賀州群龍瀑旅游區(qū)規(guī)劃可行性研究

1、天天文檔1.1.3建設(shè)期限和項(xiàng)目投資：廣西賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 2 年。項(xiàng)目所需總資金：2891.13，其中建設(shè)投資 2831.13，建設(shè)期利息 64.11，資金 60.00。項(xiàng)目資金籌措：建設(shè)投資（含建設(shè)期利息）：自有資金 1767.02，占項(xiàng)目總投資的 62.40%；申請建設(shè)性投資1064.11，占項(xiàng)目總投資的 37.59%。項(xiàng)目資金 60.00，其中，自有資金 15.00，占 25 %，向申請資金45.00，占 75%。1.2 編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性依據(jù)和地方的有關(guān)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)、計(jì)劃等進(jìn)行編制。1.2.1有關(guān)依據(jù)中民頒布的環(huán)境保、土地管理法、森林

2、法、野生動物保、水法、水污染防治法、文物保、水土保持法等；中民野生植物保護(hù)條例、風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例和廣西壯族風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例、廣西壯族旅游管理?xiàng)l例等。1.2.2有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中民標(biāo)準(zhǔn) GB/T 17775-2003風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)范、GB/T 17775-2003旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定、GB/T18971最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔2003旅游通則等；國發(fā)200033 號文關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施、國發(fā)20019 號文關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知；對編制項(xiàng)目可行性的有關(guān)要求。1.2.3有關(guān)、計(jì)劃依據(jù)廣西壯族旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體及近期重點(diǎn)實(shí)施計(jì)劃、廣西旅游業(yè)“十五”

3、計(jì)劃和 2010 年、廣西壯族、關(guān)于進(jìn)一步加快廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施方案、廣西壯族五大區(qū)發(fā)展等；賀州市和發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2010 年綱要、廣西賀州市旅游業(yè)發(fā)展總體、賀州市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃、賀州市旅游發(fā)展“十五”和近期重點(diǎn)實(shí)施方案；賀州市旅游局關(guān)于開發(fā)十八水瀑布、龍隱山莊旅游景區(qū)項(xiàng)目請示的復(fù)函。1.3研究范圍與基本結(jié)論1.3.1可行性研究范圍本項(xiàng)目可行性研究的范圍僅包括廣西賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游景區(qū)近期前 3 年（20052007 年）實(shí)施的建設(shè)工程項(xiàng)目，主要內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)市場分析與、項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、環(huán)境保護(hù)及安全措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與

4、組織管理、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目效益評價(jià)等。1.32基本研究結(jié)論最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔項(xiàng)目旅游品位高，區(qū)位條件好項(xiàng)目旅游品位高，具有獨(dú)特的保護(hù)價(jià)值和旅游價(jià)值，是姑婆山、溫泉、玉石林“三點(diǎn)一線”旅游圈的補(bǔ)充和完善，極具開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)所在地處在賀州市旅游“金三角”姑婆山、溫泉、玉石林景區(qū)之一側(cè)，具有良好的地緣優(yōu)勢和旅游組合優(yōu)勢。項(xiàng)目建設(shè)符合和地方的發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，把鼓勵發(fā)展特色旅游業(yè)作為西部大開發(fā)的重點(diǎn)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，在政策、資金上給予、扶持，并設(shè)立旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)資金，項(xiàng)目的規(guī)模開發(fā)建設(shè)和科學(xué)保護(hù)提供了良好的外部發(fā)展環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)既

5、符合國家西部大開發(fā)和特色旅游產(chǎn)業(yè)政策，也符合廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體及賀州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體與近期重點(diǎn)實(shí)施計(jì)劃。項(xiàng)目建設(shè)條件具備項(xiàng)目區(qū)生物豐富，環(huán)境質(zhì)量良好，旅游氣候宜人，旅游資源獨(dú)特，類型多樣且互補(bǔ)性強(qiáng)，主題特色明顯，旅游品位高，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢；項(xiàng)目周邊地區(qū)條件良好，客源市場潛力大，項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目承辦具有較強(qiáng)的的技術(shù)和管理力量。項(xiàng)目的建設(shè)條件具備。項(xiàng)目建設(shè)具有顯著的效益和效益通過項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)的自然環(huán)境得到更科學(xué)有效地保護(hù)，功能不斷提高，對促進(jìn)周邊地然可持續(xù)發(fā)展將發(fā)揮重要作用。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對于賀州市旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展農(nóng)村和生態(tài)旅游，促進(jìn)賀州市旅游業(yè)發(fā)展具有明顯促進(jìn)，對實(shí)現(xiàn)

6、旅游扶貧、最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鞏固團(tuán)結(jié)和秩序穩(wěn)定也具有重要意義。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)中的投資利潤率、財(cái)務(wù)內(nèi)部率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值都較理想，投資回收期、償還期都較短，盈虧平衡點(diǎn)和清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，效益顯著，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的（見表 11）。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔2項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性2.1 項(xiàng)目背景當(dāng)前，世界旅游市場雖然由于活動的局部威脅，增長勢頭略有減緩，但仍在持續(xù)發(fā)展。我國旅游業(yè)在各級部門的大力支持下，通過旅游業(yè)全體員工的不懈努力，已經(jīng)進(jìn)入國際旅游業(yè)發(fā)展大國行列，成為“亞洲旅游大國”。由于發(fā)展，生活水平提高，交通基礎(chǔ)設(shè)施，我國旅游市場在2003

7、 年 SARS暫時(shí)低落后，已經(jīng)全面恢復(fù)，并有較大增長。在旅游市場總量增長的同時(shí)，由于的不斷發(fā)展，人們的旅游和愿望在發(fā)生變化。由于現(xiàn)活的緊張，休閑度假，放松身心逐漸成為旅游的主要潮流。在，除了個(gè)人和家庭出外度假，機(jī)關(guān)事業(yè)和公司企業(yè)也組織員工集體旅游度假。并且，由于的進(jìn)程和可持續(xù)發(fā)展理念的，回歸自然，旅游逐漸成為時(shí)尚。賀州市旅游豐富，自然條件良好，省及地區(qū)，旅游區(qū)位條件良好，交通基礎(chǔ)設(shè)施正在不斷，發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。在西部大開發(fā)的進(jìn)程當(dāng)中，為了推進(jìn)西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)旅游開發(fā)和自然環(huán)境保護(hù)，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，計(jì)劃發(fā)展委員會和旅游局設(shè)立“旅游開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)資金”，制定了專項(xiàng)

