房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋課件

1、2013年4月 出品房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋免責(zé)聲明免責(zé)聲明本文檔中的部分內(nèi)容和圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供免費(fèi)瀏覽，所有相關(guān)權(quán)益歸原作者所有，任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)將本文檔中所涉及內(nèi)容用于商業(yè)用途，相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)均由使用者承擔(dān)，與本文檔編輯者無(wú)關(guān)。本文檔中的所有內(nèi)容，不構(gòu)成創(chuàng)作建議，僅供參考。房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝的的價(jià)價(jià)值值房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋技術(shù)水平不高：技術(shù)水平不高：銷控表大多數(shù)項(xiàng)目還采取貼小紅紙的方式，而香港早已經(jīng)使用電子屏幕顯示了。包裝細(xì)節(jié)不到位：包裝細(xì)節(jié)不到位：香港的售樓書大都制作精良、印刷精美，內(nèi)容非常細(xì)致，幾乎涉及到客戶所要了解的每一細(xì)節(jié)，包裝十分到

2、位。從業(yè)人員素質(zhì)低從業(yè)人員素質(zhì)低：從業(yè)人員水平及實(shí)力參差不齊，某些策劃人員認(rèn)為包裝無(wú)關(guān)緊要。開發(fā)商項(xiàng)目包裝開發(fā)商項(xiàng)目包裝意識(shí)不意識(shí)不強(qiáng)強(qiáng)：某些實(shí)力較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，認(rèn)為自己的項(xiàng)目地段好，公司信譽(yù)佳，包不包裝無(wú)所謂，而實(shí)力弱小的地產(chǎn)商，覺得自己的項(xiàng)目本來(lái)就不大，不愿增加成本。包裝缺乏統(tǒng)一規(guī)劃包裝缺乏統(tǒng)一規(guī)劃：項(xiàng)目包裝從里到內(nèi)、從始至終，應(yīng)該圍繞著一個(gè)具體的定位、一個(gè)精神內(nèi)容、一個(gè)良好項(xiàng)目的形象展開，這樣才能反復(fù)加深客戶印象，樹立起項(xiàng)目特有的形象，反映出項(xiàng)目特色。信息信息透明度透明度不夠不夠：有些包裝和一些銷售包裝帶有欺騙性，消費(fèi)者容易產(chǎn)生不信任感，使項(xiàng)目銷售難以達(dá)到預(yù)定效果 。項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝存存

3、在在的的問(wèn)問(wèn)題題房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋鮮明性鮮明性：反映項(xiàng)目獨(dú)特個(gè)性、文化和特點(diǎn)，具有個(gè)性化，反映項(xiàng)目定位的差異化需求，但不應(yīng)為了一味追求標(biāo)新立異而華而不實(shí)、表里不一，以致包裝與項(xiàng)目的市場(chǎng)定位背道而馳，出現(xiàn)市場(chǎng)定位概念錯(cuò)位或模糊，不能能有效地達(dá)到項(xiàng)目包裝的最終目的。統(tǒng)一性統(tǒng)一性：所有包裝應(yīng)保持統(tǒng)一的項(xiàng)目主題，不宜出現(xiàn)混亂和包裝整體不協(xié)調(diào)等的情況。沒有明確的主題，包裝材料與項(xiàng)目的整體品質(zhì)不符，包裝的色彩基調(diào)與項(xiàng)目的外觀產(chǎn)生沖突，圍墻、售樓處、樣板房等未能形成整體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，售樓處里的辦公設(shè)備、客戶接洽處、展板、模型等也存在一些不協(xié)調(diào)的地方。美觀性美觀性：從消費(fèi)者的心理接受能力來(lái)看，超越

4、項(xiàng)目本身而又恰到好處的項(xiàng)目包裝帶給能消費(fèi)者賞心悅目的心理享受，它營(yíng)造了一種怡人的購(gòu)買環(huán)境。購(gòu)買結(jié)果和過(guò)程同樣受到消費(fèi)者的重視，消費(fèi)者不僅僅希望買到好房子，而且還要買得開心，買得愜意。 項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝的的主主題題房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝之前，要有整體的包裝策略方案，基本元素事先要準(zhǔn)備好（標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、logo、廣告語(yǔ)、象征圖案等），這樣才能做到有秩有序。項(xiàng)目包裝包括：1、硬件包裝（地盤包裝和施工建設(shè)包裝）2、軟件包裝（銷售包裝和管理組織上的包裝）項(xiàng)目項(xiàng)目包裝細(xì)分包裝細(xì)分表表項(xiàng)目包裝類別概念包裝內(nèi)容地盤包裝項(xiàng)目范圍內(nèi)的一切廣告宣傳及銷售設(shè)施和工具（硬件）廣告幅、板、旗、

