幕墻設(shè)計定標(biāo)報告

1、招標(biāo)編號：天津項目幕墻設(shè)計顧問工程特殊流程定標(biāo)報告天津XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司評標(biāo)小組2012年11月7日總目錄一、評標(biāo)結(jié)果及目標(biāo)成本對比1、推薦意見2、目標(biāo)成本對比情況3、招標(biāo)工程概況4、招標(biāo)范圍5、付款方式6、風(fēng)險提示2、 評標(biāo)過程1、經(jīng)辦人2、投標(biāo)單位名單3、各次報價情況3、 評標(biāo)分析4、 附件天津項目幕墻設(shè)計顧問工程特殊流程定標(biāo)報告、評標(biāo)結(jié)果1、推薦意見：天津社會山項目 _工程共邀請了 9家投標(biāo)單位進(jìn)行談判，于 2012年11月7日回標(biāo)截止，依據(jù) 合理低價定標(biāo)法的原則,評定結(jié)果如下：推薦上海睿柏建筑外墻設(shè)計咨詢有限公司為天津項目幕墻設(shè)計顧問工程的中標(biāo)人，中標(biāo)價格為 3 元。2、目標(biāo)成本對比

2、情況：天津社項目工程目標(biāo)成本為1,050,000 元。經(jīng)將評定結(jié)果與目標(biāo)成本進(jìn)行對照，評定結(jié)果與目標(biāo)成本相比高54,263 元,超出原因 服務(wù)范圍有增加，增加了外檐涂料、面磚的設(shè)計工作，另幕墻設(shè)計顧問的工作除施工圖設(shè)計工作外,還包括了招標(biāo)服務(wù)工作和施工配合工作。3、承包范圍：1）承包范圍：所有地上建筑幕墻工程施工圖設(shè)計工作、幕墻工程招標(biāo)服務(wù)工作、幕墻工程施工配合 工作直至該項目整體工程竣工驗收全過程的全部服務(wù)內(nèi)容。2）幕墻設(shè)計工作范圍：所有外檐工程的設(shè)計等服務(wù)工作，石材幕墻、玻璃幕墻系統(tǒng)、外墻輕鋼雨棚、裝飾造型、百葉窗系統(tǒng)、屋面輕鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)架造型屋頂系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)樓梯、連廊系統(tǒng)、外檐面磚、涂

3、料、千思板、鋁板、 LED幕墻、木格柵等。3）各階段服務(wù)工作內(nèi)容：施工圖設(shè)計階段：提供石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻、非承重鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面等全套施工圖12套；提供各部件及接口拼縫詳細(xì)節(jié)點(diǎn)大樣圖；提供幕墻層間及相鄰房間防火分隔設(shè)計圖；提供與主 結(jié)構(gòu)連接件、鋼架的設(shè)計圖；提供防雷體系設(shè)計圖；提供鋁塑板鋁檐設(shè)計圖；提供變形縫設(shè)計圖；鋁板構(gòu)架設(shè)計圖；底層門廳雨棚設(shè)計圖，雨棚要求為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，雙鋼化夾膠玻璃、造型新穎、經(jīng)濟(jì) 美觀，需要考慮排水等要求；屋頂裝飾鋼架；建筑立面效果圖；幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)計算書；外檐泛 光照明設(shè)計的配合。招標(biāo)服務(wù)階段：配合甲方編制招標(biāo)文件，提供幕墻投標(biāo)單位的承包任范圍及分工界限建議

4、；參加招標(biāo)階段的答疑會，解答幕墻工程投標(biāo)人提出的有關(guān)幕墻工程的問題；協(xié)助甲方編制有關(guān)招標(biāo)文件的合同部分，完善合同文件；幕墻顧問單位應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方選擇的施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位等其他 相關(guān)單位解釋設(shè)計意圖及施工招標(biāo)圖內(nèi)容，并負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底的次數(shù)應(yīng)滿足甲方為了 確保建設(shè)工程質(zhì)量而需要的次數(shù)；甲方在招標(biāo)過程中需要幕墻顧問單位配合的其他工作。施工配合階段：幕墻顧問單位施工配合從合同簽訂之日起至項目竣工驗收通過時止，對幕墻施工單 位的深化設(shè)計圖紙及施工組織方案審核；幕墻三性實驗和其他有關(guān)實驗的整個過程及結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場 監(jiān)督審核；協(xié)助甲方選型封樣，協(xié)助甲方產(chǎn)品和安裝質(zhì)量的檢查和控制、加工安裝材料

