房地產(chǎn)備案、按揭流程細節(jié)及各銀行準入

1、備案、按揭根本情況備案、按揭大體流程圖注：為縮短辦理時間，備案后可分兩步走，一步進行預告登記，另一步提供材料 至銀行進行初步審核。待不動產(chǎn)登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢表 出來后可直接送往銀行簽借款合同。各流程細節(jié)：簽購房合同、集收資料 ：按揭：?商品房買賣合同?簽 4份、備案表 2 份、婚姻 狀況聲明 1 份、預售商品房預告登記約定書、 預告登記委托書、抵押登記委托書、 身份證復印件 4 份、結(jié)婚證復印件 4 份、戶口復印件 4 份、收入證明、征信證明、 流水。非按揭：即一次性付款，?商品房買賣合同?簽 3 份、備案表 2 份、戶口 2份、 身份證 2 份、婚姻證明 2 份。注：戶

2、口復印件： 屬戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個人頁、 共有人頁。收入證明：收入金額的填寫是根據(jù)按揭月供金額來作參考，一般是月供x 2。?商品房買賣合同?： 按揭簽 4 份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行 持一份。非按揭簽 3 份，其中甲乙雙方各持一份，不動產(chǎn)持一份。 流水：原那么上三個月流水， 如果三個月流水表達的金額缺乏額度的標準， 那就要 六個月流水。流水要表達首付支出，所以要求打流水的時間須在交首付之后。 婚姻狀況聲明一份： 現(xiàn)公安局或者民政局不再出具未婚證明等類似證明， 所以用 該聲明代替。首付、維修基金錄入： 把首付款、維修基金款存入監(jiān)管賬戶，存入時應注明：

3、業(yè)主、房號、 面積建筑 +套內(nèi)、身份證號等信息。市房管局備案： ?商品房買賣合同?全部、備案表全部、身份證復印件。 地點：市房管局 5 樓會議室。預告登記： 已備案的 ?商品房買賣合同? 1份、備案表 1份、身份證復印件 1 份、 戶口復印件 1份、婚姻 1 份未婚提供婚姻狀況聲明 1份、預告登記委托書、 預售商品房預告登記約定書。該程序受理時間為一周，得?不動產(chǎn)登記證明?。 銀行 已備案的 ?商品房買賣合同? 1 份、備案表 1 份、?不動產(chǎn)登記證明?、 身份證復印件 1 份、戶口復印件 1 份、婚姻證明 1 份、收入證明各 1 份、流水三 個月或六個月、征信證明。公積金中心： 已備案的?商

4、品房買賣合同? 1份、備案表 1份、?不動產(chǎn)登記證明? 、 根底材料原件、征信證明、首付票據(jù)如刷卡支付首付的刷卡單、錄入首付的回 執(zhí)單等。公積金審批表、公積金余額查詢表。簽訂借款協(xié)議： 銀行對按揭資料審核過關(guān)，待 ?不動產(chǎn)登記證明?或者公積金審批表 和公積金余額查詢表補齊便可以簽訂?借款合同?。辦理抵押： ?不動產(chǎn)登記證明?、?借款合同?、抵押登記委托書、受委托人身 份證、貸款人根本材料。中國人民銀行：準入條件：五證俱全 +樓棟封頂準入所需材料：一企業(yè)根本材料：1、企業(yè)經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、開發(fā)商資質(zhì)證書；2、企業(yè)情況簡介、章程、企業(yè)成立批準證書；3、法人代表及主要股東身份證件、個

5、人簡介、征信報告；4、近三年的財務(wù)報表經(jīng)審計及最近一個月的財務(wù)報表、財務(wù)報說明細 說明；5、注冊驗資報告或入資單；6、貸款卡及企業(yè)征信信息；7、涉及相關(guān)特殊事項須提供：企業(yè)變更的批復及新營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)轉(zhuǎn)制批 準證書及有關(guān)文件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，增資協(xié)議、增資驗資報告，合同、章程修改 協(xié)議等。二工程情況材料：1、工程開發(fā)方案、可行性研究報告；2、工程開發(fā)立項文件；3、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票；4、所報工程對應范圍內(nèi)的所有樓宇國有土地使用證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；5、銷售許可證；6、商業(yè)用房局部需提供相關(guān)驗收材料；7、工程方案投資及已投資明細表、資金

