智能建筑工程監(jiān)理過程中的幾個問題及處理方法

1、智能建筑工程監(jiān)理過程中 的幾個問題及處理方法 摘要：智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一， 有不同于其他分部工程的專業(yè)特點，因而監(jiān)理工作的重點和 處理 問題 的 方法 也有不同之處。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗，針 對現(xiàn)場遇到的一些問題， 總結(jié) 了一些心得體會，渴望與同 行交流、探討。關(guān)鍵詞：智能建筑工程；智能化系統(tǒng)；系統(tǒng)集成；產(chǎn)品智能化建筑工程在電氣技術(shù)、 計算 機 網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、自 動控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速 開展 的背景下，在人類對 建筑物平安、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的 持續(xù)的開展，并且其先進性、合理性也日益完善。同時，隨 著智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地 影響 著人們的居

2、 家觀念、生活方式和辦公習(xí)慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己 工程的 “賣點時，往往會打出 “智能牌 。毋庸置疑，智能化系統(tǒng)在工程中的先進性和完備性，已成為衡量其樓盤檔次上下、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。上世紀九十年代，智能建筑系統(tǒng)施工驗收標(biāo)準和設(shè)計標(biāo) 準的國家標(biāo)準都是以某一子系統(tǒng)為 內(nèi)容 單一編撰發(fā)行的， 如：? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標(biāo)準? GB50116-1992 、 ?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準? GB50198-1994 、 ?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準? GB50200-1994 等。但智 能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng) “按需集成 的整體系統(tǒng)，僅僅依靠這 些標(biāo)準顯然是不夠完備的。 2

3、000 年 7 月?智能建筑設(shè)計標(biāo)準? GB/T50314-2000 發(fā)布， 科學(xué) 、準確地定義了智能建 筑的概念，并提出智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計思想。 2003 年 10 月 1 日起?智能建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準? GB50339-2003 正式實施，才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收標(biāo)準。對一般民用建筑而言，一個較為完整的智能化系統(tǒng)應(yīng)包 括：通信、有線電視、公共播送及緊急播送、電腦網(wǎng)絡(luò)、閉 路電視監(jiān)控、 入侵報警 住宅小區(qū)周界防范 、巡更管理、 門禁、 停車場庫管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等子系統(tǒng)及其系統(tǒng)的 集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子 系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成，產(chǎn)品的技術(shù)含

4、量較高、更 新?lián)Q代較快，再加上不同的工程業(yè)主有不同的使用需求，造 成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實踐 經(jīng)驗，針對現(xiàn)場遇到的一些問題，總結(jié)了一些心得體會，渴 望與同行交流、探討。1. GB50339-2003 第 3.3.3 條，工程實施前應(yīng) “ 檢查工 程設(shè)計文件及施工圖的完備性 。這一要求對智能建筑工程 的實施很重要。一般情況下，電氣專業(yè)圖紙會設(shè)計出火災(zāi)自 動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)經(jīng)過公安部門的審核通過才能實 施，其他系統(tǒng)假設(shè)無設(shè)計會在設(shè)計總說明中注明：“ 安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設(shè)計安裝 。這 些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、播送電視等政府行業(yè) 管理部門

5、，設(shè)計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面， 而且可能存在設(shè)計深度不夠、設(shè)備選型混亂等一系列問題。 所以監(jiān)理在前期準備階段應(yīng)注意： 1 對照公安部門出具的消 防設(shè)計審核意見書，檢查設(shè)計圖的修改回復(fù)情況，收集齊全 相關(guān)資料， 作為監(jiān)理的依據(jù)。 2消防自控、 電信、 有線電視、 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管線一般都應(yīng)暗敷設(shè)，施工前應(yīng)有完備的圖 紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會 審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調(diào) 的事情，為以后工程的順利實施打好根底。 3 審查電氣專業(yè) 圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全，同時應(yīng)了 解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應(yīng)有擴展余量。

