小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)圖表(51頁)[詳細]

1、小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)圖表公用設(shè)施定期檢查項目一覽表類 別周 期序 號檢查內(nèi)容本 體 共 用 設(shè) 施 維 修 養(yǎng) 護每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、憑面磚、噴涂）3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）7樓板、地面磚8所有消防栓（11月底至12月上旬）半年1天面扶欄、避雷帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連廊2通風(fēng)口35*消防栓的開箱試水（循環(huán)檢查）每月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）5消防栓半月公用電器每周電子對講門外 公 ±t設(shè) 施 維 修 養(yǎng) 護半年1明、暗溝（全面檢查）2給排水管道（

2、含綠化用水管閥）每季1電纜溝蓋板2雨、污水井及蓋3化糞池4高壓鈉燈、貢燈5室外消防栓（全面試放水檢查一次）每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)識牌2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施隨時檢查1道路（包括水泥路面、道板磚、拼花磚、電纜溝蓋板、路牙、 擋土坡或墻、踏步、臺階等）2垃圾層（池）、垃圾車、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護欄4 其他說明：檢查結(jié)果填入定期檢查記錄表，此表按不同的檢查周期分別填寫.公用設(shè)施定期保養(yǎng)項目一覽表類 別周 期序 號保養(yǎng)內(nèi)容本 體 共 用 設(shè) 施 養(yǎng) 護8年1馬賽克外墻面，清洗1次2室外噴涂墻體、墻面噴涂1次5年大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面3 至4 年1室內(nèi)樓道、樓梯墻

3、面全面修補、粉刷或噴涂1次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷1次3樓梯、扶手全面修補、刷漆1次4上、下雨污水管4年油漆1次2年1天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆1次2電子對講門刷漆1次3木門、窗油漆1次1年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報箱每年刷漆1次（根據(jù)需要）3房屋標(biāo)識（棟號、單元號、樓層號）每年重噴寫1次4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆1次半年水箱清洗1次室 外 公 共 設(shè) 施 養(yǎng) 護12年室外各類圍墻護欄1.5年燈桿刷漆1次每 年1車道路牙刷1次黃、黑相間的漆2網(wǎng)球場3游泳池每年4月份全面清理、修補1次半年1對易銹蝕雨、污水井蓋刷1次黑漆防銹2路燈3車柵、車架4值班室、崗?fù)?

4、車位線、禁停線和標(biāo)識重刷1次6路障刷漆1次7室外消防栓8垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖）每季垃圾車、垃圾桶每月噴水池每周兒童游樂設(shè)施說明：1平時如發(fā)現(xiàn)問題，也應(yīng)及時維修.2.維修養(yǎng)護情況填入本體設(shè)施維修、養(yǎng)護記錄.公共設(shè)施定期檢查記錄表單位：檢查周期:序號檢查項目地點檢查日期檢查情況處理結(jié)果檢查人注：按不同周期分別填寫.公共設(shè)施保養(yǎng)計劃表單位：年 月 日序號"頁目保養(yǎng)日期保養(yǎng)費用前次保養(yǎng)日期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)責(zé)任人備注公共設(shè)施維修養(yǎng)護審批記錄石翔號維修養(yǎng)護項目理造價審核A竣工日期備注公共設(shè)施配套完善項目申報記錄工程編號配套完善項目申報文 件號文件號申報日期審批單位審批結(jié)果工程造價備注單位

5、：年 月 日項目地點保養(yǎng)周期費用保養(yǎng)量完成日期保 養(yǎng) 內(nèi) 容維修、保養(yǎng)人：年 月日保 養(yǎng) 結(jié) 果班組長或樓管員：年 月日備注汽車道閘月保養(yǎng)記錄單位:設(shè)備編號保養(yǎng)人審核人安裝位置日期日期序號項目名稱保養(yǎng)情況1檔車桿修理2各轉(zhuǎn)動軸位加油3齒輪箱油補充4電線頭緊固5電容器檢查6箱門、箱蓋密封防水7箱內(nèi)各部抹灰除塵每年6(12)月打開齒輪箱蓋，查 驗吉輪磨損及限位開關(guān)緊固備注：說明：機業(yè)維修工程部和管理處由負(fù)責(zé)現(xiàn)有汽車道間的保養(yǎng)員做記錄.公共天線系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄小區(qū)(大廈)名稱:設(shè)備編號責(zé)任人保養(yǎng)人項目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果備注業(yè)戶終端板、信號樓層分支器、信號樓層與住戶之間連線緊固分支放大器的輸出信號分支放