6、來源介紹；8、施工合同；9、關(guān)于 與我行進行工程個人房屋貸款合作的申請 填寫樓宇按揭貸款申請 表；要求：簽字人為有權(quán)簽字人，加蓋公章，有房開商及工程概況、合作意 向，其中應說明合作范圍、貸款品種住宅 / 商鋪、擔保方式等，抬頭明確為 經(jīng)辦上報。10、董事會決議、簽約授權(quán)書應結(jié)合公司章程核實決議的真實合法有效性 ；11、工程現(xiàn)場照片；12、涉及相關(guān)特殊事項須提供：工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓款支付證明，工程合作 協(xié)議。13、異地戶口按揭與本地戶口按揭一致我州無戶口屬地限購政策； 注：對于開發(fā)商提供的復印件材料， 經(jīng)辦人員要與原件進行核對， 保證復印 件與原件一致，并在復印件上簽字確認，字樣為“與原件核對一

7、致并簽署客戶 經(jīng)理，同時要求企業(yè)對提供的材料加蓋公章。按揭情況：1、第一套住房按揭首付比例為總房款的 20%，利率為基準利率；2、第二套住房按揭首付比例為總房款的 30%，利率為基準利率上浮 10%后 附中行基準利率與上浮 10%利率表；3、第二套與第一套的區(qū)分標準：名下有按揭住房，但凡已結(jié)清房貸的，現(xiàn) 購住房屬于第一套，如尚未結(jié)清房貸，現(xiàn)購住房屬于第二套；4、最高金額不限制，根據(jù)還款能力來確定；5、最長貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 70 歲、女 65歲；7、無利率折扣；8、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；9、客戶征信有逾期一兩次，只要不進入黑名

8、單均可以辦理按揭；10、流水只需近三個月， 如三個月流水缺乏表達還款能力， 那么需要近半年的流水；11、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，表達具有還款能力，放貸后可以取出。12、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復印件， 且執(zhí)照必須進行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。13、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；14、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；15、工資收入須在流水中表達；16、婚前購房屬個人財產(chǎn)，婚后購房受影響；公積金貸款：1、公積金貸款由所屬

9、的公積金管理中心審批，由建行大十字二樓、工 行大十字二樓辦理；2、以家庭為單位，最高可貸 50 萬不管是單公積金或雙公積金，是以家庭 為單位的最高可貸額度；3、以家庭為單位，公積金可以申請兩套住房按揭 ,首付均為 20%；4、目前不可以進行公積金貸 +商貸組合貸款；5、最長貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 60 歲、女 55歲即法定退休年齡；7、公積金可以提取現(xiàn)金，備案合同及備案表即可申請?zhí)崛?，但得保存半?的公積金金額；8、交足半年的公積金方可申請住房按揭。如缺乏半年的不可補交；9、辦理住房按揭三個月前方可申請公積金抵扣月供；10、夫妻雙方公積金可以同時用來抵扣月供。11、男方有半

10、年以上的公積金， 而女方未足半年， 用男方的公積金辦理按揭 后，待女方的公積金滿半年時間，可以同時用女方公積金來抵扣月供；12、州公積金指黔東南州轄區(qū)下屬各縣、 地級市公積金， 如各麻江縣公積金 到凱里購房；市公積金指凱里市轄區(qū)公積金。13、申請人夫妻雙方申請公積金貸款在銀行無貸款余額，無不良信用記錄； 銀行信用卡無惡意透支金額及記錄凡銀行貸款及信用卡透支逾期 6 期連續(xù) 3 期，住房公積金貸款逾期累計 3 期視為信用不良記錄，不發(fā)放貸款；14、貸款申請人的月還款額與月收入比控制在收入的 50%以內(nèi)，其收入證明 收入以本人月計繳公積金基數(shù)計算， 不需開收入證明。 單方繳公積金的， 配偶月 收入

