第四章工程量及建筑面積的計(jì)算

1、第四章 工程量及建筑面積的計(jì)算v 第一節(jié)工程量概述v 一、工程量的概念v 1工程量的概念v 工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容按定額的分項(xiàng)工程或按結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分，并按計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的實(shí)體數(shù)量。物理計(jì)量單位是以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長(zhǎng)度、面積、體積和質(zhì)量等。自然計(jì)量單位是以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)算計(jì)量單位，如套、個(gè)、組、臺(tái)、座等。v 2工程量的分類v 工程所在不同的設(shè)計(jì)階段和工程施工中所采用的施工工藝、施工組織方法不同，反映出不同類型的工程量，具體可分為以下幾類：v 設(shè)計(jì)工程量v 設(shè)計(jì)工程量是指建設(shè)項(xiàng)目所處設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)深度不同（如初步設(shè)計(jì)階

2、段、施工圖設(shè)計(jì)階段）而算出的工程量，如編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的工程量。v 施工過程超挖工程量v 在施工過程中，由于生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品質(zhì)量的需要，往往需要有一定的超挖量，如土方工程中的放坡開挖，水利工程中的支撐模板需要有工作面、地基處理等。施工中超挖量與施工方法、施工技術(shù)、管理水平及地質(zhì)條件等因素有關(guān)。v 施工附加工程量v 施工附加工程量是指為完成本項(xiàng)工程而必須增加的工程量。如隧洞工程施工中為滿足交通、放炮的需要在洞內(nèi)設(shè)置的錯(cuò)車道、避炮洞所增加的工程量。v 施工超填工程量v 是指由于施工超挖而相應(yīng)增加的回填工程量。v 施工損失量v a體積變化損失量。如土石方填筑過程中的施工期沉陷而增加的工程量等。

3、v b運(yùn)輸及操作損耗量。如混凝土、土石方在運(yùn)輸、操作過程中的損耗。v c其他損耗量。如混凝土防滲墻墻槽的接頭孔重復(fù)造孔二次澆筑混凝土增加的工程量。v 質(zhì)量檢查工程量v a基礎(chǔ)處理中采用鉆一定數(shù)量檢查孔進(jìn)行質(zhì)量檢查增加的工程量。v b其他工程項(xiàng)目的檢查工程量。土石方工程、填筑工程所采用挖試坑的方法來檢查填筑后的干密度。v 試驗(yàn)工程量v 如土石方工程為取得石料場(chǎng)爆破參數(shù)和土方碾壓參數(shù)而進(jìn)行的爆破試驗(yàn)、碾壓試驗(yàn)所增加的工程量；為取得灌漿設(shè)計(jì)參數(shù)而專門進(jìn)行的灌漿試驗(yàn)增加的工程量等。v 二、工程量計(jì)算的一般規(guī)則v 在預(yù)算單價(jià)既定條件下，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響到工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。因此，工程量的計(jì)算必

4、須認(rèn)真仔細(xì)，并遵循一定的原則，才能保證工程造價(jià)的質(zhì)量。工程量計(jì)算應(yīng)遵循的原則有以下幾點(diǎn)：v 計(jì)算項(xiàng)目應(yīng)與全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額項(xiàng)目的口徑一致。v 計(jì)算單位應(yīng)與全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額計(jì)量單位相一致。v 必須按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算v 必須與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的規(guī)定一致。v 計(jì)算必須準(zhǔn)確，不重算、不漏算。v 三、工程量計(jì)算的一般方法v 1工程量計(jì)算項(xiàng)目的劃分v 根據(jù)概預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部工程后分項(xiàng)工程的順序劃分。分部工程的劃分為：v 土建工程v 以2000年頒發(fā)的全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額福建省統(tǒng)一基價(jià)表為例，上冊(cè)為結(jié)構(gòu)部分，下冊(cè)為裝飾部分，分為土石方工程，樁基礎(chǔ)工程，腳手架及垂直運(yùn)輸工程，砌筑工程，混

5、凝土及鋼筋混凝土工程，構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程，木結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、保溫、隔熱工程，金屬結(jié)構(gòu)制作工程，門窗工程，樓地面工程，墻、柱面裝飾工程，天棚裝飾工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，混凝土、砂漿配合比表，共17章及附錄。給排水工程v 可劃分為給水工程、用水設(shè)備及器具安裝工程、排水工程等分部工程。v 暖通工程v 可劃分為采暖工程和通風(fēng)工程等分部工程。v 電氣工程v 一般分為照明工程、動(dòng)力工程和電話工程等分部工程。v 設(shè)備安裝工程v 分部工程項(xiàng)目確定后，就可根據(jù)施工圖紙，結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將各分部工程劃分為若干分項(xiàng)工程，列入工程預(yù)算需計(jì)算工程量的細(xì)目。如土石方工程可以劃

