連鎖超市租賃合同

1、【 】連鎖超市租賃合同 本合同簽約當(dāng)事人:     出租方:   (以下簡稱甲方)     法定地址:     聯(lián)系地址:     法定代表人:     委托代表人:    電話:     傳真: 郵編:     承租人:    (以下簡稱乙方)     法定地址:   

2、0;                聯(lián)系地址: 法定代表人:委托代表人:     電話:     傳真: 郵編:   本合同是甲方與乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定在自愿、平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致而簽訂的，對合同雙方均有法律約束力 第一章 一般規(guī)定  第一條 租賃范圍   甲方將座落于【】市【】路【】廣場【】的土地證號【】地塊(以下稱

3、為“項目地塊”)在租賃范圍內(nèi)按乙方要求(符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范)進(jìn)行整改、建設(shè)。建成后，甲方將擁有房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)部分的建筑物和場地(以下稱為“租賃房產(chǎn)” )有償出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用，開辦【 】購物中心(以下稱為“購物中心”)。該土地的面積為【】平方米，購物中心房屋總建筑面積約【】平方米，其中一層上層約【】平方米，地下一層下層約【】 平方米(以雙方實(shí)際測量為準(zhǔn)， 實(shí)際測量之前以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)計算租金，測量標(biāo)準(zhǔn)依國家規(guī)定以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn))。租賃面積界定詳見附件三之租賃面積平面圖，乙方承租后依法自主開展商業(yè)經(jīng)營活動。   第二條  租賃房產(chǎn)用途 &#

4、160; 租賃房產(chǎn)的用途為經(jīng)營購物中心。在合同有效期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途。   第三條 租賃期限   租賃期為【】年，即從【】年【】月【】日始至【】年【】月【】日。如購物中心提前開業(yè)，則按自開業(yè)之日即為起租日。   第四條  配套條件   a)甲方為乙方在建筑物內(nèi)(非乙方租賃區(qū)域)雙方認(rèn)可的部位提供廣告牌位置，并經(jīng)甲方認(rèn)可；   在建筑物外免費(fèi)提供不少于3塊廣告牌位置(待效果圖出來以后再定)。  &#

5、160;乙方有權(quán)在乙方租賃物的西外墻上按乙方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置店名、店標(biāo)等，但必須符合地方政府的要求并符合法律、法規(guī)的規(guī)定；   在公用位置的廣告牌，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。對于乙方自行設(shè)計的廣告牌，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，報批及建造所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。   乙方使用廣告牌進(jìn)行廣告推廣活動必須符合【】市相關(guān)部門的要求并符合法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。   b)甲方提供建筑物和場地出租配套建筑要求是(費(fèi)用由甲方承擔(dān)，):   1.甲方提供賣場一樓承重每平方米不小于650公斤，地下一層每平方米不小于800公斤，倉儲承重每平

6、方米不小于1100公斤(位置詳見附件 )；   2.地下建筑物一層層高5.4米，地上一層層高3.1米；   3.供水能力:供水250噸/天及可容納100噸水的備用水池(消防用)，二路進(jìn)水，分界點(diǎn)為用戶總表及消防監(jiān)視表的總表閥門之后；   4.供氣能力:煤氣200立方米/小時等熱值的管道天然氣(未含鍋爐用氣)，管道接至用氣設(shè)備，同進(jìn)氣計量總管(天然氣由專業(yè)部門設(shè)計安裝)相接。   5.電話:提供36門電話直線(其中16條中繼線)和1條數(shù)據(jù)專線，接至電話總機(jī)房入口配線架處；   6.供電容量:320

7、0 KVA(未含空調(diào))，主要為高壓配電、變壓器、低壓柜、做到次要配電柜(符合乙方要求)，具體以工程分界為準(zhǔn)(乙方按需設(shè)發(fā)電機(jī)作備用電源)；   7.冷暖中央空調(diào)系統(tǒng)(采用集中供熱為熱源)到位；   8.提供300個停車位，憑蓮花超市當(dāng)日購物小票免費(fèi)停車兩小時；   9.柱距要求:柱網(wǎng)開間 8.7 米(未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的以實(shí)際設(shè)計圖紙為準(zhǔn))；   10.五 噸貨梯 二 臺，自動人行步梯 二 臺(角度按實(shí)際提供為準(zhǔn)，梯級凈寬1米)；   11.卸貨區(qū)(滿足2輛40尺35噸集卡和4輛小卡出入)及配套卸貨