8、資金管理辦法，促進(jìn)著西部地區(qū)旅游業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。廣西區(qū)、區(qū)重視旅游業(yè)的發(fā)展，近幾年來，采取了一最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔系列措施。編制了廣西旅游產(chǎn)業(yè)近期安排和建設(shè)，成立了“廣西旅游產(chǎn)業(yè)小組”，有計(jì)劃地推出了五大旅游線路，培育十大旅游精品，以促進(jìn)廣西旅游業(yè)的健康發(fā)展。賀州市、市同樣十分重視旅游業(yè)，指導(dǎo)編制了廣西賀州市旅游業(yè)發(fā)展總體、確定了賀州市旅游發(fā)展“十五”和近期重點(diǎn)實(shí)施方案，采取多種措施，開發(fā)旅游，旅游基礎(chǔ)設(shè)施，積極推動賀州市旅游業(yè)的發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的提出賀州是桂東地區(qū)的重要旅游區(qū)，在市區(qū)北側(cè) 15 公里的姑婆山、溫泉、玉石林三個(gè)各具特色旅游景區(qū)是賀州市旅游業(yè)精品工程

9、“三點(diǎn)一線”旅游，是賀州旅游業(yè)發(fā)展的龍頭區(qū)域。由于、市的正確領(lǐng)導(dǎo)，旅游管理部門的精心工作，旅游企業(yè)和廣大員工的積極努力，近幾年來，賀州旅游業(yè)得到了式發(fā)展，吸引了廣西、粵臺及東南亞等區(qū)域旅游者，受到了他們的好評。2003 年賀州市接待游客 183 萬人次，取得了較好的效益和效益，在國內(nèi)外已享有一定的知名度。但是，賀州豐富的旅游尚未得到充發(fā)，自然環(huán)境保護(hù)以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套設(shè)施還存在不少問題，旅游類型也不夠豐富，制約了賀州旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。目前已將賀州市納入我國西部重點(diǎn)旅游線路之一，如何適應(yīng)和廣西對賀州旅游業(yè)發(fā)展的期望，積極迎合旅游市場的變化需求，進(jìn)一步搞好賀州市旅游開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)，加

10、快賀州市“三化兩業(yè)”階段性工作重點(diǎn)進(jìn)程，將賀州市建設(shè)成為廣西十大旅游精品線路上的旅游明珠，已經(jīng)是迫切需要解決的重要課題。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔為了科學(xué)合理地開發(fā)賀州市獨(dú)具特色的旅游，加快旅游基礎(chǔ)設(shè)，加強(qiáng)旅游開發(fā)過程中的自然環(huán)境保護(hù)，豐富旅游類型，增添休閑度假項(xiàng)目，建設(shè)提出廣西賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游資源開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，以提高賀州市旅游開發(fā)建設(shè)保護(hù)力度，旅游結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方發(fā)展。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.1實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和建設(shè)“三區(qū)”的需要建設(shè)賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游景區(qū)，充分利用豐富獨(dú)特的旅游，突出以合理利用旅游，優(yōu)化環(huán)境為目的特色旅游，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)自然環(huán)境保護(hù)

11、建設(shè)力度，具體貫徹了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的精神；加快發(fā)展特色旅游，大力發(fā)展旅游的戰(zhàn)略重點(diǎn)；符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略和建設(shè)旅游示范區(qū)、旅游扶貧區(qū)、旅游度假區(qū)的需要。2.3.2建設(shè)廣西旅游先進(jìn)省區(qū)和地方旅游快速發(fā)展的需要廣西區(qū)、區(qū)高度重視旅游業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來抓，成立了廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展小組，設(shè)立了旅游發(fā)展基金，制定了“四區(qū)一帶一龍頭”的旅游發(fā)展格局，提出了以景點(diǎn)景為中心，以提高服務(wù)質(zhì)量和綜合效益為重點(diǎn)，將廣西建設(shè)成為旅游先進(jìn)省區(qū)。賀州、市十分重視旅游業(yè)的開發(fā)建設(shè)，提出當(dāng)前發(fā)展階段“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)企業(yè)化、商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)”（簡稱“三化兩業(yè)”）戰(zhàn)略格局，明確旅游業(yè)作為全市支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持

12、，以此帶動整個(gè)賀州乃至桂東旅游區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展，這對促進(jìn)廣西旅游精品建設(shè)，建設(shè)廣西旅游先進(jìn)省區(qū)將起重要作用。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔2.3.3豐富旅游內(nèi)涵，建設(shè)大桂林旅游圈和西部黃金旅游線的需要賀州市背靠大西南，面向粵臺東南亞，是我國西部旅游線上的一個(gè)重要景區(qū)，處于廣州、梧州至桂林陸路黃金旅游線上的中間站，是大桂林旅游圈內(nèi)接納桂林客源幅射的重點(diǎn)旅游景區(qū)之一，項(xiàng)目的建設(shè)不僅充實(shí)了賀州市旅游線路的游覽內(nèi)容，提高了該線的旅游品位和市場競爭力，而且豐富了整個(gè)大桂林旅游圈的旅游內(nèi)涵，增加了賀州市旅游種類，與其他景區(qū)可以互補(bǔ)、客源共享、多方互贏。2.3.4促進(jìn)賀州市調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展的需要

13、賀州市旅游的保護(hù)開發(fā)建設(shè)力度，不僅可以促進(jìn)賀州市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以進(jìn)一步推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、林業(yè)的改造和提升，在賀州市創(chuàng)造現(xiàn)態(tài)農(nóng)林旅游業(yè)的示范作用，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快創(chuàng)新步伐，拓寬新的服務(wù)領(lǐng)域，對于農(nóng)村增收、脫貧致富，形成新的增長點(diǎn)具有明顯意義。同時(shí)，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將帶動賀州市交通業(yè)、旅游商品制造業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)賀州市地方快速發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)非常必要，意義。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔3項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 旅游區(qū)位條件賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游區(qū)位于八步區(qū)村西北部的集體山林中，地理坐標(biāo)位于東經(jīng) 111°33'111°35'

14、;，北緯 24°32'30"24°35'，地處廣西賀州市北側(cè)，距賀州市區(qū) 16km。八步區(qū)村西北有姑婆山森林公園，東有玉石林景區(qū)，是賀州市旅游業(yè)“三點(diǎn)一線”精品工程，屬國內(nèi)外游客到賀州的必選地。近年修建的賀州市區(qū)到姑婆山森林公園公路從農(nóng)業(yè)觀光園旅游區(qū)東側(cè)通過，交通便利。已經(jīng)動工的洛鐵路賀州北站位于賀州市區(qū)北面的，離項(xiàng)目建設(shè)區(qū)只有 14km。賀州市作為湘粵桂邊陲的陸路交通樞紐，從內(nèi)蒙錫林浩特到大陸最南端海安縱貫?zāi)媳钡?207 國道和從云南臨滄到江西瑞金東西方向的302 國道在賀州交匯，已經(jīng)開工的洛陽江鐵路和鐵道路網(wǎng)中柳州韶關(guān)鐵路也經(jīng)過賀州市，正在建設(shè)

