維修資金使用業(yè)務具體情況處理方法

1、維修資金使用業(yè)務具體情況處理方法1、 申請使用維修資金的常見情況1、屋面及外墻防水維修（1）云龍區(qū)某小區(qū)由于屋面防水層發(fā)生損壞導致滲水。因屋面屬共用部位，在非人為裝修造成滲漏的情況下，走應急使用程序申請使用維修資金維修。（2）泉山區(qū)某小區(qū)某戶窗戶及陽光房因密封膠老化從窗戶與墻體之間的細縫向室內(nèi)滲水。因為窗戶和陽光房屬于業(yè)主專有部分不在維修資金使用范圍內(nèi)，所以不能使用維修資金維修。2、單元門更換鼓樓區(qū)某小區(qū)單元門因長時間使用老化損壞，走一般使用程序申請使用維修資金進行單元門的更換。3、電梯維修某小區(qū)電梯鋼絲繩損壞不能使用，在質(zhì)監(jiān)局特檢院出具意見書后,走應急使用程序申請維修資金進行了鋼絲繩更換。

2、4、消防系統(tǒng)改造某小區(qū)消防系統(tǒng)損壞不能使用，在消防部門出具意見書后走應急使用程序申請維修資金進行了消防系統(tǒng)維修。5、 暖氣系統(tǒng)改造某小區(qū)暖氣系統(tǒng)損壞不能使用，在供熱主管部門出具意見書后走一般使用程序申請維修資金進行了暖氣系統(tǒng)維修。6、 監(jiān)控系統(tǒng)改造（1） 某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)損壞不能使用，使用統(tǒng)籌維修資金進行了監(jiān)控系統(tǒng)改造，因統(tǒng)籌維修資金不需要進行雙三分之二業(yè)主表決簽字，只需進行公示，大大節(jié)省了申請使用時間。（2） 某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)損壞不能使用，但該小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的錢不夠其進行監(jiān)控系統(tǒng)改造，故而使用房屋本體維修資金走一般使用程序進行監(jiān)控系統(tǒng)改造。該小區(qū)同時申請進行小區(qū)大門門禁改造，統(tǒng)籌維修資金足夠，

3、可以使用。7、大門道閘某小區(qū)大門道閘系統(tǒng)已使用多年，不能滿足現(xiàn)有需求，故申請統(tǒng)籌維修資金進行了大門門禁的升級改造。該種情況下，也可申請使用房屋本體維修資金，走一般使用程序進行維修，但需小區(qū)全體業(yè)主進行雙三分之二簽字。8、圍墻維修某小區(qū)圍墻有一段坍塌，使用統(tǒng)籌維修資金進行了圍墻修繕。該種情況下，因危及人身安全，也可申請使用房屋本體維修資金，走應急使用程序進行維修，無需小區(qū)全體業(yè)主進行雙三分之二簽字，只需公示。9、道路維修某小區(qū)主干道為青石板路，因位于主干道車輛進出頻繁，多處被壓壞，遂申請統(tǒng)籌維修資金進行道路改造，重新鋪設(shè)了瀝青路。該種情況下，也可申請使用房屋本體維修資金，走一般使用程序進行維修，

4、但需小區(qū)全體業(yè)主進行雙三分之二簽字。10、落水管、排水管、化糞池等公共管道維修某小區(qū)化糞池及排水管道坍塌，嚴重影響居民生活，走應急使用程序申請維修資金進行維修。11、公共部分的欄桿扶手的維修某小區(qū)頂層欄桿銹蝕，存在安全隱患，走應急使用程序使用維修資金進行維修。12、自來水二次加壓設(shè)備某小區(qū)某幢樓的二次加壓設(shè)備損壞，影響了高層業(yè)主用水，走應急使用程序申請維修資金進行維修。13、 供電、供水、供暖的設(shè)備間的維修某小區(qū)供電間屋面防水發(fā)生損壞，業(yè)委會作為申請人申請統(tǒng)籌維修資金進行維修。14、 路燈某小區(qū)路燈年久失修，又沒有業(yè)主委員，社區(qū)居委會作為申請人申請統(tǒng)籌維修資金進行維修。該種情況下，也可申請使用

5、房屋本體維修資金，走一般使用程序進行維修，但需小區(qū)全體業(yè)主進行雙三分之二簽字。15、 未移交的自來水主管道某小區(qū)自來水主管由于未移交給自來水公司，產(chǎn)權(quán)還屬于全體業(yè)主，自來水管道年久失修，影響其水質(zhì)，故而申請維修資金進行自來水管網(wǎng)的維修。16、 外墻脫落某小區(qū)外墻磚多處脫落，有墜落傷人的風險，物業(yè)公司應先行將即將脫落的墻磚敲掉，設(shè)置圍擋，防范危險的發(fā)生，之后作為申請人申請使用房屋本體維修資金走應急使用程序進行外墻的維修，既能節(jié)省使用維修資金的時間，又可及早避免出現(xiàn)人身財產(chǎn)的損失。2、 關(guān)于房屋建筑工程保修期的規(guī)定建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法對房屋建筑工程作了最低保修期限的規(guī)定，其中：1、地基基

6、礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、房屋防水工程，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定（購房人可要求開發(fā)商提供與施工單位簽訂的房屋建筑工程質(zhì)量保修書，該協(xié)議對質(zhì)量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。3、 常見的維修資金使用項目的分攤范圍1、按單元分攤的項目單元門、單元門廳、單元內(nèi)樓梯走道、電梯、專用于某單元的消防、暖氣、排水管道等公共設(shè)施設(shè)備。2、按樓幢分攤的項目房屋防水、外墻脫落、屋頂瓦片脫落、專用于某幢樓的消防、暖氣、排水管道等公共設(shè)施設(shè)備。3、按單元單側(cè)業(yè)主分攤的項目某側(cè)下水管主管道立管，如0