商鋪?zhàn)赓U合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 商鋪?zhàn)赓U合同深尖百合（寶）租字：JY 號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條 租賃條件1、范圍、面積甲方將位于 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街） 號(hào)。 尖莎咀百貨 店 樓 號(hào)鋪位；建筑面積約 平方米（如附件所標(biāo)示平面圖，以實(shí)測(cè)面積×公攤比率為準(zhǔn)）供乙方經(jīng)營(yíng) 品牌商品（或業(yè)種）。 2、配套設(shè)施設(shè)備甲方負(fù)責(zé)提供商

2、場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)電設(shè)備包括：中央空調(diào)系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；自動(dòng)手扶電梯；垂直客、貨電梯及其他公用設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區(qū)域的基本裝修。甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)強(qiáng)弱電配電設(shè)施、公共布線、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)工作等。乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)的二次裝修，但裝修方案及設(shè)計(jì)圖必須報(bào)甲方審核，且符合甲方商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)范和整體要求。 3、經(jīng)營(yíng)注冊(cè)乙方租賃甲方場(chǎng)地和設(shè)施，必須遵紀(jì)守法，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照和經(jīng)營(yíng)許可證，并依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方有義務(wù)為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。乙方經(jīng)營(yíng)如屬文化娛樂(lè)、餐飲等特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)，與該經(jīng)營(yíng)有關(guān)之

3、特許證、消防、衛(wèi)生、環(huán)保（排煙、排污）等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)提供和辦理。第二條 期限及場(chǎng)地交付乙方租用出租鋪位的期限為:_ _年，即自_ _年_月_日至_ 年_ _月_日止。甲方應(yīng)于_ _年_ _月_ _日前將出租鋪位交付乙方使用。（甲方遲于前款時(shí)間交付出租鋪位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。）第三條 租金、保證金及管理費(fèi)1、該鋪位租金為：每月 元/m2（大寫: ），按出租鋪位的建筑面積計(jì)月租金總額為人民幣: 元（大寫 : ） ； （ 租期在 年以上需分段計(jì)算者，第一個(gè)租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費(fèi)為每月 元/m2，即乙方每月向甲方上繳固定費(fèi)

4、用為人民幣 元；第二個(gè)租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費(fèi)為每月每平方米 元，即乙方每月向甲方上繳固定費(fèi)用為人民幣 元。依此類推，租金按照租約年每年遞增百分之 %。） 2、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)： 元，于乙方入場(chǎng)時(shí)一次性付清。3、管理費(fèi)：每月 元/m2（含公共照明、公共水電、中央空調(diào)、公共衛(wèi)生、保安及物業(yè)管理），按出租鋪位的建筑面積計(jì)，合計(jì)為 元。（除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加的水電等設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)）；4、代收銀人工費(fèi)：每月 元/m2，按出租鋪位的建筑面積計(jì)，合計(jì)為 元。5、商場(chǎng)按統(tǒng)一開(kāi)、收市時(shí)間提供中央空調(diào)及基本公用設(shè)施和照明，

5、特殊業(yè)種或?qū)９瘢ㄈ绮惋嫷龋┬柩訒r(shí)經(jīng)營(yíng)或商場(chǎng)提供的基本照明和空調(diào)不能滿足其正常經(jīng)營(yíng)，需增加相應(yīng)設(shè)施者（含水、電、煤氣、空調(diào)等），于事前報(bào)經(jīng)商場(chǎng)批準(zhǔn)后，自行加裝、申報(bào)和費(fèi)用自理，甲方在責(zé)任范圍內(nèi)予以協(xié)助和監(jiān)督。增加用水用電需單獨(dú)裝表計(jì)量，按時(shí)交費(fèi)；6、合同簽約時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣: 元 。水電押金 元；裝修押金 元。 甲方收取租賃保證金和押金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)，合同期滿一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。裝修押金于裝修竣工驗(yàn)收合格后，一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。第四條 裝修期雙方約定 年 月 日至 年 月 日為商鋪裝修期，裝修期租金 ，管理費(fèi) ，裝修押金 元，裝修期后租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6、按本合同第三條執(zhí)行。第五條 繳費(fèi)時(shí)間 租賃期間，乙方應(yīng)于每月5日前到尖莎咀百貨財(cái)務(wù)部支付本月應(yīng)繳甲方的租金和上月的管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。雙方約定每月_5_日為乙方各項(xiàng)費(fèi)用的繳交截止日（不含此日），逾期視為違約，乙方須按欠繳費(fèi)用的3/天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費(fèi)期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，且無(wú)需承擔(dān)由此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失。第六條 營(yíng)運(yùn)管理1、促銷管理： 商場(chǎng)整體的宣傳推廣、促銷、日常營(yíng)運(yùn)由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，組織實(shí)施，乙方應(yīng)積極支持和配合甲方的各類推廣和促銷活動(dòng)，承擔(dān)相應(yīng)的活動(dòng)費(fèi)用，以提升商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。甲方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典或周年慶，乙方同意支付

7、贊助費(fèi) 元，從當(dāng)月費(fèi)用中一次性支付。2、人事管理：1）乙方必須遵守甲方的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度、專柜商鋪管理規(guī)定、商場(chǎng)人事管理規(guī)定，以及各種物業(yè)管理制度。乙方派駐人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一制服（制服的成本費(fèi)由乙方支付），佩帶識(shí)別證。2）乙方駐店人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，按甲方規(guī)定程序辦理入職和離職手續(xù)，并繳納相關(guān)辦證費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和承諾金等。如有違規(guī)行為，接受甲方商場(chǎng)處罰，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)人員乙方應(yīng)予更換或辭退。3）乙方派駐人員必須接受甲方舉辦之各種培訓(xùn)活動(dòng)。第七條 乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和申報(bào)手續(xù)，依法繳納國(guó)家和地方政府規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)與法律

