連鎖餐飲企業(yè)租用合同書

1、連鎖餐飲企業(yè)租用合同書 甲方（出租方）：_ 合同編號：_ 法定代表人：_ 簽訂地址：_ 乙方（承租方）：_ 簽訂日期：_年_月_日 法定代表人：_ 甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，就連鎖餐飲企業(yè)租用事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂本合同。 第一條 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一（略）紅線圖中標明的場地（以下簡稱“場地”），由乙方改建并經(jīng)營_餐廳（以下簡稱“餐廳”）。米,沿街寬_米，深度至少_米（上述所有長度均由建筑物內部或內墻起計）。 乙方有權根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設施，包括外墻，附件二和附件五的工程技術要求和附圖的內容（附件略）。場地及上述公共地方和附屬

2、設施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。 第二條 租金 1甲方同意給予乙方_日免租裝修期（自雙方移交場地之日起計）。如乙方在場地移交第_日內開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場地移交_日內開業(yè)，則應自場地移交第_日起按租金標準向甲方支付補償費,除非附件三（略）的透視圖（以下簡稱“透視圖”）中所示的所有招牌于該日仍未獲有關的審批部門正式批準。 2乙方從起租日按以下方式繳付以下租金（含管理費）（以下簡稱“租金”）： 在租期內，乙方支付月租金（含管理費）人民幣_元； 該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書_天內,_乙方向甲方支付人民幣_元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前_個

3、月作租金和管理費扣除（多除少補）。 乙方應于每月_日前（如遇節(jié)假日順延）支付當月租金至甲方指定的帳戶上。 3如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應按該整個月內所占的日數(shù)比例計算。乙方向甲方交付的所有款項（包括但不限于租金及公用事業(yè)費用）結算應以稅務局制定的相應項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應于收款同時開具發(fā)票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時，乙方有權延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。 4乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規(guī)定應支付的公用事業(yè)應付項目外，乙方將無責任繳付關于出租物業(yè)之任何其他費用或應付項目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用

4、費均由甲方負責。 第三條 租期、交付物業(yè)的日期 1本合同所訂租期為_年，自餐廳開業(yè)日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿_年（以下簡稱“租期”）。 2甲方于完成本合同附件五（附件略）“物業(yè)交接條件”中應由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求進駐物業(yè)的書面通知。乙方應于接到甲方的書面通知后_天內對場地進行驗收。如符合附件五（附件略）所述各項條件，即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應向乙方交付違約金，違約金每天_元人民幣；如超過約定日期_個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應賠償由此造成的損失。 3在正式交接場地前，甲方應結清出租物業(yè)內所有應由甲

5、方承擔的費用（包括但不限于水費、電費等）。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負責。 4在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責任將場地恢復至租賃前原狀。 第四條 土地使用權及建筑物所有權 1合同簽訂時甲方提供有關場地和/或建筑物的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證報批表、建筑工程消防設計審核意見書、工程竣工綜合驗收證、營業(yè)執(zhí)照復印件；乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件四（略）。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件

6、不符政府部門要求，應由交件不合格一方在_個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更，雙方須于文件變更的_天內向另一方提供變更后文件的復印件。 2方陳述與保證，其擁有場地的所有權和土地使用權，有權將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟損失給予全部經(jīng)濟賠償（包括合理的律師費）。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權簽訂本合同。在獲得政府批準后，在場地上進行餐廳經(jīng)營活動；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟損失時，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第五條 公用事業(yè) 1方須協(xié)助乙方把詳細敘述于附件六（附件略）內之

7、公用事業(yè)管線引至場地內乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進駐場地之日起_天內按本合同附件五（略）“公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過_天未能完成，乙方有權解除合同，并免除一切賠付責任。 2甲方有責任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器。在租期內，甲方按當?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業(yè)用水單價收取水費；甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，并開具發(fā)票。 3乙方每月_號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。甲方應于每月_號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發(fā)票復印件，并保證乙方按餐廳實際用電量交

8、費。除此之外，乙方無責任支付任何其他費用，包括但不限于管理費用、供電維修、設備更新等費用。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據(jù)，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款。 4如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在_小時內加以修復，乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用；如因甲方原因中斷_天甲方仍未努力修復，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金和管理費。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應由乙方修復。 第六條 保險及修復建筑物的要求 1自簽訂本合同_日內，甲方應依法對其建筑物投保財