5、的品質(zhì)鑒定、工期計劃的制定和控制；進(jìn)行設(shè)計變更圖紙設(shè)計；審查模型安裝情況并做綜合性評價報告；參加有 關(guān)隱蔽工程、分部工程的驗收和配套設(shè)備的校驗；參加工程例會及現(xiàn)場檢查、施工期間定期檢查并 出具報告；參加竣工驗收，對存在不符合質(zhì)量要求的提出整改意見并督促整改完成；竣工后對幕墻 施工單位提供的幕墻保養(yǎng)、質(zhì)保手冊、使用說明書和竣工圖等資料進(jìn)行審核。4、工期要求：溫泉宮及溫泉酒店須在 30內(nèi)完成全部圖紙及資料，其他項目須在90天內(nèi)完成全部圖紙及資料。5、付款方式:采用承包單位自報比例的方式。經(jīng)澄清談判兩家單位上報付款方式對比，睿柏公司上報的付款方式較為合理，建議選用睿柏公司的付款比例。服務(wù)階段幕墻顧問

6、付款階段幕墻顧問費(fèi)用比例（%及付款金額（元）凱順騰睿柏施工圖設(shè) 計階段簽訂合同10%35%393,04210%施工圖完成50%20%施工圖完成100%25%30%招標(biāo)服務(wù) 階段提交招標(biāo)技術(shù)文件25%60%673,787確定幕墻工程施工單位35%10%施工配合 服務(wù)階段四性試驗檢測完成并通過5%56,1495%幕墻施工安裝完成 25%5%幕墻施工安裝完成 50%5%幕墻施工安裝完成 75%5%幕墻施工安裝完成 100%5%交工驗收完成并通過5%5%6、風(fēng)險提示:1）幕墻工程施工招標(biāo)施工圖設(shè)計工作中幕墻招標(biāo)施工圖的圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)為幕墻正式施工圖紙深度，可直接用于幕墻工程施工，并具備詳細(xì)節(jié)點(diǎn)詳圖。該條

7、款中圖紙要求標(biāo)準(zhǔn)高于普通要求，需在合同過程執(zhí)行中復(fù)核。2）幕墻工程施工過程中的幕墻圖紙修改、設(shè)計變更均由幕墻設(shè)計顧問進(jìn)行修改、設(shè)計。3）社會山廣場購物中心的幕墻設(shè)計工作已包含在本次招標(biāo)范圍之內(nèi)，具體設(shè)計委托時需設(shè)計管理部安排好時間節(jié)點(diǎn)。4）除社會山廣場會議中心的屋頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、購物公園的玻璃采光頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、會議酒店群房的屋頂太陽能板設(shè)計、購物花園內(nèi)的LED燈光布置及其設(shè)計不含在本次招標(biāo)范圍之外，其余本工程的全部外檐材料全部在合同承包范圍內(nèi)。5）本工程的報價是按不同單體、不同服務(wù)階段報價的，如因我司設(shè)計方案發(fā)生整體變化或因其他原因造成我司委托范圍發(fā)生變化，將對乙方未開展工作的部分造價進(jìn)行扣

8、減。6）如因我司整項取消金屬屋面的設(shè)計方案，服務(wù)范圍發(fā)生變化， 將對乙方造價進(jìn)行扣減， 按各業(yè)態(tài)外檐材料工程量統(tǒng)計表中金屬屋面面積占外檐面積（扣涂料、瓷磚后的面積）的比例扣減。二、評標(biāo)過程1、參加本次評標(biāo)經(jīng)辦人部門姓名設(shè)計管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)層2、邀請單位名單:天津社會山項目 中心及廣場幕墻設(shè)計顧問工程共邀請 6 家單位參加,單位名單如下:序號投標(biāo)單位簡稱1北京凱順騰幕墻工程咨詢有限公司凱順騰2北京標(biāo)高時代工程咨詢有限公司標(biāo)高時代3邁進(jìn)外墻建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司北京分公司邁進(jìn)4上海凱騰幕墻設(shè)計咨詢有限公司凱騰5上海新圍東幕墻顧問公司新圍東6上海睿柏建筑外墻設(shè)計咨詢有限公司睿柏3、各次商務(wù)