15、中的桂梧高速公路和賀州懷集廣州高速公路、蓮塘鷹陽關(guān)韶關(guān)公路，將更為拉近城市間距離，使國內(nèi)外游客前來賀州更加方便、快捷。因此，項(xiàng)目區(qū)具有明顯的旅游交通區(qū)位優(yōu)勢。賀州市是我國西部旅游線（黔東南廣西三江桂林陽朔賀州梧州廣州）上的一個(gè)重要旅游地，也是廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體格局中桂東旅游區(qū)的重要組成部分，位于廣州桂林、梧州桂林陸路黃金旅游線之中段，處粵兩省區(qū)旅游熱點(diǎn)中心城市的連接部份，是桂東旅游接受桂林旅游中心城市幅射的重點(diǎn)旅游區(qū)之一，項(xiàng)目區(qū)具有良好的地緣優(yōu)勢和旅游最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全組合優(yōu)勢。天天文檔3.2 旅游條件賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游項(xiàng)目區(qū)屬南嶺山系萌渚嶺中山地貌，地質(zhì)構(gòu)造上屬華南褶皺系南嶺褶

16、皺帶，處于燕山期姑婆山巖體之內(nèi)，地形地勢復(fù)雜，嶺峻峰削，溝壑，溪瀑密布，森林繁茂，獨(dú)特，蘊(yùn)藏著豐富獨(dú)特的旅游。根據(jù)中國旅游普查規(guī)范的分類系統(tǒng)，項(xiàng)目區(qū)旅游共有 7 大類 23 個(gè)基本類型 55 個(gè)主要景點(diǎn)，旅游富集度高。地文景觀獨(dú)特。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)群山連綿，山勢陡峻，在項(xiàng)目區(qū)旅游景觀骨架的地形中，發(fā)育形成多處斷崖、節(jié)理槽，在約 200m 的垂直距離內(nèi)發(fā)育有多處跌水。水域風(fēng)光秀麗，瀑布群景觀。十八水在 200m 垂直距離內(nèi)有形態(tài)各異、千姿百態(tài)的瀑布 5 處，跌水 2 處；楊梅沖地?zé)釡厝疁馗撸ǔ醪娇睖y達(dá) 43），流量較大且富含多種有益元素，項(xiàng)目區(qū)旅游資源的康體理療主體和特色。生物景觀豐富。項(xiàng)目區(qū)植物區(qū)系

17、古老，珍稀動植物和奇花異草豐富，了生物寶庫和旅游基調(diào)，形成穩(wěn)定協(xié)調(diào)的系統(tǒng)。因此，本項(xiàng)目具有“人無我有，人”的特色濃、品位高的旅游，實(shí)施保護(hù)開發(fā)，完全可以建設(shè)成為廣西桂東旅游區(qū)廣州桂林黃金旅游線中段的精品景區(qū)。3.3 自然環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫 18.20，最高氣溫 39.5 ，最低氣溫-4，年均降雨量 1704mm，年蒸發(fā)量 1650mm，相對濕度 80%以上，年均無霜期 299 天。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山高，森林茂密，森林小氣候明顯，夏季涼爽，冬無嚴(yán)寒，旅游氣候舒適期長，是南方避暑度好去處。由于項(xiàng)目區(qū)周圍基巖均為花崗巖

18、，主要土壤為紅壤和黃紅壤。天然植被主要為中亞熱帶綠闊葉林，也有針闊人工杉林、馬尾松林等。由于歷史和人類活動的強(qiáng)弱程度不同，較遠(yuǎn)離村莊的十八水大橫沖以常綠闊葉針闊林為主，而較近村莊并居住一獨(dú)立住戶人家的楊梅沖周圍則主要是針闊和人工杉林、馬尾松林。據(jù)初步，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有各種植物 160 科，1040 種，其中有一級保護(hù)植物伯樂樹，保護(hù)植物福建柏、半、紅椿，廣西重點(diǎn)保護(hù)野生植物觀光木、八角蓮、紫莖等；野生動物 100 多種，兩棲類 13 種，爬行類 6 種，鳥類 26 種，獸類 16 種，蛇類 26 種，屬一級保護(hù)有鱷蜥，保護(hù)有大鯢、草鄂、白鷴、穿山甲、小靈貓、等，項(xiàng)目區(qū)森林覆蓋率高達(dá) 86.4%，擬赤

19、楊、石櫟、水青崗、山烏柏、楓香、等季相葉樹星羅棋布，點(diǎn)綴在萬綠叢中，種類繁多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，蒼翠欲滴、色彩斑斕的天然畫卷，具有很高的保護(hù)價(jià)值，旅游開發(fā)價(jià)值和美學(xué)價(jià)值。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)屬水系上游，周邊無工礦、居民污染，在地形、氣候、森林、水文等綜合作用下，境內(nèi)溪河水質(zhì)純氣清新，森林環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。據(jù)初步測定，項(xiàng)目區(qū)地表、水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）的類標(biāo)準(zhǔn)，大氣質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到大氣質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)；空氣細(xì)菌含量低，空氣清潔度高；噪聲符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3039-93）的 1 類標(biāo)準(zhǔn)，非常適宜開展森林生態(tài)沐浴、林中漫步及休閑度假、療養(yǎng)最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全等旅游活動。天

20、天文檔3.4條件項(xiàng)目區(qū)所在地賀州市，下轄三縣一區(qū)，原屬平桂礦務(wù)局、國營大林場均分布于市域境內(nèi)。市駐地八步鎮(zhèn)是桂東政治、中心，是桂東區(qū)域的商貿(mào)中心和物資商品集散地。2002 年末全市總?cè)丝?208.53 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 28.35 萬人，農(nóng)村人口 180.18 萬人。2002 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）109.4492 億元，其中第一產(chǎn)業(yè) 42.3152億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 38.66%，第二產(chǎn)業(yè) 29.7189 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 27.15%，第三產(chǎn)業(yè) 37.4151 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 34.18%，人均生產(chǎn)總值（GDP）5748.61 元，人均財(cái)政收入 301 元，在崗職

