南開(kāi)大學(xué)16春學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線(xiàn)作業(yè)講述

1、1.  某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為_(kāi)萬(wàn)元。 A. 200B. 300C. 380D. 340      滿(mǎn)分：2  分2.  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)具有的法律效力是（ ）。 A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比較     &

2、#160;滿(mǎn)分：2  分3.  估算建筑物重置成本的方法最精確但又不常為評(píng)估師使用的方法是（ ）。 A. 單位成本法B. 分部分項(xiàng)法C. 指數(shù)法D. 工料測(cè)量法      滿(mǎn)分：2  分4.  以下哪項(xiàng)不屬于機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算的方法_ A. 功能價(jià)值法B. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 修復(fù)費(fèi)用法      滿(mǎn)分：2  分5.  資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決

3、于資產(chǎn)的_。 A. 原先的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B. 預(yù)期效用C. 生產(chǎn)成本D. 評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀      滿(mǎn)分：2  分6.  估算成本時(shí)，使用價(jià)格指數(shù)將原始成本調(diào)整為現(xiàn)時(shí)成本水平的方法被稱(chēng)為（ ）。 A. 單位成本法B. 分部分項(xiàng)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 工料測(cè)量法      滿(mǎn)分：2  分7.  某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地

4、投資利息為（ ）萬(wàn)元。 A. 117B. 72C. 45D. 80      滿(mǎn)分：2  分8.  某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，2003年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2003年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為_(kāi) A. 150000元B. 30000元C. 120000元D. 180000元      滿(mǎn)分：2  分9.  

5、設(shè)備的技術(shù)壽命與（）有關(guān)。 A. 使用強(qiáng)度B. 技術(shù)更新速度C. 使用時(shí)間D. 維修保養(yǎng)水平      滿(mǎn)分：2  分10.  某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取了三個(gè)參照物，其評(píng)估結(jié)果分別為120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，145萬(wàn)元。評(píng)估人員確定它們的權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（ ）萬(wàn)元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145      滿(mǎn)分：2  分11

6、.  下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是_。 A. 商標(biāo)B. 機(jī)器設(shè)備C. 商譽(yù)D. 土地使用權(quán)      滿(mǎn)分：2  分12.  資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型取決于（ ） A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估程序D. 評(píng)估原則      滿(mǎn)分：2  分13.  應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額通常應(yīng)為（ ）。 A. 零B. 應(yīng)收賬款的3-5C. 按賬齡分析確定D. 評(píng)估確定的

7、壞賬數(shù)字      滿(mǎn)分：2  分14.  最佳使用是_必須考慮的評(píng)估前提。 A. 地產(chǎn)B. 房屋建筑物C. 企業(yè)資產(chǎn)D. 資產(chǎn)      滿(mǎn)分：2  分15.  某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為_(kāi)。 A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110 &#

8、160;    滿(mǎn)分：2  分16.  清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類(lèi)似，所不同的是清算價(jià)格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往_現(xiàn)行市價(jià)。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能      滿(mǎn)分：2  分17.  某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取了三個(gè)參照物，其評(píng)估結(jié)果分別為120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，145萬(wàn)元。評(píng)估人員確定它們的權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)

9、值最接近_萬(wàn)元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145      滿(mǎn)分：2  分18.  某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線(xiàn)性關(guān)系，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5。市場(chǎng)上年加工1600件產(chǎn)品的該類(lèi)全新設(shè)備價(jià)值為15萬(wàn)元，現(xiàn)有七成新的年加工2500件產(chǎn)品的該類(lèi)被評(píng)估設(shè)備，則該設(shè)備的評(píng)估值為_(kāi)萬(wàn)元。 A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75      滿(mǎn)分：2  分19. 

