某超市與建設(shè)方租賃合同概述

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號:項目名稱:出租方（甲方）:承租方（乙方）:項目地址:甲方:第 5 頁共 14 頁乙方：第一章:租賃房產(chǎn)第二章:與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場地第三章:租賃期限第四章:租賃房產(chǎn)的交付第五章:租費及水電費第六章:定金第七章:租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護、更新第八章:甲方保證及責(zé)任第九章:乙方保證及責(zé)任第十章:合同終止或提前解除時的財產(chǎn)處理第十一章:違約責(zé)任第十二章:保險及賠償保障第十三章:特別約定第十四章:附則附件:一、租賃房產(chǎn)及配套附屬房產(chǎn)、場地的位置圖、各層平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、外立面圖、四周現(xiàn)狀照片二、用來說明租賃房產(chǎn)所有權(quán)屬、租賃權(quán)來源的法定文件三、交付標(biāo)準(zhǔn)四、營業(yè)執(zhí)

2、照、銀行賬戶、簽訂合同人的授權(quán)證明五、租費表出租方（以下簡稱甲方）:注冊登記地址:注冊號:郵政編碼:法定代表人:職務(wù):電話:傳真:承租方（以下簡稱乙方）:注冊登記地址：注冊號：郵政編碼：法定代表人:職務(wù)：電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,本著平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就下列條款達成一致，特簽訂本租賃合同（以下簡稱：本合同）。具體內(nèi)容如下：第一章租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按本合同約定的條件將其位于中國柳州市的房產(chǎn)（以下簡稱：租賃房產(chǎn)）出租給乙方使用。1.1.1 租賃房產(chǎn)為甲方（1）新建；1.1.2 租賃房產(chǎn)的租賃范圍見附件一；1.1.3 租賃房產(chǎn)的位置、平面圖、結(jié)構(gòu)圖

3、、外立面圖及四周道路情況見附件一；1.1.4 租賃房產(chǎn)的（1）相關(guān)建設(shè)文件（2）產(chǎn)權(quán)文件（3）轉(zhuǎn)租權(quán)的取得文件及原出租人及房產(chǎn)所有人同意本合同的書面文件見附件二。1.2 租賃房產(chǎn)的計租面積按實際占用的建筑面積計算，為平方米，（其中各層面積為平方米；平方米）該租賃面積為甲乙雙方的最后確定面積，乙方以該租賃面積向甲方支付租費。1.3 甲方同意乙方將租賃房產(chǎn)用于開辦大型綜合性購物廣場之用，并出于經(jīng)營需要，及時調(diào)整商業(yè)布局。如果乙方改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，應(yīng)事先征得甲方同意。1.4 無須另行征得甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過租賃面積百分之四十的租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方的商業(yè)合作伙伴，由轉(zhuǎn)租行為取得的

4、收益歸乙方所有。轉(zhuǎn)租不損害甲方基于本合同所享有的利益。第二章與租賃房產(chǎn)相配套的附屬房產(chǎn)、場地（本章中，提及房產(chǎn)和場地的具體位置及范圍均在附件一中標(biāo)注）2.1 租賃房產(chǎn)周邊紅線范圍內(nèi)的空地，由甲方按照道路或人行道標(biāo)準(zhǔn)硬化建好后交給乙方，供乙方提供給顧客免費停車、休閑之用。2.2 甲方同意乙方免費使用租賃房產(chǎn)門前及周邊廣場用于促銷、顧客休閑、停車之用，并由乙方統(tǒng)一組織和管理。2.3 為銷售旺季臨時堆放商品及物流的運行需要，在不影響相鄰單位通行的情況下，乙方可以臨時免費占用租賃房產(chǎn)的周邊道路及部分廣場。2.4 甲方同意在貨梯口附近免費安排300平方米的乙方專用卸貨區(qū)和理貨區(qū)給乙方使用（見附件二）。該

