注冊會計師經(jīng)濟法重要考點

1、2015年注冊會計師經(jīng)濟法重要考點2015年注冊會計師經(jīng)濟法重要考點本階段需要重點復(fù)習(xí)的章節(jié)有：導(dǎo)論、基本民事法律制度、物權(quán)法、合同法、公司法、證券法、破產(chǎn)法和票據(jù)法共八章內(nèi)容。前兩章是基礎(chǔ)，也比較容易。本階段除了要大量記憶法條之外，還要多做總結(jié)。做幾道典型的主觀題，比如物權(quán)法與合同法結(jié)合的題目、公司法和證券法結(jié)合的題目等。重點考點應(yīng)優(yōu)先對待，比如物權(quán)法中不動產(chǎn)的物權(quán)變動、抵押、質(zhì)押、留置，合同法中合同的訂立程序、保證、抵銷、提存、違約責(zé)任、買賣合同、租賃合同，公司法、證券法涉及到的那些數(shù)字一定要記準(zhǔn)，考點太多，在此就不列舉了，破產(chǎn)法中的破產(chǎn)原因、管理人制度、債務(wù)人財產(chǎn)、取回權(quán)、撤銷權(quán)、別除權(quán)

2、等，票據(jù)法中的票據(jù)權(quán)利的消滅時效、票據(jù)權(quán)利的補救、票據(jù)抗辯、票據(jù)的偽造、背書等物權(quán)法：是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法是財產(chǎn)制度的基礎(chǔ)。物權(quán)上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物。物權(quán)變動物權(quán)法：是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法是財產(chǎn)制度的基礎(chǔ)。物權(quán)上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物。一、所有權(quán)概念所有權(quán)：指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、所有權(quán)類型1. 法定分類國家所有權(quán)。集體所有

3、權(quán)。原則上，農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)。但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批益準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。私人所有權(quán)。私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。2. 共有共有包括按份共有和共同共有。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共

4、有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享的債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向共他共有人追償。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的。應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。共同共有。各共同共有的所有權(quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，故對該共同共有物的全部，共有人并無應(yīng)有部分存在。對共有的不動產(chǎn)或者

5、動產(chǎn)作重大修增的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。但共有人之間另有約定的除外。對共有的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔(dān)。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上禁止對共有物進行分割。但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割，因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分割的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分割的財產(chǎn)屬于一個整體或配備使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。原則上，物之處分須征得全體一致同意，共有人之間若是另有約定，則從其約定。若共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，此轉(zhuǎn)讓

6、行為構(gòu)成無權(quán)處分，該無權(quán)處分的基本規(guī)則，其有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無權(quán)處分行為即無效，受讓人不能取得共有物的所有權(quán);若所有其他共有人均表示追認(rèn)則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分。轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)，在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無權(quán)處分行為既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)。當(dāng)其他共有人拒絕追認(rèn)因其轉(zhuǎn)讓行為無效時，作為出賣人的共有人因無法向買受人的第三人履行轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，故應(yīng)向第三人承擔(dān)合同法上的違約責(zé)任。如果第三人不知并且沒有義務(wù)知道所受讓的標(biāo)的物存在其他共有人，或者，雖然知道存在其他共有人，但不知并且沒有義務(wù)知道共有人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物未征得

7、其他共有人的同意，該第三人即構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)，此時，即使其他共有人表示反對，亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。為了獲得法律救濟，其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額，視為等額享有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時，對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或得動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人重

8、大理由需要分割的，可以請求分割，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。按份共有物的處分奉行多數(shù)決定，為共有份額2/3以上的多數(shù)，未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分。按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。三、善意取得制度無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依

9、照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。(一)動產(chǎn)的善意取得(1)構(gòu)成要件：依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán);轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);受讓人為善意;以合理的價格轉(zhuǎn)讓;物已交付;轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。善意取得制度適用于委托物，相反，非基于真權(quán)利人意思而占有之物則稱脫手物。如遺失物、盜竊物等不適用。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有追回遺失物，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用，權(quán)利人向受讓人支付所

10、付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。(2)法律效果善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。(二)不動產(chǎn)的善意取得(1)構(gòu)成要件：不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似，特別構(gòu)成要件對于不動產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人僅不知轉(zhuǎn)讓人系無權(quán)處分即構(gòu)成善意，不存在應(yīng)當(dāng)知道的問題。除非出現(xiàn)兩種情形之一，否則受讓人可主張適用善意取得：第一， 受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯誤，轉(zhuǎn)讓

11、人其實并非真正的所有權(quán)人。(2)法律效果。善意取得不動產(chǎn)，不消除不動產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。四、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。拾得人雖不能取得遺失的所有權(quán)，卻可享有費用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。對于發(fā)現(xiàn)埋藏物

12、并實施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。添附是附合、混合與加工的總稱。動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)而成為不動產(chǎn)不可分割的重要成分者，不動產(chǎn)所有人取得附合之物所有權(quán)。動產(chǎn)與他人之動產(chǎn)附合，非毀損不能分離，或分離須費過巨者，各動產(chǎn)所有人，按其動產(chǎn)附合時之價值，共有合成物;但附合之動產(chǎn)，有可視為主物者，該主物所有人，取得合成物之所有權(quán)。關(guān)于混合，確定所有權(quán)時，準(zhǔn)用動產(chǎn)附合之規(guī)則。只要加工或改造的價值不明顯低于價值材料，即取得新物所有權(quán)。用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán)。用益物權(quán)僅涉及物的使用價值，不包含處分權(quán)能。物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用