6、2. 做好施工過程中的協(xié)調(diào)工作。因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝 單位一般采取平行發(fā)包的形式進行承包，工程業(yè)主在選擇這 些單位時，有時會受到政府行業(yè)管理部門的干預(yù)，故而出現(xiàn) 監(jiān)理在現(xiàn)場對這些公司難以正常開展工作的情況。針對這種 情況，監(jiān)理要參與協(xié)調(diào)好有關(guān)專業(yè)安裝公司的工作；要催促 安裝公司做好各自施工范圍內(nèi)成品保護，并使其樹立保護總 包和其他安裝公司成品的意識，防止出現(xiàn)相互推委、扯皮、 返工甚至索賠糾紛。3. 認真進行產(chǎn)品質(zhì)量檢查， 并把好產(chǎn)品選型關(guān)。 GB50339 中指出：智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬 件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程中 應(yīng)用 的各種系統(tǒng)接口。這類產(chǎn) 品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快，

7、 故新材料和新產(chǎn)品相對較多。 監(jiān)理在檢查時，要嚴格依據(jù)設(shè)計文件、標(biāo)準和合同進行，還 要查驗生產(chǎn)廠家的檢測報告和主管部門出具的相關(guān)證明文 件，必要時要實地考察生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證體系。監(jiān)理不但 要做好產(chǎn)品的檢查驗收，還應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品的選型。一般來說， 產(chǎn)品選型是在設(shè)計階段由設(shè)計院完成的也有專業(yè)安裝公司 或系統(tǒng)集成商承當(dāng)設(shè)計并完成施工的情況 ，但可能由于設(shè)計 院電氣設(shè)計人員對智能建筑系統(tǒng)了解不多、設(shè)計依據(jù)往往落 后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的 開展 、智能建筑專業(yè)安裝施工單位 要進行深化設(shè)計，確保選型設(shè)備的性價比、有關(guān)硬件系統(tǒng)接 口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當(dāng)?shù)那闆r而可 能導(dǎo)致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調(diào)控制能力

8、。軟件方面特別注意系統(tǒng) 集成商對通信軟件的開放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理 設(shè)備選型時，要多與業(yè)主進行溝通，找出解決 問題 的妥善 方法，幫業(yè)主完成一個高效、平安、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運行 的智能化建筑系統(tǒng)。4. 做好招投標(biāo)工作，以業(yè)主需求為中心，滿足業(yè)主使用 功能為目標(biāo)。智能建筑工程的投資主要表達在智能化系統(tǒng)中 所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下，業(yè)主會把智能化系統(tǒng)的設(shè) 計和施工全部交由有設(shè)計資質(zhì)的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商 一起完成，但由于產(chǎn)品價格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品 牌的 影響 而區(qū)別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供 參考 的價格依據(jù)，對專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報價心里沒底。 這個時候， 監(jiān)

9、理要做好咨詢效勞工作。 筆者曾參與西北 工業(yè) 大學(xué)老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造工程和校園精神文明建設(shè)項 目的監(jiān)理工作，業(yè)主分區(qū)段對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進行 招標(biāo)，招標(biāo)文件中提出投標(biāo)人要能滿足 “ 設(shè)計最優(yōu)化、系統(tǒng) 最小化、功能最大化 的要求，且推薦了幾種知名品牌供投 標(biāo)人選擇。經(jīng)過資格預(yù)審和初次篩選，業(yè)主組織數(shù)家潛在投 標(biāo)人踏勘工程現(xiàn)場，以便使投標(biāo)人的設(shè)計更加合理實用。后 經(jīng)開標(biāo)、評標(biāo)，最終確定了中標(biāo)人。由于業(yè)主引進了良好的 競爭機制，監(jiān)理又發(fā)揮了經(jīng)驗足、專業(yè)性強的優(yōu)勢，協(xié)助業(yè) 主對一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場調(diào)研，并參與設(shè)計 優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢意見，使得本工程不但 有健全的系統(tǒng)和完善的功能， 而且降低了本錢， 節(jié)約了投資， 監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評和認可。5. GB50339-2003 第 3.1.3 條：智能建筑工程質(zhì)量驗收 應(yīng)按 “先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成 的順序進 行。這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來 講，驗收順序為：調(diào)試檢測T試運行T竣工驗收。監(jiān)理參與子系統(tǒng)