博覽城項(xiàng)目匯報(bào)(方案)

1、Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD商貿(mào)博覽城項(xiàng)目匯報(bào)區(qū)位概況中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of17項(xiàng)目位置 七臺(tái)河南與雞西市、牡丹江市相鄰，北接佳木斯市、鶴崗市，東連雙鴨山市，西通哈爾濱市，周邊有13個(gè)縣、7個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，鐵路交通便利。 項(xiàng)目地塊位于新興區(qū)，南鄰北岸新城，環(huán)城路旁，距市中心5公里

2、，周邊居住區(qū)規(guī)模較大，約8萬(wàn)人。170公里170公里130公里350公里中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD2of17項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 照片中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD3of17項(xiàng)目分析 交通便利，緊鄰環(huán)城公路。 周邊服務(wù)設(shè)

3、施較齊全，醫(yī)院和幼兒園、小學(xué)均在本區(qū)附近。 周圍環(huán)繞較大居住社區(qū)（北岸新城、七星花園），有較好的人流基礎(chǔ)。 將引入客運(yùn)中心，并在博覽城附近設(shè)置公交站點(diǎn)，將大大方便本市及外地人員到此購(gòu)物及消費(fèi)，帶動(dòng)人氣，提升項(xiàng)目影響力。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)以農(nóng)貿(mào)、建材、五金、汽配為主，適當(dāng)引入體驗(yàn)店、兒童游樂(lè)中心、餐飲、住宿等業(yè)態(tài)，豐富商業(yè)區(qū)域形態(tài)。 合理規(guī)劃區(qū)域內(nèi)人流和車流動(dòng)態(tài)。豐富區(qū)域內(nèi)景觀設(shè)計(jì)，如增設(shè)特色景觀節(jié)點(diǎn)、雕塑小品、步行街景觀點(diǎn)綴。 合理規(guī)劃商業(yè)區(qū)域內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He

4、(Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD4of17功能分區(qū)原方案業(yè)態(tài)功能中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD5of17一期問(wèn)題分析室內(nèi)樓梯修改前修改后 原設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014第6.4.2條，設(shè)置防煙樓梯間，造價(jià)較高。處理方式有二種：1、如右圖，樓梯間挪至窗戶間，能自然通風(fēng)，可以做成封閉樓梯間即可。中供合（

5、北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD6of17一期問(wèn)題分析室內(nèi)樓梯2、一二不加隔斷，層高為8.4m左右（一層4.5m,二層3.9m），按二層建筑面積賣，后期可以隔斷成2層，也可以隔斷3層（3.6m，2.4m，2.4m），買二層，送一層概念。北京有些項(xiàng)目采用此種方式，不知道七臺(tái)河是否可行，與相關(guān)部門溝通。中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijin

6、g) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD7of17一期問(wèn)題分析 步行街 原設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014第5.3.6條（見下圖），有頂棚的步行街對(duì)消防要求很嚴(yán)，造價(jià)增加不少。是否可以考慮采用半封閉的頂棚，與當(dāng)?shù)叵谰謪f(xié)商。中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD8of17建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014中供合（北京）建筑規(guī)劃

7、設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD9of17二期功能分區(qū)一期規(guī)劃商業(yè)體驗(yàn)中心客運(yùn)中心建材、五金、家居市場(chǎng)汽配綜合市場(chǎng)中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong

8、 Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD10 of17商業(yè)體驗(yàn)中心業(yè)態(tài)分析 可根據(jù)市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)研及一期銷售情況，二期進(jìn)行針對(duì)性定位。 根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)域位置情況，可以在二期適當(dāng)考慮奧特萊斯店面概念：引入名品折扣購(gòu)物中心、線上購(gòu)物線下實(shí)體體驗(yàn)店、兒童娛樂(lè)活動(dòng)中心、文化體驗(yàn)、餐飲購(gòu)物等商業(yè)形態(tài)。中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGH

9、AD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD11 of17商業(yè)體驗(yàn)中心案例分析青島十五大街商業(yè)布局l體驗(yàn)式商業(yè)步行街l街道式空間l內(nèi)街、外街概念中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有

10、限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD12 of17商業(yè)體驗(yàn)中心建筑布局示意u 零售、體驗(yàn)、餐飲組合u 倉(cāng)儲(chǔ)式布局+花園式商業(yè)步行街布局u 品牌店+ 特色店+體驗(yàn)店+ 兒童活動(dòng)中心+ 餐飲的一站式購(gòu)物模式u動(dòng)線設(shè)計(jì)：線型動(dòng)線+環(huán)型封閉動(dòng)線+網(wǎng)格型動(dòng)線+復(fù)式動(dòng)線等u實(shí)用性、通透性、經(jīng)濟(jì)性中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Desig

11、n Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD13 of17首創(chuàng)奧萊中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建

12、筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD14 of17首創(chuàng)集團(tuán)奧特萊斯中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Co

13、nsulting Co.,LtdZGHADZGHAD15 of17建材、五金、家居市場(chǎng)l建材、五金、家居市場(chǎng)的設(shè)計(jì)要從整體考慮，合理的劃分功能分區(qū)，合理的組織人流、車流、物流的動(dòng)線是重中之重，在立面設(shè)計(jì)上考慮新穎、高檔的立面造型和高檔面材可提升市場(chǎng)的品質(zhì)和品味。l入口景觀和街道景觀的設(shè)計(jì)應(yīng)貼合業(yè)態(tài)性質(zhì)，力爭(zhēng)打造高檔舒適的家居建材購(gòu)物環(huán)境。中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨

14、詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD16 of17建材、五金、家具市場(chǎng)青島十五大街商業(yè)布局建材市場(chǎng)緊鄰客運(yùn)中心，交通便利實(shí)例：北京的十里河建材、家具市場(chǎng)中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司中供合（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD17 of17汽配綜合市場(chǎng)l七臺(tái)河市汽車保有量較大，汽車配件的市場(chǎng)前景可觀，打破傳統(tǒng)市場(chǎng)定位混亂、形象不統(tǒng)一的狀況，為我們的項(xiàng)目提出了新的要求，力爭(zhēng)打