6、分為人工挖地槽（坑）、人工運(yùn)土、人工平整場(chǎng)地、回填土等分項(xiàng)工程。又如磚石工程可以劃分為砌基礎(chǔ)、砌內(nèi)墻、砌外墻、磚柱等分項(xiàng)工程。v 如果概算定額中沒有相應(yīng)的分項(xiàng)工程，則應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補(bǔ)充定額。v 列出分部、分項(xiàng)工程時(shí)，其名稱、先后順序和采用的定額編號(hào)都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找、核對(duì)。v 2計(jì)算工程量的方法v 計(jì)算工程量的方法實(shí)際上是計(jì)算順序問題。工程量計(jì)算順序一般有以下三種：v 按施工先后順序計(jì)算。即從平整場(chǎng)地、基礎(chǔ)挖土算起，直到裝飾工程等全部施工內(nèi)容結(jié)束為止，用這種方法計(jì)算工程量，要求具有一定的施工經(jīng)驗(yàn)，能掌握組織全部施工的過程，并且要求對(duì)定額和圖紙的內(nèi)容十分熟悉，否

7、則容易漏項(xiàng)。按“基礎(chǔ)定額”或單位估價(jià)表的分部分項(xiàng)順序計(jì)算，即按定額的章節(jié)、子項(xiàng)目順序，由前到后，逐項(xiàng)對(duì)照，只需核對(duì)定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容一致即是需要計(jì)算工程量的項(xiàng)目。這種方法要求首先熟悉圖紙，要有較好的工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)還應(yīng)注意工程圖紙是按使用要求設(shè)計(jì)的，其建筑造型、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)形式以及室內(nèi)設(shè)施千變?nèi)f化，有些設(shè)計(jì)還采用了新工藝、新技術(shù)和新材料，或有些零星項(xiàng)目可能套不上定額項(xiàng)目，在計(jì)算工程量時(shí)，應(yīng)單列出來，待后面編制補(bǔ)充定額或補(bǔ)充單位估價(jià)表。v 按軸線編號(hào)順序計(jì)算工程量。這種方法適用于計(jì)算外墻挖地槽、基礎(chǔ)、砌墻體、裝飾等工程。v 實(shí)際工作中以上三種方法綜合應(yīng)用。v 3工程量計(jì)算的注意事

8、項(xiàng)v 要根據(jù)相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則來進(jìn)行計(jì)算，其中包括項(xiàng)目劃分的一致、計(jì)量單位的一致及計(jì)算結(jié)果格式的一致等。v 注意設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說明，能做出準(zhǔn)確的項(xiàng)目描述，對(duì)圖紙中的錯(cuò)漏、尺寸符號(hào)、用料及做法不清等問題應(yīng)及時(shí)由設(shè)計(jì)單位解決，計(jì)算時(shí)應(yīng)以圖示尺寸為依據(jù)，不能任意加大或縮小。v 注意計(jì)算中整體性、相關(guān)性。一個(gè)工程項(xiàng)目是一個(gè)整體，計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)從整體出發(fā)。例如墻體工程，開始計(jì)算時(shí)不論有無門窗洞口先按整體墻體計(jì)算，在算到門、窗或其他相關(guān)分部時(shí)再在墻體工程中扣除這部分洞口工程量。又如計(jì)算土方工程量時(shí)，要注意自然地坪標(biāo)高與設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高的差數(shù)，為計(jì)算挖、填深度提供可靠依據(jù)。v 注意在某一分項(xiàng)工程計(jì)算過程中的順

9、序性。工程量計(jì)算時(shí)，為了避免發(fā)生遺漏、重復(fù)等現(xiàn)象，應(yīng)注意計(jì)算順序。一般常用的順序有：a按順時(shí)針方向計(jì)算v 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周后回到左上角，如圖41（a）所示。此方法適用于計(jì)算外墻、外墻地槽、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等工程量。v b按先橫后豎、先左后右的順序計(jì)算v 以平面圖上和橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算，如圖41（b）所示。先計(jì)算橫向，先上后下有五道；后計(jì)算豎向，先左后右有五道。此方法適用于計(jì)算內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔的工程量。v c按軸線編號(hào)順序計(jì)算工程量v 這種方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻裝飾等工程，如圖41（c）所示。v