11、提供合法有效的收入憑證， 如銀行工資發(fā)放流水清單， 個人經(jīng)營收入稅票等；建設(shè)銀行準入條件：五證齊全 準入所需材料：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、查詢信用信息授權(quán)書、法人身 份證、法人簡歷、上年及當期財務(wù)報表、五證、工商章程、平面圖單價表、 工程可行性報告、驗收合格證商業(yè)門面按揭情況：1、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準利率；2、名下無住房，有個人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請貸款購置普通住房 的首付比例為總房款的 25%；利率為基準利率；3、擁有一套住房并結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次購置住房的首 付比例為總房款的 30%；利率為基準利率；4、擁有一套住

12、房但未結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次購置普通住 房的首付比例為總房款的 30%，利率為基準利率上浮 10%；5、擁有兩套及以上并結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購房的首付比例為總 房款的 60%，利率為基準利率上浮 10%；6、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；7、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，且無個人住房貸款記錄的首 付比例為總房款的 20%，利率為基準利率；8、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，有個人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請貸款購置普通住房的首付比例為總房款的 25%；利率為基準利率；9、外地居民購房，在擬購房所在地擁有一套住房或有一筆未結(jié)清購房貸款的家

13、庭，申請貸款購置住房的首付比例 30%，利率為基準利率；10、在在擬購房所在地擁有兩套及以上住房或有兩筆及以上未結(jié)清購房貸款 的暫停發(fā)放；11、最長貸款年限為三十年；12、貸款最高年齡限制：男 65 歲、女 60 歲；13、需近半年的流水；14、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個月內(nèi)連續(xù)逾期的，15、無利率折扣；16、最高金額不限制，根據(jù)還款能力來確定；17、短期貸款影響放貸，有兩方案：還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定期存款，表達具有還款能力，放貸后可以取出。18、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復印件， 且執(zhí)照必須進行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。19、微商

14、的收入證明是打印微信錢包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；20、工資收入須在流水中表達；21、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；22、婚前購房屬個人財產(chǎn)，婚后購房受影響；農(nóng)商行準入條件：五證齊全準入所需材料：一企業(yè)根本材料：1、營業(yè)執(zhí)照正副本，已年審；2、組織機構(gòu)代碼證正副本，已年審；3、稅務(wù)登記證；4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；5、根本賬戶開戶許可證及在本社開戶證明；6、貸款卡附年審回執(zhí)；7、法定代表人及股東身份證二代，雙面復?。?、法人代表個人簡歷；9、公司根本情況介紹包括部門設(shè)置，人員配置、學歷、技術(shù)職稱，公司 經(jīng)營情況及現(xiàn)開發(fā)的工程情況

15、等；10、股東決議關(guān)于向信用社申請個人住房、商業(yè)用房貸款的相關(guān)事宜；11、公司章程、驗資報告；二工程材料1、工程按揭貸款申請書包括工程目前根本情況、施工進度、開盤時間， 商品房屋起售價、均價，銷售情況等。申請按揭工程貸款金額、最長期限，單戶 最大按揭金額等；2、工程立項批復文件等；3、工程可行性分析報告；4、國有土地使用權(quán)證；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證；8、商品房預售許可證；9、工程平面圖、效果圖及現(xiàn)場圖片資料；10、工程房源明細表；11、施工監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份 證；12、施工單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)

16、證明、法定代表人身份證。按揭情況：1、最高貸款年限為 20 年；2、最高年齡限制：男 65 歲、女 60歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價格、個人還款能力而定；4、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準利率；5、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次購置住房 的首付比例為總房款的 20%；利率為基準利率；6、擁有一套按揭住房但未結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次購置住 房的首付比例為總房款的 30%；利率為基準利率上浮 20%；7、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；8、需近半年的流水；9、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個月內(nèi)連續(xù)逾期的