21、工年均工資 9242 元，農(nóng)民人均純收入 1793 元?？傮w水平較高，有利于本項(xiàng)目的實(shí)施。3.5 旅游客源市場條件賀州市處在桂廣州兩個(gè)大旅游客源市場之間，又在廣州梧州桂林黃金旅游線上。賀州旅游從上世紀(jì)九十年始產(chǎn)生，十多年的發(fā)展呈穩(wěn)步快速發(fā)展趨勢，2001 年接待游客 124.6 萬人次,2002 年接待游客 154.99 萬人次，2003 年接待游客 183 萬人次，隨著旅游的進(jìn)一步開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)旅游服務(wù)配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，加上大力宣傳促銷，賀州旅游在國內(nèi)外的知名度將迅速提高，在桂林客源市場、珠角洲及臺龐大的客源市場中，有可能迅速增加項(xiàng)目區(qū)的客源市場份額。按照目前賀州旅游發(fā)展趨勢，2010 年

22、本項(xiàng)目游客將達(dá)到23.97 萬人次，2015 年有可能37.71 萬人次大關(guān)，本項(xiàng)目的旅游客源市場前景廣闊。3.6 項(xiàng)目建設(shè)外部環(huán)境條件目前，把旅游業(yè)的發(fā)展擺在前所未有的重要位置，高度重視旅最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔游產(chǎn)業(yè)的培育、提升和完善以及環(huán)境的保護(hù)、恢復(fù)和建設(shè)。我國旅游業(yè)已全面落實(shí)主導(dǎo)型戰(zhàn)略，切實(shí)把旅游業(yè)作為綜合產(chǎn)業(yè)來培育。廣西和對發(fā)展旅游業(yè)高度重視，加大了對旅游業(yè)的支持力度，要求各有關(guān)部門積極配合和支持旅游業(yè)發(fā)展，真正形成部門聯(lián)動格局，形成了“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場”的發(fā)展趨勢。西部大開發(fā)中大力發(fā)展特色旅游業(yè)的政策和廣西區(qū)、把旅游業(yè)建成支柱產(chǎn)業(yè)的傾斜政策以及賀州市招商引資的政

23、策，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了優(yōu)良的政策大環(huán)境和難得的發(fā)展機(jī)遇。綜上所述，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有優(yōu)越的旅游區(qū)位條件、良好的自然環(huán)境和豐富的旅游，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境較好，客源市場前景廣闊。本項(xiàng)目建設(shè)條件具備。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔4旅游及評價(jià)旅游是旅游開發(fā)的基礎(chǔ)，景區(qū)旅游項(xiàng)目的策劃與接待服務(wù)設(shè)施的建設(shè)是以景區(qū)與環(huán)境條件相協(xié)調(diào)作為基本條件。廣西賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游景區(qū)的主要旅游是水域風(fēng)光類旅游中的瀑布和溫泉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的果類、花卉、蔬菜、水產(chǎn)等，在景區(qū)內(nèi)還存在生物景觀和地質(zhì)形跡。4.1項(xiàng)目區(qū)旅游概況4.1.1瀑布群項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的瀑布全部發(fā)育于花崗巖區(qū)的山溪中，主要發(fā)育于大橫沖，特別是十八水山溪流

24、入大橫沖的末段，由于山勢陡峻，理發(fā)育形成多處斷崖、節(jié)理槽，具有較高觀賞價(jià)值的是五級瀑布、兩處跌水。十八水一級瀑布，位于十八水山溪流入大橫沖最末端，海拔約510525m 處，近北南方向。瀑高 15m、寬 45m，下部落入一寬 1m、深3m、西側(cè)敞開的節(jié)理槽中。水量大時(shí)，瀑頂落下水簾一部份可越過節(jié)理槽，濺落在前方（南側(cè)）巨石上，氣勢磅礴。十八水瀑布，位于一級瀑布上方，海拔約 530545m 處，瀑底與飛龍瀑布瀑頂平臺幾乎相連。瀑高 15m、上部寬 1012m，瀑布中部有一巨石阻擋，使山溪一分為二，猶如雙瀉之勢。十八水三級瀑布，位于瀑布上方海拔 635645m 處，高 10m、順一寬 1.52m、深

25、 12m 的高角度節(jié)理槽中，瀑布落下水流被收束于巖石槽中，沖擊水聲巨大，發(fā)音隆隆。瀑底形成一方圓 20m2、數(shù)米深的水潭，潭水清澈，潭底清晰可見。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔十八水四級瀑布，位于三級瀑布上方約 10 m，海拔 650675m 處。該瀑布是十八水旅游景區(qū)最寬大的瀑布，瀑高 25m，瀑頂寬 15m。由于瀑布寬闊，瀑崖高大，水簾較薄，風(fēng)吹落瀑，瀑花猶如天女散花，飄飄而下。十八水五級跌水，與第四級瀑布相連，約海拔 680700m 處。該處北西往向節(jié)理所1m，寬 3m，30°40°傾角溝槽奔流，其底部一寬闊平臺即是四級瀑布之頂。十八水六級跌水，與第五級跌水緊鄰

26、，海拔 703705 m 處。水流順一平整巖石面而下，近南北方向，高 2.5m，寬 8m。跌水底部與巖石略有不平的表面摩擦，激起處處細(xì)小水花，密集成層，別有特色。十八水七級瀑布，距第六級跌水 15m 左右，海拔 710720m 處。寬 5m，高 10m，呈北東南西方向發(fā)育，下部歸攏入槽。十八水兩毫半瀑布，位于東側(cè)的。該瀑布瀑高 40m，水流也較大，瀑前水聲隆隆，水花飛濺，猶如天上銀下，氣壯如虹，。楊梅沖瀑布，位于楊梅沖內(nèi)沖西北北西一向發(fā)育的山溪上，海拔 365375m 處，瀑高 12m，寬 1.5m。4.1.2溫泉賀州市農(nóng)業(yè)觀光園旅游景區(qū)的溫泉發(fā)育于南面的楊梅沖東側(cè)的蘿卜沖沖口，入姑婆山公路外