5、卸貨區(qū)及理貨區(qū)應(yīng)達到防雨、防潮，便于貨柜車及電動叉車作業(yè)，其設(shè)計、施工費用由甲方承擔(dān)。其中100平方米的生鮮食品卸貨區(qū)和理貨區(qū)應(yīng)給排水方便，適合肉制品、凍品、水產(chǎn)品等有較多水漬商品的進出。從租賃房產(chǎn)四周的市政道路進入卸貨區(qū)的道路應(yīng)適合乙方及乙方供應(yīng)商運輸車輛無障礙環(huán)行或往復(fù)行使。2.5 甲方同意在靠近貨梯口附近，安排700平方米的周轉(zhuǎn)倉庫給乙方使用。該周轉(zhuǎn)倉庫的使用條件符合消防規(guī)范要求，層高不低于4米。倉庫內(nèi)，電動叉車可以自由運行。2.6 甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費安排200平方米的房產(chǎn)供乙方作員工餐廳使用。該租賃房產(chǎn)的層高不低于3米，適于作餐廳使用。2.7 甲方同意在租賃房產(chǎn)周邊免費安排10

6、0平方米的房產(chǎn)供乙方作員工培訓(xùn)中心使用。該房產(chǎn)通風(fēng)及采光情況良好，層高不低于3米。2.8 甲方同意乙方顧客可以免費使用租賃房產(chǎn)配套的地上及地下停車場，并保證乙方獨立免費使用的停車位不少于150個。在停車場尚有空余車位的情況下，甲方不得采取任何措施限制乙方送貨車、供應(yīng)商車輛、顧客車輛進入停車場。2.9 甲方同意在地下停車場劃出300平方米的面積，免費供乙方員工停放摩托車、電動車、自行車使用。第三章租賃期限3.1 租賃期限為年。租賃期限的起始日為租賃房產(chǎn)的交付日。租賃房產(chǎn)的交付日預(yù)定為年月日。以此推算，租賃期限自年月日起至年月日止。3.2 免租費期為待協(xié)商個月，免租費期的開始日為租賃房產(chǎn)交付之日。

7、免租費期內(nèi)甲方免收乙方租費及相關(guān)費用。（若甲乙雙方另行確定了免租費期起始時間，則可以在本條款中另行列明）第四章租賃房產(chǎn)的交付4.1 甲方應(yīng)于年月日之前將租賃房產(chǎn)及配套用房按本合同及本合同附件三所述條件交付給乙方。交付房產(chǎn)時，甲方應(yīng)將相關(guān)政府部門的驗收文件的復(fù)印件交給乙方。接到相關(guān)驗收文件后，乙方將派出代表到現(xiàn)場逐項檢查租賃房產(chǎn)及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合約定條件雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書簽署之日為租賃房產(chǎn)正式交付之日；經(jīng)檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)的建設(shè)工程、裝修、設(shè)備及設(shè)施的實際狀況與附件三及其他約定不符，則：4.1.1 如果該等不符之處依乙方判斷將實質(zhì)性地影響乙方隨后的

8、裝修工程，乙方有權(quán)拒簽交付確認(rèn)書，并將不符之處告知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)進行必要的完善、改正工作。不符點消除后，乙方將再次組織驗收，驗收合格后，簽署交付確認(rèn)書。確認(rèn)書簽署之日，為租賃房產(chǎn)正式交付之日。4.1.2 如果該等不符之處依乙方判斷并不能對乙方隨后的裝修工程造成實質(zhì)性的影響，則乙方可以選擇先行簽署交付確認(rèn)書并在該確認(rèn)書上簽注不符事項，同時要求甲方在限期內(nèi)完成被簽注的不符事項。甲方未能在限期內(nèi)完成簽注的不符事項，則乙方有權(quán)自行完成，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。不符事項完工后，雙方將就該等工程費用進行確認(rèn)。確認(rèn)后，視為乙方將書面確認(rèn)被簽注的不符事項已經(jīng)消除。不符事項的消除日，為租賃房產(chǎn)交付確