17、，10、無利率折扣；11、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，表達具有還款能力，放貸后可以取出。12、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復印件， 且執(zhí)照必須進行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。13、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；14、工資收入須在流水中表達；15、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；16、婚前購房屬個人財產(chǎn)，婚后購房受影響；工商銀行準入條件：五證齊全；準入資料：1、申報資料目錄附頁碼銀行；2、個人住房貸款合作機構(gòu)準入申請

18、表銀行；3、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；4、組織機構(gòu)代碼證正副本；5、經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證正副本；6、擬合作企業(yè)的驗資報告驗資公司資料；7、擬合作企業(yè)的公司章程工商部門章；8、經(jīng)工商行政管理部門蓋章的企業(yè)變更登記有關(guān)文件如無變更，那么提供 在工商部門的登記信息；9、最近一期企業(yè)財務(wù)報表和上年末經(jīng)審計的企業(yè)財務(wù)報表；10、相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)證書或資質(zhì)資格、執(zhí)業(yè)證書；11、法定代表人或授權(quán)代理人的身份證件及簽字樣本， 授權(quán)代理人的應同時 提供授權(quán)委托書；12、個人控股股東和總經(jīng)理的身份證件；13、機構(gòu)信用代碼證，有貸款記錄的，還須提供貸款卡；14、承當連帶責任保證的， 還須根據(jù)公司章程提供公司股東會

19、、 股東大會或 懂事會出具的同意在借款人辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前， 為借款人提供連帶責任 保證的相關(guān)決議和書面承諾書銀行提供格式；15、個人、企業(yè)信息查詢授權(quán)書銀行提供格式；16、擬合作工程的立項批文發(fā)改委；17、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；18、國有土地使用權(quán)證、土地出讓合同及土地出讓金繳交憑證；19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；20、建筑工程施工許可證；21、商品房銷預售許可證；22、工程實景照及沙盤照；23、工程可行性研究報告及后續(xù)資金落實情況；24、水利局復函建設(shè)用地規(guī)劃申請水土保持設(shè)施；25、消防意見；26、環(huán)保局工程建設(shè)用地規(guī)劃復函；27、交通運輸局工程建設(shè)用地規(guī)劃復函；按揭情況：1、最高貸款年限

20、為 30 年；2、最高年齡限制：男 70 歲、女 65歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價格、個人還款能力而定；4、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準利率；5、名下?lián)碛幸惶鬃》壳覠o個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的30%，利率為基準利率；6、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次購置住房 的首付比例為總房款的 30%；利率為基準利率；7、近半年流水；8、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復印件，且執(zhí)照必須進行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。9、收入證明私營企業(yè)開具的收入證明單方低于 6000元不含 6000

21、元 的可以不提供銀行流水明細即流水不必表達工資收入；10、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；11、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；12、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；13、婚前購房屬個人財產(chǎn)，婚后購房受影響；14、短期貸款影響放貸，有兩方案：還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定期存款，表達具有還款能力，放貸后可以取出。15、無利率折扣；附： 1、婚姻狀況聲明模板；2 、預售商品房預告登記約定書模板；3 、預告登記委托書模板；4 、抵押登記委托書模板；5 、備案表模板；6 、不動產(chǎn)登記證明模

22、板；7 、商業(yè)按揭利率表、公積金按揭利率表模板 ) ；婚姻狀況聲明凱里市不動產(chǎn)登記中心:本人：，性別：，身份證號碼：，戶口所在地：現(xiàn)鄭重聲明：本人現(xiàn)在婚姻狀況為未婚離異后未再婚、喪偶后未再婚，無配偶。如有不實，因此引起的財產(chǎn)糾紛、本人愿承當 一切法律責任。聲明人簽字：年 月 日預售商品房預告登記約定書申請人預售人：申請人預購人：預購人于20_年 月 日向預售人購置坐落于凱里市 XXXXXXXXXXX X XX XX X X X X XX“佳和天下工程住房一套，套內(nèi)面積平方米建筑面積平方米，現(xiàn)預售人與預購人協(xié)商一致，雙方約定申請辦理預購商品房預告登記， 預購人全權(quán)委 托預售人向市不動產(chǎn)登記中心申