9、產(chǎn)險（包括火險），并向乙方出示保險單以作證明；乙方進場施工后至經(jīng)營期間應投保乙方財產(chǎn)及第三方責任險。合同期內各方保險賠償金應全數(shù)用于賠償損失（包括已經(jīng)或可能造成對方的損失）。如一方未能及時投?；驅碇袛嗤侗?，另一方可代未投保方投保，但費用由被投方承擔。 2如果建筑物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建筑物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復原狀之前停止繳付租金；如超過_個月時，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應由乙方負責修復。 第七條 不受干擾 1在租期或任何延期內，乙方擁有場地的獨占使用權和出租物業(yè)其他地方的使用權，不受甲方或任何第三方的

10、干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應在_小時內采取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后_小時內，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過_個月時，乙方亦可選擇終止合同。 2若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權在玻璃上作_化的窗飾，隔墻上甲方無權作任何裝飾，并有義務保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻外保留_米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如若玻璃墻的清潔、通道、商品陳列等

11、引起雙方的糾紛，且通過協(xié)商不能解決，則甲方負責封墻的費用。 第八條 無其他競爭餐館 除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在_范圍內屬于甲方的產(chǎn)權的建筑物內直接或間接參與任何類型快餐館，提供與_實際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與_相競爭，包括但不限于以_、_、_、_、_、_、_等之名或在此等名字或風格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟利益，而且甲方不得對此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營。參與的含義包括出租或轉讓建筑物的任何其他部分。 第九條 招牌及改建 1招牌 乙方可以依本合同附件三（略）在雙方議定的位置安裝_招牌和標志（位置、面積和形

12、狀及技術要求詳見附件三（附件略），甲方對此不收任何費用（如場地,空間占用和廣告標志使用權費等）。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合。 2改建和退還場地 甲方為保證乙方對該餐廳的設計和改建工作順利進行，同意于簽訂本合同之日起_日內向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設計后，將設計圖兩套送甲方認可，甲方收到設計圖后_天內蓋章認可，超過此期限則視為甲方默認，乙方可照圖施工。在租期內或任何延期內，在不影響結構的前提下，乙方有權無需甲方事先同意改建場地或餐廳，并可在場地內設置家具、機器、設備及商業(yè)

13、固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建筑物的結構上有改變，應事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的_天內，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權論處，并無責任將場地恢復至原狀或對上述物件負責。 第十條 抵押 簽訂本合同時，甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。 第十一條 用途、轉讓、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權 1在租期內或任何延期內，乙方可將承租場地作任何合法用途，并有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與_有關的第三方（包括_特許權持有人和

14、由_公司投資設立的公司）。 2續(xù)約優(yōu)先權 在租期屆滿前_天內，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地或其任何部分，甲方應盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的_天內，以書面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)。 3優(yōu)先購買權 在此租期內或任何延期內，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前_天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權，甲方可將場地或建筑物或其任何

15、部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權利與義務。 第十二條 提前終止 1場地不適用 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場地實際面積與上述面積不符（上下超過_），乙方可選擇： （1）繼續(xù)履行本合同，但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認為適合的調整；或 （2）終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設計費用）。如乙方無

16、法依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地后的_天內，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應付賠償責任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。 2餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時間內,應協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報建，環(huán)保報建，消防報建，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請過程中乙方未能領到開業(yè)所需的所有證照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。 3招牌批準 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三（略）透視圖中所示的招牌及店標，甲方同意： （1）本合同

17、第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或 （2）乙方從租金中扣除由此引起的一切損失；_或 （3）乙方可終止本合同。如招牌不批準是甲方的原因的話，甲方應賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟損失。如在租期內，招牌和店標非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應作相應調整。 4乙方提前終止合同的權利 在租期內，乙方可以經(jīng)提前_個月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同后，乙方應向甲方支付相當于_個月租金的補償費，該補償費與保證金相沖抵，如有差額，雙方應于乙方搬離場地后_日內結清。 第十三條 違約責任 本合同生效后各方應嚴格按合同的約定履行自己的義務，如果本合同任何一方違反本合同及有關法律法規(guī)的規(guī)定導致本合同未獲履行和未獲完全履行，違約方應承擔由此引起的全部責任。 第十四條 補充與變更 本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。 第十五條 爭議的解決 本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。 本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