9、認(rèn)書的簽署日。4.2 如果甲方未能在前述日期前向乙方交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取基本月租的萬分之二的違約金，但遲延時間最長不能超過六個月，否則視為甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此而受到的一切損失。乙方也可以不選擇終止本合同，但由于延期造成的乙方損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予賠償。4.3 如果因為甲方遲延交付租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方的二次裝修期恰逢施工條件惡劣不能施工或農(nóng)歷年春節(jié)，則施工條件惡劣期間或春節(jié)前后相加合計四十五天的時間，應(yīng)被視為交付租賃房產(chǎn)的進一步遲延。第五章租費及水電費5.1 租賃房產(chǎn)的租費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元人民幣，租費已經(jīng)包括租

10、賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費。（若出租方需要將租費進行分拆則：）（物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元人民幣，設(shè)備設(shè)施使用費每月每平方米元人民幣。）設(shè)備設(shè)施是指：電話接口、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、天然氣（或煤氣）管道設(shè)施、自動扶梯、自動人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報警系統(tǒng)、道路標(biāo)識及照明系統(tǒng)、自動收貨平臺、車輛管理系統(tǒng)等等。5.2 租費遞增方式為：前三年不遞增，從第四年開始，每個租約年遞增一次，每次遞增幅度為1.5%（相關(guān)的計算表詳見本合同附件五：租費計算表）。物業(yè)管理費、設(shè)備設(shè)施使用費不遞增。5.3 乙方應(yīng)于每月十日前向甲方支付上月租費，甲方應(yīng)于每月五日前向乙方提供上述租費的國家稅務(wù)部門認(rèn)可

11、的合法房屋租費發(fā)票。乙方按此憑證以匯款方式將前述租費付至甲方書面指定的銀行賬戶。如果甲方不能按時提供上述租費的合法發(fā)票，乙方有權(quán)推遲支付上述租費并不需要承擔(dān)向甲方支付滯納金等一切責(zé)任。5.4 甲方指定的開戶銀行或賬戶如有更改，甲方須于當(dāng)月繳納租費前十日，以書面形式通知乙方，否則乙方對因此造成的誤付或推遲支付租費不負(fù)任何責(zé)任。5.5 在本合同履行過程中，若租賃房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的房屋租賃發(fā)票未能達到稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的實際

12、損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租費中抵扣全部損失款項。5.6 如果5.3條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則一方應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的第二個工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。5.7 租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)改變及出租而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。5.8 因乙方經(jīng)營需要消耗的水、電、氣、熱（如有），按獨立安裝的計量儀表和政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的計費標(biāo)準(zhǔn)支付。其中用電由甲方負(fù)責(zé)在乙方購物廣場開業(yè)前為乙方在供電部門獨立開設(shè)使用和繳費戶頭，由乙方直接繳納，供電部門直接向乙方開具所繳納金額的增值稅發(fā)票。如果甲方未能在乙方購物廣場開業(yè)前完成前

13、述開戶手續(xù)，應(yīng)按繳費金額的17.5%向乙方給付違約金。第六章定金6.1乙方在本合同簽訂后第十五個工作日內(nèi)向甲方支付萬人民幣的合同定金（定金不計利息）。租賃房產(chǎn)交付后，該定金在乙方開始繳個月內(nèi)，用來優(yōu)先抵扣租費，直至扣完為止。納租費的第七章租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的維護、更新7.1 租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外立面、天面由甲方負(fù)責(zé)維護并承擔(dān)費用。7.2 乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)所有物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費用，物業(yè)管理包括乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的保潔、保安工作，所有設(shè)備、設(shè)施的維護保養(yǎng)工作及電梯的年檢工作，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作，乙方使用的卸貨區(qū)、理貨區(qū)的保潔、保安工作，乙方的垃圾清運工作。7.3 租賃房產(chǎn)內(nèi)甲