8、平臺(需要提供相關(guān)的數(shù)據(jù))；   12.符合規(guī)劃要求的道路、綠化、排水、排污；   13.在乙方保證設(shè)計施工、商業(yè)布局設(shè)計符合有關(guān)消防要求的前提下，消防設(shè)施的提供，安裝，調(diào)試，申報(商業(yè)消防，包括審批、檢測、驗收通過、合格證明等)，符合國家商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)并驗收合格的消防設(shè)施。   在租賃期內(nèi)，乙方租賃房屋附屬設(shè)施歸乙方使用，其中專用設(shè)備由乙方承擔(dān)維修及相關(guān)費(fèi)用。公用設(shè)備設(shè)備和設(shè)施由甲方負(fù)擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)，乙方無償使用，所有設(shè)備和設(shè)施的清單詳見附件五。由甲、乙雙方共同與供應(yīng)商訂立維修保養(yǎng)合同。   c)甲方保證擁有對該等設(shè)

9、備和設(shè)施的全部合法所有權(quán)或使用權(quán)，任何其他第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定使用乙方專用設(shè)備、設(shè)施和場地提出權(quán)利主張。   d)乙方保證在租賃期內(nèi)按照合理的方式使用并妥善保養(yǎng)該等設(shè)備和設(shè)施，租賃結(jié)束后，乙方不必為該等設(shè)備和設(shè)施因正常使用而導(dǎo)致的合理損耗支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。   e)租賃面積示意圖(附件三)以外不計算租金，有關(guān)維修護(hù)理及房屋大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。    第五條 租金計算標(biāo)準(zhǔn)   1.乙方支付的租賃房產(chǎn)及設(shè)備的年租金按下列公式計算:   年租金=租金單價*承租天數(shù)*建筑

10、面積   租金單價按建筑面積為1.50元/平方米/天計算，承租天數(shù)按照每年365天計算，建筑面積現(xiàn)暫以20，000 平方米計算。甲乙雙方將在租賃房產(chǎn)正式移交前完成對租賃面積的實(shí)際測量，租賃面積以最終甲乙雙方實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。   2、租金總額從第一年開始每 5年環(huán)比增長 5%，即:   a、第 1 年至第 5 年每年租金為人民幣【】元；   b、第 6 年至第10 年每年租金為人民幣【】元；   c、第11年至第15 年每年租金為人民幣【】元；   d、第16 年至第20年

11、每年租金為人民幣【】元；   另加保底提成，年均日營業(yè)額在80萬元以內(nèi)，不計算提成；年均日營業(yè)額80-100萬元部分，甲方按2.5%提成；年均日營業(yè)額超過100萬元部分，甲方按3.5%提成，提成年終計算。   3、乙方每月5日前支付當(dāng)月租金(遇節(jié)假日順延)，金額為當(dāng)年總額的十二分之一，一次性支付。甲方應(yīng)提前7天提供相應(yīng)金額的稅務(wù)局認(rèn)可的正式發(fā)票。 第二章 雙方權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 甲方權(quán)利和義務(wù)  第六條 甲方的權(quán)利   1、甲方有權(quán)保護(hù)所出租的財產(chǎn)免受非法損壞，有權(quán)保護(hù)合同期滿時所出租的財產(chǎn)完整性，在乙方使用不當(dāng)造成

12、甲方財產(chǎn)損失時，有權(quán)獲得賠償。   2、甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定，按時足額收取租金。   第七條 甲方特此向乙方保證:   1、甲方擁有簽署本合同的合法主體資格，和履行本合同的能力。   2、甲方擁有項目地塊的全部合法土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或者其他任何可能影響乙方按照本租賃合同正常使用的他項權(quán)利。且該土地用途符合【】市政府的規(guī)劃。甲方保證負(fù)責(zé)將該片土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。   3、簽署本合同時，甲方擁有被租賃建筑物的全部權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或者其他任何可能影響乙