27、側(cè)路基的下方，廢棄石灰窯窯址北西方向 120m處。該溫泉原有天然露頭，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在露頭處曾修建一水池方便沐浴，后本項(xiàng)目建設(shè)在此請人鉆探，先后在原露頭附近十余平方米范圍鉆井六口，以第 5 井所得水溫最熱，達(dá) 43，流量 1820m3/hr，據(jù)初步化驗(yàn)分析，水質(zhì)達(dá)到礦泉水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔4.1.3節(jié)理景觀項(xiàng)目區(qū)屬于花崗巖地貌，發(fā)育地文景觀類中沉積與構(gòu)造亞類中一類節(jié)理構(gòu)造景觀。特別在十八水，由于花崗巖節(jié)理發(fā)育，使得巖石表面產(chǎn)生“×”型裂隙、近垂向、斜向或者近水平的巨大平整巖面，以及因水流沖蝕、自然風(fēng)化等形成巨大的石槽，以及多種因素及和用層狀風(fēng)化造成的略呈弧狀的大

28、型巖面等。4.1.4河溪風(fēng)光本項(xiàng)目區(qū)十八水東部，有較大河溪姑婆江流過。豐水期姑婆山水庫尾水上漫到景區(qū)，使峽谷的一部份江面寬達(dá) 40m，水深 10 余 m，可行駛小型游船、竹排。往上口的蛇曲河段，巖石露，水質(zhì)清晰。十八水中部的大橫沖水溪，與山路相伴，雖偶見巨大巖石，但多為綠樹翠竹，時(shí)令相合季節(jié)則有簇簇山花點(diǎn)綴，坡降不大，水流不強(qiáng)，漫步旁山路，聽聽鳥鳴，吹吹山風(fēng)，別有一番風(fēng)光。4.1.5樹木、花卉與動物樹木、花卉與動物均屬于生物景觀，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種樹木、蘭草以及林口回旋纏繞的藤蔓具有較高的觀賞價(jià)值。十八水三級瀑布下水潭西側(cè)一基部開始就分兩主干的“一樹兩干”獨(dú)具特色，林中的和溪旁的野生蘭草等等為城市游

29、客少見。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)還生存一些珍稀動物，如十八水三級瀑布下水有一級保護(hù)動物鱷蜥，長 2025cm。4.2 旅游特色分析項(xiàng)目區(qū)風(fēng)景秀麗，森林繁茂，環(huán)境質(zhì)量良好，蘊(yùn)藏著獨(dú)特的地貌景觀、蒼翠飄逸的森林景觀、秀麗壯觀的溪瀑景觀、多姿多采的地質(zhì)遺跡、最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔得天獨(dú)厚的地?zé)釡厝?，是人們理想的避暑度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑游憩、療養(yǎng)的旅游勝地。4.2.1溫泉得天獨(dú)厚項(xiàng)目區(qū)內(nèi)得天獨(dú)厚的地?zé)釡厝?，?jù)初步分析及勘測，溫泉泉水流量 1820m3/hr，水溫 43，含硫量 1.5mg/L，泉水中含有鋅、錳、鐵等對有益的礦物質(zhì)，對皮膚病、風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎等疾病有顯著療效，并能促進(jìn)血液循環(huán)，強(qiáng)身健體，護(hù)膚養(yǎng)

30、顏的功能，可將之建設(shè)發(fā)展成為著名的旅游療養(yǎng)勝地。4.2.2溪瀑景觀秀麗壯觀項(xiàng)目區(qū)山，森林密布，溝谷，區(qū)內(nèi)溪流瀑布眾多而集中，溪水晶瑩，溪水潭池，清澈見底，雅致寧靜；歡快輕靈的小溪，溫婉而抒情；小魚螃蟹，在其自樂。溪水在林中迂回曲折，過斷崖、穿溝壑，形成了大大小小的跌水、瀑布等豐富多彩的動態(tài)水景。十八水溪流入大橫沖末段，約 200 米海拔高度垂直距離內(nèi)發(fā)育五處瀑布，兩處跌水，瀑布密集度高，風(fēng)姿各異，它們或粗如銀柱，宛若掛，直落深潭；或娟，飄渺如煙，飄然灑落，或成群呼應(yīng)，或，形成了多姿多彩的瀑布景觀，讓人若是進(jìn)入了瀑布的天然博物館，水景的大觀園。4.2.3森林景觀絢麗多姿項(xiàng)目區(qū)內(nèi)森林廣布，植被繁茂

31、，種類繁多。蒼翠的森林植被了廣闊的綠色海洋。春天，山花爛漫，一派生機(jī)勃勃景象，展現(xiàn)春的盎然；夏天，嶸，一片翠綠繁蔭，清爽怡人，讓人忘卻身處炎熱酷暑，仿佛春天依舊；秋天，層林盡染，紅黃綠相間，斑斕多姿；寒冬，銀裝最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔素裹，展露南方罕見的冰雪風(fēng)光，讓久居南國的人們忘形于這銀色世界。絢麗多姿的森林景觀使本景區(qū)四時(shí)皆景，四季。4.3旅游開發(fā)價(jià)值評價(jià)4.3.1休憩療養(yǎng)價(jià)值項(xiàng)目區(qū)具有清新潔凈的空氣，優(yōu)美的森林景觀，具有良好的山岳療養(yǎng)氣候，環(huán)境優(yōu)良。據(jù)測定，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30591996）的一級標(biāo)準(zhǔn)，空氣負(fù)氧離子（空氣維生素）含量平均值為 4

32、537 個(gè)/cm3，超過能對疾病起治療作用的 1000 個(gè)/cm3標(biāo)準(zhǔn)，為賀州市區(qū)的 80 倍，具有良好的森林醫(yī)療作用；同時(shí)，還有難得的地?zé)釡厝?，可開展登山、林中漫步、森林浴、農(nóng)業(yè)普及、溫泉浴、野營、游泳等休閑活動，休憩療養(yǎng)價(jià)值大，是理想的休憩療養(yǎng)場所。4.3.2美學(xué)觀賞價(jià)值項(xiàng)目區(qū)內(nèi)具有獨(dú)具特色的花崗巖地貌景觀，娟秀多姿的清溪瀑布，絢麗多彩的森林季相變化，珍稀的動植物，以及將要開發(fā)培植的色彩斑斕的花果藥草，所有這些山、林、溪、瀑、峽谷以及地質(zhì)遺跡、現(xiàn)態(tài)農(nóng)業(yè)，無不體現(xiàn)其特有的風(fēng)采，展現(xiàn)出很高的美學(xué)觀賞價(jià)值，吸引著八方游客。4.3.3教育價(jià)值據(jù)，項(xiàng)目區(qū)的森林覆蓋率為 86.4%，有各種植物 160

