分撥中心基地倉(cāng)儲(chǔ)物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、廣州城市通物流科技股份有限公司版次：0/A 狀態(tài)： 文件審批表（BG01）生效日期： 20160415 共18頁(yè) 文件編號(hào)：GZCST-B07-R.00-WP-20160001-Rev1.0 2016年4月15日 文件標(biāo)題分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定文件性質(zhì)緊急急件普通絕密R.01機(jī)密R.02保密R.03 公開(kāi)R.00內(nèi)容摘要1籌建流程圖； 2選址流程圖；3選址流程圖評(píng)估流程圖；4籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；6籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明；7籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站跟進(jìn)交接表。附件名稱基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明籌建基地跟進(jìn)

2、交接表發(fā)文對(duì)象綜合管理中心財(cái)務(wù)管理中心運(yùn)營(yíng)管理中心呈報(bào)部門(mén)基地分部擬 文 人田福呈報(bào)部門(mén)意 見(jiàn) 年 月 日 相關(guān)部門(mén)會(huì)簽意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)審 批 年 月 日 總裁批 示 年 月 日 董事長(zhǎng)批 示 年 月 日 備 注呈報(bào)人根據(jù)文件內(nèi)容逐級(jí)呈報(bào)，其間須注意重要文件的保密性，待文件處理完畢，及時(shí)歸檔；原件若回復(fù)外部相關(guān)部門(mén)，則復(fù)印此文件留存。文件代碼說(shuō)明：RUS 規(guī)章制度和決議 SR會(huì)議簡(jiǎn)要記錄 WP工作文件(流程制度） DH公司大事記 IPB采購(gòu)文件（招標(biāo)文件） BG表格類(lèi)分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、 目的規(guī)范籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站有流程可遵循、有標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行。正確指導(dǎo)籌建過(guò)程中

3、每一個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范化操作，樹(shù)立良好的工作次序，提高籌建的工作效率及準(zhǔn)確性。2、 適用范圍適用于分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建過(guò)程。3、 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)定 （一）籌建流程圖針對(duì)籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部門(mén)之間的配合作業(yè)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。流程如下： （二）籌建選址流程圖規(guī)范選址過(guò)程中的各個(gè)步驟所需要完成工作。流程如下： （三）籌建選址評(píng)估流程圖規(guī)范選址評(píng)估工作審核過(guò)程。流程如下： （四）籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 1.開(kāi)展前期市場(chǎng)調(diào)研 1.1 位置查找：劃分管轄范圍內(nèi)尋找，盡可能的靠正中間位置。 1.2 同行調(diào)研：調(diào)研同行基地、中轉(zhuǎn)站、專(zhuān)一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)分布位

4、置。 1.3 截圖標(biāo)注：同行基地、中轉(zhuǎn)站、專(zhuān)一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)截圖標(biāo)注及與調(diào)研點(diǎn)的距離。 2.搜尋基地備選址信息 2.1基地信息來(lái)源 2.1.1 通過(guò)上網(wǎng)、地圖、報(bào)紙、黃頁(yè)、中介等途徑搜索信息； 2.1.2 查找專(zhuān)業(yè)性的物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)或第三方物流企業(yè)； 2.1.3 查找當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況； 2.1.4 尋找在建的倉(cāng)庫(kù)或未建的空地。 2.2倉(cāng)庫(kù)信息的內(nèi)容 2.2.1 一定要和房東、負(fù)責(zé)人直接取得聯(lián)系并洽談； 2.2.2 根據(jù)基地選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了解，盡可能的詳細(xì)。 2.3搜索倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn) 2.3.1 分撥中心要求在50000平米以上，基地要求20000平米以上，物流站要求在1500平米以上； 2.