13、方按照本租賃合同正常使用的他項權(quán)利。   4、租賃期內(nèi)，甲方保證乙方按照合同的規(guī)定正常使用租賃房產(chǎn)。   5.租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃房地產(chǎn)及其相鄰部分出租、出售給與乙方有競爭關(guān)系或從事相同或相類似經(jīng)營的第三方或此第三方的關(guān)聯(lián)企業(yè)。   第八條 甲方根據(jù)乙方要求(符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范)進(jìn)行租賃房產(chǎn)的設(shè)計、建造，所發(fā)生的設(shè)計費(fèi)由甲方承擔(dān)。設(shè)計方案經(jīng)由雙方簽字確認(rèn)后，若一方單方修改、變更設(shè)計方案，修改、變更所發(fā)生的全部費(fèi)用由該方承擔(dān)。   甲方完成工程分工(附件四)，取得工程質(zhì)量驗收合格證后，甲方提前7天書面通知

14、乙方辦理租賃房產(chǎn)的正式交接手續(xù)，并同時將租賃房產(chǎn)移交乙方。乙方應(yīng)在接到通知7個工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)。交房時，雙方應(yīng)訂立“交接單”。交接時間以“交接單”上記載日期為準(zhǔn)。自交接日起5個月內(nèi)為免租期，租金從免租期結(jié)束或乙方開始營業(yè)之日較早之日開始計算。在正式交接之前為加快工期，經(jīng)甲方同意，乙方可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)場裝修。   第九條  甲方在租賃房產(chǎn)取得房屋所有權(quán)證后的60天內(nèi)向【】市有關(guān)管理部門辦理房屋租賃證備案手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用按照【】市政府有關(guān)部門規(guī)定繳納，如無規(guī)定雙方各承擔(dān)一半，房屋租賃證原件在取得當(dāng)日提交乙方保存。   第十條 甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決乙方經(jīng)營活

15、動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)及當(dāng)?shù)亟煌ā⒅伟?、衛(wèi)生、稅務(wù)、工商、環(huán)保、消防等問題，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。   第十一條 自乙方進(jìn)場之日起至合同期滿，甲方承擔(dān)因建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。因建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題給乙方財產(chǎn)造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償.   第十二條 甲方辦理建筑物及相關(guān)配套設(shè)施的財產(chǎn)險，甲方將上述保險憑證復(fù)印件提供乙方備案。   第十三條 甲方或第三人需對租賃標(biāo)的相鄰部分進(jìn)行改造的，甲方須提前 7 天通知乙方，其改造行為應(yīng)不影響乙方的正常營業(yè)。甲方違反該規(guī)定，應(yīng)于乙方提出異議日起5日內(nèi)，恢復(fù)出租標(biāo)的原狀，并賠償乙方相關(guān)損失

16、。第二節(jié) 乙方權(quán)利和義務(wù)  第十四條 乙方保證擁有簽署本合同的合法主體資格，和履行本合同的能力。   乙方保證依本合同約定的租房用途在國家登記允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營，如因乙方原因不能正常經(jīng)營，不影響甲方收取租金的權(quán)利。   第十五條 本合同乙方支付預(yù)付金人民幣2，000，000 元，分 2 期支付。合同生效之日起20天內(nèi)支付1，000，000 元；在場地正式移交后20天支付1，000，000元。起租后預(yù)付租金用于抵扣從第一個月起的應(yīng)付房租，直至抵完為止。   第十六條 甲方同意將乙方消費(fèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和

17、電話費(fèi)等使用戶名變更為乙方，以便乙方直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位結(jié)算。辦理有關(guān)手續(xù)若發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)(產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有)。   第十七條 乙方根據(jù)經(jīng)營需要可以對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修，但在裝修工程開始之前，乙方應(yīng)征得甲方同意，并保證該裝修工程不會影響租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、安全性能和使用性能。裝修方案應(yīng)依法辦理有關(guān)工程審批及驗收手續(xù)，該等手續(xù)由乙方協(xié)助甲方辦理(包括但不限于規(guī)劃許可證，施工許可證，消防驗收合格證等)，如需乙方提供有關(guān)資料，乙方應(yīng)該及時提供。乙方所需工程審批及驗收手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方無正當(dāng)理由拒辦、拖延該手續(xù)，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。   第

18、十八條 乙方因經(jīng)營上的需要，可以對甲方提供的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的調(diào)整方案必須符合【】市政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報批手續(xù)由甲方辦理，乙方協(xié)助。若甲方人為原因拒絕或延誤辦理，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方所有的經(jīng)濟(jì)損失。    第十九條 乙方在租賃期內(nèi)因經(jīng)營需要，可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行部分分租。甲方不得以分租未經(jīng)過其同意為由主張分租合同或者本合同無效或者撤銷。   第二十條 經(jīng)甲方同意并政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可視商場經(jīng)營之需要，添置商場服務(wù)的輔助設(shè)施，所添置輔助設(shè)施由乙方進(jìn)行

