自考資產(chǎn)評(píng)估公式

1、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2 .物價(jià)指數(shù)法:或：3 .功能價(jià)值法:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x （1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年

2、產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量一重置成本4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量10X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R'/RK-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R'-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1 .觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （1實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法:資產(chǎn)的實(shí)重置成本 預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已體性貶值一總使用年限使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限十尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際

3、利用時(shí)間100% 截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法 定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法:被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額n被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)t 1凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值 四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：|）功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)貶值率 1 利用的生產(chǎn)能力/生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得100%貶值額益損失額1稅率P Ar,n '五、成新率及其估算1 .使用年限法:2 .修復(fù)費(fèi)用法:成新率成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限十預(yù)計(jì)尚可使用年限） =1一修復(fù)費(fèi)用/重置成本x 100%100%六、收益法:1.資產(chǎn)未來(lái)收益期有限情況:評(píng)

4、估值=pt 1 1RttrRi-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。Ri-未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí),n收益年期r-折現(xiàn)率2 .資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：（1）未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）=年收益額/資本化率年等值收益額：評(píng)估值nRtP tiTVnAi 11 r t（2） 來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=N前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值= 重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備

5、基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X （1+運(yùn)雜費(fèi)率）（3） .外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X （1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（4） .外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）X基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 或=。尸價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)（5）

6、.外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（6） .外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和 +單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和 + 工器具重置成本+安裝工 程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（7） .車(chē)輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車(chē)輛價(jià)格（CIF） X進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車(chē)輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】x消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車(chē)輛價(jià)格（CIF

7、） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】X增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%近洋一般取3%-4%2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）x保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%£右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià) ：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率注：減免關(guān)稅，同

8、時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)x費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4%0-5%07）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱(chēng)公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在 1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百分率我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）

9、X費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cmi+ Km+Cn2） 乂 （1+Kp） 乂 （1+Kt） 乂 （1+Kd + n）P一非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cn1-主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)）Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率C m2-主要外購(gòu)件費(fèi)K P-成本利潤(rùn)率K-銷(xiāo)售稅金率 K d-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量cm=N （某主材凈消耗量+該主材利用率）x含稅市場(chǎng)價(jià)格+（ 1+增值稅率）Cn2=N 某主要外購(gòu)件數(shù)量X含稅市場(chǎng)價(jià)格+ （1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本通幽I歷史裁綠能評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)置成本面原值設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)

10、格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （ 1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X （ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X （ 1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X （1 +國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分+設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線(xiàn)性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線(xiàn)性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線(xiàn)性

11、關(guān)系四.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率 =重置成本X （ 1-成新率）1 .使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+ 設(shè)備尚可使用年限）X 100%2 .機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限x設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%其中：加權(quán)投資年限=2 （加權(quán)更新成本）+N （更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X 100%貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100%五.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1 .因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)

12、濟(jì)性貶值2 .由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性貶值額=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%資產(chǎn)年收所得1益損失額稅率P A,r,n（P/Ao r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 一.土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格x正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/（1+r）m +1-1/（1+r）nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容

13、積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù) /比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K= （1+r）N-nx (1+r) n-1/(1+r)N1K-年限修正系數(shù)； N-最高出讓年限；n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限;r一還原利率、收益法1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式:P A1r(1 r)nP一土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收益；r-還原利率；n- 土地收益年限;當(dāng)n-8, P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地增值收益利息=土地取得費(fèi)x 土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率+

14、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)x 土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率x50%1 .估算土地增值收益：土地增值收益 =（土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)）X增值收益率其中：收益率一般在 20%25%t間。按補(bǔ)交出讓金的 40%+算.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)-租售費(fèi)用 專(zhuān)業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)X i （i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）r （r為利息率）利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）x P' （P'正常利潤(rùn)率）；稅費(fèi)=地價(jià)xt （t為稅費(fèi)）二.建筑物評(píng)估方法1 .成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 .建筑物重置成本的估算：（

15、1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)x地價(jià)價(jià)格指數(shù) 人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)x價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià) 調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)= 定額直接費(fèi)x當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)項(xiàng)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2 .重編預(yù)算法：建筑物重置成本=N （實(shí)際工程量X現(xiàn)行單價(jià)）X （1+現(xiàn)行費(fèi)率）士材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3 .價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)4平估時(shí)點(diǎn)彳/b格指數(shù)/建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)x 100%綜合價(jià)格

16、指數(shù)=（1+a） （1+a2）（1+a n） x 100%（a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4 .建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1）使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）X 100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X 100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分X G雙修部分合計(jì)得分X S被備部分合計(jì)得分X BG一結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額+正常資

17、產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶假=nRtA> t > t t i 1 r 1 rRi-第i年的建筑物年收益凈損失額；r一折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位功能性貶值額t1（交靜器代客如裝為的*i數(shù)x交易日期的修正系數(shù)x區(qū)域因素的修正系凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)數(shù)x個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1 .交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-N補(bǔ)正值/交易價(jià)值2 .易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3 .區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)

