工程監(jiān)理質(zhì)量評估報告

1、B9××××調(diào)度樓 工程工程質(zhì)量評估報告建設(shè)單位：××××供電局設(shè)計單位：××建筑設(shè)計研究院 承包單位：×××建筑工程公司 監(jiān)理單位 (章)： 總監(jiān)理工程師：××× 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人: ××× 日期： ××年××月××日 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制項目質(zhì)量評估報告一、 工程建設(shè)概況1、 建設(shè)工程概況： ××××公司生產(chǎn)營

2、運調(diào)度用房工程，由××供電公司投資，建筑面積約23000平方米，地下一層，主體建筑16F，局部20F，建筑總高度97.7米。本工程為電力銷售、電力調(diào)度及供電公司管理人員辦公用的綜合樓。 本工程由×××地質(zhì)勘探設(shè)計院負(fù)責(zé)巖土、水文地質(zhì)勘探工作，××建筑設(shè)計研究院負(fù)責(zé)本工程的設(shè)計及設(shè)計協(xié)調(diào)工作。并由以下單位進(jìn)行專項設(shè)計：外裝飾幕墻由沈陽遠(yuǎn)大鋁業(yè)工程有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計；內(nèi)裝飾由蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司設(shè)計；地下室人防部分由江蘇省第二建筑設(shè)計研究院設(shè)計；建筑智能由東大智能化系統(tǒng)有限公司及清華同方股份有限公司設(shè)計。2、 施工情況：1）

3、 各專業(yè)施工時間跨度。本工程自2000年10月18日破土動工，樁基及支護(hù)施工時間跨度為2個月，土方施工1個月，基礎(chǔ)分部2個半月，主體結(jié)構(gòu)6個月，建筑裝飾分部10個月，安裝工程施工24個月（包括建筑智能的施工）。室外總圖工程施工3個月。2） 參加各方的單位名稱、負(fù)責(zé)人及施工內(nèi)容列表如下：序號施工單位負(fù)責(zé)人施工內(nèi)容備注1揚州市樁基公司于金濤樁基的鉆孔灌注樁，支護(hù)的井點降水、水泥土樁、土方開挖/回填。2揚州市建筑工程公司張利祥、凌亞康地基及基礎(chǔ)分部：地下防水的地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基礎(chǔ)的各分項工程及后澆帶。主體結(jié)構(gòu)：混凝土結(jié)構(gòu)的模板/鋼筋、混凝土；砌體結(jié)構(gòu)的磚砌體、混凝土小型空心磚砌

4、塊。裝飾裝修：地下室細(xì)石混凝土面層、墻面抹灰及墻面水性涂料涂飾，防火門安裝；17F以上陶瓷地磚地面，墻面水性涂飾，塑料窗安裝及防火門安裝。卷材防水屋面。室外子單位工程混凝土道路及石材飾面，雨污水系統(tǒng)及化糞池。3沈陽遠(yuǎn)大鋁業(yè)工程有限公司（揚建分包）閆成林、趙超幕墻工程的玻璃幕墻、金屬幕墻。鋼結(jié)構(gòu)焊接、安裝及涂飾工程。鋁板吊頂。4蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司李恒星主樓6-16F裝飾裝修：地面地毯、石材、木地板面層、陶瓷磚及抗靜電地板，暗龍骨吊頂工程的紙面石膏板+礦棉板飾面、鋁板吊頂；墻面石材飾面板及乳膠漆涂飾工程；部分會議室軟包；細(xì)部處理包括櫥柜制作安裝、窗簾盒、門窗套、護(hù)欄及欄桿制作安裝。建筑電氣

5、照明安裝6-11F、16F、16MF。5江蘇港寧建筑裝潢有限公司劉安平、鄭仲超主樓1-5F及裙房1-3F裝飾裝修：地面地毯、石材、木地板面層、陶瓷磚及抗靜電地板，暗龍骨吊頂工程的紙面石膏板+礦棉板飾面、塑鋁板吊頂及玻璃吊頂；墻面石材飾面板、塑鋁板飾面及乳膠漆涂飾工程；細(xì)部處理包括櫥柜制作安裝、窗簾盒、門窗套、護(hù)欄及欄桿制作安裝。建筑電氣照明安裝主樓1-5F、裙房1-3F。6江蘇揚安機(jī)電設(shè)備安裝有限公司徐惠民建筑給水、排水及采暖分部：室內(nèi)給水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、室外給水管網(wǎng)；建筑電氣：包括室外電氣、變配電室、電氣動力、12-15F電氣照明及防雷接地安裝。通風(fēng)與空調(diào)分部：送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空