33、 科 1040 種，野生動物 100 多種，其中有一級保護(hù)動物鱷蜥、保護(hù)動物大鯢、草鄂、白鷴、穿山甲、小靈貓、以及一級保護(hù)植物伯樂樹，二級保護(hù)植物福建柏、半最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全、，廣西重點(diǎn)保護(hù)野生植物觀光木、八天天文檔角蓮、紫莖等眾多的珍稀動植物。還有曠野的高山大嶺，的山地峽谷，多變的森林小氣候，準(zhǔn)備引進(jìn)培植的多種藥草花卉，噴涌而出的熱水礦泉，形態(tài)特異的，具備開展教育、教學(xué)和農(nóng)業(yè)觀光教育的基礎(chǔ)和條件，具有較高的和自然科考價(jià)值。4.3.4價(jià)值項(xiàng)目區(qū)環(huán)境優(yōu)美，旅游氣候宜人，物種豐富，通過開展可持續(xù)發(fā)展的旅游，有利于項(xiàng)目區(qū)景觀和森林的保護(hù)，促進(jìn)系統(tǒng)的良性循環(huán)，充分發(fā)揮自然效益，對保護(hù)生物物種

34、的多樣性、系統(tǒng)的穩(wěn)定性、水土的保持、水的涵養(yǎng)、減少惡性自然災(zāi)害，開展自然的綜合利用等方面起作用，因此，具有很高的自然價(jià)值。4.3.5旅游價(jià)值旅游業(yè)是聯(lián)動性強(qiáng)、綜合收入高的服務(wù)性行業(yè)。從旅游中獲得的經(jīng)濟(jì)效益投入成本少，對環(huán)境破壞少，能明顯帶動交通、餐飲、賓館、商貿(mào)等行業(yè)的發(fā)展。而且，項(xiàng)目區(qū)開展休閑旅游，可調(diào)整地方的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會，豐富賀州市的旅游景點(diǎn)和增加游客的旅游內(nèi)涵，同時(shí)豐富市民的業(yè)余生活，促進(jìn)賀州市的穩(wěn)定繁榮和拉動第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有很高的旅游價(jià)值。4.4 區(qū)域旅游分析項(xiàng)目區(qū)周邊的主要旅游景點(diǎn)有姑婆山、玉石林、賀州溫泉、大、紫云洞、玉印浮山、臨賀古城、客家圍屋、碧水巖、十里畫廊

35、、黃姚古鎮(zhèn)、富川明城和秀水狀元村等。這些旅游景點(diǎn)各具不同特色，從而造就了賀州市旅游最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全豐富，類型多樣，旅游整體優(yōu)勢比較明天天文檔顯，本項(xiàng)目區(qū)與周邊旅游之間具有不同的旅游特征，存在旅游的互補(bǔ)性，旅游功能的互補(bǔ)性，能夠形成良好的區(qū)域組合，共同構(gòu)筑賀州市的區(qū)域旅游體系，能增強(qiáng)賀州市的旅游吸引力（表 4-1）表 4-1最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔5旅游市場分析與5.1賀州客源市場現(xiàn)狀特征5.1.1賀州旅游客源市場總貌賀州市是 1997 年 3批準(zhǔn)調(diào)整梧州地區(qū)市政區(qū)劃，設(shè)立賀州地區(qū)轄賀州市、縣、昭平縣、富川瑤族自治縣以后逐漸開始建立各項(xiàng)現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)。2002 年 6批準(zhǔn)撤地改

36、市后，原縣級賀州市改名八步區(qū)。據(jù)賀州發(fā)展旅游以來的統(tǒng)計(jì)，賀州市1999 年接待游客57.38 萬人次，到 2003 年達(dá) 183 萬人次，5增長了 3.2 倍；其中游客由 1999 年的 0.85 萬人次到 2002 年的 7.08 萬人次，4增長了 7.3 倍。賀州市接待游客快速增長的主要是賀州注重旅游宣傳促銷，積極采用多種方式大力宣傳賀州旅游。在、市的策劃和有關(guān)部門的精心組織之下，賀州不光組織旅游企業(yè)參加旅游展銷會、旅游交，也積極舉辦旅游節(jié)、引進(jìn)境內(nèi)外影視制作機(jī)構(gòu)前來賀州選取外景地，走出去舉辦以賀州市旅游景點(diǎn)為外景拍攝地的電視連續(xù)劇為主題的賀州市旅游推介會，引起較大的轟動效應(yīng)，收到了良好效

37、果。另外，旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)改造、主要旅游區(qū)點(diǎn)旅游設(shè)施的完善和推出，區(qū)域性旅游線路的策劃編排，也使賀州的游客量不斷高速增長。綜觀賀州市客源市場的基本狀況，其主要特征是：游客數(shù)量的增長過程基本與我國旅游業(yè)發(fā)展形勢的波動吻合，并作為后發(fā)展的較新旅游地增長速度高于同時(shí)間段游客數(shù)量增速。但雖然游客量呈高速穩(wěn)定增長，游客的增速高于國內(nèi)游客的增速，然而由于游客基數(shù)低，總體數(shù)量不高。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔旅游的季節(jié)性不強(qiáng)。根據(jù)賀州旅游局的資料通過旅游時(shí)間分布強(qiáng)度指數(shù)進(jìn)行方差分析，賀州旅游市場的季節(jié)性差異不大，旅游淡旺季不明現(xiàn)，在 5、6、7、8、9、10 六的游客量占全部游客量的 69.8%。

38、相對受歡迎的景區(qū)主要是交通便捷的山水風(fēng)光類景區(qū)。從對賀州境內(nèi) 8 個(gè)主要旅游點(diǎn)的抽樣看，游客到訪率最高的三個(gè)旅游點(diǎn)是姑婆山、玉石林、溫泉，其中姑婆山 2002 年的游客總量達(dá)到 41 萬人次，其次是碧水巖、大和古鎮(zhèn)。從游客的地域來源看，國內(nèi)游客占賀州客源市場的絕對主導(dǎo)地位。據(jù) 2002 年賀州接待的過夜游客統(tǒng)計(jì)，其中境內(nèi)游客占了 94.55%，其次是臺游客 5.10%，外國人和占極少部份。在境內(nèi)游客中，到賀州的游客以鄰近發(fā)達(dá)的珠角洲居多，其次是廣西桂林市。從游客規(guī)模與年均增長分析，2004 年賀州旅游的客源市場還是以和廣西為主，據(jù)主要景點(diǎn)抽樣資料，這部分市場占賀州旅游市場總量的84.9%。而在