5、3.2 基地為平庫(kù)或樓庫(kù)一層； 2.3.3 要有符合要求的作業(yè)場(chǎng)地； 2.3.4 最好是單門(mén)獨(dú)院，與人合租時(shí)要求多個(gè)倉(cāng)庫(kù)必須相連一起。 3.倉(cāng)庫(kù)備選址走訪 3.1 將基地分成重點(diǎn)庫(kù)、一般庫(kù)、備選庫(kù)三個(gè)層次來(lái)考慮，分別按管轄范圍的東、南、西、北、中五個(gè)方位去尋找； 3.2 選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址與備用倉(cāng)庫(kù)的條件較好的倉(cāng)庫(kù)的聯(lián)系；3.3 多人走訪應(yīng)擬定倉(cāng)庫(kù)選址走訪計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)包括選址人員的分工、走訪區(qū)域的劃分、時(shí)間進(jìn)度的安排，每晚收集信息并匯總。 4.基地備選址篩選 4.1基地等級(jí) 4.1.1重點(diǎn)基地：距基地5公里以內(nèi)，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等條件較好

6、、報(bào)價(jià)適中、有增租余地的倉(cāng)庫(kù)； 4.1.2一般基地：距基地5-10公里，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等 條件一般、報(bào)價(jià)較高、有增租余地的倉(cāng)庫(kù)； 4.1.3備選基地：距基地10-15公里內(nèi)，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等 條件一般、報(bào)價(jià)較低的倉(cāng)庫(kù)； 4.1.4放棄基地：除以上三種倉(cāng)庫(kù)以外的倉(cāng)庫(kù)。 4.2在尚未簽定正式租賃合同之前，原則上不輕易放棄任何一個(gè)可選的倉(cāng)庫(kù)，始終保持和對(duì)方不間斷的聯(lián)系。 5.租賃洽談 5.1 與對(duì)方初步接洽，增進(jìn)雙方合作的意向； 5.2 與對(duì)方就倉(cāng)庫(kù)硬件設(shè)施的現(xiàn)狀、安全、使用、維護(hù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的了解和洽談； 5.3 與對(duì)方就倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)

7、格展開(kāi)試探性的初步洽談，并要求對(duì)方報(bào)價(jià)； 5.4 以會(huì)談、發(fā)函、電話或面談形式與對(duì)方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通，爭(zhēng)取對(duì)方在價(jià)格及其他租賃事項(xiàng)上能有所讓步； 5.5 再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，基本確定合同文本的內(nèi)容。 6.草簽合同 6.1 將所有自己商談的內(nèi)容按照公司標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)租賃合同草擬合同文本； 6.2 雙方對(duì)該合同文本提出疑義，進(jìn)行一輪合同協(xié)商，在此基礎(chǔ)上達(dá)成一致，形成正式的合同文本。 7.倉(cāng)庫(kù)面積的丈量 根據(jù)簽訂合同面積對(duì)倉(cāng)庫(kù)實(shí)際面積進(jìn)行丈量、核準(zhǔn)髖關(guān)節(jié)制作庫(kù)區(qū)平面圖。 8.倉(cāng)庫(kù)相關(guān)信息的核準(zhǔn) 8.1向出租方索取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、稅務(wù)登記證，以及倉(cāng)庫(kù)相關(guān)證件； 8.2向工商部門(mén)核實(shí)房屋所有

8、者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；向房產(chǎn)局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及是否有抵押行為，若抵押需提供銀行書(shū)面出租許可證明或簽定三方補(bǔ)充協(xié)議；向消防部門(mén)核實(shí)房屋消防驗(yàn)收合格證的真實(shí)性； 8.3 如果在此過(guò)程中出現(xiàn)證件不全，或與實(shí)際不符的情況，需要對(duì)方草簽合同前將相關(guān)證件補(bǔ)齊或重新辦理到位，如因特殊情況而無(wú)法到位的需雙方洽談解決并反映在合同條款中。 9.倉(cāng)庫(kù)對(duì)比評(píng)估 9.1 根據(jù)基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明評(píng)比，重點(diǎn)庫(kù)：100分以上、一般庫(kù)：80分以上、備選庫(kù)：60分以上； 9.2 由運(yùn)營(yíng)管理中心（基本情況、作業(yè)條件、交通情況等）、綜合管理中心（房屋結(jié)構(gòu)、消防安全、治安安全等）、財(cái)務(wù)管理中心（相關(guān)證件、發(fā)票資料等）各部門(mén)進(jìn)行