6、調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)。建筑智能火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。7南京東大智能化系統(tǒng)有限公司（揚安分包）陳煉建筑智能：門禁系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地。安全防范系統(tǒng)的入侵報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。8清華同方股份有限公司（揚安分包）張華通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的公共廣播系統(tǒng)、樓宇自動化控制系統(tǒng)9上海浩德通訊工程有限公司朱林14F通訊機(jī)房，裝飾分部：地面抗靜電地板，墻面塑鋁板飾面，吊頂穿孔鋁板。暖通建筑電氣照明，安裝10南洋貿(mào)易有限公司電梯分部曳引式電梯安裝。11蘇源裝飾有限公司圍墻12江都花木綠化公司建筑小品、花壇、場坪綠化二、 驗收依據(jù)、評估范圍及工程分項/分部/單位工程劃分

7、驗收情況1、 驗收依據(jù)。1） 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）、相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及其他相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2） 合同文件包括施工承包合同、投標(biāo)商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)文件等。3） 設(shè)計文件（設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更等）。4） 國家關(guān)于建設(shè)工程的法律、法規(guī)、行政性文件的要求。5） 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001。2、 本質(zhì)量評估報告的評估范圍。本質(zhì)量評估范圍為揚州供電公司生產(chǎn)營運調(diào)度用房單位工程。以下施工內(nèi)容確定不在本評估范圍內(nèi)：室外單位工程包括附屬建筑、室外環(huán)境、電氣等；建筑智能的綜合布線系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車位管理及系統(tǒng)集成；電

8、梯分部(由另外單位監(jiān)理)。3、 分項、分部工程劃分及驗收情況。序號分部子分部分項驗收項次合格率/優(yōu)良率%備注1地基及基礎(chǔ)土方開挖5100%/80%兩大分部已經(jīng)通過驗收優(yōu)良土方回填6100%/84%水泥土樁48100%/95%混凝土灌注樁128100%/92%地下防水卷材防水7100%/95%涂料防水層8100%/90%混凝土基礎(chǔ)模板3100%/85%鋼筋3100%/88%混凝土3100%/75%2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板34100%/91%鋼筋34100%/92%混凝土34100%/87%砌體結(jié)構(gòu)磚砌體16100%/88%混凝土砌體15100%/91%3建筑屋面卷材防水屋面保溫層2100%/50

9、%優(yōu)良找平層8100%/38%卷材防水層5100%/100%細(xì)部構(gòu)造10100%/80%4建筑裝飾裝修地面水泥混凝土面層5100%/40%優(yōu)良花崗巖面層13100%/38%地毯面層7100%/100%實木地板面層1100%/100%抗靜電地板面層23100%/65%門木門制作與安裝20100%/80%防火門1100%/100%玻璃門1100%/100%隔墻石膏板隔墻55100%/73%玻璃隔墻8100%/75%飾面石材飾面12100%/75%陶瓷飾面29100%/72%水性涂料涂飾48100%/71%吊頂石膏板+礦棉班70100%/69%玻璃吊頂2100%/0軟包2100%/100%細(xì)部櫥柜1

10、100%/0窗簾盒3100%/0欄桿、扶手11100%/82%5建筑給水排水室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝7100%/71%優(yōu)良室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝12100%/33%給水設(shè)備安裝1100%/100%管道防腐、絕熱1100%/100%室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝7100%/85%雨水管道及配件安裝1100%/100%衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具安裝1100%/100%衛(wèi)生器具給水配件安裝1100%/100%衛(wèi)生器具排水管道安裝1100%/90%6建筑電氣變配電室變壓器1100%/100%優(yōu)良成套配電柜/控制柜安裝2100%/100%封閉插接式母線1100%/100%電纜敷設(shè)2100%/100%線路電氣試驗