39、過夜游客中以臺同胞為主，臺同胞中又以居多。進(jìn)入賀州的游客的旅游主要有三個(gè)方面：一是直接以賀州為旅游目的地的客源市場；二是以賀州和廣西為中轉(zhuǎn)地的客源；三是以廣西整體為旅游目的地的客源市場。直接以賀州為旅游目的地的客源和以賀州和廣西為中轉(zhuǎn)地的客源目前占有的比例相當(dāng)，市場的空間分布主要是近域市場，即以珠角洲及廣西區(qū)內(nèi)的游客為主，以廣西整體為旅游目的地客源市場比例極少。因此，從總量規(guī)模來講，目前賀州將逐漸進(jìn)入游客以旅游中轉(zhuǎn)為主的格局。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔5.1.2客源市場結(jié)果分析根據(jù)編制廣西賀州市旅游業(yè)發(fā)展總體賀州旅游游客的，賀州旅游市場的統(tǒng)計(jì)特征如下：游客以城鎮(zhèn)居民為主據(jù)統(tǒng)計(jì)來賀州的

40、游客中 96.1%來自于城鎮(zhèn)居民，而只有 3.9 的游客屬于非城鎮(zhèn)居民。由于城鎮(zhèn)居要生活在現(xiàn)代建造的人工環(huán)境，遠(yuǎn)離生機(jī)蓬勃的大自然，在現(xiàn)代向往自然的旅游思潮促進(jìn)之下，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對以城鎮(zhèn)居民為主的來賀州游客具有較強(qiáng)的適應(yīng)性。游客的月收入以中檔為主從抽樣數(shù)據(jù)得知，來賀州旅游的游客中的多數(shù)是其家庭中的主要收入者。他們當(dāng)中有 30%的游客的月收入在 1000 元以下，在 10002000元之間的占 32%，20004000 元之間的占 26%；40005000 元的占 6%，5000 元以上占 6%。根據(jù)這樣的游客收入結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目開發(fā)中低檔的觀光休閑是迎合旅游市場需要的。游客的學(xué)歷、職業(yè)以較次為

41、主，以中青年為主從學(xué)歷看，來賀州旅游的游客中過半數(shù)具有較高的素質(zhì)。其中，具有學(xué)位以上占 4.2%，本科占 27.6%，大專占 29.4%，高中及中專占 37.5%，高中以下占 1.3%。與較高學(xué)歷相對游客的職業(yè)中，居首位的是專業(yè)技術(shù)人員，占 21.6%；處第二位的是職員，占 15.7%；屬第三位的是學(xué)生，占 13.7%；排第四位的是商務(wù)和教師，各占 11.8%；上述五者之和達(dá)到 74.6%；而經(jīng)營者、都只有 7.8%，工人占 5.9%、離退休和農(nóng)民都是 2%。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔從游客看，來賀州游客主要為中青年，其中大于 55 歲的為 5.6%，而 5445 歲的占 11.1%

42、，4425 歲之間的占 50%，2415 歲之間的占31.5%，小于 15 歲的僅 1.9%。游客以為多，占 54.9%。根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)所示，本項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)態(tài)旅游的山野觀光休閑正合乎這樣以較高學(xué)歷、職業(yè)層次的中青年游客為主體的客源市場主流。游客地域范圍集中于兩廣，與以前所知相合根據(jù)，客源市場按由遠(yuǎn)及近的地域?qū)哟螢椋汉Ｍ?、鄰近的珠角洲和廣西區(qū)內(nèi)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，來賀州的游客來自海外的境上游客占 11.3%，其中主要為游客，占游客比重的 40%；在國內(nèi)游客中，來自珠角洲地帶的游客量占全部游客量的39.6%；來自廣西區(qū)內(nèi)的游客量占 45.3%。根據(jù)這次可知，客源市場的地域分布與以前一般了解的情況相同，分布

43、較為集中。游客的旅為以自行出游休閑觀光為主從旅游，53.8%的游客選擇賀州的主要是到賀州的主要旅游景點(diǎn)觀光游覽，27.9%的游客選擇賀州是休閑度假，9.3%的游客是到賀州探親訪友， 4.7%的游客是因?yàn)樯虅?wù)，2.7%的游客是因?yàn)橘R州的會議，其它旅游的占1.9%。在出游方式方面，71.2%的游客是通過親友結(jié)伴來賀州旅游的，17.3%的游客通過組織到賀州旅游的，只有 11.5%的游客是通過旅行社組織。關(guān)于到賀州出游的旅游信息來源，44.2%游客來源于親友介紹，23.1%來源于電視，16.1%來源于旅行社，9.6% 的信息來源于報(bào)紙雜志，9.6%來源于網(wǎng)，7.7%來源于旅游推介會，3.8%來源于各種

44、旅游宣傳手冊。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔從游客的出游時(shí)間分析，各種類型的都較平衡。從統(tǒng)計(jì)分析，利用節(jié)假日、雙休日、休假、假期、公差和其它時(shí)間進(jìn)行旅游的游客比例分別為19.0%、17.3%、15.5%、15.8%、22.9%、9.5%。在選擇最感的旅游時(shí)，觀光旅游居主導(dǎo)地位。游客對列舉的各項(xiàng)選擇依次是山水風(fēng)光（66.1%）、民俗（12.8%）、文物古跡（11.3%）、飲食烹飪（7.0%）、其它（2.9%）。根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)，賀州旅游結(jié)構(gòu)，開發(fā)休閑觀光旅游項(xiàng)目，是迎合旅游市場需要的。從游客對賀州旅游業(yè)發(fā)展的意見和建議來看，建議最多的是“旅游基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)”有待加強(qiáng)， “服務(wù)質(zhì)量與管理水平”有待

45、提高；提的比較多的意見和建議有“旅游景點(diǎn)建設(shè)”需要增加，在旅游發(fā)展過程中需要加強(qiáng)“環(huán)境保護(hù)”，另外，提到的意見和建議還有“增加項(xiàng)目，特別是水上項(xiàng)目”、“旅游景點(diǎn)建設(shè)應(yīng)該增強(qiáng)的特色”、“注意保護(hù)文物古跡”等方面。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將適應(yīng)現(xiàn)代旅游市場需求，豐富賀州旅游面貌。5.2 旅游市場需求分析隨著人類現(xiàn)代文明的發(fā)展和環(huán)境保護(hù)意識的提高，崇尚自然、回歸自然的熱潮正在全球廣泛興起，走進(jìn)森林、休閑旅游正成為人們追求的新時(shí)尚。以森林旅游為主體的旅游正以迅速崛起的姿態(tài)，越來越代表著現(xiàn)代旅游的發(fā)展趨勢而受到世界各國的重視。據(jù)有關(guān)資料表明：美國 92%以上的林地都普及開展了戶外游憩，每年到森林開展旅游的人次