8、責(zé)任，所經(jīng)營(yíng)之商品或服務(wù)應(yīng)符合中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行三包（包換、包退、包修），不得有假冒偽劣商品。應(yīng)使用合法之商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等；乙方商鋪應(yīng)使用其依法登記的商號(hào)（或公司名稱）或服務(wù)標(biāo)章，乙方應(yīng)向甲方提供與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各種證明文件，若出現(xiàn)任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第九條 甲方保證鋪位及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)鋪位內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回鋪位并保證鋪位及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用

9、，在結(jié)清費(fèi)用后，甲方扣除商品或服務(wù)質(zhì)量保證金 元，余款返還乙方，質(zhì)量保證金在乙方撤場(chǎng)三個(gè)月后，如無(wú)任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)時(shí)，一次性退還乙方。第十條 乙方在承租鋪位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如承租鋪位內(nèi)屬甲方的公用設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)在接到乙方通知后，立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)核實(shí)、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償（機(jī)械故障合理維修期內(nèi)不計(jì)）。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，承租鋪位及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方在進(jìn)行有效催告后可自行代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條 本合同有效

10、期內(nèi)，甲方對(duì)乙方實(shí)行每三個(gè)月考核一次,對(duì)經(jīng)營(yíng)不善,銷售業(yè)績(jī)較差，又不極積配合商場(chǎng)進(jìn)行改善和提升者，商場(chǎng)有權(quán)采取末位淘汰制，清退出場(chǎng)，并不退還保證金。甲方確因商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的需要對(duì)出租鋪位進(jìn)行調(diào)整、改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)予支持和配合。本合同有效期內(nèi)如乙方需對(duì)經(jīng)營(yíng)鋪位進(jìn)行二次裝修，裝修方案需報(bào)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按甲方商場(chǎng)專柜裝修管理相關(guān)規(guī)定和作業(yè)流程進(jìn)行施工，裝修期間乙方除應(yīng)按本合同約定交納租金或各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費(fèi)。租期長(zhǎng)，裝修量大的項(xiàng)目，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請(qǐng)并征得甲方負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)方為有效。第十二條 乙方不得擅

11、自將承租鋪位全部或部分以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、承包等形式轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營(yíng)，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔(dān)保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒(méi)收保證金。第十三條 合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一者，本合同自動(dòng)解除，雙方均不視為違約：1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；2、政府決定征用，收購(gòu)或城市改造須拆除該商場(chǎng)或鋪位者；3、其它非任何一方所為，但客觀導(dǎo)致甲、乙雙方之合同條件或經(jīng)營(yíng)服務(wù)條件不復(fù)存在（如商場(chǎng)被政府強(qiáng)制關(guān)閉等非甲方所愿之情形）；4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。第十四條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方

12、還應(yīng)向甲方賠償；1、乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一個(gè)月；2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營(yíng)范圍的；3、乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使鋪位或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對(duì)出租鋪位進(jìn)行裝修改造的；5、乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營(yíng)的；6、乙方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或違法經(jīng)營(yíng)的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后按甲方要求的時(shí)間和程序撤出商場(chǎng)。乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，余款予以退還，但保證金不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實(shí)際占用場(chǎng)地的天數(shù)收取每天1

13、000元場(chǎng)地占用費(fèi)，且有權(quán)采取停水、停電直至強(qiáng)制清場(chǎng)，收回場(chǎng)地為止。第十五條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；1、甲方遲延交付出租鋪位壹個(gè)月以上；2、甲方違反約定，使乙方無(wú)法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位；3、甲方違反本合同，應(yīng)屬維修范圍的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法正常使用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租鋪位，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用承租鋪位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前兩個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同并辦理有關(guān)手

14、續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)解除。第十七條 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒(méi)收租賃保證金，按占用場(chǎng)地的天數(shù)收取乙方每天1000元場(chǎng)地占用費(fèi)，并且有權(quán)采取停水、停電直至強(qiáng)制清場(chǎng)收回場(chǎng)地。 乙方撤場(chǎng)需按甲方撤場(chǎng)審批程序辦理撤場(chǎng)，撤場(chǎng)時(shí)必須結(jié)清甲方所有費(fèi)用并留足相應(yīng)質(zhì)量保證金后撤出，凡屬乙方購(gòu)置或裝修之可移動(dòng)設(shè)施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)批準(zhǔn)后方可按要求撤除，撤除后需作相應(yīng)維護(hù)措施，不得影響甲方商場(chǎng)整體形象，否則不予撤除。第十八條 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失：1、乙方承諾遵守甲方的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章，以及其它與甲方達(dá)成的涉及所租鋪位的實(shí)施細(xì)則和管理規(guī)定，否則視為違約；2、合同有效期內(nèi)如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護(hù)本商場(chǎng)的整體日常營(yíng)運(yùn)制訂的管理制度在送達(dá)給乙方后視為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力；4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營(yíng)需另附營(yíng)業(yè)時(shí)間、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保（排污、排煙、噪音等污染控制標(biāo)準(zhǔn)）