房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金使用計(jì)劃及融資方案的選擇

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-337編號(hào)：_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金使用計(jì)劃及融資方案的選擇審核：_時(shí)間：_單位：_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金使用計(jì)劃及融資方案的選擇用戶(hù)指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問(wèn)題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過(guò)程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。源 自物管學(xué)堂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及融資方案的選擇1 投資費(fèi)用的組成及計(jì)算1.1 開(kāi)發(fā)成本1.1.1 土地使用權(quán)出讓金1.1.2 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(生地)1.1

2、.3 前期工程費(fèi)1.1.4 建安工程費(fèi)1.1.5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.1.6 公共配套設(shè)施費(fèi)1.1.7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.1.8 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)1.1.9 其他費(fèi)用1.2 開(kāi)發(fā)費(fèi)用1.2.1管理費(fèi)用1.2.2銷(xiāo)售費(fèi)用1.2.3財(cái)務(wù)費(fèi)用2投資資金使用計(jì)劃的編制2.1 編制投資資金使用計(jì)劃的依據(jù)2.2 資金使用計(jì)劃表的形式2.3 資金使用計(jì)劃編制方法3 融資基本理論3.1 資金投入方式與來(lái)源3.2 項(xiàng)目的融資組織形式3.2.1 既有項(xiàng)目法人融資3.2.2 新設(shè)項(xiàng)目法人融資3.3 資本金籌集(1)公司融資方式下的項(xiàng)目資本金(2)項(xiàng)目融資方式下的項(xiàng)目資本金3.4 負(fù)債融資對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，主要是商業(yè)銀行貸款和國(guó)

3、內(nèi)非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。(1)商業(yè)銀行貸款u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無(wú)擔(dān)保品劃分(2)非銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)3.5 信用保證措施3.6 抵(質(zhì))押貸款與抵(質(zhì))押物(1)抵押貸款(2)質(zhì)押貸款3.7 籌資決策4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資實(shí)務(wù)4.1 短期資金籌措(1)商業(yè)信用(2)商業(yè)票據(jù)-本票與匯票(3)短期貸款4.2 中長(zhǎng)期資金籌措(1)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金(2)銀行抵押貸款(3)信托貸款(4)以契約式合資結(jié)構(gòu)方式合作開(kāi)發(fā)(5)預(yù)售回款與定金(6)讓承建商帶資承包(7)增資擴(kuò)股(8)股東借款(9)股票(上市股份制開(kāi)發(fā)企業(yè))(10)發(fā)行公司債券(11)銀團(tuán)貸款4.3 開(kāi)發(fā)各階段融資方案4

4、.3.1 土地競(jìng)投與購(gòu)地(1)資金投入量(2)資金來(lái)源4.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)地準(zhǔn)備(1)資金需求(2)資金來(lái)源4.3.3 ±0以下工程(1)資金需求(2)資金來(lái)源4.3.4 主要結(jié)構(gòu)工程(1)資金需求(2)資金來(lái)源4.3.5多層主體封頂(高層主體2/3)(1)資金需求(2)資金來(lái)源4.4 資金回籠與資金管理4.4.1 資金回籠4.4.2 資金運(yùn)作管理4.4.3 資金運(yùn)作實(shí)戰(zhàn)技巧(1)資金運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)回避(2)資金投入與回籠技巧u短線(xiàn)投資的資金投入與回籠技巧v長(zhǎng)線(xiàn)投資的資金投入與回籠技巧w長(zhǎng)短結(jié)合投資的資金投入與回籠技巧5房地產(chǎn)項(xiàng)目融資現(xiàn)狀與出路傳統(tǒng)融資方式:自有資金+銀行貸款現(xiàn)階段融資方式:(1)自有資金+信托計(jì)劃(2)股