19、管理及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，但不得因此影響房產(chǎn)、道路及相關(guān)設(shè)施的結(jié)構(gòu)、安全性能和使用性能。   第二十一條 甲方負(fù)責(zé)主體建筑因質(zhì)量缺陷引起的維修并承擔(dān)費(fèi)用，如乙方發(fā)現(xiàn)上述質(zhì)量缺陷時應(yīng)書面向甲方發(fā)出催促通知(遇緊急狀態(tài)，乙方可立即維修)甲方應(yīng)立即維修，如甲方接到通知后5日內(nèi)未答復(fù)的，乙方可以主動代甲方履行，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從租金中扣除。   乙方有義務(wù)保證承租房屋正常使用。   合同有效期內(nèi)，如因乙方裝修不當(dāng)或其他人為因素造成租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，有關(guān)維修費(fèi)由乙方承擔(dān)；給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。   第二

20、十二條 在合同有效期內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)(主體結(jié)構(gòu)除外)及所專用設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方正常使用保養(yǎng)條件下，甲方提供的配套設(shè)備設(shè)施需更換時由甲方負(fù)責(zé)。   乙方應(yīng)保證安全生產(chǎn)并應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)營管理，如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，則由乙方負(fù)責(zé)賠償。   第二十三條 乙方負(fù)責(zé)對其裝修及購置財產(chǎn)投財產(chǎn)險，并及時將保險憑證復(fù)印件交付甲方。 第三章 違約責(zé)任第一節(jié) 甲方違約責(zé)任  第二十四條 甲方應(yīng)在【】年【】月【】日之前將租賃房產(chǎn)交給乙方使用。每逾期一天，按年租金的萬分之四向乙方支付違約金，逾期超過9

21、0天，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方返回所有乙方已付款項并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。   第二十五條 雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的租賃房產(chǎn)符合約定的建筑和配套要求，甲方并應(yīng)對照本合同規(guī)定的資料清單(附件1)轉(zhuǎn)交所有的必須移交的文件、證照資料。   甲方交付的建筑物面積誤差不得大于合同約定面積的正負(fù)10%，如誤差率超過10%的，乙方有權(quán)選擇終止本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于第一年租金的違約金并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失；乙方不選擇終止合同的，面積增加部分，乙方無須再支付租金；面積減少的，租金相應(yīng)減少，甲方還應(yīng)按減少面積對應(yīng)租金的5倍賠償。

22、  第二十六條 租賃房產(chǎn)交付后及乙方承租經(jīng)營期間，因甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照本租賃合同的約定使用承租房產(chǎn)及時開業(yè)的，視作甲方違約，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方。在此期間，甲方免收乙方租金并每天按當(dāng)年租金的萬分之四向乙方支付違約金，原雙方約定的起租日相應(yīng)順延。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿90天，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項并支付等同于合同當(dāng)年租金一倍的違約金，以及賠償乙方因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。   第二十七條 甲方將采取一切必要的行動，包括簽署任何單方或者多方的法律文件，為乙方按照本租賃合同的約定正常使

23、用租賃房地產(chǎn)提供協(xié)助。   第二十八條 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的要求提供水、電、燃?xì)狻㈦娫挼扰涮自O(shè)施，由甲方辦理以達(dá)到本合同要求的用量指標(biāo)。如因甲方原因致使乙方不能足量享有合同約定的用量而影響乙方開業(yè)的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。   第二十九條 由于租賃房產(chǎn)建筑主體質(zhì)量問題，在使用過程中造成乙方設(shè)施損壞或人員傷亡(非乙方使用原因)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。   第三十條 在甲方尚未取得國有土地使用證及房屋所有權(quán)證以前或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生有關(guān)法律糾紛和政府有關(guān)部門的處罰由甲方負(fù)責(zé)， 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失

24、的由甲方全部承擔(dān)。   在乙方經(jīng)營過程中，若乙方同第三方發(fā)生法律糾紛或受到政府有關(guān)部門處罰，造成甲方損失的，由乙方全部承擔(dān)。 第二節(jié) 乙方違約責(zé)任  第三十一條 如乙方未在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付本合同第十五條約定的預(yù)付金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期款的萬分之四的滯納金，雙方約定的工程期相應(yīng)延長，如乙方逾期付款超過90天，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。   第三十二條 如乙方未在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付本合同第五條約定的租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期款的萬分之四的滯納金。如乙方逾期付款超過90天，

