杭州某住宅工程分戶驗收方案

1、分戶驗收方案隨著城市建設的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對住房的要求也越來越高，質量意識、維權意識越來越強，投資預期出現(xiàn)差距，未能滿足消費者在觀感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)2007164號，杭州市建設委員會關于印發(fā)杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定的通知要求，遵循“誰生產(chǎn)誰負責”的原則，參照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002001等國家規(guī)范和杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引確定該工程分戶檢驗的主要內(nèi)容，方法和要求。針對該工程實際情況，特編寫該工程分戶檢驗方案。一、 工程概況：二、 編制依據(jù)：1、杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定2.、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB

2、50204-2002）3.、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2002）4.、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）5.、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）6.、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）7、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）8、建筑內(nèi)外墻涂料應用技術規(guī)程（DBJ/T01-42-99）9、杭州市給水排水管道工程施工技術規(guī)程（DBJ01-47-2000）三、 分戶檢驗前的準備工作1）建設單位組織成立分戶檢驗小組，根據(jù)分戶檢驗方案向參加驗收人員交底；2）準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼

3、尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準備工作；3）標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。四、 分戶檢驗成員組成：為進一步做好該工程的分戶檢驗收工作，檢驗由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經(jīng)理、質檢員、施工員等參加驗收。單位參驗人員姓名職務聯(lián) 系 電 話建設單位設計單位監(jiān)理單位總包單位分包單位五、 分戶檢驗工作的程序（1）每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量進

4、行統(tǒng)一確定。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組進行分戶檢驗批的檢查。（3）確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。 （4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在分戶檢驗批驗收記錄表中簽字、蓋章。 （5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理機構下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。 （6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。 （7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依

5、據(jù)六、 分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：a) 劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批。b) 相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢

6、查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。c) 驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。七、 分戶驗收主要內(nèi)容：1.墻面、地面和頂棚面層質量2.門窗安裝質量3.欄桿安裝質量4.防水工程質量5.室內(nèi)空間尺寸6.給水、排水系統(tǒng)安裝工程質量7. 室內(nèi)電氣安裝工程質量8.排水通氣管、煙道質量八、 分戶驗收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗批的劃分一、戶內(nèi)：按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。（1）、檢驗批數(shù)量設定要適中。（2）、按照質量投訴熱

7、點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。a、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。二、 公共部位：（1）、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。（2）、樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。（3）、地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。三、粗裝修住宅工程檢驗批劃分：（1）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：土建項目按一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）

8、樓地面找平層、防水地面隔離層、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。安裝項目按室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。（2）公共部位子單位工程檢驗批可劃為： 土建項目按一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護欄和扶手。 安裝項目按普通燈具、開關插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。 注：（1）分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及到觀感質量和使用功能，應以房間為單位全數(shù)檢查，而對于實測實量項目則是抽查一定數(shù)量的

9、房間。（2）以上分戶檢驗批是針對粗裝修工程設置的，對于精裝修住宅根據(jù)具體情況具體設定。九、 分戶檢驗批合格判定標準(1) 分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查必需全部合格；(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1.5倍）。注：a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論。b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。C、分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。十、 分戶驗收相關資料的說明（1）在每戶以及公共部位子單位工程驗收合格后，將住宅工程質量分戶驗收表與所對應的分戶檢驗批質量驗收記錄表裝訂成冊，在所有子單位工

10、程合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，連同分戶驗收方案一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案。（2）住宅工程質量分戶驗收表一式三份，一份由建設單位存檔，一份作為質量保證書的附件交由業(yè)主保存,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。（3）單位工程分戶驗收匯總表一式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質監(jiān)機構存檔。十一、 分戶驗收的方法：1. 抹灰、水泥砂漿面層工程1) 抹灰、水泥砂漿面層層與基層之間之間必需粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察;用小鍾輕擊檢查。2) 抹灰、面層表面工程的表面質量應光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察;手摸檢查

11、尺量檢查。3) 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察 。4) 有排水要求的部位滴水線應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。檢驗方法以：觀察;尺量檢查。5）面層表面的坡度應符合要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6） 踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。2. 防水工程1) 廁浴間和有防水要求的建筑地面防水隔離層預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。2) 防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。檢驗方法：觀察檢查和

12、蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查。3) 防水隔離層與其下一層粘接牢固，不得有空鼓;防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。4) 外墻面無滲漏、滴水線無爬水檢驗方法：雨后檢查或淋水1h后檢查，觀察檢查、全數(shù)檢查。3. 門窗安裝工程。(根據(jù)現(xiàn)場不同材料而定)1、塑鋼窗1）塑鋼窗規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置（窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差）。檢驗方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查2）外窗及周邊無滲漏。檢驗方法：淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。3）推拉窗必須設置防脫落裝置、塑鋼窗安裝的留縫限值、排水孔暢通。檢驗