14、方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備、設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期后交給乙方，乙方負(fù)責(zé)使用、維護、保養(yǎng)并承擔(dān)相應(yīng)費用。7.4 租賃房產(chǎn)之外非乙方獨立使用的設(shè)備、設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)管理、維護保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費用。7.5 甲方提供的設(shè)備、設(shè)施有折舊年限的，應(yīng)在折舊完畢后，重新購置、新建該等設(shè)備、設(shè)施。第八章甲方保證及責(zé)任8.1 甲方保證確實擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件作為本合同的附件。租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬違章建筑，并保證為商業(yè)用途。乙方對租賃房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，可自由進出。除在緊急情況下或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產(chǎn)時，均應(yīng)遵守乙方的各項管理制度，并不得干擾乙方的經(jīng)營活動

15、。8.2 租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押）。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如果房屋租賃管理規(guī)定出現(xiàn)新的變化，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。逾期未能辦妥，而給乙方帶來損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3 甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)并因此造成乙方無法正常營業(yè)時，乙方可暫停支付租費直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使前述權(quán)利不受本合同其他條款約束。8.4 甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能夠滿足乙方正常經(jīng)營需要的，如附件三所述，包括但不限

16、于水、電、天然氣、通訊線路等技術(shù)條件的供應(yīng)。如果前述技術(shù)條件非因供應(yīng)單位或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知后，迅速將其恢復(fù)，否則由此產(chǎn)生的乙方損失由甲方承擔(dān)。如果甲方不能及時將其修復(fù)，乙方可以自行或委托專業(yè)單位協(xié)助恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如果持續(xù)中斷時間達到三天以上，乙方有權(quán)免交中斷期間的租費和其他費用，同時乙方有權(quán)選擇終止本合同。8.5 在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方在不影響租賃房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全的情況下，根據(jù)經(jīng)營實際，進行重新裝修。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理相關(guān)的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（含增容）、通訊、消防、衛(wèi)生等報批手續(xù)，包括但不限于向乙方及相關(guān)部門提供所需的文件、圖紙、資料等，甲方

17、對此等業(yè)務(wù)不另收費，但政府相關(guān)部門收取的費用由乙方承擔(dān)。8.6 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，確保乙方可自行確定營業(yè)時間，正常使用各通道、空調(diào)（如有）、員工盥洗室等公共設(shè)施。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或遷移時，甲方應(yīng)派出專業(yè)人員配合，使乙方盡快結(jié)束施工。8.7 除非政府相關(guān)部門禁止，甲方同意租賃房產(chǎn)的外立面由乙方作廣告位免費使用。租賃房產(chǎn)天面及大樓頂部，甲方同意乙方免費安裝公司招牌。相關(guān)的制作、安裝、維護費用由乙方承擔(dān)。8.8 在本合同有效期內(nèi)，如甲方出售租賃房產(chǎn)全部或部分，在出售前六十日應(yīng)給乙方書面通知，通知內(nèi)容包括但不限于購買人姓名、地址、出售價格和其他條件。在同等條件下

18、，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔(dān)本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。8.9 在本合同有效期間，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權(quán)利為抵押生效的前提。8.10 在本合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)相鄰的房產(chǎn)。租賃期滿后，甲方同意乙方以相當(dāng)于第三人的商業(yè)條件優(yōu)先承租租賃房產(chǎn)。如果甲方最終以低于或相當(dāng)于乙方開出的商業(yè)條件，將租賃房產(chǎn)租于第三人，則應(yīng)向乙方賠償金額為當(dāng)期一年租費

