開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用核算

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用核算分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為以下四類：（ 1）土地開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（ 2）房屋開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（ 3）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（ 4）代建工程開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)各類工程所發(fā)生的各項(xiàng)為滿足核算企業(yè)集不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本成果。費(fèi)用支出。二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象 經(jīng)營(yíng)成果

2、需要，必須按照一定的原則和方 支出，正確配比不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入和成法確定成本核算對(duì)象，以歸本，準(zhǔn)確核算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（一）成本對(duì)象開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用而確定其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)在確的概念 算對(duì)象，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 的費(fèi)用承擔(dān)者，即以什么項(xiàng)目為對(duì)象來(lái)歸成本核算過(guò)程中，為歸集和集和分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并計(jì)算定成本核算對(duì)象時(shí)，要把握以下前提：（ 1）確定成本核算對(duì)象之前，要透徹了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，合理確定項(xiàng)目分期，清楚項(xiàng)目立項(xiàng)文件、“四 證”等項(xiàng)目合法性文件中關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、土地性質(zhì)等方面的規(guī) 定，清楚所有開(kāi)發(fā)產(chǎn) 品的處理方式或處理方式可能發(fā)生的變化 ，提高成本核算對(duì)象劃分的

3、合理性。（ 2）確定成本核算對(duì)象時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)要和預(yù)算或成本部門(mén)充分溝通， 規(guī)范成本核算對(duì)象使用的名稱， 保持兩個(gè)部門(mén)成本核算對(duì)象劃分一致，以 提高成本信息的通用性。（ 3 ）在項(xiàng)目策劃階段、項(xiàng)目實(shí)施 階段和項(xiàng)目決算階段，要保持成本核算對(duì) 象劃分一致， 保持項(xiàng)目預(yù)算和項(xiàng)目 決算成本核算數(shù)據(jù)口徑一致。（二）確定成本對(duì)象的原則（ 1）可否銷售原則：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的成本核算對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，先作為一般成本核算對(duì)象進(jìn)行成本歸集，然后再將其成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本核算對(duì)象。（ 2）分類歸集原則：對(duì)不同開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間跨年度或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型存在明顯差異的

4、群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)分別作為成本核算對(duì)象進(jìn)行核算。（ 3）功能區(qū)分原則：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本核算對(duì)象進(jìn)行核算。（ 4）定價(jià)差異原則：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，可以分別作為成本核算對(duì)象進(jìn)行核算。（ 5）成本差異原則：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，可以分別作為成本核算對(duì)象進(jìn)行核算。（三）確定成本核算對(duì)象的方法具體確定方法如下：（ 1）一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象，以便于分析工程概（預(yù)）算和施工合同的完成情

5、況。2）同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果開(kāi)、竣工時(shí)間相 近，并由同一施工單位施工，可 以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，以簡(jiǎn)化成本核算手續(xù)。求，按照開(kāi)（ 3）對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的要發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或根據(jù)核算和出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)腴_(kāi)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接部位劃分成本核算對(duì)象，以便于及時(shí)反映 管理需要，對(duì)獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖 發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象 發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以 計(jì)入單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支。對(duì)于只為一個(gè)單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，不論其支目 的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般有以下

6、六個(gè)成本項(xiàng)目： 及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 補(bǔ)償費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地 要包括以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)使用權(quán)（或開(kāi)發(fā)權(quán)）而三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（一）土地征用土地征用及拆遷 發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主（ 1）土地征用費(fèi)：支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地效益金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，繳納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、補(bǔ)償合作方地價(jià)等。（ 2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等；拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬，分別沖減有關(guān)成本。（ 3）市政配套費(fèi)：指向政府部門(mén)繳納的大市政配套費(fèi)，征用土地向當(dāng)?shù)厥姓纠U納的紅線外道路、水、電、氣、

7、熱、通信等的建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)等。（ 4）其他：如土地開(kāi)發(fā)權(quán)批復(fù)費(fèi)、土地面積丈量測(cè)繪費(fèi)等。（二）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：（ 1）項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng) 目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)繳納的報(bào)批費(fèi)。如：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī) 劃管理費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金 ）、 拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。（ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi) 、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)（含支付社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)），制 圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案評(píng)審費(fèi)。（ 3）勘測(cè)丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、 文物和地基勘察費(fèi)