6、大器的輸入信號主放大器的輸出信號主放大器的輸入信號前置放大器的輸出信號前置放大器的輸入信號天線架的方向正確天架完好防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄小區(qū)（大廈）名稱：年 月 日項目保養(yǎng)情況及處理情況保養(yǎng)人審核人檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上各旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片防雨、防塵罩的密封清理降溫風(fēng)扇檢查支撐的固定與防腐檢查鐵件部位的防銹情況檢查室內(nèi)通風(fēng)、照明檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸對講報警系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄小區(qū)（大廈）名稱：年 月 日系統(tǒng)位置保養(yǎng)人系統(tǒng)主要設(shè)備名稱訪客主機管理主機電源箱解碼器手機機房主 機箱數(shù)量保養(yǎng)內(nèi)容機箱內(nèi)各元件外觀檢查：機箱各點電壓：全部連接線緊固：箱內(nèi)外清掃：機房照明；機

7、房門鎖：對講及報警功能不符合要求的單元登記（含詳情）:不合要求設(shè)備的處理措施：防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄NO:設(shè)備編號:項目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果保養(yǎng)人審核人機箱內(nèi)外清洗機房內(nèi)連線緊固良好主機電源工作正常任選兩戶核對功能正常其他保安閉路電視保養(yǎng)記錄項目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果保養(yǎng)人審核人檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦擦洗鏡頭防雨、防塵罩的密封檢查鐵件部位的防銹情況檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸其 他年月日NO:設(shè)備清單小區(qū)（大廈）名稱:系統(tǒng)設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號主要參數(shù)安裝位置設(shè)備臺賬設(shè)備名稱制造國家出廠日期型 號廠 家進場日期規(guī) 格出廠編號安裝日期安裝地點設(shè)備編號使用日期總質(zhì)

8、量電機數(shù)量驗收日期外形尺寸電機功率設(shè)備原值主要技術(shù)性能設(shè)備技術(shù)配套主要附件序號名稱型號規(guī)格數(shù)量小區(qū)（大廈）名稱:年 月日設(shè)備標(biāo)識卡小區(qū)（大廈）名稱:設(shè)備名稱設(shè)備編號型號規(guī)格安裝位置設(shè)備參數(shù)附 件功率電壓電流轉(zhuǎn)速名稱型號規(guī)格數(shù)量操作方法及注意事項：維修保養(yǎng)要求：備注：設(shè)備保養(yǎng)計劃表部門：年 月 日序號設(shè)備編號設(shè)備名稱保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期保養(yǎng)時間保養(yǎng)人完成情況計劃編制人：日期：審核人：日期：批準(zhǔn)人：日期：設(shè)備（機具）外委維修申請表小區(qū)（大廈）名稱：編號:設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格名稱安裝位置臺數(shù)維修費用（元）維修單位內(nèi)部檢測判斷結(jié)果： 需要修復(fù)返回時間： 維修內(nèi)容：維修班長：日期：管理處主任意見：簽名：日期

9、：機電安裝維修工程部經(jīng)理意見：簽名：日期：物業(yè)副總經(jīng)理（或總經(jīng)理）審批：簽名：日期：設(shè)備維修記錄小區(qū)（大廈）名稱：年 月日設(shè)備編號設(shè)備名稱開始時間結(jié)束時間維修人員設(shè)備故障原因:維修處理（外委、自修）：維修過程及安全措施：維修人：維修班長：維修檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢定人：日期:備注：設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表年 月 日NO:序 號檢查保 養(yǎng)項目123456789101112備注擬制：審核:設(shè)備保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱：型號：設(shè)備編號:年/月/日保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容（保養(yǎng)周期、使用材料等）保養(yǎng)單位 （人）確認(rèn)審核設(shè)備事故報告單小區(qū)（大廈）名稱:設(shè)備編號設(shè)備名稱型號規(guī)格所屬單位事故類別當(dāng)事人設(shè)備責(zé)任人發(fā)生事故