46、超過 3 億人次，年消費(fèi)量高達(dá) 3000 億；德國提出了“森林向全民開放”的，60 多處森林旅游景區(qū)的旅游年收入達(dá) 8 億美元，占國內(nèi)旅游收入的 67%；英國每年森林旅游人數(shù)在 1 億人次以上；世最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔界上發(fā)展森林旅游較早的拉丁美洲，森林旅游收入已占旅游總收入的 90%以上。據(jù)有關(guān)，在 21 世紀(jì)的頭 20 年里，旅游人數(shù)將以二位數(shù)百分比增長，全球旅游人數(shù)中一半以上要走進(jìn)大自然。大自然境優(yōu)雅、空氣清新、景色宜人、靜幽適度、鳥語花香，是人們在緊張而繁忙的工作之余放松身心、治愈疾病、怡然自樂的好去處。我國由于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，城市人口增多，人們在高密度，空氣污濁的環(huán)境中

47、工作生活，身體和精神都處于高度緊張狀態(tài)，難以得到松弛，同時(shí)，隨著人們生活水平的不斷提高和，收入不斷增加，加上閑暇時(shí)間比以前增加，因而到大自然中去休閑度假，野營、已成為越來越多的人所追求的目標(biāo)。目前我國旅游的客源主要是國內(nèi)旅游者，海外游客不足 1%。據(jù)世界旅游組織，到 2020 年將有 1.37 億國際旅游者到中國旅游，中國將成為世界第一大旅游目的地。旅游的海外游客必將大幅度增長。國內(nèi)旅游市場中，、探險(xiǎn)活動類的旅游將吸引廣大的青少年及大中小學(xué)生，而、游憩活動類的旅游將受到中老年游客的歡迎。學(xué)生及中老年游客將成為旅游的主要客源。據(jù) 2002 年 7 月在姑婆山森林公園對 59 位游客所作的隨機(jī)抽樣

48、中，54.28%的游客最喜歡的旅游區(qū)類型為環(huán)境優(yōu)美的旅游區(qū)；50.85%游客還會再來姑婆山旅游；76.27%的游客會介紹親朋好友來姑婆山旅游。由此可見，旅游已漸入人心，環(huán)境優(yōu)美的旅游區(qū)已成為人們首選，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有著較為廣闊的市場前景。5.3旅游市場競爭分析最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔5.3.1優(yōu)勢分析綜合分析項(xiàng)目區(qū)各方面的因素，旅游市場競爭中其優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：區(qū)位優(yōu)勢明顯，地域組合良好項(xiàng)目區(qū)地處廣西東部的湘粵（區(qū)）結(jié)合部，其所在的賀州市是廣州至桂林公路交通的咽喉所在，是 207、323 兩條國道的必經(jīng)之地，是廣州至桂林、至桂林陸路黃金旅游線的中間站，建設(shè)或正在建設(shè)的桂

49、林至梧州、賀州至廣州兩條高速公路、洛陽至江、柳州至韶關(guān)兩條鐵路均經(jīng)過賀州市。由此可見，其交通條件十分優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。同時(shí)項(xiàng)目區(qū)背靠大西南，面向粵，與賀州的姑婆山、大、玉石林、溫泉、紫云洞、玉印浮山、古鎮(zhèn)、碧水巖、富川秀水等了賀州旅游的精品景區(qū)，同時(shí)又與三江的風(fēng)雨橋、的龍脊梯田、陽朔的玉龍河、梧州的龍泉森林公園、龍母廟等共同構(gòu)筑成西部旅游線廣西區(qū)段的精華，完美的地域結(jié)合，顯著的區(qū)位優(yōu)勢，共同吸引著粵臺東南亞和各地的旅游者。景觀類型多樣，特色突出項(xiàng)目區(qū)風(fēng)光秀麗，森林繁茂，景觀類型多種多樣，有獨(dú)特的花崗巖型地質(zhì)地貌景觀、蒼翠浩瀚的森林景觀、秀麗壯觀的溪瀑景觀、得天獨(dú)厚的地?zé)釡厝皟?yōu)良的環(huán)境質(zhì)

50、量，宜人的旅游氣候，準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的豐富多彩的花卉藥草農(nóng)業(yè)等。眾多的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)筑了旅游市場極大的賣點(diǎn)，使其成為難得的生物寶庫和教育基地及天然的避暑度假和療養(yǎng)勝地。最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全天天文檔客源基礎(chǔ)雄厚，前景廣闊隨著賀州市旅游的不斷開發(fā)建設(shè)，賀州旅游知名度的不斷提高，賀州市旅游接待游客量的逐步增長，項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營打下了雄厚的客源市場基礎(chǔ)。據(jù)分析，本項(xiàng)目開放營業(yè)后到 2010 年將接待游客23.97 萬人次，2015 年將接待游客 37.71 萬人次。市場前景廣闊。5.3.2劣勢分析對比項(xiàng)目區(qū)各方面因素，項(xiàng)目區(qū)的市場競爭劣勢主要表現(xiàn)在：環(huán)境限制，建設(shè)用地緊張由于受項(xiàng)目區(qū)地形地貌等自然因素

51、的限制，項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)用地呈狹長式分布，幾乎只能沿著溪谷和道路兩側(cè)，開發(fā)難度大。缺乏，急需引進(jìn)培養(yǎng)項(xiàng)目建設(shè)目前旅游管理和專業(yè)技術(shù)缺乏，難以適應(yīng)現(xiàn)代旅游的需求，開工建設(shè)以后，必須及時(shí)引進(jìn)專業(yè)，積極開展現(xiàn)代旅游服務(wù)教育培訓(xùn)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求。5.3.3旅游市場競爭綜合分析綜上所述，從宏觀方面分析，旅游業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。從本項(xiàng)目自身的角度分析，項(xiàng)目區(qū)具有獨(dú)具特色的旅游，豐富多彩的旅游，舒適宜人的旅游氣候，能滿足多層次游客的多樣化需求；同時(shí)項(xiàng)目區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位條件，便捷的旅游交通，對吸引游客極為有利。從項(xiàng)目區(qū)與周邊旅游景點(diǎn)（區(qū)）的競爭來分析，項(xiàng)目與賀州市域范圍內(nèi)的旅游景區(qū)具有不同的旅游特征，存在的互補(bǔ)性，旅游的互補(bǔ)性，能增強(qiáng)賀州市整體的旅游吸引力，實(shí)現(xiàn)客源互流