5、牌、售樓處、樣板房、景觀、示范單位銷售包裝“軟件”的包裝銷售人員的管理，談吐語(yǔ)言，著裝，氣氛的營(yíng)造，活動(dòng)，音樂、服務(wù)施工包裝施工現(xiàn)場(chǎng)的整體管理涉及到發(fā)展商的實(shí)力，銷售進(jìn)度，建設(shè)質(zhì)量等問(wèn)題，需做好統(tǒng)籌計(jì)劃安排工程節(jié)點(diǎn)包裝對(duì)工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度總體的籌劃和把握何時(shí)動(dòng)工，加快進(jìn)度，何時(shí)封頂，何時(shí)全面竣工，何時(shí)入伙包包裝裝的的整整體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋1 1、項(xiàng)目、項(xiàng)目視覺形象視覺形象目的目的使項(xiàng)目概念具體化、專業(yè)化，建立形象。以便于其在今后推廣中，給客戶留下深刻、明確的印象。內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目標(biāo)志，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，導(dǎo)示系統(tǒng)項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝的的任任務(wù)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2 2、工

6、地、工地形象形象誘導(dǎo)誘導(dǎo)目的目的工地作為客戶最為切身關(guān)注的地方，是宣傳最經(jīng)濟(jì)和有效的場(chǎng)所，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關(guān)，而且還能夠營(yíng)造銷售氣氛。手段手段工地路牌：表明物業(yè)的名稱和位置，直接與工程形象相關(guān)聯(lián)。工地圍檔：明確發(fā)展商和地產(chǎn)建造的專業(yè)性。工地氣氛：利用彩旗、氣球等宣傳物品、吸引人們的注意力，營(yíng)造人氣旺、整潔、有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝的的任任務(wù)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋1 1、施工前項(xiàng)目包裝施工前項(xiàng)目包裝工地圍擋工地圍擋工地圍擋是指工地圍擋是指城市建筑工地外圍圍蔽，遮擋物。起到一種美化，整潔，統(tǒng)一的作用。是最具房地產(chǎn)行業(yè)包裝特色的廣告形式。圍擋的高度一般在2

7、米以上，常見的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，圍擋表面和張貼該項(xiàng)目的效果圖和宣傳畫面等。圍擋高度在4米以下的，一般采用單立柱式，地下深挖基礎(chǔ)1米左右。，立柱采用直徑140mm或189mm等。圍擋高度在4米以上的，一般采用雙立柱式，地下深挖基礎(chǔ)隨高度的調(diào)整而調(diào)整。雙立柱采用直徑114mm-219mm不等。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋1 1、施工前項(xiàng)目包裝施工前項(xiàng)目包裝工地圍擋工地圍擋（1）常規(guī)常規(guī)模式模式項(xiàng)目的外墻一般有兩類包裝方法：將外墻用墻柱分格成多面，每面的內(nèi)容圖案顏色相同，主要按案名、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、電話等，以達(dá)到統(tǒng)一形象，加深客戶印象的目的。用墻柱分格

8、為鄉(xiāng)面，粉刷上投資商、發(fā)展商、代理商、承建單位、設(shè)計(jì)單位的名稱及標(biāo)志。（2 2）創(chuàng)新模式）創(chuàng)新模式外墻及搭建的圍墻其實(shí)是最佳的廣告包裝位置，因?yàn)樗娣e大、范圍廣，稱得上是最大的戶外看板，創(chuàng)新性工地圍擋可以達(dá)到令人耳目一新的效果。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋圍擋正面圍擋背面房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2 2、工地、工地圍圍擋包裝原則擋包裝原則（1）一忌整體布局平平一忌整體布局平平工地圍擋的整體布局需要事先進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，工地圍擋的整體布局需要事先進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，這跟書法作品的謀篇布局是一個(gè)道理。字怕成行。當(dāng)一個(gè)字單獨(dú)存在時(shí)，不論大小、粗細(xì)，它都“自成一體”。但當(dāng)眾多字

