合同的簽訂與履行

1、合同的簽訂與履行合同的簽訂與履行合同的形式 書面形式書面形式指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 口頭形式口頭形式 其他形式其他形式合同主體 自然人自然人要求其提供身份證復(fù)印件確認身份和民事行為能力 法人法人要求其提供營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件 其他組織其他組織最典型的是領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的分公司，還包括個人獨資企業(yè)、合伙組織等。注意：注意：企業(yè)內(nèi)設(shè)職能部門如工程部、財務(wù)部、工會等等是不具備對外簽訂合同的資格的。合同的簽章 合同的落款簽章要與合同首部保持一致。如果出現(xiàn)不一致，應(yīng)以落款為準(zhǔn)。 簽章是指簽字和蓋章 “簽字或蓋章”“簽

2、字并蓋章” “簽字蓋章” 公章 合同專用章 財務(wù)專用章 資料專用章等等 法定代表人的簽字、委托代理人的簽字 例如 甲方：XXX公司張三 乙方：李四 今借到李四XXX元，定于X年X月X日歸還。 張三 李四合同主要內(nèi)容 標(biāo)的物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、 顏色、生產(chǎn)日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款或報酬等盡可能詳細。 質(zhì)量和數(shù)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)、方式、檢驗(異議)期、質(zhì)量保證期。(第三方檢驗條款、質(zhì)量保證金條款) 履行地點 涉及到履行費用的承擔(dān)問題 履行合同義務(wù)的期限或順序 義務(wù)的履行必然存在先后順序，同時履行的幾乎不存在。違約責(zé)任的約定 具體明確可操作 切忌“一方違約，將承擔(dān)(或按法律承擔(dān))違約責(zé)任”，等于沒約定!

3、 一般違約金與專項違約金 逾期付款違約金 一般不使用“罰款”、“罰金”、“滯納金”、“利息”等概念。 違約金過高的標(biāo)準(zhǔn) 合同法解釋(二)第29條：約定的違約金超過造成損失的30%的為過高，應(yīng)調(diào)減。 金錢債務(wù)的違約金一般約定不超過銀行同期貸款利率的四倍都可以得到法院的支持。 在己方處于簽約優(yōu)勢的情況下，盡可能給對方設(shè)定較高的違約金。 定金 定金 不得使用“訂金”、“訂約金”、“押金”、“擔(dān)保金”等字樣。 不得超過合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。 定金條款在實際交付時才生效。 違約定金 承擔(dān)違約責(zé)任的方式 解約定金 以喪失定金或雙倍返還定金為代價解除合同加速權(quán) 加速權(quán)條款加速權(quán)條款 此系仿照合同

4、法在分期付款買賣中的規(guī)定而推廣到其他所有的約定分期履行的合同中的當(dāng)事人意思自治的約定。 合同法第167條：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。 推薦樣式“甲方(或乙方)不履行本合同項下(或約定的其他特定條款)任何一期債務(wù)的，另一方有權(quán)要求其立即履行合同項下全部義務(wù)或解除本合同”合同解除 法定合同解除條款法定合同解除條款 合同法第94條 1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 4、當(dāng)事人一方遲

5、延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 5 、法律規(guī)定的其他情形 約定合同解除條款約定合同解除條款 合同法第93條 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 法定解除權(quán)的條件嚴(yán)格且具有不確定性，故在涉及自己的核心利益的交易環(huán)節(jié)，均應(yīng)考慮設(shè)置約定解除權(quán)條款。 應(yīng)避免以下不規(guī)范的約定：應(yīng)避免以下不規(guī)范的約定： 1、約定一方發(fā)生特定違約時，合同自動解除。 2、約定一方發(fā)生特定違約時，視為其單方解除合同。 3、僅約定一方發(fā)生特定違約時構(gòu)成根本違約，卻未約定自己可以解除合同。 應(yīng)盡可能清晰、明確、可操作、易證明應(yīng)盡可能清晰、明確、可操作、易證明 解除權(quán)行使

6、期限的條款 合同法規(guī)定當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 一般在實踐中，很少對此進行約定。如果對方具有解除合同的違約行為，此時該條款無異于給自己加了一個茄鎖，必須在期限內(nèi)行使。 賠償范圍 可得利益的賠償可得利益的賠償 法律規(guī)定可得利益賠償不得超過一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 可約定可得利益的具體計算方法和計算公式，如每天的營業(yè)利潤、每單位數(shù)量的貨物的轉(zhuǎn)售利潤等等。 實現(xiàn)債權(quán)的費用實現(xiàn)債權(quán)的費用 律師費、公證費、評估費、鑒定費、交通費、住宿費等等。 約定管轄法院 不建議約定仲裁條款 利用優(yōu)勢地位，約定己方所在地法院管轄 雙方優(yōu)勢均衡，

7、可約定由原告住所地法院管轄 合同已約定合同履行地在己方所在地的，可不約定管轄 己方劣勢，應(yīng)避免約定由對方所在地法院管轄，可約定合同簽訂地、標(biāo)的物所在地、合同履行地法院管轄 可約定兩個以上與爭議有實際聯(lián)系的地點法院管轄 不建議的文字表述“由XX市XX區(qū)人民法院管轄”，應(yīng)表述為“由XXX所在地人民法院管轄”通知條款 合同首部或附則中寫明雙方的通訊方式和地址，包括郵件寄送地址、手機號碼、電子郵箱等等 以上通訊地址、號碼、賬號雙方確認為真實，如有變更應(yīng)及時以書面方式通知另一方。雙方往來函件可通過信件、手機短信、電子郵件等方式送達對方。一方有證據(jù)證明函件按上述通訊方式發(fā)出，則非因函件發(fā)出方的原因?qū)е率占?/p>

8、方未能有效接收函件，亦視為有效送達。合同期限和生效 合同期限一般的某單項的業(yè)務(wù)往來無必要約定合同期限。履行義務(wù)具有長期和持續(xù)性的合同典型的如租賃合同，應(yīng)約定合同期限。 合同生效一般無需特別約定，合同法規(guī)定合同自雙方簽字或蓋章時成立，成立即生效。 附生效期限和條件的合同 附解除期限和條件的合同其他 定義條款 陳述與保證條款 稅費負擔(dān)條款 所有權(quán)保留條款 保密條款 不可抗力條款 法律適用條款第三人履行 向第三人履行 合同法第64條規(guī)定。 當(dāng)事人可以約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù) 由第三人履行 合同法第65條規(guī)定。 當(dāng)事人可以約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)履行中的幾種抗辯權(quán) 同時履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán)

9、 不安抗辯權(quán) 第68條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形的，可以中止履行： 1、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化 2、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù) 3、喪失商業(yè)信譽 4、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)的其他情形提存 債務(wù)人愿意履行債務(wù)，存在以下情形難以履行的： 1、債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng) 2、債權(quán)人下落不明 3、債權(quán)人死亡未確定繼續(xù)人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人 4、法律規(guī)定的其他情形如債權(quán)人合并、分立，變更住所沒有通知的，致使債務(wù)人履行債務(wù)發(fā)生困難的 提存的法定部門：公證處積極履行各項通知催告義務(wù) 解除合同的通知義務(wù) 債務(wù)抵銷的通知義務(wù) 在對方根本違約時擬解除合同的催告義務(wù) 債務(wù)提存的通知義務(wù) 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù) 不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù) 行使不安抗辯權(quán)的通知義務(wù) 合同中約定的通知催告義務(wù)合同解除的異議期限 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款(約定的解除條件)、第九十四條(法定的解除