8、，日照測(cè)試費(fèi)、復(fù)線費(fèi) 、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。（ 4 ）“三通一平”費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水（含地下排水管、溝開(kāi)挖鋪設(shè)費(fèi)用 ）、 供 電、道路（含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi)） 等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、 裝飾和進(jìn) 行場(chǎng)地平整發(fā)生的費(fèi) 用（包括開(kāi)工前垃圾清運(yùn)費(fèi)）等。（ 5）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：工地甲方臨時(shí)辦公室，臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)，以及沿紅線周 圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施 的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施內(nèi) 的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)， 家具等不屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。（ 6）預(yù)算編審費(fèi)：支付給社會(huì)中 介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而 發(fā)生的費(fèi)用。7 ）其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償

9、鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等。（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括以下內(nèi)容：1）道路工程費(fèi)：小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)費(fèi)。（ 2）供電工程費(fèi)：變（配）電設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)，設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)，供（配）電貼費(fèi)、電源建設(shè)費(fèi)，繳納的電增容費(fèi)等。（ 3）給排水工程費(fèi)：自來(lái)水、雨（污）水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線鋪設(shè)費(fèi)用，以及向自來(lái)水公司繳納的水增容費(fèi)等。（ 4）煤氣工程費(fèi)：煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)、增容費(fèi)、集資費(fèi)，煤氣配套費(fèi)，煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費(fèi)等。（ 5）供暖工程費(fèi)：暖氣管道的鋪（ 6）通信工程費(fèi)：電話線路的鋪 費(fèi)等。（ 7）電視工程費(fèi)：小區(qū)內(nèi)有線電 用。設(shè)費(fèi)、集

10、資費(fèi)。 設(shè)、電話配套費(fèi)，電話電纜集資費(fèi)，繳納視（閉路電視）的線路鋪設(shè)和按規(guī)定應(yīng)繳的電話增容納的有關(guān)費(fèi)8）照明工程費(fèi)：小區(qū)內(nèi)路燈照明設(shè)施支出。9）綠化工程費(fèi)：小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹(shù)等綠化支出；綠地建設(shè)費(fèi)10 ） 環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)：指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施支出 ，如垃圾站（箱 ）、公 廁等支出。11 ） 其他：小區(qū)周圍設(shè)置的永久性圍墻、圍欄支 出、園區(qū)大門(mén)、園區(qū)監(jiān)控工程費(fèi)、 自然 下沉整改費(fèi)等。（四）建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用和設(shè)備安裝工程費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：（ 1）土建工程費(fèi)：包括基礎(chǔ)工程 費(fèi)、主體工程費(fèi)。有甲供材料的，還應(yīng)包 括相應(yīng)的甲

11、 供材料費(fèi)。（ 2）安裝工程費(fèi)：包括電氣（強(qiáng) 電）安裝工程費(fèi)、電訊（弱電）安裝工程 費(fèi)、給排水安裝工程費(fèi)、電梯安裝工程費(fèi)、空調(diào)安裝工程費(fèi)、消防安裝工程費(fèi)、煤氣安裝工程費(fèi)、采暖安裝工程費(fèi)。上述各項(xiàng)如有甲供材料、設(shè)備，還應(yīng)分別包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費(fèi)。（ 3 ）裝修工程費(fèi)：內(nèi)外墻、地板 、門(mén)窗、廚潔具、電梯間、天蓬等的裝修 費(fèi)，有甲供材料的，還應(yīng)包括相 應(yīng)的甲供材料費(fèi)。（ 4）項(xiàng)目或工程監(jiān)理費(fèi)：指支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用。（ 5）其他：工程收尾所發(fā)生的零星工程費(fèi)和乙方保修期后應(yīng)由開(kāi)發(fā)商甲方承擔(dān)的維修費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。（五）公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