9、復(fù)核； 9.3 根據(jù)基地選址評(píng)估流程進(jìn)行逐一的審核。 10.報(bào)批、簽約 10.1 根據(jù)基地選址評(píng)估流程進(jìn)行逐一的報(bào)批、簽約； 10.2 合同一律按公司制式合同和補(bǔ)充協(xié)議簽定，暫不考慮通過(guò)房管中心簽訂；10.3 合同保管：合同一式四份、甲乙雙方各兩份。 （五）籌建選址過(guò)程要求 1.拍攝照片要求 有走訪的基地，必須有相應(yīng)的拍攝照片，照片要清晰，具體要求如下： 1.1庫(kù)大門(mén)外道路3張 要求：在大門(mén)外拍攝大門(mén)左邊、右邊各1張，大門(mén)內(nèi)正對(duì)大門(mén)外拍攝1張； 1.2內(nèi)場(chǎng)地6-7張 要求：正對(duì)庫(kù)門(mén)1-2張，倉(cāng)庫(kù)四周各1張，倉(cāng)庫(kù)俯瞰1-2張，如合租則將合租部分拍攝1張； 1.3月臺(tái)2張 要求：在場(chǎng)地拍攝月臺(tái)及倉(cāng)

10、庫(kù)大門(mén)1張，在月臺(tái)上拍攝月臺(tái)過(guò)道1張； 1.4倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部3張 要求：庫(kù)頂1張（拍攝面積在總面積1/2以上，含窗戶）、內(nèi)部全景1張（拍攝總面積1/2以上，含地面情況）、配套設(shè)施如消防設(shè)施、防盜設(shè)施等各1張； 1.5附屬設(shè)施，如辦公區(qū)1張、食堂1張、住宿1張。 2.發(fā)票要求要求 2.1原則上倉(cāng)庫(kù)租金必須取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票； 2.2水、電費(fèi)專(zhuān)用發(fā)票； 2.3對(duì)方是小規(guī)模納稅人，即普通增值稅發(fā)票；對(duì)方為一般納稅人，必須取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，如無(wú)法取得我方必須支付稅后款。 3.制作倉(cāng)庫(kù)平面圖要求 3.1倉(cāng)庫(kù)周邊環(huán)境（計(jì)量單位：米） 要求：附屬作業(yè)場(chǎng)地長(zhǎng)寬、道路方位、大門(mén)方位、辦公宿舍食堂方位、圍墻方位； 3

11、.2倉(cāng)庫(kù)構(gòu)造（計(jì)量單位：米） 要求：倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)寬、月臺(tái)高寬、倉(cāng)庫(kù)層高、倉(cāng)庫(kù)最低使用高度、庫(kù)門(mén)數(shù)量及方位、立柱數(shù)量及方位、排水管數(shù)量及方位； 3.3選址人員必須對(duì)首選倉(cāng)庫(kù)使用面積進(jìn)行丈量，此丈量面積與合同面積相一致，按以上要求制作倉(cāng)庫(kù)平面草圖。 4.倉(cāng)庫(kù)防盜安全整改要求 4.1對(duì)于不用的庫(kù)門(mén)將其封死并貼上封條，只保留一個(gè)常用的門(mén)掛外鎖，其他庫(kù)門(mén)原則上都采用內(nèi)置鎖； 4.2對(duì)于太過(guò)于僻靜和在庫(kù)區(qū)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)過(guò)于分散的，要增設(shè)安全保安人員和安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，并要求房東協(xié)助提供安全保衛(wèi)措施，如是園區(qū)需簽訂安全保衛(wèi)協(xié)議； 4.3倉(cāng)庫(kù)窗戶不低于6米的要封死，高于6米的要安裝防盜網(wǎng)；4.4對(duì)于無(wú)防盜報(bào)警器的要加裝。

