調入合同及注意事項

1、 房屋調入合同 合同號： 調出方： （以下簡稱甲方） 身份證號： 調入方：天津順馳置業(yè)有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和天津市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將座落在 區(qū) （嚴格按照房本或商品房合同填寫） 的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質：（私產、公產、商品房合同、企業(yè)產、宗教產、軍產、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）所有權人：（參見房本）房型： 朝向： 結構： 房齡約 建筑/計租面積： 樓層： 總層

2、數： 使用性質：（住宅/商用）附屬設施： 盡量詳盡列明甲方答應給付乙方的設施 ，如果多可以列附表 第二條：調入價格甲、乙雙方協(xié)商后的委托價格為：人民幣 元（大寫）。房屋權證過戶的相關費用由 承擔。如乙方銷售該房屋的價格與雙方約定的委托價格有差額時,該差額由乙方承擔。 第三條：信息服務費及支付甲乙簽訂本合同時，甲方須向乙方交納房屋信息服務費：人民幣 元（大寫）。第四條：暫付款約定（本條各款項均不計利息）1、乙方向甲方的暫付款約定： （1）乙方于 年 月 日交付定金人民幣 （不超過房款20%） 元（大寫） （2）乙方交付定金三日后雙方辦理該房屋過戶的公證手續(xù)。（3） 最好寫明付中途款的條件：即甲方

3、同乙方辦理完委托公證手續(xù)后幾日內付款，另外要注意和財務退款日期結合） 乙方預留委托價格的10% 元整（大寫）作為過戶押金，待過戶完畢五個工作日后支付給甲方。(遇節(jié)假日上述付款時間順延)（一定注意定金+中途款+尾款與第二條商議的價格一致）第五條：相關事宜1、甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交予乙方。甲方結清該房屋在騰空日前發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視及物業(yè)管理等所拖欠的相關費用，并將交費憑證及配套設施的相關手續(xù)證明交予乙方。乙方留存甲方提供手續(xù)證明如下： （追加“如果甲方有欠費，乙方有權從該房款中扣除”） 2、甲方應向乙方提供以下文件：該房屋的產權證（或租賃合同）原件及其

4、相關證件。產權人或承租人的身份證復印件。乙方留存甲方提供證件及物品如下： 3、因甲方不能滿足下列情況造成本合同無法履行，視同違約；若造成房屋調入合同不能完全履行，按該合同追究違約責任：(1)“該房屋”的實際情況與產權證(租賃合同)所標內容相符。(2)“該房屋”的基本情況應屬實。(3)“該房屋”的權屬沒有糾紛。(4)“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。(5)“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。 (6) 甲方應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。 (7)“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須

5、保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。(9)“該房屋”不存在嚴重質量問題。(10)甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞。4、 甲方全權委托乙方同買房客戶簽訂房屋調出合同（房屋基本情況、成交價格、付款約定、相關適宜、違約責任等）。第六條：違約責任1、 甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。2、 甲方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產生的一切后果及違約責任由甲方負責。3、 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生第五條、本條1、2違約責任，均由違

6、約方向另一方分別支付本合同第二條確定的房屋委托價格的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。如違約情節(jié)嚴重影響到該房屋日后的銷售，則乙方有權提出退房要求。4、 如乙方延期交款，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給甲方違約金第七條：免責條款 如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。 第八條：約定其它事宜 電表如有余電寫明是否要 （寫明具體電量） 第九條：其它 1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 2、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一

7、式兩份，一份兩頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由乙收回。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：經手人： 經手人：聯(lián)系地址：盡量問清楚 簽約連鎖店：聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日附件該房屋的附屬設施清單： 1.家俱家俱狀態(tài)件數家俱狀態(tài)件數單人床餐桌雙人床椅子寫字臺其他：沙發(fā) 2.電器電器數量品牌電器數量品牌電視熱水器冰箱音響VCD/DVD電話洗衣機飲水機空調其他：微波爐 3.其他項目數字備注項目數字備注水表暖氣電表其他：煤氣表 4.鑰匙：甲方確認： 乙方確認：確認日期：*注意事項*簽約1.必須與房主本人簽約;2.(要驗房主本人身份證,戶口本原件),如

8、果不是房主本人,要有公證書.被公證的人要帶自己的身份證,戶口本原件;3.要驗房本原件;4.簽約落筆前,一定要向評估師,征求最調入價格.5.一次性調入,合同超過50萬以上的,必須經公司收購經理批準;簽定調入合同應注意事項：1.調入合同前，須查看房本原件，房主本人身份證原件（房主無法到場須查看委托人身份證原件）。2.地址、產別等重要信息按房屋權屬證明正確填寫。3.簽調入合同時，留存房主的身份證、戶口本復印件，一定要多留幾份便于以后使用。在協(xié)議上注明房主的身份證號，以便請款。4.煤、水、電、氣、房租（公產房）、有線電視費，一定要結到騰房當日。5.各種有效憑證：煤氣使用證、煤氣小票、購電證、購電卡、供

9、熱合同、采暖費收據、有線電視使用證、有線電視收據等一定交接清楚。6.騰房日期一定要明確。一般情況下，騰房交鑰匙付第一筆定金。(如有特殊情況須征的評估師同意)7.按商定的價格簽署， 明確過戶費用的承擔方。付款時間：（1） 一般情況下 ： 按規(guī)定付定金-中途款必須小于 （房價*90%定金） 且一定在騰房交接3日后-尾款必須大于（房價*10%）。（2） 如果私產房辦理公證，主款要在公證7日后，請款。8.如所調入房屋有貸款的，講明順馳提前還貸的收費標準為3%；單純代辦提前還貸為600元/件9.調入合同中附屬設施一定要盡量多寫，且一定要寫清楚。10、合同及時上網錄入，及時請款，付款時專款專用。11、騰房交接：一定要認真仔細交接，看清房屋的附屬設施有無損壞，配套設施的有效憑證是否齊全。結清各種費用。由評估人員進行第