10、時間事故經(jīng)過情況設(shè)備損壞情況原因分析事故損失停工時間修理費減產(chǎn)損失管理處處理意見機電部處理意見總經(jīng)理批示故障報告單故障通知單部位:內(nèi)容:報告班組:報告人:時間:接受報告人及時間:機電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng):設(shè)備名稱設(shè)備型號設(shè)備編號安裝位置產(chǎn) 地出廠日期使用日期設(shè)備價格出廠序號設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備 本體 王要 參 數(shù)附屬設(shè) 備、主 要零部 件及其 參數(shù)電機額定 電壓轉(zhuǎn)速額定 電流產(chǎn)地頻率出廠 序號功率出廠 日期控 制 柜備注零部件更換及大修記錄日期內(nèi)容記錄人簽名值班記錄表單位：年 月 日班次 早班(8: 00-16: 00) 中班(16: 00-0: 00) 晚班(0: 00-

11、8： 00)值班人氣溫（°C）交接班，己錄交班人：接班人：交班人：接班人：交班人：接班人：值班內(nèi)容記錄序號班次忖間內(nèi)容處理情況值班人操作票操作人監(jiān)護人值班員操作任務(wù)操作時間小區(qū)（大廈）名稱:年 月 日序號操作項目完成情況12345678910備注注：操作完成一項在起序號前打“J”.機電安裝維修工程部周檢表年 月 日主檢人參檢人日期受檢人檢查項目檢查結(jié)果處理結(jié)果備注注：1.主檢人為部門經(jīng)理，參檢人為各班班長.2.檢查結(jié)果欄填“合格”或記錄不合格原因.配電房、水泵房巡查記錄班次早班(8: 00-16: 00)中班(16: 00-0: 00)晚班(0: 00-8 : 00)巡查人配電室溫度

12、12: 00 時 20 : 00 時 6: 00 時 (配電變壓器號1號2號3號電總行數(shù)有功：有功：無功：外力:元功:小區(qū)（大廈）名稱:年 月 日房荷電流 時間、A相 kAB相 kAC相 kAA相 kAB相 kAC相 kAA相 kAB相 kAC相 kA6: 0012: 0020: 00線電壓(V)功率因數(shù)水泵房時間12： 0020: 006: 00水出口壓力閥 關(guān)閉電源 與出口 壓力閥 關(guān)閉電源 與1空制出口 壓力恤 閥 關(guān)閉電源 與 控制生活泵消防泵噴淋泵補壓泵蓄水池水位滲漏情況照明情況：清潔情況：消防設(shè)施情況：其他早班：中班：晚班：干式變壓器保養(yǎng)記錄小區(qū)(大廈)名稱：年 月 日殳備 編號供

13、電范圍人保養(yǎng)人審核人額定值功率KW電壓10/0.4kA一次電流 kA二次電流kA冷卻 方式項目外觀及 緊固一次側(cè)電纜二次側(cè)電纜器身各部螺栓絕緣電阻 測定一次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地米。二次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地米。電氣連接檢查除銹調(diào)壓連接片一次電纜接頭二次電纜接頭輔助部件 檢查冷卻風(fēng)機測溫元件及表計防護罩消防設(shè)施 檢查投運情況投運時間：年 月日至年 月日保養(yǎng)后帶負(fù)荷運行情況：清掃機身：墻、地面：照明備發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄大廈名稱：年 月 日設(shè)備編號設(shè)備責(zé)任人保養(yǎng)人審核人1.字上次保養(yǎng)累積運行時間11.電瓶電壓值2.柒油補充或更換12.機油更換3.空氣濾清器清潔更換13.機身、地面、 墻面清

14、潔4.水、機油、柴油14.水溫濾清器芯更換運5.機油、柴油油 路、水路檢查行檢油溫6.控制箱電路、電 氣元件檢查測電流7.通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查小時電壓8.機身外部各緊固件緊固有無滲漏9.電瓶充電電路運轉(zhuǎn)聲音檢查是否正常10.電瓶電解液檢15.模擬停電查充注自動開機備注配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄設(shè)備編號責(zé)任人審核人柜 名保養(yǎng)人安裝位置保養(yǎng)項目清 掃緊 固主回路電器控制電器小區(qū)（大廈）名稱:年 月 日母排導(dǎo)線4工作條件（停電或不停電）：5注意事項（安全措施）：6許可開始時間：年 月日時 分經(jīng)理簽名：工作負(fù)責(zé)人簽名：值班人簽名：7工作結(jié)束時間：年 月日時 分經(jīng)理簽名：工作負(fù)責(zé)人簽名：值班人簽名：備注發(fā)電機