12、（五）籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（附件1）籌建過(guò)程中規(guī)定從基本信息、環(huán)境方面、位置方面、安全方面、倉(cāng)庫(kù)方面、資質(zhì)租賃方面、周邊情況詳細(xì)填寫(xiě)。表格如下：基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)輻射區(qū)域：_具體地置：_基地性質(zhì)：分撥中心 區(qū)域基地 物流站基地面積：_位置照片：（正面全景1張、左右全景各1張、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張） 聯(lián)系人：_ 性質(zhì)：中介 房東 承包人 其他_ 聯(lián)系方式：_環(huán)境方面1 是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶？ 是  否2 是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)？ 是  否3 是否處于高壓線底部？ 是  否4 是否處于特定規(guī)劃的周邊（5km范圍），如墳場(chǎng)、垃

13、圾場(chǎng)、污染源地帶等？ 是  否5 是否處于易燃易爆物品附近？ 是  否6 當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己茫?是  否7 周邊人口是否稠密？ 是  否8 員工住宿是否方便？ 是  否9 交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便？ 是  否10 進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路段是否有禁行或交通限制？ 是  否11 出行道路路面情況？ 水泥路 石子路  土路12 是否是交通擁堵的區(qū)域？ 是  否13 倉(cāng)庫(kù)附近的主干道，貨車(chē)是否能24小時(shí)通行？ 是  否14 是否有空?qǐng)龅赝Ｘ涇?chē)？ 是  否15 倉(cāng)庫(kù)周邊是否有環(huán)形通道并能保證

14、車(chē)輛可以循環(huán)通行？ 是  否16 最大貨車(chē)通行能力？ 17.5m  12.5m 9.6m 9.6m以下 18 主干道出行的收費(fèi)情況？ 是_  否19 工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)？ 是_  否位置方面1 輻射范圍的中心地段？ 是  否_2 倉(cāng)庫(kù)位置緊貼國(guó)道、省道、市道？ 是  否3 倉(cāng)庫(kù)所在地情況？ 四周空地  工業(yè)區(qū)內(nèi) 村莊內(nèi)  其他_4 與居民區(qū)的距離？ 1km以內(nèi)  1-5km 5-10km  10km以上5 與高速的距離？ 1km以內(nèi)  1-5km 5-10km  1

15、0km以上6 與國(guó)道、省道、縣道的距離？ 1km以內(nèi)  1-5km 5-10km  10km以上7 是否有公交車(chē)站？ 是  否安全方面1 是否有保安管理？ 是  否2 倉(cāng)庫(kù)的門(mén)、窗是否破損？ 是  否3 是否有防盜網(wǎng)？ 是  否4 是否有報(bào)警器、監(jiān)視器？ 是  否5 從外部翻越進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)是否可能？ 是  否6 是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器？ 是  否7 庫(kù)區(qū)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂是否有避雷裝置且可靠接地？ 是  否倉(cāng)庫(kù)方面1 倉(cāng)庫(kù)情況？ 獨(dú)門(mén)獨(dú)院 單體倉(cāng)庫(kù)  分體倉(cāng)庫(kù) 其他_2 倉(cāng)庫(kù)形