25、則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付等同于合同當(dāng)年租金一倍的違約金并賠償甲方因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。   第三十三條  若由于乙方原因，造成甲方或第三人財產(chǎn)損壞或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方由此造成的損失。   第三十四條  除本合同約定的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除租賃合同，若一方單方面提前終止合同，守約方應(yīng)書面向違約方發(fā)出通知，違約方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)做出解釋，逾期不答復(fù)的，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)支付等同于合同當(dāng)年租金一倍的違約金，以及賠償守約方因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。   第三十五

26、條 甲乙雙方未遵守本合同的規(guī)定，給對方或租賃房產(chǎn)造成重大損失，致使合同不能履行的，守約方應(yīng)書面向違約方發(fā)出通知，違約方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)做出解釋，逾期不答復(fù)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)支付等同于合同當(dāng)年租金一倍的違約金，如果該違約金不足以守約方損失，違約方還應(yīng)賠償損失 第四章 其他規(guī)定  第三十六條 本合同在有效期內(nèi)，甲方因出租租賃房產(chǎn)所取得的收入，由甲方按政府有關(guān)規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于:   1、房產(chǎn)稅；   2、轉(zhuǎn)性費(fèi)(商業(yè)用地)   3、土地使用費(fèi)   由于甲

27、方未按相關(guān)法律規(guī)定繳納稅費(fèi)，給乙方納稅工作造成阻礙或受到處罰的由甲方承擔(dān)。   第三十七條 變更或解除合同的條件   1、由于不可抗力的原因，雙方根據(jù)實(shí)際情況可以變更或解除本合同。導(dǎo)致雙方財產(chǎn)毀損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。   2、雙方特此同意，除了可以根據(jù)本合同規(guī)定的情形之外，各方均無權(quán)就其他原因終止本合同。   3、合同任何一方要求變更本合同的，須提前3個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面協(xié)議。變更或解除本合同，除依法和本合同規(guī)定可以免除責(zé)任外，由解約方承擔(dān)責(zé)任和賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。  &

28、#160;第三十八條 由于市政建設(shè)需要征用土地，按照政策規(guī)定，對于政府部門給予的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，乙方可獲得作為承租人的所有補(bǔ)償和權(quán)益。土地和建筑物及甲方投資的配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；由乙方投資的部分建筑和部分配套設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。   第三十九條 租賃期終止的財產(chǎn)歸屬權(quán)   除本合同約定的情形外，本合同或其任何延期期限屆滿，甲方投資的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地使用權(quán)等歸甲方所有，乙方投資的所有設(shè)施、設(shè)備及裝修(可拆除的部分)等歸乙方所有。   第四十條 合同的續(xù)簽   租賃期間屆滿后，如乙方續(xù)租，則應(yīng)在

29、合同期滿前3個月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，雙方按合同之基本條件重新簽訂合同，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。   第四十一條 合同履行期間，甲方若需將租賃房產(chǎn)出售或抵押給他人的，應(yīng)告知受讓人或抵押權(quán)人甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓人或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)甲方在本合同項下的一切義務(wù)為該等轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。   第四十二條  本合同的履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。   第四十三條 甲、乙雙方可以其具備相應(yīng)資質(zhì)的母公司、子公司和其他相關(guān)分支機(jī)構(gòu)或同一集團(tuán)的其他下屬公司

30、、關(guān)聯(lián)公司(以上總稱為“關(guān)聯(lián)公司”)，取代本合同中的法律地位，將本合同的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司。屆時，雙方必須配合簽署所有相關(guān)之合同、協(xié)議及其他法律文件。雙方合同主體變更的前提是不得因此改變甲、乙雙方相互間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對關(guān)聯(lián)公司的履約承擔(dān)保證義務(wù)。   第四十四條 雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。   第四十五條 本合同未能規(guī)定的違約情形，若違約方給守約方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五章  附則  第四十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方之法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起生效。   第四十七條 本合同之附件是本合同不可分割的一部分，與合同正本具有同等法律效力。   第四十八條 本合同一式6份，甲乙雙方各執(zhí)2份，見證方各一份。   第四十九條 本合同簽署日期