13、方法：觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）檢驗方法：觀察檢查安全認證標識。2、木門安裝工程1）木門窗表面潔凈不得有刨痕、錘印、割角、拼縫應嚴密平整、扇裁口應順直，刨面應平整、槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。   檢驗方法：觀察、手摸感覺。2）木門與墻體間縫隙的填嵌材料應符合要求，填嵌應飽滿。 檢驗方法：輕敲門窗框檢查。3）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。 檢驗方法：觀察；手扳檢查。4. 特種門安裝工程1、特種門的品種類型、規(guī)格尺寸、性能、開啟方向、安裝

14、位置、檢驗方法：觀察、尺量檢查; 手扳檢查。2、特種門的安裝必須牢固、與框的連接方式、配件、位置、安裝牢固、功能、表面潔凈，無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。5. 欄桿安裝工程：1) 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差2) 凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施檢驗方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查6、室內(nèi)凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）、室內(nèi)凈開間、凈進深。1）室內(nèi)凈高最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算

15、值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）。檢驗方法：1）室內(nèi)凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）；2）使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。2）室內(nèi)凈開間、凈進深極差不超過20mm 檢驗方法：1）、室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。2）、使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。7、排水通氣管、煙道設置及附件：止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合要求。觀察檢查。觀察、全數(shù)檢查。8、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程：1) 室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設計要

16、求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗方法：金屬及復合管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏;塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查務連接處不得滲漏。2) 給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢驗方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。3) 生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法：檢查有

17、關部門提供的檢測報告。4) 室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。檢驗方法：觀察或局部解剖檢查。5) 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在人代會水管上面，項給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗方法：尺量檢查。6) 管道及管件焊接縫表面質量應符合下列要求：1. 燭縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。2. 焊縫及熱影響

18、區(qū)表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查。7) 給水水平管道應有25的坡度坡向泄水裝置。檢驗方法：水平尺8) 給水管道和零配件安裝的允許偏差應符合下表規(guī)定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲管道每米全長25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管、復合管每米全長25m以上1.525鑄鐵管每米全長25m以上2252立管垂直度鋼管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管、復合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查9、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程1) 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗

19、，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接口無滲漏為合格。2) 污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。3) 污水塑料管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。4) 排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)

20、間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置陰火圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5) 排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。檢查方法：通球檢查。6) 在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規(guī)定：a. 在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口;如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。b.

21、在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。c. 在轉角小于135的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。d. 污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。7) 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應設在檢查井內(nèi)。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。檢驗方法：尺量檢查。8) 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上

22、。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝一個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。檢驗方法：觀察和尺量檢查。9) 排水塑料管道支、吊架間距應符合下表規(guī)定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗方法：尺量檢查。10) 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：1. 通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。2. 在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。3. 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根

23、據(jù)防雷要求設置防雷裝置。4. 屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。檢驗方法：觀察和尺量檢查。11)安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。檢驗方法：觀察檢查。12).飲食業(yè)工藝設備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空間。13）通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45三通和45彎頭連接，并應在垂直管段頂部設置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。14)由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。檢驗方法：觀察和尺量檢查。15

24、）用于室內(nèi)排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。檢驗方法：觀察和尺量檢查。16）室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應符合下表規(guī)定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管第1m1全長(25m以上)25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(25m以上)管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管第1m1.5全長(25m以上)38鋼筋混凝土管

25、、混凝土管第1m3全長(25m以上)754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺量檢查全長(25m以上)15鋼管第1m3全長(25m以上)10塑料管第1m3全長(25m以上)1510、普通燈具安裝：10.1引向每個燈具的導線線芯最小截面積0.5mm2。10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。11、開關、插座、風扇安裝工程：11.1插座接線應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（P

26、E）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（PE）或接零線（PEN）在插座間不串聯(lián)連接。11.2照明開關安裝應符合規(guī)定：同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產(chǎn)品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。11.3插座安裝應符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。11.4照明開關應符合規(guī)定：相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的拉線開關的相鄰間距不小于20mm。暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全

27、。12、照明配電箱（盤）安裝工程：12.1照明配電箱（盤）安裝應符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30Ma，動作時間不大于0.1s。照明箱（盤）內(nèi)，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。箱（盤）不采用可燃材料制作。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5；底邊距