18、的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)x交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/ （1+r） n r-折現(xiàn)率；n 一達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法B=a-Lr 1/（ r 2+d） =a 2/ （ r 2+d）a- 建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地彳格；n- 土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率B- 建筑物的收益價(jià)格；d一建筑物的折舊率；注一建筑物的純收益 第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式n K Rn K R無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 t-（1 T）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值最彳氐收費(fèi)額 3（1 T）t1（1 r）t

19、1（1 r）K-無(wú)形資產(chǎn)分成率；Ri-分成基數(shù)，即銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn)；T一所得稅率；i 收益期限；r-折現(xiàn)率無(wú)形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額本凈值 分?jǐn)偮?的機(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本購(gòu)買(mǎi)方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力的機(jī)會(huì)成本的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用.無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷(xiāo)售收入（利潤(rùn)）X銷(xiāo)售收入分成率X （1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷(xiāo)售收入X銷(xiāo)售收入分成率X （ 1-分成率）=銷(xiāo)售利潤(rùn)X銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率X （ 1-所得稅率）因而：銷(xiāo)售收入分成率=銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率X銷(xiāo)售利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率+銷(xiāo)售利潤(rùn)率1 .邊際分析法。利潤(rùn)分成

20、率=匯追加利潤(rùn)現(xiàn)值+匯利潤(rùn)總額現(xiàn)值2 .投資分成法無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)重置成本1適用成本利潤(rùn)率購(gòu)買(mǎi)方約購(gòu)買(mǎi)方投入的總1適用成本利潤(rùn)率 當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置成本1J3 .無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本X成新率1）財(cái)務(wù)核算法：無(wú)形資產(chǎn)重置成本=N物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量x現(xiàn)行價(jià)格）+N （實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2）物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)=無(wú)形資產(chǎn)賬面成本X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3) 3)成新率估算：成新率已使用；;使用年限法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：R (P2 P1

21、)Q(1 T)R一超額收益；P2使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Pi不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量(此外假定銷(xiāo)售量不變)；T一所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R (Q2 Q1)(p C)(1 T)R一超額收益；Q2-使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；Qi-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；P一產(chǎn)品的價(jià)格；C一產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。R (C2 C1)Q(1 T)R一超額收益；C2 -使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成

22、本;Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量(此外假定銷(xiāo)售量不變)；T一所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法:RtAttr 1 rP一商標(biāo)評(píng)估值;四、商譽(yù)評(píng)估n-收益年限;r一折現(xiàn)率；Ri第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益(1)割差法:商譽(yù)的評(píng)估值企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無(wú)形資產(chǎn))(2)超額收益法1 .超額收益本金化價(jià)格法:企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資 商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和價(jià)值適用本金化率或:被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均商譽(yù)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和(預(yù)期收益率收益率值)價(jià)值使用資本化率式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率 =企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X 100%2 .超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值nSi/

23、(1 r)i i 1S-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/ (1+r) i-折現(xiàn)系數(shù) 資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/ (1-資產(chǎn)負(fù)債率)第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估 =全新成本價(jià)值x成新率成新率 1 低值勿耗品頭際已使用_旦婺_ 100%成本法：1)按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本:'低值易耗品可使用月數(shù)某項(xiàng)或某類(lèi)在制品、自制半成品評(píng)估值 =原合理材料成本x ( 1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù))+原合理工資、費(fèi)用x ( 1 + 合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù))2)按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量X (該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序

24、單件工時(shí)定額X正常工資、費(fèi)用)3)按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)方法一:方法二:3.市場(chǎng)法:產(chǎn)成品產(chǎn)成品合理材料 材料單位 合理工 單位小時(shí)合理工評(píng)估值實(shí)有數(shù)量（工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額 時(shí)工資，費(fèi)用產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成 材料綜合 工資、費(fèi)用 工資，用綜評(píng)估值實(shí)際成本（本比例調(diào)整系數(shù) 成本比例合調(diào)整系數(shù)）評(píng)估庫(kù)存 不含稅銷(xiāo)售銷(xiāo)售所得1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)

25、收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失價(jià)值數(shù)量（出廠(chǎng)單價(jià)稅金費(fèi)用稅） 三、債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估:2壞賬比例法：壞賬 比例100%評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金x （ 1 +利息率x時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（二）非上市交易債券的評(píng)估1 .到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：P F/（1 r）nP-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r一折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po - （1+mr

26、）P0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po（1+r）m2.每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估：pEitPo1 r t 1 rn債券年限P-債券的評(píng)估值;Po-債券的面值；Ei-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）；r適用是折現(xiàn)率;3.優(yōu)先股的評(píng)估:Rt A11 1 r t rP一優(yōu)先股的評(píng)估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r一折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益4.普通股的價(jià)值評(píng)估（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D1/r式中：P股票評(píng)估值；D1下一年的紅利額；r 折現(xiàn)率或資本化率。（2）紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=Di/ （r-g）（r>g）式中：P股票的評(píng)估值；Di 下一年股票的股利額；r折現(xiàn)率；g股利增長(zhǎng)率第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析:1 .企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以 2:1為宜）速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（速動(dòng)比率以1 : 1為宜）資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額100%2 .企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷(xiāo)貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）/ 22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱(chēng)為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)