16、狀？ 距形 正方形  三角形  多邊形3 倉(cāng)庫(kù)頂棚情況？ 彩光瓦  石棉瓦 吊頂4 是否有隔熱層？ 是  否5 門(mén)窗材質(zhì)？ 鋼鐵制  玻璃制 其他6 倉(cāng)庫(kù)外圍是否有圍墻？ 是  否7 倉(cāng)庫(kù)四周是否有通道？ 是  否8 倉(cāng)庫(kù)是否有兩個(gè)以上的進(jìn)出大門(mén)？ 是  否9 倉(cāng)庫(kù)墻體是？ 磚  土 鐵皮  其他10 倉(cāng)庫(kù)墻體高度？ 7米以上  5-7米 5米以下11 倉(cāng)庫(kù)框架結(jié)構(gòu)? 鋼架結(jié)構(gòu)  混凝土結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)12 樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)？ 是  否13 倉(cāng)庫(kù)內(nèi)是否有立柱？ 是

17、  否14 頂棚形狀？ 拱形  平形 斜坡形15 滴水位/頂棚高度情況？ 更低 5-6米/6-7米  6-7米/7-9米 更高16 是否有內(nèi)排水情況？ 是  否17 庫(kù)區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢？ 是  否18 地面是否硬化？ 是  否19 是否配備獨(dú)立供水、電？ 是  否20 配電情況？ 50KAV以下  50-150KAV 150-250KAV   250KAV以上 21 是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線？ 是  否22 是否架設(shè)通迅線路？ 是  否23 配電線路是否配備完善？ 是  否24

18、 是否有辦公場(chǎng)所？ 是  否25 是否有空調(diào)的配備？ 是  否26 倉(cāng)庫(kù)朝向？ 坐南朝北  坐北朝南 其他資質(zhì)租賃方面1 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？ 私人  集體 承包  單位/公司2 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)年限？_ 20年以下  10-20年 5-10年  5年以上3 是否能提供合法的證件（產(chǎn)權(quán)證/土地證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件）？ 是  否4 對(duì)未驗(yàn)收的倉(cāng)庫(kù)（在建）可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證？ 是  否5 是否通過(guò)房管中心簽訂租賃合同？ 是  否6 是否同意公司制式合同？ 是  部分修改 否（附對(duì)

19、方租賃合同模版）7 是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明？ 是  否8 是否有房管部門(mén)同意出租的證明？ 是  否9 能否滿足證照辦理的條件？ 是  否10 是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用？ 是_  否11 可租賃期限？_ 5年以下  5-10年   10-15年   15年以上 12 押金為幾個(gè)月？ 無(wú)  1個(gè)月 2個(gè)月  更多_13 提供發(fā)票類(lèi)型？ 普通發(fā)票  增值稅專(zhuān)用發(fā)票 專(zhuān)業(yè)發(fā)票14 租賃發(fā)票提供方？ 房管中心  個(gè)人/集體 公司/單位  其他代開(kāi)15 水電發(fā)票是否能開(kāi)？

20、 是  否16 水電發(fā)票提供方？ 水/電單位  個(gè)人/集體 公司/單位  其他代開(kāi)17 開(kāi)票是否加稅點(diǎn)，加多少？ 是_  否18 租賃費(fèi)用支付周期？ 月  季 半年  年19 續(xù)約是否有優(yōu)先權(quán)？ 是  否20 是否可以轉(zhuǎn)租、分租？ 是  否21 租金遞增情況？ 5年/次  4年/次 3年/次  2年/次22 租金遞增幅度？_ 8%以下  8-10% 10-15%  15%以下23 租金費(fèi)用？_ 10元以下  11-15元 16-20元  20元以上24 水

21、電性質(zhì)？ 臨用水電  臨時(shí)水電 工業(yè)用電  商業(yè)用電25 是否可以結(jié)構(gòu)性改造或重建？ 是  否26 必要證件是否合法之產(chǎn)權(quán)證？ 是  否27 必要證件是否合法之土地證？ 是  否28 周邊倉(cāng)庫(kù)價(jià)格對(duì)比 偏高  偏低 持平周邊情況1 是否有同行駐點(diǎn)？ 是_  否2 是否有工業(yè)區(qū)？ 是_  否3 是否有專(zhuān)屬性市場(chǎng)，如陶瓷、家居等？ 是_  否（六）籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明（附件2） 信息調(diào)查完成后按照籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分進(jìn)行計(jì)算綜合評(píng)分。表格如下：基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明判斷基準(zhǔn)：優(yōu)（可選倉(cāng)庫(kù)）：100分