11、17100%/100%電氣動力及照明電機(jī)檢測與空載試運行13100%/0橋架安裝9100%/100%橋架內(nèi)電纜敷設(shè)9100%/55%電線電纜線槽穿管敷設(shè)120100%/80%插座、開關(guān)、燈具安裝14100%/71%動力、照明配電箱安裝14100%/71%不間斷電源1100%/100%防雷及接地安裝47100%/78%7智能建筑設(shè)備監(jiān)控布管2100%/0合格布線1100%/0控制箱與控制設(shè)備安裝1100%/0火災(zāi)報警及消防聯(lián)動探測系統(tǒng)1100%/0報警控制系統(tǒng)1100%/0消防聯(lián)動系統(tǒng)1100%/0公用廣播系統(tǒng)1100%/08通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作4100%/75優(yōu)良風(fēng)管系統(tǒng)安裝31

12、00%/0消聲設(shè)備安裝1100%/100風(fēng)機(jī)安裝2100%/50防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作10100%/50風(fēng)管系統(tǒng)安裝3100%/33防排煙、正壓風(fēng)口安裝2100%/100風(fēng)管與設(shè)備防腐2100%/50風(fēng)機(jī)安裝2100%/100空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作26100%/69風(fēng)管系統(tǒng)安裝18100%/77消聲設(shè)備安裝2100%/100風(fēng)機(jī)安裝1100%/100風(fēng)管與設(shè)備絕熱4100%/50制冷設(shè)備安裝制冷機(jī)組安裝1100%/100管道與設(shè)備防腐與絕熱1100%/100空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱水系統(tǒng)安裝16100%/87凝結(jié)水系統(tǒng)安裝4100%/50水泵及附屬設(shè)備安裝1100%/100管道與設(shè)備防腐與絕熱1

13、3100%/69系統(tǒng)調(diào)試合格結(jié)論：根據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-88，本工程所含分部工程的質(zhì)量全部合格，其中有50%以上優(yōu)良，故本單位工程評定為優(yōu)良。（注意：根據(jù)GB50300-2001，驗收結(jié)論只有合格和不合格）4、 技術(shù)資料及管理資料核查。 本工程的技術(shù)資料及管理資料按照建筑工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001分工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗收文件五冊進(jìn)行整理。經(jīng)監(jiān)理初步核查，除部分竣工圖未最后完成外，其它基本完備。待城建檔案館預(yù)驗收后，對存在的問題再進(jìn)一步的整改完善，使其符合竣工備案要求。關(guān)于本評估范圍內(nèi)的單位工程質(zhì)量控制資料核查、工

14、程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查、工程觀感質(zhì)量檢查等核查記錄資料，見相應(yīng)的核查表（見附件）。三、 安全及使用功能檢測結(jié)論1、 鉆孔灌注樁檢測。 大應(yīng)變檢測豎向極限承載力，抽查800直徑5個樁檢測值分別為6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均滿足設(shè)計所要求的5700kN的承載力；抽查600直徑3根檢測值分別為2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均滿足設(shè)計所要求的2300kN承載力；單樁豎向抗拔試驗結(jié)果：直徑600樁最大豎向抗拔力為1400kN滿足設(shè)計要求的承載力。小應(yīng)變檢測樁身完整性質(zhì)量：100%檢測，共31

15、0根樁，其中A類樁301根，B類樁9根。（詳見“基樁質(zhì)量檢測報告”JT×××××）2、 地基及基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度回彈檢測。！）地下室板墻及柱檢測結(jié)果分別為49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、 49.0MPa，滿足設(shè)計C35的要求。（詳見“檢測報告”JSGC××××××××） 2）主體結(jié)構(gòu)板墻、柱、梁檢測結(jié)果分別為47.7、47.7、43.4、47.5、 47.9 MPa，滿足設(shè)計C30的要求。（詳見“檢測報告”JSGC××&#

16、215;×××××）3、 建筑物沉降觀測檢測。 本工程垂直位移觀測按照級精度要求進(jìn)行，主樓各點的累計沉降值平均為14.46mm，最大值為16.44mm，最小值為8.78mm，相臨點最終不均勻沉降值小于0.002L（L為相臨點邊長）的規(guī)定，上述中、低性壓縮性累計沉降量及不均勻沉降滿足建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）的要求。（詳見“建筑物沉降觀測報告”JSS××××）4、 玻璃幕墻檢測。1） 三項性能檢測：空氣滲透性檢測結(jié)果：10Pa下固定部分0.01小于指標(biāo)0.01的要求，可開啟部分0.37