28、地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。13、建筑物等電位聯(lián)結：13.1建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯(lián)結干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形成環(huán)行網(wǎng)路應就近與等電 位聯(lián)結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯(lián)連接。十二、 分戶驗收的時間：1.總計劃時間：年月日- 年月日;2.一般抹灰、隔離層、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成的具備驗收條件時，即組織分戶驗收，并做成資料表格存檔;3.其余分項工程在分戶驗收時統(tǒng)一組織驗收。十三、 分戶驗收附件：住宅工程質量分戶檢驗必檢內(nèi)容及檢驗標準室 內(nèi)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢

29、驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不

30、得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差豎桿設置凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1134、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不

31、得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）；2室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進深極差不超過20mm 6、給排水

32、安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB502422002管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）GB50242阻火圈（防護套管）設置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）GB502427、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB503032002電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數(shù)檢查。接

33、線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB5030320028、其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規(guī)范要求。住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，檢驗結論為： 合 格 。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質量缺陷的，依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，由建設單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見住宅工程質量保證書。參檢人員建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話 注：此標識須建設單位蓋章。住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱

34、結構及層數(shù)總戶數(shù)建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位驗收情況根據(jù)杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法要求，組織相關單位于 年月日 年 月 日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗 戶，形成住宅工程質量分戶檢驗記錄 份，檢驗合格 戶，檢驗不合格 戶。其中一次檢驗通過 戶，經(jīng)整改后檢驗通過 戶，按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準5.0.6的有關規(guī)定處理檢驗通過 戶。備注：檢驗結論建設單位項目負責人：（公章）年月日設計單位設計負責人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位項目經(jīng)理：（公章）年月日說明：1、本表是在建設單位組織分戶檢驗并形成了完整的住宅工程質量分戶檢驗記錄的基礎上進行匯總填寫，

35、相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送交質量監(jiān)督部門備案，另建設、設計、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、檢驗結論包括合格或不合格，對分戶檢驗過程質量情況也可做必要的描述。單位工程質量驗收匯總表工程名稱：序號戶名戶型分戶檢驗批項數(shù)分戶驗收完成時間分戶驗收結論存在問題1234567驗收單位建設單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責人年 月 日（驗收專用章）項目）負責人年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師年 月 日注、：1戶名指住宅分戶驗收的各戶名稱； 2分戶驗收結論填“合格”或“不合

36、格”； 3此表一式四份，建設、施工、監(jiān)理各存一份，提交質量監(jiān)督站存檔一份。住宅工程質量分戶檢驗記錄總頁 第頁（表01）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗項目檢驗內(nèi)容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰2門 窗窗臺高度滲漏、推拉窗防脫落措施安全玻璃標識3欄 桿欄桿高度豎桿間距防攀爬措施欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏坡向地漏水封阻火圈（防火套管）設置7電氣安裝工程插座相位接地控制箱配置8其 它煙道等檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公

37、司檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日注：此表一式四份，建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)各存一份。朔鋼門窗安裝工程分戶驗收質量驗收記錄表（表02）單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗 收 記 錄主控項目1門窗質量第條2框和副框安裝、預埋件第條3門窗窗安裝第條4配件質量及安裝第條一般項目1表面質量第條2推拉窗開關應力第條3框與墻體

38、間縫隙第條4扇密封膠條或毛毯密封條第條5排水孔第條6安裝允許偏差項目項 目允許偏差 實 測 值門窗槽口寬度、高度1500mm2mm>1500mm3mm門窗槽對角線長度差2000mm3mm>2000mm5mm 門窗框的正、側面垂直度3mm門窗橫框的水平度3mm門窗橫框的標高5mm門窗豎向偏離中心5mm雙層門窗內(nèi)外框間距4mm同樘平開窗鉸鏈部位配合間隙2mm平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2mm；-1mm推拉門窗扇與框搭接量+1.5mm；-2.5mm推拉門窗與豎框平行度2mm復查記錄 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）： 年 月 日施工單位檢查評定結果 總包單位

39、質量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質量檢查員 （簽章）： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日建設單位驗收結論 建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）： 年 月 日注：此表一式四份，建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)各存一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表（表03）房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間： 。 抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實

40、測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。欄桿和扶手工程分戶驗收質量驗收記錄表（表04）單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗 收 記 錄主 控 項 目1材料質量第12.5.3條2造型、尺寸第條3預埋件及連接第條4護攔高度、位置與安裝第條5護攔玻璃第條一般項目1轉角、接縫及表面質量第12.5.8條2允許