教你全面了解公積金貸款——絕對值得珍藏

1、教你全面了解公積金貸款絕對值得珍藏關(guān)于，如何用公積金貸款買房，請點(diǎn)擊下面的連接關(guān)于，售樓小姐的18句良心話，請點(diǎn)擊下面的鏈接關(guān)于購房需知（保你買到一處自己以后絕對滿意的房子）請點(diǎn)擊下面鏈接第1問：住房公積金有什么用處？什么是住房公積金？住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個(gè)月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨(dú)存到該員工的獨(dú)立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個(gè)賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€(gè)人銀行賬戶一樣，能夠隨時(shí)的存取。它是按月繳存，并只有當(dāng)個(gè)人要買房、租房或裝修時(shí)，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購房合同）后，

2、方可申請?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？1、繳存公積金，可以增加你的個(gè)人收入。因?yàn)楣e金是個(gè)人繳存部分，單位繳存部分，全部入個(gè)人賬戶，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、可以少繳個(gè)人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。3、購買住房時(shí)可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支?。?住房消費(fèi)提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(3)償還住房貸款本息的。2銷戶提?。海?）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？職工提取住房

3、公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具住房公積金支取申請書，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。第4問：住房公積金個(gè)人貸款利率是多少？從2008年12月23日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期

4、以上從4.05%調(diào)整為3.87%。第5問：一手房公積金貸款流程是什么？第一步  貸款咨詢借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步  提交申請1、一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾；2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步  簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步  辦理抵押由貸款銀行或借

5、款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第五步  貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步  按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。                 第七步  注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑

6、貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第6問：二手房申請住房公積金貸款流程是什么？購買二手房申請個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：1、借款人自行辦理第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房屋估價(jià)報(bào)告書、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步提交申請（1）二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾；（2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；（3）買賣雙方簽訂的存量房購房合同；（

7、4）原賣方名下的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。第六步貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。第七步按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還

8、貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷抵押                                        

9、                                                  

10、                                                  

11、                 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第7問：二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾。第二步提交申請由房屋買賣雙方及配偶（單身出

12、具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房屋估價(jià)報(bào)告書、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第四步貸款發(fā)放房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。第五步辦理抵押中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記

13、手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。第六步按月還款貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第8問：單位未按時(shí)繳存 可否申請個(gè)人住房公積金貸款？職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。如果由于單位未按時(shí)繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積

14、金有各種各樣原因，絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護(hù)職工的合法權(quán)益，促進(jìn)職工住房消費(fèi)，對單位未按時(shí)繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導(dǎo)致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補(bǔ)的措施：（1）只要單位補(bǔ)繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。（2）如果單位無力補(bǔ)繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進(jìn)行個(gè)案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個(gè)人補(bǔ)繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時(shí)制定出單位住房公積金補(bǔ)繳計(jì)劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。第9問：在外地購房時(shí)能否申請個(gè)人住房公積金貸款？職工在外地購房是

15、不能享用住房公積金貸款的。因?yàn)?，住房公積金貸款實(shí)行以所購住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。第10問：個(gè)人住房公積金貸款有幾種還款方式？公積金貸款采取按月償還方式，借款人可選擇等額本息法或等額本金法還款，但一經(jīng)簽訂借款合同，不允許更改還款方式。1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不

16、太緊張的借款者。第11問：個(gè)人住房公積金可以用作首付嗎？ 不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。 第12問：原來是商貸，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？可以。第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購房屋的借款抵押合同原件和商品（經(jīng)濟(jì)）房

17、購銷合同或存量房買賣合同復(fù)印件;4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。第13問：商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？ 住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。第14問：如果已經(jīng)辦理商貸，可以轉(zhuǎn)為商貸和公積金的組合貸款嗎？不能。但是公積金貸款可以提前還貸。許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己

18、的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。第15問：公積金貸款如何辦理提前還款？正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶（并存入現(xiàn)金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理，根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請，直接辦理或按照預(yù)約時(shí)間辦理部分提前還款手續(xù)。第16問:住房

19、公積金貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。第17問:什么是補(bǔ)充住房公積金？補(bǔ)充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別？補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲(chǔ)金，用于

20、職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有；補(bǔ)充住房公積金屬于非強(qiáng)制性繳納的社會(huì)保障項(xiàng)目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：1、住房公積金的繳存是強(qiáng)制的，而補(bǔ)充住房公積金的繳存是自愿的；2、從繳存范圍來看，補(bǔ)充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金；3、住房公積金的繳存比例為單位、個(gè)人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補(bǔ)充住房公積金單位和個(gè)人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限

21、制。第18問：申請補(bǔ)充住房公積金貸款怎么簽合同申請補(bǔ)充住房公積金貸款的，不單獨(dú)簽訂補(bǔ)充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補(bǔ)充住房公積金貸款金額，補(bǔ)充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責(zé)任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？ 借款人可提前歸還部分或全部公積金個(gè)貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。（1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額

22、不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。（2）全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。第20問：住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人

23、的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。第21問：公積金可以付房租嗎？怎么使用？根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個(gè)人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費(fèi)。租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同和發(fā)票等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為5%)的部分,可提取公積金。提取時(shí)需提交收入證明、租房合同和發(fā)票等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動(dòng)和當(dāng)?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直

24、接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同和發(fā)票便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會(huì)有一定的限制。如上海規(guī)定,每月可申請?zhí)崛〉墓e金不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部門提出申請。天津則規(guī)定,職工在天津市租賃住房用于自住,并在國土房管部門登記備案的,可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金,提取金額合計(jì)不超過房租發(fā)票記載的房租金額,但職工已有其他住房的,則不能提取。第22問：別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款 用足用活公積金貸款在購房

25、者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時(shí)積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執(zhí)行7折利率優(yōu)惠后為4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個(gè)百分點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度的加快等方面的因素,7折利率優(yōu)惠有可能會(huì)被調(diào)整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。用足貸款額度在購房時(shí),要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達(dá)80萬元。在一些大城市,如果房價(jià)較高或購買的房屋面積