15、運行記錄大廈名稱：年 月 日設(shè)備編號運行原因累積運行時間設(shè)備負(fù)責(zé)人運行監(jiān)護人本次運行時間開機前檢查柴油油位機油油位水箱水位選擇開關(guān)位退輸出開關(guān)位置電瓶液位記錄項目輸出電壓(V)AB:BC:CA:輸出電流(A)A:B:C:頻率(Hz)轉(zhuǎn)速(r/米 in)電瓶電壓機油油壓(米 pa)機油油溫水溫 ()室內(nèi)溫度()通風(fēng)系統(tǒng)機器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機后 檢查備注：電梯日巡視記錄大廈名稱：年 月 日巡檢項目電梯號123456789101112機房1核各部濟吉2油鏡、油杯湖立3盤車馬、陽呈4應(yīng)急燈、滅火器5控帝片巨內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風(fēng)設(shè)備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10封封11才

16、嶗:跳12轎1門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)廂3轎內(nèi)顯示器，按鈕4對講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風(fēng)扇7照明燈8異音、異感（起動、行車、 加減速的平德性、振動、噪 音、平層差等）910井 道1廳保鈕A顯示2鑰匙開關(guān)及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖4說明：良好打“ V ”，不良打“ X ”，并填寫電梯維修登記表.巡視檢查人：巡視時間:電梯維修記錄大廈名稱：年 月 日電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施:維修人:檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢臉人：日期:備注：說明：1 .此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格.2.維修后，機電部組織人員臉證檢定.電梯故障維修登記表大廈名

17、稱:登記 時間報告人/ 記錄人故障電 梯編號位置及 內(nèi)容轉(zhuǎn)呈處理（方式、 相、接受A）處理 結(jié)果時間驗M說明：1.值班員接到報告及電梯工日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問題均要登記在此表.2.“轉(zhuǎn)呈處理”欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式（電話或書面）、接受單位（部門）、 接受人姓名.電梯維修保養(yǎng)月考評表大廈名稱：電梯保養(yǎng)單位：年 月 日項目內(nèi)容檢查 情況檢查人得分1.完成工作 情況（30 分）1 .按當(dāng)月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、 更換、改造等），每少做1項扣5分.2 .上月所提出的整改項目，每漏整改1 項扣2分.3 .無配件不扣分.2.完成工作 的質(zhì)量（30 分）1 .按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容（潤滑、調(diào) 整、防腐、緊固

18、、各廳門、轎門的 尺寸），每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣2分.2 .各安全保護裝置開關(guān)、安全鉗、安 全觸板等每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣3分.3 .抽查掣動器、滑車超過500米米 1500米米,每發(fā)現(xiàn)1臺扣3分.3.記錄情況（10 分）1 .維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā) 現(xiàn)1處扣0.5分.2 .保養(yǎng)記錄與維修記錄如與實際不 符，每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分.3 .定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā) 現(xiàn)1個扣1分.4.故障處理 情況（20 分）1 .從故障反映至人員到達現(xiàn)場不得超 過20米in,超過1次扣1分.2 . 一般故障（有配件）修復(fù)海里超過 8h,超過1次扣1分.5.勞動紀(jì)律 態(tài)度（10 分）1 .積極配合，服務(wù)到位，

19、隨叫隨至4等，1 次沒做到扣1分.2 .聽從管理處、機電部統(tǒng)一調(diào)動等，不 聽從1次扣2分.中控室交接班記錄編號:交班人班人交班人人交班人班人交接時間年 月 日時分時間年 月 日時分交接時間年 月 日時分運行記錄運行記錄運行記錄備注主備注空調(diào)運行記錄表年 月 日機組編入壓力冷卻壓力室內(nèi)外溫度用幾 時間停機 時間記 錄 人高壓低壓入口 出口入口 出口室內(nèi)室外米Pa米Pa時分空調(diào)水泵運行記錄NO:編 號啟動時間 （時分）停機時間 （時分）3(V)電;虛（A）壓力 （米 pa）年 天氣月日婁月ABBCGAABC運行狀態(tài)當(dāng)值：年 天氣月日叁月運行狀態(tài)當(dāng)值：年 天氣月日婁月運行狀態(tài)當(dāng)值：年 天氣月 日星期