17、小于0.5的要求（數(shù)據(jù)單位m3/m.h）；雨水滲透性qo（Pa）固定部分2000Pa滿足技術(shù)指標(biāo)所要求的1600-2500Pa范圍要求，可開啟部分500Pa滿足技術(shù)指標(biāo)大于、等于500Pa的要求；風(fēng)壓變形性（Pa）變形為L/360時的壓力正壓為1140Pa、負(fù)壓為-1050Pa，安全檢測正壓2280Pa滿足及時指標(biāo)2000-3000Pa的要求、負(fù)壓-2100Pa滿足-20003000Pa的要求。（詳見“幕墻性能檢測報告”JS××××）2） 相容性試驗：SSG4400膠與江陰裕華YLS-050、YL-026銀白色陽極氧化鋁型材加底漆和不加底漆都相容，SSG

18、4400、SCS2003膠與上海耀華皮爾金頓6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003膠與華東鋁塑8*10mm雙面膠條、直徑16mm泡沫棒相容。（詳見“建材質(zhì)量檢測報告”JC××××）5、 裝飾鋼結(jié)構(gòu)微波塔無損檢測。 對40條對接焊縫按照二級質(zhì)量要求進(jìn)行無損探傷，結(jié)果未發(fā)現(xiàn)未熔透、未熔合及裂縫等不允許存在的缺陷，也未發(fā)現(xiàn)超出標(biāo)準(zhǔn)的氣孔和夾渣等缺陷，焊縫質(zhì)量符合B/級要求。（詳見“鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測報告”THS××××）6、 內(nèi)裝飾檢測，室內(nèi)環(huán)境檢測。1） 輕鋼龍骨檢測：外觀質(zhì)量、雙面鍍鋅量、形

19、狀及尺寸偏差全部合格；力學(xué)性能符合相應(yīng)要求，數(shù)據(jù)如下：覆面龍骨加載300N撓度4.72、殘余變形量0.30，承載龍骨加載800N撓度2.36、殘余變形量0.68，均符合相關(guān)規(guī)范要求。2） 木工板、膠合板檢測：游離甲醛釋放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的E2類要求（1.5mg/L，5.0mg/L）。3） 細(xì)炻磚、陶質(zhì)磚檢測：吸水率、破壞強(qiáng)度、斷裂模數(shù)、抗熱震性均合格。4） 室內(nèi)環(huán)境檢測：有害物質(zhì)含量符合GB50325-2001標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。檢測結(jié)果如下：游離甲醛（0.030.12mg/ m3）、氡（21400 Bq/ m3）、苯（0.0080.09 mg/ m

20、3）、氨（0.17 0.5 mg/ m3）、TVOC（0.0130.6 mg/ m3）。（詳見“室內(nèi)環(huán)境有害物質(zhì)檢測報告”SNH××××）7、 通風(fēng)與空調(diào)調(diào)試檢測。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試合格，且符合相關(guān)規(guī)范要求。8、 消防工程檢測。1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)測試合格；2）消火栓系統(tǒng)測試合格;3）自動噴水滅火系統(tǒng)測試合格;4）氣體滅火系統(tǒng)測試合格;5）火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)測試合格;6）防排煙系統(tǒng)測試合格。（詳見“消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)質(zhì)量檢測報告”JSXF××××）9、 線路絕緣電阻。1） 測試配電房至強(qiáng)電井各回路

21、電纜絕緣電阻，測試結(jié)果400-500兆歐，滿足大于20兆歐的標(biāo)準(zhǔn)要求；2） 測試12-15F照明配電回路，測試結(jié)果200-500兆歐，滿足大于0.5兆歐的標(biāo)準(zhǔn)要求；3） 配電房至強(qiáng)電井母線絕緣電阻測試，測試結(jié)果14-20兆歐，大于0.5兆歐標(biāo)準(zhǔn)要求。（詳見“建筑物防雷接地測試報告”FNS××××）10、 防雷接地測試。1） 屋面避雷帶及避雷針接地電阻測試結(jié)果為0.6歐，小于設(shè)計1歐姆的要求；2） 防雷接地測試點測試結(jié)果0.6歐，小于設(shè)計1歐姆的要求；3） 等電位接地測試結(jié)果為0.6歐姆，小于設(shè)計1歐姆的要求。（詳見“建筑物電氣系統(tǒng)絕緣性能檢測報告”JSJY××××）11、 智能建筑智能建筑測試符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，由于本工程評定按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GBJ300-88)執(zhí)行,當(dāng)時建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暫無相應(yīng)的評定標(biāo)準(zhǔn)，故此分部工程評為合格。四、 竣工預(yù)驗收遺留的問題×月&