23、請辦理預購商品房登記手續(xù)。 詳見 該戶商品房買賣合同，合同編號為：)另有約定：預售人：(簽章預購人：簽章代理人：簽章代理人：簽章年月日年月日委托書凱里市不動產(chǎn)管理中心：我于年月日 購得開發(fā)開發(fā)位于“佳和天下商住樓，棟層號商住房套，建筑面積為平方米，現(xiàn)委托同志，身份證：，前來辦理預購商品房預告登記手續(xù)。委托人:受委托人身份證粘貼委托書凱里市不動產(chǎn)管理中心：我于年月日 購得開發(fā)開發(fā)位于“佳和天下商住樓，棟層號商住房套，建筑面積為平方米，現(xiàn)委托同志，身份證：，前來辦理預購商品房抵押登記手續(xù)。委托人:受委托人身份證粘貼購折人 購房單位肌令人 購內(nèi)承住EhHnHNHIIIIMI!B L®=住朋

24、5付g肚人代呼UL 怯人誼科*商品房預售合同理記詹案H害許*4證號17002* 1W厘血慎文化iwift略Wi.悝“ X 時X -Z0182_H l_H交叢時何咼胡虜性質(zhì)杏M 內(nèi)打7參廉 X 屮 X 整T毆】式X?典他，何栽力式二次性俏鈦何數(shù)時同 ifiJUL年愛月典H幵門銀行出國l止氓乃段毎勺nr八列凱里比衣簽的時間2022 in 理曰棒芟行24070501192(煎售曲狀況林號單元機圧-虜號細構(gòu)總庭做所莊屈敷用地H儒面枳曲左性宅華仟爭:們注拎熬萬吐仟套伯韭新覽元連和至分Y 曲辿生QSL沅貞付喀陽3,3元日乂豎i己機決益貞會房膺單 I聲陰府人 £*年護月¥曰躺上叔鉉而品坍

25、無抵押、玄杜 嚴舟單位血負 法律責任*乂匚苕有不實本|rfr i-t< v) 劇墅t X >矗濟sum住朋c X )X注1此表一式三份，豊記機關(guān)要求所簽合同一律備克鷲記后返回.2. 靜岡登記編案后/»腭單位.艸買人、皆記機關(guān)各保存一份。3. 辦理產(chǎn)叔誑時憑比農(nóng)辦理琶記.00I .XH11&S19-4 號tt 記j- 一權(quán)利人伸請人 'Jg 義務(wù)人貴州不動產(chǎn)登記證明T 根據(jù)?中華人民畑國不動產(chǎn)權(quán)車|律法虬核護不動產(chǎn)權(quán)科人合二: 申請人申請輕的本證明所列 或登記事項、經(jīng)審查核實，凍予登記，僦 此證明。2022瀘申日一 ；/5謚L i 申華人氏奘和國國土資源部監(jiān)

26、制編號N© 52000496946個人住房按揭貸款利率萬元月供表等額本息年限期數(shù)商貸公積金貸基準利率上浮10%上浮20%年利率月供月年利率%月供月年利率%月供月年利率%月供月1124.35853.14.79855.115.22857.082.75845.82244.75437.65.23439.745.7441.862.75428.713364.75298.595.23300.745.7302.862.75289.714484.75229.165.23231.345.7233.482.75220.245604.75187.575.23189.775.7191.942.75178.586724.9160.595.39162.865.88165.163.25153.067844.9140.875.39143.185.88145.513.25133.268964.9126.125.39128.465.88130.833.25118.4391