13、權(quán)與地役權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)(一)取得1. 創(chuàng)設(shè)取得無償劃撥。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。有償出讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年界限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2. 轉(zhuǎn)移取得建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事

14、人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的條件的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)

15、利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。3. 登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。(二)期限(1)以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。(2)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

16、;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。(3)土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(三)終止出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門根據(jù)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：(1)為公共利益需要使用土地;(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地;(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn);(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地;(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢。 

17、;擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)屬于意定擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的特性：(1)從屬性成立上的從屬性指的是若無旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立;轉(zhuǎn)讓上的從屬性是指擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;消滅上的從屬性則指擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅。(2)權(quán)力行使的附條件性擔(dān)保物權(quán)的行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。

18、(3)優(yōu)先受償性當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價之后的價金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償。由下列情形之一，擔(dān)保物權(quán)消滅：(1)主債權(quán)消滅;(2)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、抵押權(quán)1.抵押權(quán)的概念與特性抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不得轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。除擁有擔(dān)保物權(quán)的一般特性外，抵押權(quán)還具有不可分性。主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押物被分割或

19、者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.抵押財產(chǎn)范圍物權(quán)法規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空等;(6)交通運

20、輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時抵押財產(chǎn)的范圍尚未確定，因處于浮動之中，故稱浮動抵押。浮動抵押的抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地

21、上的建筑物一并抵押。另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。3. 抵押權(quán)的設(shè)定設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物

22、權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。抵押合同不以登記為生效要件，但抵押權(quán)本身卻須登記。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。4. 抵押擔(dān)保的范圍(1)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保

23、物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。(2)抵押物范圍抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附和物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房

24、屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(3)抵押物的物上代位擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。5. 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)(1) 優(yōu)先受償?shù)姆绞絺鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以再指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年

25、內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。(2) 流押合同之禁止訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押債權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。(3) 土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可以主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。6. 抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同

26、意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。7.滌除權(quán)原則上，抵押人若為經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無效，但受讓人若是通過代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。8. 抵押權(quán)順位(1)同一抵押物上可以設(shè)立數(shù)項抵押權(quán)。為了避免沖突，數(shù)項抵押權(quán)按照先后順位實現(xiàn)，在先順位優(yōu)先于在后順位。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時，抵押權(quán)

27、人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。(2)存在數(shù)項擔(dān)保時，若債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。9. 抵押權(quán)之保全抵押人的行為足以抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。10. 抵押權(quán)人的孽息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣

28、押之日起 抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孽息的費用。11. 抵押與租賃在后抵押不破在先租賃(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)

29、造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。12. 抵押權(quán)的實現(xiàn)一般情況下，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，直接以所取得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。若同一抵押財產(chǎn)為數(shù)項債權(quán)設(shè)定抵押，我國物權(quán)法律制度規(guī)定了五項基本規(guī)則：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。(3)順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。(4)順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提

30、存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。(5)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。13. 最高額抵押最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押全部的轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押則是抵押權(quán)生效時所擔(dān)保的債權(quán)額尚未確定。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍內(nèi)以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。另外，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。14. 抵押權(quán)的消滅(1)債權(quán)消

31、滅。(2)抵押權(quán)實現(xiàn)。(3)抵押權(quán)滅失。若抵押物滅失之后存在賠償金、保險金等價值轉(zhuǎn)換形態(tài)，則抵押權(quán)并不滅失，而繼續(xù)存在于抵押物的價值轉(zhuǎn)換形態(tài)之上，此之謂抵押權(quán)物上代位。(4)混同。若抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)，即集抵押權(quán)人與抵押人于一身，用自己的物擔(dān)保自己的債權(quán)顯然并無意義，故導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。三、質(zhì)權(quán)1. 質(zhì)權(quán)的概念在廣義上，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)力質(zhì)權(quán)兩類。權(quán)力質(zhì)權(quán)亦被稱為準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或其權(quán)力出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或者權(quán)利優(yōu)先受償。2. 質(zhì)權(quán)的客體質(zhì)權(quán)不能存在于不動產(chǎn)上。能夠成為質(zhì)權(quán)

32、客體的，只能是動產(chǎn)或者權(quán)利。原則上，所有動產(chǎn)均可出質(zhì)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。3. 質(zhì)權(quán)的設(shè)定設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。1)動產(chǎn)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。2)證券權(quán)利。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。3)基金份額與股權(quán)。以基金

33、份額、股權(quán)出質(zhì)的，以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。4)知識產(chǎn)權(quán)。以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的、質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。5)應(yīng)收賬款。以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。4. 質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物，但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的 ，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物，另外 以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出

34、質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人的效力及于股份、股票的法定孳息。擔(dān)保期間，質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期末屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。如同留押合同被禁止，流質(zhì)合同亦被禁止，即，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)，

35、因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的、出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)、給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)

36、、造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的、應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?；鸱蓊~、股份出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)過出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。5. 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請