22、以上 良（備選倉(cāng)庫(kù)）：80分以上 好（考慮倉(cāng)庫(kù)）：60分以上 差（不作考慮）：60分以下輻射區(qū)域：_具體地置：_基地性質(zhì)：分撥中心 區(qū)域基地 物流站基地面積：_位置照片：（正面全景1張、左右全景各1張、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張） 聯(lián)系人：_ 性質(zhì)：中介 房東 承包人 其他_ 聯(lián)系方式：_環(huán)境方面1 是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶？ 是  否（1分）2 是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)？ 是（1分）  否3 是否處于高壓線底部？ 是  否（1分）4 是否處于特定規(guī)劃的周邊（5km范圍），如墳場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、污染源地帶等？ 是  否（1分）

23、5 是否處于易燃易爆物品附近？ 是  否（1分）6 當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己茫?是（1分）  否7 周邊人口是否稠密？ 是  否（1分）8 員工住宿是否方便？ 是（1分）  否9 交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便？ 是（1分）  否10 進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路段是否有禁行或交通限制？ 是  否（1分）11 出行道路路面情況？ 水泥路（2分） 石子路（1分）  土路12 是否是交通擁堵的區(qū)域？ 是  否（1分）13 倉(cāng)庫(kù)附近的主干道，貨車(chē)是否能24小時(shí)通行？ 是（1分）  否14 是否有空?qǐng)龅赝Ｘ涇?chē)（500平方米以上

24、）？ 是（1分）  否15 倉(cāng)庫(kù)周邊是否有環(huán)形通道并能保證車(chē)輛可以循環(huán)通行？ 是（1分）  否16 最大貨車(chē)通行能力？ 17.5m（3分）  12.5m（2分） 9.6m（1分） 9.6m以下 18 主干道出行的收費(fèi)情況？ 是_  否（1分）19 工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)？ 是_  否（1分）位置方面1 輻射范圍的中心地段？ 是（1分）  否_2 倉(cāng)庫(kù)位置緊貼國(guó)道、省道、市道？ 是（1分）  否3 倉(cāng)庫(kù)所在地情況？ 四周空地（2分）  工業(yè)區(qū)內(nèi)（2分） 村莊內(nèi)（1分）  其他_4 與居民區(qū)的距離？ 1

25、km以內(nèi)（3分）  1-5km（2分） 5-10km（1分）  10km以上5 與高速的距離？ 1km以內(nèi)（3分）  1-5km（2分） 5-10km（1分）  10km以上6 與國(guó)道、省道、縣道的距離？ 1km以內(nèi)（3分）  1-5km（2分） 5-10km（1分）  10km以上7 是否有公交車(chē)站？ 是（1分）  否安全方面1 是否有保安管理？ 是（1分）  否2 倉(cāng)庫(kù)的門(mén)、窗是否破損？ 是  否（1分）3 是否有防盜網(wǎng)？ 是（1分）  否4 是否有報(bào)警器、監(jiān)視器？ 是（1分） 

26、否5 從外部翻越進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)是否可能？ 是  否（1分）6 是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器？ 是（1分）  否7 庫(kù)區(qū)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂是否有避雷裝置且可靠接地？ 是（1分）  否倉(cāng)庫(kù)方面1 倉(cāng)庫(kù)情況？ 獨(dú)門(mén)獨(dú)院（3分） 單體倉(cāng)庫(kù)（2分）  分體倉(cāng)庫(kù)（1分） 其他_2 倉(cāng)庫(kù)形狀？ 距形（3分） 正方形（2分）  三角形（1分）  多邊形3 倉(cāng)庫(kù)頂棚情況？ 彩光瓦（1分）  石棉瓦（1分） 吊頂（1分）4 是否有隔熱層？ 是（1分）  否5 門(mén)窗材質(zhì)？ 鋼鐵制（1分）  玻璃制（1分） 其他6 倉(cāng)庫(kù)外圍是否