9、組成一篇書法作品時(shí)，字的大小、粗細(xì)，字與字之間的疏密就得十分講究。否則，如果缺乏謀篇與布局，即使每一個(gè)字都很漂亮，也難成為一幅好的書法作品。同樣，如果按一般戶外廣告牌制作思路去設(shè)置圍墻廣告，在外觀上就會(huì)平淡無(wú)奇，布局上就起不到出奇制勝的效果。因此，圍墻廣告相對(duì)其它戶外廣告來(lái)說(shuō)，首先在布局上要下功夫首先在布局上要下功夫，既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀效果。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋案例：一線地產(chǎn)公司圍擋房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2、工地圍擋包裝原則（2 2）二）二忌色彩暗淡無(wú)光忌色彩暗淡無(wú)光少一色則簡(jiǎn)，多一色則雜。廣告的色彩搭配，

10、是廣告創(chuàng)作人員最頭痛的事。如何既做到廣告畫面的視覺沖擊力，又保證視覺記憶的完整性，是十分微妙的。工地圍擋廣告因其以“群體”形象面對(duì)受眾，其色彩搭配更要十分講究。一般來(lái)說(shuō)，圍擋廣告的基本色調(diào)在3種左右為宜，色調(diào)太單一會(huì)顯得過(guò)于平淡，讓人生厭。太多又會(huì)過(guò)于花哨，讓人眼花繚亂，無(wú)所適從。另外，項(xiàng)目建設(shè)工地，大都?jí)m土飛揚(yáng)。如果圍擋的色彩過(guò)于灰暗，再蒙上一層塵土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而過(guò)，沒有讓人為之一亮的色彩，就無(wú)法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能吸引行人的目光，達(dá)到廣告的目的。 工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋正確案例錯(cuò)誤案例房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方

11、法淺談-工地圍擋2、工地圍擋包裝原則（3 3）三忌文案空洞）三忌文案空洞冗長(zhǎng)冗長(zhǎng)文案沒有固定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但一則好的文案首先必須讓受眾明白你在說(shuō)什么。這是基本要素。如果做不到這一點(diǎn)，就會(huì)言不達(dá)意，讓受眾霧里看花，自然不會(huì)達(dá)到廣而告之的目的。 其次，廣告語(yǔ)必須生動(dòng)。生動(dòng)、精彩的文案才能打動(dòng)受眾的心。這里所說(shuō)的生動(dòng)，是指文案要有畫面感和可讀性，而不是一堆大而空洞的辭藻的堆砌。 此外，文案還必須力求簡(jiǎn)潔、醒目、有速度感，也就是短平快。因?yàn)楣さ貒鷵醯闹饕鼙娛沁^(guò)往路人，大部分還可能乘車而過(guò)。如果文案太長(zhǎng)，除非特別精彩，沒有幾個(gè)人駐足細(xì)讀。再者，圍擋廣告一般緊挨建筑工地，塵土飛揚(yáng)，行人不愿靠近。如果文案不

12、夠醒目、字體不夠大，其效果自然不好。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋1、必須有一副為“XX碧桂園”或“碧桂園XX給您一個(gè)五星級(jí)的家”2、文案盡量簡(jiǎn)潔，突出項(xiàng)目配套、園林環(huán)境、產(chǎn)品信息為主。文案方面文案方面1、必須注意logo搶、文字、圖片的板塊分割避免平均，免得太零散2、區(qū)外圍擋項(xiàng)目名和電話必須保證清晰醒目3、區(qū)內(nèi)圍擋可適當(dāng)把logo縮小，可不放電話。版式版式方面方面案例：無(wú)錫碧桂園圍擋正確案例房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋1、這么長(zhǎng)的文案，誰(shuí)能記得??？文案方面文案方面錯(cuò)誤案例房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2、工地圍擋包裝原則（4 4）四）四忌層次混亂不明忌層次混亂