9、標(biāo)開標(biāo)記錄:2012年10月30日進(jìn)行第一次開標(biāo)，開標(biāo)記錄如下:序號投標(biāo)單位施工圖設(shè)計 階段招標(biāo)階段合計單平米造價（元 /m2 ）1凱順騰2標(biāo)高時代3邁進(jìn)4睿柏備注：凱騰、新圍東兩家公司因我司要求回標(biāo)時間緊，無法按我司要求的回標(biāo)截止時間提交有效的投標(biāo)文件, 退出本次招標(biāo)，未回投標(biāo)文件。依據(jù)國民地產(chǎn)招標(biāo)制度及招標(biāo)指引，公司選定報價最低標(biāo)（凱順騰）和報價次低標(biāo)（睿柏）兩家單位進(jìn)行澄清談判，2012年11月5日進(jìn)行第二次開標(biāo)，開標(biāo)記錄如下:序號投標(biāo)單位施工圖設(shè)計 階段招標(biāo)階段施工配合 階段合計單平米造價（元 /m2 ）1凱順騰2睿柏結(jié)合第二次兩家單位的報價及澄清談判的面試情況，經(jīng)公司高層決策要求與睿

10、柏公司就承包范圍、設(shè)計周期進(jìn)行確認(rèn)，要求其再次報價。2012年11月7日進(jìn)行第三次開標(biāo)，開標(biāo)記錄如下:序號投標(biāo)單位施工圖設(shè)計 階段招標(biāo)階段施工配合 階段合計單平米造價（元 /m2 ）1睿柏三、評標(biāo)分析1、談判工程主要時間節(jié)點(diǎn)2012年10月26日發(fā)出詢價文件；2012年10月29日收到對招標(biāo)文件提出的疑問;2012年10月29日發(fā)出疑問回復(fù)；2012年10月30日4家投標(biāo)單位第一次回標(biāo)；2012年11月1日我司與第一次投標(biāo)報價中具競爭力的前兩名即凱順騰、睿柏就投標(biāo)標(biāo)書問題進(jìn)行澄清談判；2012年11月2日向凱順騰、睿柏發(fā)出澄清談判記錄；2012年11月5日2家投標(biāo)單位第二次回標(biāo)；2012年11

11、月7日1家投標(biāo)單位第三次回標(biāo)；2、評標(biāo)分析經(jīng)過對凱順騰、睿柏兩家單位的投標(biāo)文件查閱、結(jié)合面談的情況，分析情況如下：2.1 服務(wù)范圍：凱順騰的報價不包括鋼結(jié)構(gòu)樓梯及連廊、LED幕墻的設(shè)計工作，與我司要求不符。睿柏的報價包括幕墻設(shè)計承包范圍的全部工作，與我司要求相符。通過比較，睿柏報價滿足招標(biāo)要求。2.2 施工圖設(shè)計工期： 凱順騰承諾溫泉宮及溫泉酒店工期22日歷日，其他項目35日歷日。睿柏承諾溫泉宮及溫泉酒店工期 30日歷日，其他項目90日歷日。通過比較，兩家均滿足招標(biāo)要求，凱順騰可 以提前設(shè)計周期。2.3 付款方式：凱順騰的付款比例要求通過招投標(biāo)方式確定幕墻施工單位后要求累計付款比例達(dá)到 95%

12、睿柏的付款比例要求通過招投標(biāo)方式確定幕墻施工單位后要求累計付款比例達(dá)到70%通過比較，睿柏的付款比例要求更加合理。2.4 服務(wù)方案：凱順騰第一次回標(biāo)文件及澄清談判后明確要求其補(bǔ)充投標(biāo)主要內(nèi)容的第二次回標(biāo)文件 中均未提供有針對性的服務(wù)方案。睿柏針對該項目提供了較詳細(xì)的服務(wù)方案。通過比較，睿柏投入精力 較大。2.5 注冊資金：凱順騰成立于2008年，注冊資金300萬元。睿柏成立于2011年，注冊資金50萬元。 通過比較，凱順騰實力比較明顯。2.6 設(shè)計人員配備：凱順騰擬派人員人數(shù)較多，但除項目負(fù)責(zé)人外未詳細(xì)列明其他設(shè)計師情況。睿柏公司為2011年新成立公司，人員較少，提供設(shè)計人員履歷詳盡，設(shè)計師多數(shù)有服務(wù)于邁進(jìn)外墻咨詢公 司及設(shè)計院的工作經(jīng)歷，專業(yè)設(shè)計能力較強(qiáng)，并能提出較好的優(yōu)化建議。3、總結(jié)成本管理部意見： 通過比較，睿柏對項目表現(xiàn)出強(qiáng)烈的合作意愿，服務(wù)范圍全面，價格最低，設(shè)計周 期、付款比例均滿足招標(biāo)要求，工程師專業(yè)設(shè)計能力較強(qiáng)，能提出較好的優(yōu)化建議。擬推薦上海睿柏建筑外墻設(shè)計咨詢有限公司承擔(dān)本項任務(wù)。設(shè)計管理部意見：雖然凱順騰設(shè)計范圍較睿柏稍窄一些，但設(shè)計周期及其以往的項目