20、運行狀態(tài)當(dāng)值：空調(diào)停機通知單日期停機機號簽發(fā)人停機原因：停機起始時 間年 月 日時分操作員恢復(fù)開機時 間年 月 日時分操作員停機通知情 況恢復(fù)開機通知情況碗$雄汕：丑汨杞前洲僻就邙ffi物顯 示 ( PI高壓顯 示 (PIS)系統(tǒng)電 壓顯示壓縮機電流(A)盤管風(fēng)機 電流(A)備注1號2號度副機也表行度度電流(A)出水壓力(米pa)電動閥開啟狀態(tài)12341234說明：運行參數(shù)和狀態(tài)每職責(zé)2小時抄1次(電表行度每班抄1次).寸coZieX-血骨血腎展得品幔4 M騫今韓空調(diào)月保養(yǎng)記錄（大廈）名稱：年 月 日項目保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及記錄保養(yǎng)人日期檢查人水 系 統(tǒng)水塔內(nèi)水質(zhì)檢查、更換塔盤、塔體清洗清潔過濾

21、器加緩蝕劑補水浮球閥盤 管 風(fēng) 機清潔過濾網(wǎng)風(fēng)機轉(zhuǎn)動部位注油電動開關(guān)、閥門凝水盤清理B控觸點檢查開關(guān)良好線路良好清潔衛(wèi)生泵水泵月保養(yǎng)記錄備注：風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄設(shè)備名稱設(shè)備編號安裝位置主要功能型號額定風(fēng)量額定功率轉(zhuǎn)速責(zé)任人保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項目記機身、機座、控制箱內(nèi)外油 漆及清掃軸承泗滑 檢查加油全面堅固電機端子箱內(nèi)端子全面堅固主接觸頭電機絕緣電阻相與相：相與地：接地情況運轉(zhuǎn)電流A相 B相 C相運轉(zhuǎn)有無異常小區(qū)（大廈）名稱:年 月 日錄(A)聲響及振動運轉(zhuǎn)半小時后 手感電機溫度軸承 溫度運轉(zhuǎn)電壓指示燈風(fēng)閥動作靈活、可靠（手動、電動）手柄指示準(zhǔn)確溫感元件安裝正確閥門安裝牢固投運半小時結(jié) 論備注供水系

22、統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄小區(qū)（大廈）名稱：年 月 日系統(tǒng)安裝地點設(shè)備編號記錄入供 水 泵電機水泵控制柜其他軸 承 響 聲機 體 、日 /皿 度線 接 頭電流潤 滑 油盤根檢查聯(lián) 軸 器泵 體 響 聲空 氣 開 關(guān)保 護 開 關(guān)交 流 接 觸 器點 起 動自 動 控 制顯 示 表單 向 閥軟 接 頭固 定 連 線防 銹 處 理壓 力 表1號2號3號4號5號6號功能柜指示燈：動能：繼電器：線路：屋頂水池1號屋頂水池2號屋頂水池3號中間水池也下水池浮球閥 檢查減壓閥檢查注：以上檢查保養(yǎng)項目無故障的打“，有故障的排除并簡要記錄.水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表小區(qū)（大廈）名稱：年 月 日工作時間停機時間停水范圍工作項目水質(zhì)化驗結(jié)果備注申報人審核人主任/經(jīng)理注：工作項目內(nèi)容包括：清洗準(zhǔn)備、放水、通風(fēng)、刷洗、檢修、消毒、調(diào)試.水池（箱）清洗及消毒記錄表清洗日期水容量（米3）放水時間自月日起，到 月日止共 h清洗時間自月日起，到 月日止共 h清洗投放滅菌凈（1: 500）,配制人見證人清洗人員放水時間自月日起，到 月日止共 h清洗投放滅菌凈（1: 500）,配制人見證人清洗及消毒有關(guān)記錄水質(zhì)取樣人取樣地點取樣數(shù)送檢時間送檢人取報告人取報告日期報告編號NO:水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果合格口不合格不 合 格 處 理 意 見