概念方案設計成果標準

1、文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持概念方案設計成果標準1、概念規(guī)劃方向研究（1A）1.1 .該階段重點：用地容量內不同產品配比的分布形態(tài)，須提供3-4個概念規(guī)劃草案。1.2 （1A）圖紙清單及圖紙深度要求分類序號成果內容成果要求分析過程1設計說明設計概念及規(guī)劃設計研究過程及結論說明可結合圖紙、圖片進行說明2自然條件分析場地自然條件今-場地自然條件表二3社會條件分析場地社會條件廣場地社會條件表二指標5規(guī)劃指標綜合技術經濟指標，見附表總圖1總平囿圖附綜合經濟技術指標表標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針表明地卜室邊界和出入口位置標明建筑單體的層數(shù)和退線，

2、建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸表明住區(qū)道路、停車位、綠地和水系的邊界。2物業(yè)類型分布圖標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應附比例尺標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內有公交線路，應表明公交站點位置）。表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車大致數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)（初算）單體5典型戶型平囿圖1:2001:300模型6規(guī)劃工作模型1:10001:20007參考意向圖片2、規(guī)劃深入研究（2A）2.1該階段重點：在確定的產品配比條件下，進一步

3、對居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等因素進行優(yōu)化和提升，形成具有價值最大化的規(guī)劃方案。文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持2.22（2A）圖紙清單及圖紙深度要求分類序號成果內容成果要求分析過程1設計說明設計概念及規(guī)劃設計研究過程及結論說明可結合圖紙、圖片進行說明2自然條件分析場地自然條件今-場地自然條件表二3社會條件分析場地社會條件廣場地社會條件表二4規(guī)劃設計研究過程分析多方案價值比較，各草案附指標、文字說明；指標5規(guī)劃指標綜合技術經濟指標，見附表概念方案成果1總平囿圖附綜合經濟技術指標表標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針表明地卜室邊界和

4、出入口位置標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸表明住區(qū)道路性質、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質、等級和邊界。2物業(yè)類型分布圖標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應附比例尺標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內有公交線路，應表明公交站點位置）。表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)5地卜室總平囿圖表明各種地卜室平向的與地上建筑的平囿相對關系、內部功能布置、面積指標

5、6分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序7規(guī)劃工作模型1:10001:20008典型戶型平囿圖一1:2001:3009典型住宅單元組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面10典型組團分析圖:12風格意向圖片其它13效果圖文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持3、附表:場地自然條件填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱圖紙、圖片名稱內容要求完成情況場地位置場地城市位置圖表達場地在城市范圍內的位直，可在城市地圖基礎上制作口已制作場地周邊區(qū)域位置圖表達場地在城區(qū)范圍內的位置，引在城市地圖基礎上制作口已制作場地現(xiàn)狀場地紅線圖場地面積、角點定位、紅線尺寸、標高口

6、已收集場地現(xiàn)狀照片標明拍攝點與目標點位置口已制作場地地形圖場地為復雜地形時，表達現(xiàn)狀地形、標高（等高線）、現(xiàn)狀地貌口已收集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位口已制作說明:1 .本表格所列為描述場地自然條件所需的圖紙目錄。應在項目投資決策評審管理階段收集、制作完成，并作為進行規(guī)劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2 .在項目投資決策評審管理階段，若政府提供的“場地紅線圖”、“場地地形圖”深度不足，則應在項目設計管理階段落實并確認此二圖紙。文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持場地自然條件表2填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱城巾氣溫常年絕對溫度最高c

7、最低c平均C城市風象主導風向風向頻率玫瑰圖（另附圖）口已收集空氣質魚場地仝氣質蟲狀況口空氣質量良好口空氣質量較差，需進行檢測水文場地內后無地表水池塘口水渠場地周邊后無地表水江口河口湖口?？谒苓叺乇硭Ｄ晁唬S海高程）M周邊地表水最高控制水位（黃海圖程）M地下水位標局（黃海局程）M口暫無資料場地內水質狀況水質良好口水質較差，需進行檢測噪音場地噪音狀況周邊無噪音源口周邊有噪音源，需進行檢測場地有無特殊地下物沖溝口后口無口暫無資料暗河口后口無口暫無資料古墓口后口無口暫無資料化石口后口無口暫無資料地下軍用設施、管線地下油罐房口后口無口暫無資料后無其它大型地下建筑物、后無地質條件影響成本的重大因素

8、后無說明：1 .依據(jù)場地社會條件表一（表，當周邊存在污染源與噪聲源時，應結合實地具體情況判斷是否對場地空氣質量狀況、水質狀況、噪聲狀況進行檢測；2 .當存在特殊地下物時需另附文對其進行詳細說明。文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持場地社會條件表表3填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱圖紙名稱內容要求完成情況集團評審會成果選項區(qū)域現(xiàn)狀圖表達場地及其周邊（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征口已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖表達政府對場地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和建殳計劃口已收集區(qū)域交通分析圖表達地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場地附近站點；表達私家車赴場地的可選路線口已制作周邊交通分析圖表達場

9、地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等口已制作周邊道路斷面圖表達場地塊周邊道路斷面各分項尺寸口已制作周邊公共設施圖表達場地周邊存在對項目設計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；表達對項目設計存在啟利與不利因素的設施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音和污染的設施口已制作市政管線圖表達給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力、等接口位置、管徑、埋深、標高等容量是否夠用口已收集說明:1 .本表格所列為描述場地社會條件所需的圖紙目錄。應在項目投資決策評審管理階段收集、制作完成，并作為進行規(guī)劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2

10、 .上表中表示報送集團方案過程溝通及評審會必須完成的圖紙成果。（可將上述內容合并在相關圖紙中表達）文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持場地社會條件表表4填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防要求口無特殊要求人防要求抗震設防烈度度立面風格要求口無特殊要求環(huán)保節(jié)能要求材料限制其它要求口無特殊要求規(guī)劃設計要點總用地面積ha口部分項暫尢要點總建筑面積m2容積率建筑密度綠化要求車戶比限局要求層或m配套的名稱與面積要求退線要求（退道路紅線、退征地邊界、退綠線、退黑線、退藍線等）其它要求口無特殊要求（名詞解釋：紫線、紅線、黃線、綠線、藍線、黑線是我

11、們在規(guī)劃圖紙上看到的“六線”?！凹t線”控制主干道及以上級別道路用地邊界；“黃線”控制城市建設區(qū)邊界；“綠線”控制生態(tài)建設區(qū)邊界；“藍線”控制河流水系、濱水地區(qū)邊界；“紫線”控制人文景觀保護區(qū)、歷史街區(qū)、文物保護單位邊界；“黑線”控制主要市政公用設施以及走廊用地邊界。）文檔來源為：從網(wǎng)絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持（方案_）綜合經濟技術指標表表5項目名稱項目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個地卜室總面積M2人防地卜室面積M2其它地卜室面積M2住宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例（）擬結構形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5單蒿層住宅（1218嵩層住宅（19層越牌住宅（100m）戶型面積配比1房1廳