10、 d按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算v 這種方法是按照各類不同的構(gòu)、配件如柱基、柱、梁、板、木門窗和金屬構(gòu)件等自身編號(hào)分別依次計(jì)算。如圖41（d）所示，順序地按柱Z1、Z2、Z3，板B1、B2、B3，主梁L1、L2、L3，次梁l1、l2、l3等構(gòu)件編號(hào)分類依次計(jì)算。圖表 1v圖41工程量計(jì)算順序v 注意計(jì)算列式的規(guī)范性與完整性。計(jì)算時(shí)最好采用統(tǒng)一格式的工程量計(jì)算紙，列出算式并標(biāo)清計(jì)算的部位、軸線編號(hào)（例如D軸線的內(nèi)墻）以便核對(duì)。v 注意計(jì)算的切實(shí)性。工程量計(jì)算前應(yīng)深入了解工程的現(xiàn)場(chǎng)情況，擬采用的施工方案、施工方法等，從而使工程量更切合實(shí)際。有些規(guī)則規(guī)定計(jì)算工程量時(shí)，只考慮圖示尺寸不考慮實(shí)際發(fā)

11、生的量，這時(shí)兩者的差異應(yīng)在報(bào)價(jià)時(shí)考慮。v 注意對(duì)計(jì)算結(jié)果的自檢和他檢。v 4工程數(shù)量的精確度v 以“t”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。v 以“m3”、“m2”、“m”為單位，應(yīng)保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。v 以“個(gè)”、“項(xiàng)”、“套”、“樘”等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。v 第二節(jié)建筑面積概述v 一、基本概念v 單層建筑物的建筑面積，是指外墻勒腳以上的外圍水平面積；多層建筑物的建筑面積，是指各層外墻外圍水平面積的總和。建筑物的建筑面積包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。v 居住面積：住宅建筑中的居室凈面積。v 使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)、生活使用的凈面積的總和。如：辦公

12、樓中各層辦公室面積的總和。v 輔助面積：是指建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活所用凈面積的總和。如：宿舍樓中的樓梯、走道、浴室、廁所：住宅樓中的廚房等面積。v 結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和。v 有效面積：建筑物中使用面積與輔助面積之和。v 建筑平面系數(shù)：建筑物中使用面積與建筑面積的百分比。v 建筑占地利用系數(shù)（又稱建筑密度）：是指建設(shè)項(xiàng)目一定用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地面積之百分比。v 單方造價(jià)：工程總造價(jià)與建筑面積的比值。二、計(jì)算建筑面積的意義v 第三節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則v 一、計(jì)算建筑面積的范圍（1）單層建筑物無論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑

13、面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，如圖42；單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖43。v 圖44高跨建筑面積SA×B低跨建筑面積單層建筑物總面積高跨建筑面積v 圖45高跨建筑面積SA×B低跨建筑面積單層建筑面積高跨建筑面積v 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。v 當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，如圖44。v 當(dāng)高跨為中跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以中

14、柱外邊線的水平長(zhǎng)度計(jì)算，如圖45。v （2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。v （3）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。v （4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算，如圖46。v 圖46采光井、防潮層及其保護(hù)墻，不論何種材料、型式，均不計(jì)算建筑面積；地下人防干線，不計(jì)算建筑面積v （5）建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高

15、超過2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，如圖47。v （6）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積，如圖48。v （7）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。v （8）書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積，如圖49。（9）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。v 圖49圖書館的書庫，為了滿足使用要求，一般將結(jié)構(gòu)層內(nèi)部分隔成二層作為書架層v （10）建筑物內(nèi)

16、設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。v （11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（雙排柱雨篷、車棚、站臺(tái)等計(jì)算的建筑面積小于頂蓋水平投影面積一半時(shí)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積），如圖410、411、412、413、414。（12）屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，如圖415。（13）、觀望電梯、陽臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，如圖416。v （

17、14）建筑物外有柱和頂蓋的檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影建筑面積，如圖417、418、419、420。v （15）室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。（16）建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。v 二、不計(jì)算建筑面積的范圍v （1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。v （2）用于檢修、消防等室外爬梯。v （3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層