12、業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用 事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支 出。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目，具體核算內(nèi) 容可區(qū)別以下情況： （ 1 ）在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn) 生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支 出，如建造消防、水泵房、水塔 、鍋爐房（建筑成本 ）、變 電所（建筑成本）、 居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ?兒童樂(lè)園、自行車棚 、景觀（建筑小品 ）、環(huán) 廊、街心公園、涼亭等設(shè)施的支出。 （ 2 ）在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸經(jīng)營(yíng)者或居委會(huì)的可經(jīng) 營(yíng)性公共配套設(shè)施的 支出，如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽 室、

13、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。3）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng) 營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用。（ 4）對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng) 地政府法規(guī)、開(kāi)發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氤杀卷?xiàng)目。如開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門(mén)認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則 應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。（六）開(kāi)發(fā)間接項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)的成本費(fèi)用性支出。主要包括以下內(nèi)容：歸屬于特定成本對(duì)象（ 1）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用：內(nèi)部獨(dú)立核算的、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的人員工資及福利費(fèi)、工會(huì)

14、經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) ，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，辦公用水電費(fèi)，差旅 費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)，通信費(fèi)，業(yè)務(wù)交際費(fèi) ，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，低值易耗品攤銷，周轉(zhuǎn)房攤銷等。（ 2）利息與借款費(fèi)用：直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損息收入和匯兌收益的凈額。（ 3）物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金：按規(guī)定應(yīng)撥付給業(yè)主的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。（ 4）質(zhì)檢費(fèi)：包括按規(guī)定支付給質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)，項(xiàng)目發(fā)生的材料失，減去利管理委員會(huì)、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)、工程質(zhì)量自 檢費(fèi)、工程竣工驗(yàn)收費(fèi)等質(zhì)量鑒定性費(fèi)用5）其他：項(xiàng)目交付使用后發(fā)生 的，按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，補(bǔ)貼給物業(yè)管理

15、公司的水、電、煤氣另外，房地產(chǎn)開(kāi)財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品驟和順序。其一般程（ 1）確定成本核算對(duì)象。根據(jù)成 象。（ 2）歸集開(kāi)發(fā)成本。設(shè)置有關(guān)成 發(fā)成本。（ 3）確定成本分?jǐn)偡椒ā０词芤嫫湟话愠?、暖氣等價(jià)差，以及其他應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接 發(fā)企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng) 售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi) 成本核算程序 成本的核算程序是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算 序是：費(fèi)的費(fèi)用。 營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、 用，稱為期間費(fèi)用。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步確定成本核算對(duì)象。根據(jù)成歸集開(kāi)發(fā)成本。設(shè)置有關(guān)成確定成本分?jǐn)偡椒?。按受益?duì)象之間的分配方法和標(biāo)準(zhǔn)。（ 4）在成本核算對(duì)象之間分?jǐn)偝沙?/p>

16、本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。（ 5）計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。（ 6）正確劃分完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)建筑面積計(jì)算完工產(chǎn) 品單位成本。（ 7）正確劃分可售面積、不可售本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定本核算會(huì)計(jì)科目，建立成本合同臺(tái)賬，核原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在本。將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法總成本。編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算品之間的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)面積（由主管部門(mén)劃分提供 ），根 據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)成本核算對(duì)算和歸集開(kāi)各成本核算和標(biāo)準(zhǔn)在各各成本核算品成本，按五、間接成本的分配共同成本和不能本對(duì)象，具體分配方算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷售收入配 比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。8）編制成本報(bào)表，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對(duì)象 的成本情況。方法分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原 則和配比的原則分配至各成法可按以下規(guī)定選擇其一：（一）占地面積法 占地面積法，指（二）建筑面積法 建筑面積法，指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用配。（三）直接成本法 直接成本法，指 本的比例進(jìn)行分配。（四）預(yù)算造價(jià)法預(yù)算造價(jià)法，指 行分配。企業(yè)下列成本應(yīng) 土地成本，一般按占 關(guān)同意。土地開(kāi)發(fā)同 其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)稅 畢再行調(diào)整。單獨(dú)作為過(guò)渡性成本 借款費(fèi)用屬于