13、不明 工地圍擋廣告一般都由多塊相對(duì)獨(dú)立，又互為呼應(yīng)的廣告組成。由于其“陣容”強(qiáng)大，運(yùn)用得好，往往能產(chǎn)生很好的宣傳效果。 但是，如果結(jié)構(gòu)上把握不當(dāng)，不僅不能發(fā)揮“集群”效應(yīng)，可能會(huì)適得其反，給人支離破碎感覺，讓人找不著“北”。 工地圍擋與其它戶外廣告內(nèi)容編排與結(jié)構(gòu)有絕然不同。一般戶外廣告，每一塊廣告牌就是一個(gè)完全獨(dú)立的主體，每一塊廣告牌都有自己完整的內(nèi)容。而圍擋廣告因其整體性，每一塊廣告牌既要有相對(duì)獨(dú)立的內(nèi)容，又必須互為補(bǔ)充，最終構(gòu)成一個(gè)完整的主題。 因此，廣告牌之間必須層次分明，誰(shuí)表達(dá)什么，誰(shuí)訴求什么，必須明確分工。否則就會(huì)主次不分。同時(shí)，每塊廣告牌又不能各自為政。如果各說(shuō)各的，就會(huì)變得零碎和

14、雜亂無(wú)章。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋正確案例錯(cuò)誤案例房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋圍擋高且前面擺放綠植時(shí)，結(jié)合預(yù)設(shè)綠植風(fēng)格，統(tǒng)一選擇樹林圖片，避免使用樹干粗壯的圖片現(xiàn)場(chǎng)植被圍擋正確案例房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋正確案例與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境融為一體，展示項(xiàng)目特色房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2、工地圍擋的形式（1 1）常規(guī)工地圍擋）常規(guī)工地圍擋常規(guī)工地圍擋是最常見也是運(yùn)用最廣泛的工地圍擋廣告形式，高度一般不超過(guò)6米，縱向無(wú)高差，通常通過(guò)畫面的創(chuàng)意和色彩進(jìn)行視覺傳達(dá)。此類圍擋對(duì)廣告創(chuàng)作人員有很高的要求，如創(chuàng)意能力較弱，可能形成雞肋，只有

15、遮擋作用，不能達(dá)到廣而告之的目的。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋項(xiàng)項(xiàng)目目包包裝裝的的步步驟驟房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋常規(guī)工地圍擋常規(guī)工地圍擋紅線標(biāo)注部分：縱向無(wú)高差工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋 i尚國(guó)際 長(zhǎng)沙瑞方出品 房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋合順（中國(guó)）河南精順 出品房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋天安星河廣場(chǎng) 深圳道里廣告 出品 房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋瀚城巧克力公館。策達(dá)中國(guó)-深圳 出品房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2、工地圍擋的形式（2 2）錯(cuò)落形圍擋）錯(cuò)落形圍擋錯(cuò)落型圍擋是常規(guī)工地圍擋的一種延伸，通常采用高

16、低錯(cuò)落的形式進(jìn)行展示。錯(cuò)落型圍擋對(duì)高低高差并無(wú)限制，一般根據(jù)項(xiàng)目定位和客群進(jìn)行合理設(shè)計(jì)即可。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋錯(cuò)落形圍擋錯(cuò)落形圍擋房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋2、工地圍擋的形式（3 3）異形圍擋）異形圍擋異形圍擋是根據(jù)項(xiàng)目定位，采用創(chuàng)新的形式（包括形狀和工藝）進(jìn)行對(duì)圍擋進(jìn)行包裝。異形圍擋形式新穎，容易引起受眾的關(guān)注。但廣告創(chuàng)作人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該知道，無(wú)論何種表現(xiàn)形式，內(nèi)容始終是第一位的，同時(shí)應(yīng)充分考慮工藝工法、施工難度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋異異形圍形圍擋擋房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋3、工地圍擋的創(chuàng)新無(wú)創(chuàng)

17、意，不廣告。工地圍擋作為房地產(chǎn)項(xiàng)目非常重要的一種廣告形式，需要不斷創(chuàng)新。這里所謂的創(chuàng)新，出了文案和平面表現(xiàn)的創(chuàng)意之外，還包括呈現(xiàn)形式、材質(zhì)、工藝工法、周邊環(huán)境等。工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋萬(wàn)科度假四海一家。108米無(wú)間斷手繪圍擋。深圳道里廣告 出品學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工

18、工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋地鐵廣告的平面設(shè)計(jì)與月臺(tái)上的坐椅結(jié)合而成一部纜車。坐在椅子上，我仿佛就能感覺到身后吹來(lái)的陣陣寒風(fēng)學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感工工地地圍圍擋擋包包裝裝房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋T THE ENDHE END謝謝見閱謝謝見閱THANKSTHANKS房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談-工地圍擋沒事