10、 應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，一般應(yīng)選擇（ ）參照物進(jìn)行比較。 A. 1個(gè)或1個(gè)以上B. 2個(gè)或2個(gè)以上C. 3個(gè)或3個(gè)以上D. 4個(gè)或4個(gè)以上      滿(mǎn)分：2  分20.  運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是_。 A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性      滿(mǎn)分：2  分21.  某企業(yè)1999年9月預(yù)付了6個(gè)月的房租90萬(wàn)元，2000年2月

11、1日該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）。 A. 30B. 60C. 90D. 15      滿(mǎn)分：2  分22.  資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A. 時(shí)期B. 時(shí)點(diǎn)C. 時(shí)區(qū)D. 階段      滿(mǎn)分：2  分23.  在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括（ ）。 A. 房地產(chǎn)稅金B(yǎng). 管理費(fèi)C. 利息D. 保險(xiǎn)費(fèi)   

12、;   滿(mǎn)分：2  分24.  在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是_ A. 清算假設(shè)B. 繼續(xù)使用假設(shè)C. 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)      滿(mǎn)分：2  分25.  對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提條件是（ ）。 A. 可以確指B. 附著于有形資產(chǎn)C. 可帶來(lái)超額利潤(rùn)D. 技術(shù)成熟程度高      滿(mǎn)分：2  分2

13、6.  運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（ ）。 A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性      滿(mǎn)分：2  分27.  當(dāng)事人擬購(gòu)置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象中較經(jīng)濟(jì)的是_ A. 單價(jià)3000元/平方米，容積率為4B. 單價(jià)4000元/平方米，容積率為5C. 單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3D. 單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6      

14、;滿(mǎn)分：2  分28.  城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是_。 A. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積B. 某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)C. 某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格D. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)      滿(mǎn)分：2  分29.  復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的共同點(diǎn)在于（ ）。 A. 相同的原材料B. 相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C. 資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格D. 相同的設(shè)計(jì)      滿(mǎn)分：2  分30.&

15、#160; 某企業(yè)三年前引進(jìn)一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，重置成本為120萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，使得該企業(yè)減少收益現(xiàn)值為40萬(wàn)元，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額接近（ ）萬(wàn)元。 A. 40B. 30C. 70D. 59      滿(mǎn)分：2  分31.  確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是（ ）。 A. 應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 已確定壞賬損失 - 預(yù)計(jì)壞賬損失B. 應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 壞賬準(zhǔn)備

16、 - 預(yù)計(jì)壞賬損失C. 應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 已確定壞賬損失 -壞賬損失D. 應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 壞賬準(zhǔn)備 - 壞賬損失      滿(mǎn)分：2  分32.  設(shè)備的技術(shù)壽命與_有關(guān)。 A. 使用強(qiáng)度B. 技術(shù)更新速度C. 使用時(shí)間D. 維修保養(yǎng)水平      滿(mǎn)分：2  分33.  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)（ ）。 A. 按照資產(chǎn)占有方的要求編寫(xiě)B(tài). 按照資產(chǎn)接受方的要求編寫(xiě)

17、C. 按照委托方的要求編寫(xiě)D. 按照資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫(xiě)      滿(mǎn)分：2  分34.  評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（ ）假設(shè)。 A. 繼續(xù)使用B. 公開(kāi)市場(chǎng)C. 清算D. 企業(yè)主體      滿(mǎn)分：2  分35.  待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6

18、.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。 A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元      滿(mǎn)分：2  分36.  在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括_。 A. 房地產(chǎn)稅金B(yǎng). 管理費(fèi)C. 利息D. 保險(xiǎn)費(fèi)      滿(mǎn)分：2  分37.  如果建筑物經(jīng)過(guò)了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物時(shí)，其

19、實(shí)體性損耗率是以_與建筑物全部使用年限的比率求得。 A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限      滿(mǎn)分：2  分38.  城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是_。 A. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格B. 某時(shí)期城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格C. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D. 某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格      滿(mǎn)分：2  分39.  某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引

20、起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）。 A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110      滿(mǎn)分：2  分40.  資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（ ）。 A. 完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B. 完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C. 相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D. 既相區(qū)別，又相聯(lián)系      滿(mǎn)分：2  分41.  某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為

21、500000萬(wàn)元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）。 A. 532500B. 500000C. 517500D. 523500      滿(mǎn)分：2  分42.  清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類(lèi)似，所不同的是清算價(jià)格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往（ ）現(xiàn)行市價(jià)。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能      滿(mǎn)分：2  分43.&

22、#160; 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（ ）。 A. 原先的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B. 預(yù)期效用C. 生產(chǎn)成本D. 評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀      滿(mǎn)分：2  分44.  某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（ ）萬(wàn)元。 A. 200B. 300C. 380D. 340      滿(mǎn)分：2  分45.  在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（） A. 清算假設(shè)B. 繼續(xù)使用假設(shè)C. 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)&