19、的賠償金。8.11 若租賃房產(chǎn)門前道路發(fā)生道路改建、擴建，修建道路立交橋等市政工程，致使乙方無法正常營業(yè)的，甲方同意減免收取乙方租費，具體額度雙方另行商定。8.12 在租賃期間，若遇爆炸性破壞或其他意外事故造成乙方無法營業(yè)，甲方同意免收停業(yè)期間的租費（從警察開始警戒到解除警戒止）。8.13 一旦配套房產(chǎn)及臨時占用場地出現(xiàn)任何問題，甲方將配合乙方與相關(guān)部門、相鄰單位積極協(xié)調(diào)，確保乙方經(jīng)營條件的持續(xù)性。8.14 在租賃期間，如果出現(xiàn)因競爭形勢需要，乙方需要對租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)布局進行重大調(diào)整并重新裝修，需要停業(yè)進行，甲方同意每隔五年給予乙方兩個月的免租費的裝修期，在該裝修期間，甲方給予免收乙方租費。

20、8.15 甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用或批租等通知，否則，造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。在本合同租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，國家強制性規(guī)定外，甲方不能以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，致使租賃房產(chǎn)需拆除或被征用，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時，以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或

21、由拆遷單位提供相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)條件相似的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件都無法達到的前提下，乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬于乙方投資的設(shè)備、設(shè)施及裝修因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補償應(yīng)歸乙方所有。第九章乙方保證及責(zé)任9.1 乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律的規(guī)定。9.2 乙方應(yīng)正常使用并愛護租賃房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)備、設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。使用不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或作價賠償。9.3 乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。第十章

22、合同終止或提前解除時的財產(chǎn)處理10.1 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)交給甲方，而無責(zé)任將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至本合同簽訂前狀況。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之部分或全部。但乙方不得損害建筑物本體之結(jié)構(gòu)，乙方在本合同終止日期后一個半月（45天）內(nèi)仍未拆除取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有。但在乙方撤場期間，甲方不得收取乙方租費及其他相關(guān)費用。10.2 乙方對租賃房產(chǎn)改造、裝修投入的設(shè)備、設(shè)施和其他商用設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方對之有絕對處置權(quán)。第十一章違約責(zé)任11.1 在甲方無任何違約的前提下，乙方若拖欠租費，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日，滯納金標(biāo)準(zhǔn)

23、為萬分之二。若乙方拖欠超過六個月，則甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償損失。11.2 甲方若違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知補救后又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求甲方賠償損失。乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，租費照實結(jié)算。11.3 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而易（或其商圈周圍發(fā)生變化等），包括人流，附近的人口密度、交通情況，商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，如乙方在此經(jīng)營的市場環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止本合同，而

24、無需承擔(dān)任何責(zé)任。11.4 如果乙方利用租賃房產(chǎn)開設(shè)的購物廣場經(jīng)營出現(xiàn)持續(xù)十二個月虧損（若乙方購物廣場開業(yè)后為獨立納稅的，以乙方向稅務(wù)機關(guān)申報的資料為準(zhǔn)；若乙方購物廣場開業(yè)后為非獨立納稅的，以第三方會計事務(wù)所的審計結(jié)論為準(zhǔn)。），甲方同意乙方在賠償總額不高于三個月的租費的違約金的前提下，可以解除本租賃合同及其相關(guān)的附屬文件。11.5 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章保險及賠償保障12.1 在本合同租賃期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽良好且具有償付能力的保險公司購買并持有租賃房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險（包括租賃房產(chǎn)外觀、建筑結(jié)構(gòu)等），保險金額為上述各項的全置價值。若甲方未能及時投?；蛟谧赓U期內(nèi)中斷投保，乙方可代甲方投保，但費用從乙方應(yīng)付甲方的租費中扣除。12.2 乙方須向一家或多家聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方。12.3 每一方須向?qū)Ψ教峁┮环葑C明所需保險均已投保的保險單復(fù)印件。每一方在現(xiàn)行保險單到期前至少三十天內(nèi)，須向?qū)Ψ浇桓兑环莞碌谋ｋU單復(fù)印件。12.1甲乙雙