(yè)管理團隊考勤辦公樓大堂辦公區(qū)入口處的快速通道門讀卡器辦公樓、商業(yè)地下車庫長期租戶卡門禁速通門考勤消費停車庫一卡通總線+設備網的一卡通Vlan網段系統(tǒng)業(yè)務功能系統(tǒng)設計思路門禁速通梯控考勤消費IC智能卡通過分扇區(qū)實現各種業(yè)務功能停車本次設計規(guī)劃重點：一卡通智能卡的技術路線的選擇；一卡通系統(tǒng)所承載的業(yè)務規(guī)劃；一卡通系統(tǒng)聯網規(guī)劃；單體建筑內門禁、快速通道讀卡器的設計原則；單體建筑內控制總線的設計原則。10無線對講系統(tǒng)安保管理工程保潔數字對講主機物

12、業(yè)主機合路雙工室內外全覆蓋干線放大+無源天饋分布123規(guī)劃原則室內：小功率、多天線室外：大功率、少天線亞音頻加密，排外防盜安?？偪貦C房規(guī)劃重點：n主體系統(tǒng)技術路線的選擇n頻道規(guī)劃需得到上海無委會的批準n室外總體的“干線放大+無源天饋”覆蓋設計n建筑邊緣場強衰減設計n對講用戶終端的規(guī)劃建議n單體建筑室內“干線放大+無源天饋分布”的設計標準n保證95%的地區(qū)能正常通信和正常接收到90%以上的對講信號11訪客管理系統(tǒng)n在辦公樓大堂前臺設置出入和訪客管理系統(tǒng)n考慮大堂電梯廳的封閉，需和一卡通配合設計n所有訪客均需通過前臺登記后，從速通通道進入辦公樓n內部人員通過物業(yè)發(fā)放的授權卡片刷卡通過有效減少未授權

13、的無關人員進入辦公樓層有效減少未授權的無關人員進入辦公樓層對所有通道人員的進出采集完備的刷卡數據對所有通道人員的進出采集完備的刷卡數據小業(yè)主小業(yè)主辦公樓前臺辦公樓前臺物業(yè)物業(yè)內部管理物業(yè)服務訪客業(yè)務12停車場管理系統(tǒng)地下停車庫車位引導車道引導車位查詢引導/查詢系統(tǒng)地下停車庫車位引導車道引導車位查詢引導/查詢系統(tǒng)設備網停車庫車輛進出口計費系統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)卡中心一卡通數據庫停車庫車輛進出口計費系統(tǒng)物業(yè)辦公網車庫車位信息各類應用物業(yè)車庫計費管理應用臨時卡/月租卡計費信息臨時卡/月租卡計費信息車位占空比信息13能源管理系統(tǒng)機電建設中決定的最小能耗計量單位接口能效數據分類整理處理的軟件環(huán)境各業(yè)態(tài)/各用戶內明確

14、的能耗歸屬劃分生成各業(yè)態(tài)各類別/各用戶邊界內有效的能效數據及分支/分項能耗設備運行數據能耗分析各業(yè)態(tài)內各類別能耗分析報告 輔助業(yè)主決策能耗分析平臺接口要求將在單體建筑智能化設計標準中明確管理方定義各用戶邊界內能耗分析報告用能設備的運行參數接口效率分析各業(yè)態(tài)/各用戶分攤能耗的策略規(guī)范定義分支/分項能耗設備劃分分支/分項能耗設備的計算方法系統(tǒng)能效分析報告分項能效分析報告運行管理診斷報告設備能效分析報告14客流統(tǒng)計系統(tǒng)n采用高清攝像機圖像識別原理，在商場出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計專用攝像機，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲、分析軟件所組成。n對進出商場的客人進行進或出的統(tǒng)計。n經過計算機的運算比對

15、，對各控制對象得出各時段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計，并自動形成各類報表。15物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)主要功能：1、收費管理：l 物業(yè)費l 停車費l 預收款2、報表查詢：l 業(yè)主信息l 繳費通知l 收費日報表l 費用匯總3、社區(qū)服務：l 群發(fā)信息l 提醒服務l 建設意見l 保修管理l 保潔綠化對辦公樓、商業(yè)的房產信息、用戶信息、財務信息、建筑圖形信息、設備維護管理信息等進行統(tǒng)一的計算機信息化管理。達到辦公自動化、整體信息查詢和統(tǒng)計、信息發(fā)布的信息化管理。16樓宇自控系統(tǒng)控制中心(現場總線以太網 TCP/IP)風冷熱泵機組數據接口 變配電電源管理系統(tǒng)數據接口 遠程計量系統(tǒng)數據接口 真空熱水鍋爐數據

16、接口 設備網BA網段( TCP/IP)商業(yè)熱泵機組啟停順序控制商業(yè)冷熱媒水循環(huán)泵控制水源熱泵冷熱媒水循環(huán)泵控制水源熱泵冷卻塔冷卻泵控制室外溫濕度監(jiān)視真空熱水鍋爐狀態(tài)監(jiān)視商業(yè)區(qū)域空調機組監(jiān)控商業(yè)區(qū)域新風機組監(jiān)控地下層送排風機監(jiān)控智能化箱式供水泵站監(jiān)視辦公區(qū)域屋面全熱交換器監(jiān)控辦公區(qū)域送排風機監(jiān)控地下層集水井（坑）監(jiān)控辦公樓公共區(qū)域照明回路控制辦公區(qū)域變冷媒流量多聯機數據接口辦公樓生活給水系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視辦公樓區(qū)域電梯運行狀態(tài)監(jiān)視BA主機整體規(guī)劃重點：l BA系統(tǒng)聯網規(guī)劃設計l BA系統(tǒng)主控及分控中心的規(guī)劃設計l 建筑內各類DDC的設置規(guī)劃及受控設備的選擇標準及控制方式l 辦公樓、商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理設計17背景音樂系統(tǒng)系統(tǒng)采用數字式廣播，便于集中管理。可以播放優(yōu)美的背景音樂的同時，還可以優(yōu)先完成通知廣播，當發(fā)生火警及緊急情況時完成緊急廣播自動切換等功能。商業(yè)辦公樓背景音樂系統(tǒng)的架構規(guī)劃