27、有圍墻？ 是（1分）  否7 倉(cāng)庫(kù)四周是否有通道？ 是（1分）  否8 倉(cāng)庫(kù)是否有兩個(gè)以上的進(jìn)出大門(mén)？ 是（1分）  否9 倉(cāng)庫(kù)墻體是？ 磚（1分）  土（1分） 鐵皮（1分）  其他10 倉(cāng)庫(kù)墻體高度？ 7米以上（3分）  5-7米（2分） 5米以下（1分）11 倉(cāng)庫(kù)框架結(jié)構(gòu)? 鋼架結(jié)構(gòu)（3分）  混凝土結(jié)構(gòu)（2分） 磚混結(jié)構(gòu)（1分）12 樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)？ 是（1分）  否13 倉(cāng)庫(kù)內(nèi)是否有立柱？ 是  否（1分）14 頂棚形狀？ 拱形（2分）  平形（1分） 斜坡形（1分）15 滴水位

28、/頂棚高度情況？ 更低 5-6米/6-7米（1分）  6-7米/7-9米（1分） 更高（1分）16 是否有內(nèi)排水情況？ 是（1分）  否17 庫(kù)區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢？ 是（1分）  否18 地面是否硬化？ 是（1分）  否19 是否配備獨(dú)立供水、電？ 是（1分）  否20 配電情況？ 50KAV以下  50-150KAV（1分） 150-250KAV（1分）   250KAV以上（1分） 21 是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線？ 是（1分）  否22 是否架設(shè)通迅線路？ 是（1分）  否23 配電線路是否配備完善？ 是

29、（1分）  否24 是否有辦公場(chǎng)所？ 是（1分）  否25 是否有空調(diào)的配備？ 是（1分）  否26 倉(cāng)庫(kù)朝向？ 坐南朝北（1分）  坐北朝南（1分） 其他資質(zhì)租賃方面1 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？ 私人（1分）  集體（1分） 承包（1分）  單位/公司（1分）2 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)年限？ 20年以上（3分） 10-20年（2分） 5-10年（1分）  5年以下3 是否能提供合法的證件（產(chǎn)權(quán)證/土地證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件）？ 是（1分）  否4 對(duì)未驗(yàn)收的倉(cāng)庫(kù)（在建）可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證？ 是（1分） 

30、否5 是否通過(guò)房管中心簽訂租賃合同？ 是（1分）  否6 是否同意公司制式合同？ 是（3分）  部分修改（2分） 否（附對(duì)方租賃合同模版）（1分）7 是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明？ 是（1分）  否8 是否有房管部門(mén)同意出租的證明？ 是（1分）  否9 能否滿足證照辦理的條件？ 是（1分）  否10 是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用？ 是_  否（1分）11 可租賃期限？_ 5年以下  5-10年（1分）   10-15年（1分）   15年以上（1分） 12 押金為幾個(gè)月？ 無(wú)（3分）  1個(gè)月（2分） 2個(gè)月（1分）  更多_13 提供發(fā)票類(lèi)型？ 增值稅專(zhuān)用發(fā)票（3分）  專(zhuān)業(yè)發(fā)票（2分） 普通發(fā)票（1分）14 租賃發(fā)票提供方？ 房管中心（1分）  個(gè)人/集體（1分） 公司/單位（1分）  其他代開(kāi)15 水電發(fā)票是否能開(kāi)？ 是（1分）  否16 水電發(fā)票提供方？ 水/電單位（1分）  個(gè)人/集體（1分） 公司/單位（1分）  其他代開(kāi)17 開(kāi)票是否加稅點(diǎn)，